מחיר למשתכן: 786 א' ש' ל-89 מ"ר בחיפה; 608.7 א' ש' באשקלון

זאת, על סמך ניתוח המכרזים שבוצעו בערים ■ המחיר בבית שמש: 778 אלף שקל ■ תוצאות המכרזים מעלות את היצע הדירות המוזלות ל-9,813 דירות סה"כ מאז החלה התוכנית

דירה לדוגמה בפרויקט מחיר למשתכן / צילום: יחצ
דירה לדוגמה בפרויקט מחיר למשתכן / צילום: יחצ

לאחר פרסום תוצאות המכרזים בבית שמש, בחיפה ובאשקלון מוקדם יותר היום (ג'), ניתוח המכרזים מעלה מה יהיה מחיר הדירות המוזלות במתחמים שבהם זכו קבלנים ויזמים. נזכיר כי בעוד שהמכרזים בחיפה ובאשקלון, מכרזים המאפשרים בנייה של 566 יחידות דיור, נסגרו בהצלחה, שלושת המכרזים הנוספים שנסגרו בבית שמש וכללו היצע פוטנציאלי של 4,268 יחידות דיור לא צלחו את השיווק המאסיבי והניבו זכיות רק לגבי כ-11% מההיצע, שעומד על 509 דירות סך הכל. במשרד האוצר, במשרד הבינוי והשיכון וברשות מקרקעי ישראל ציינו היום שהמכרזים שנותרו ללא הצעות ייבחנו מחדש וישווקו שוב במועד מאוחר יותר.

קיראו עוד ב"גלובס"


על פי תוצאות המכרזים, בחיפה, בשכונת קרית אליעזר, זכו שלוש חברות בשני מגרשים שונים. במגרש הראשון זכתה חברת אשדר שתוכל לבנות 213 יחידות דיור מוזלות ובמגרש השני זכו במשותף החברות אמריקה ישראל להשקעות ועץ השקד ייזום, שיוכלו לבנות 192 יחידות דיור מוזלות. על פי ממוצע ההצעות, דירת 89 מ"ר בפרויקט הכוללת מחסן, חניה ומרפסת תימכר לזכאים שיעלו בהגרלה במחיר ממוצע של כ-786 אלף שקל. דירת 109 מ"ר במחיר ממוצע בגובה כ-962 אלף שקל ודירת 129 מ"ר במחיר ממוצע בגובה כ-1.14 מיליון שקל. המחירים, כאמור, כוללים מרפסת, חניה ומחסן וגם את רכיב המע"מ.

באשקלון, בשכונת אינפילים שבמרכז העיר, זכתה חברת ליאם נחמיאס שתוכל לבנות 161 יחידות דיור מוזלות. על פי תוצאות המכרז, דירת 88 מ"ר תימכר לזכאים במחיר ממוצע של 608.7 אלף שקל, דירת 108 מ"ר במחיר ממוצע בגובה 747.4 אלף שקל ודירת 118 מ"ר במחיר ממוצע בגובה 816.7 אלף שקל. המחיר האמור כולל חישוב שטחי חניה, מחסן ומרפסת לכל דירה, רכיב המע"מ כמו גם מענק בגובה 40 אלף שקל.

בבית שמש, שם כאמור רוב הדירות נותרו על המדף, הוכרזו זוכים רק ב-11% מיחידות הדיור שיצאו למכרז. מדובר ב-509 דירות סך הכל במתחם ד'1 ברמת בית שמש ובמתחם ד'2 ברמת בית שמש. על פי התוצאות, מחיר דירה מוזלת במתחם ד'1 יעמוד על כ-794.6 אלף שקל לדירה בשטח 89 מ"ר, כ-972.2 לדירת 109 מ"ר וכ-1.15 מיליון שקל לדירה בשטח 129 מ"ר. המחיר כולל מחסן חניה ומרפסת ורכיב המע"מ. במקביל, במתחם ד'2 יעמוד מחיר דירה מוזלת בשטח 88 מ"ר על כ-778 אלף שקל, מחיר דירת 108 מ"ר על כ-954.2 אלף שקל ומחיר דירת 118 מ"ר על כ-1.04 מיליון שקל. גם מחירים אלו כוללים שטחי מחסן, חניה ומרפסת ורכיב המע"מ.

...

על פי מעקב "גלובס" אחר הזכיות של קבלנים ושל יזמים בפרויקטי מחיר למשתכן, תוצאות המכרזים מעלות את היצע הדירות המוזלות ל-9,813 דירות סך הכל מאז החלה תוכנית מחיר למשתכן. 

חשוב לציין, שכמו כל מכרז מחיר למשתכן שנסגר, מדובר רק בשלב הראשוני של התוכנית. לאחר זכיית הקבלן או היזם במכרז, קיים עוד תהליך לא קצר שבמסגרתו מקדם הזוכה את תכנון הפרויקט, זקוק עוד לאישור הרשות המקומית והוצאת היתר בנייה.

המשמעות היא שהמכרז שנסגר כעת יניב דירות בפועל, כאלו שניתן להיכנס ולגור בהם, בעוד שנתיים במקרה הטוב. נכון להיום, רק בשני פרויקטים בוצעו כבר הגרלות לזכאים, בפרויקט בעפולה ובפרויקט בעיר לוד כאשר בקרית מוצקין נפתחה הגרלה נוספת.

נזכיר כי למחיר למשתכן יכולים לגשת רק זכאים וכל הפרויקט וכל הדירות שייבנו במסגרתו יימכרו לזכאי משרד השיכון בלבד. זוכה במכרז לא יוכל למכור את הדירה המוזלת במהלך חמש שנים ממועד קבלת המפתח אך יוכל להשכיר אותה בשוק החופשי.