ירידה של 8% בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון של 2017

הלמ"ס: ברבעון החולף החלו להיבנות 12,188 דירות חדשות, לעומת 13,564 התחלות ברבעון הקודם ב-2016 - הנתון החלש ביותר מאז הרבעון האחרון של 2014

אתר בנייה / צילום: איל יצהר
אתר בנייה / צילום: איל יצהר

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ב'), ברבעון הראשון של 2017 החלו להיבנות בישראל 12,188 דירות חדשות, ירידה בהשוואה לרבעון הקודם (רבעון אחרון של 2016) בו עמד נתון זה על 13,564 התחלות בנייה ברחבי הארץ, ירידה בשיעור של כ-10% ברבעון. 

גם בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, רבעון ראשון של 2016, ניכרת ירידה בהתחלות הבנייה. כך, ברבעון הראשון של 2016 החלו להיבנות 13,243 דירות חדשות ברחבי הארץ, כך שבהשוואה לרבעון הנסקר כעת (רבעון ראשון 2017) מדובר בירידה בשיעור של כ-8%.

עוד נציין כי מדובר ברבעון החלש ביותר בכל הנוגע להתחלות הבנייה מאז הרבעון האחרון של 2014, אז עמדו התחלות הבנייה בישראל על 11,658 יחידות דיור.

בענף הנדל"ן התריעו כי התחלות הבנייה ברבעון הראשון של השנה יעידו על ירידה, בשל ההתקררות בשוק שגורמת לקבלנים ויזמים להשהות יציאת פרויקטים לדרך בשל החשש שיתקשו במכירה בהמשך הדרך. עם זאת, חשוב לציין כי הירידה בהיצע (פחות דירות שנבנות) עלולה אולי לנבוע מהתקררות בשוק אבל לתמוך דווקא בעליית מחירים, עקב שינוי ביחס ביקוש-היצע.

את הירידה בהתחלות הבנייה ניתן לייחס לשתי סיבות מרכזיות. הראשונה היא מיעוט בהיצע קיים של קרקע זמינה לבנייה וזאת בשל שיווק קרקעות המדינה לתוכנית מחיר למשתכן בלבד. באותו הזמן, עסקאות על קרקע פרטית הפכו יקרות יותר, ועסקאות קומבינציה למסובכות יותר, מה שהוביל בשנה האחרונה למיעוט עסקאות קרקע, כלומר היצע קטן יותר של מגרשים עליהם ניתן להתחיל ולבנות. במקביל, בענף הנדל"ן התריעו כי התחלות הבנייה ברבעון הראשון של השנה יעידו על ירידה וזאת בשל ההתקררות בשוק שגורמת לקבלנים ויזמים להשהות יציאת פרויקטים לדרך בשל החשש שיתקשו במכירה בהמשך הדרך.

קיראו עוד ב"גלובס"


במקביל, חשוב לציין כי נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס, בדומה לנתוני הדיור האחרים, עוד עשויים להתעדכן בהמשך. במחקר שפורסם לפני מספר חודשים על ידי בנק ישראל נטען כי נתוני התחלות הבנייה מפורסמים בתחילה עם מספר נמוך יותר בכ-10% בממוצע כאשר לאחר מספר חודשים מעודכן הנתון כלפי מעלה. כך, נכון לעכשיו נראה שהתחלות הבנייה רשמו ירידה, ולא מבוטלת אבל בשביל לקבוע האם מדובר בירידה אמיתית יש להמתין עוד מספר חודשים.

צפו: הקבלנים בונים פחות: היצע הדירות החדשות מצטמצם

...

עוד על פי נתוני הלמ"ס שפורסמו היום, קצב גמר הבנייה (דירות שבנייתן הסתיימה) נותר להיות גבוה ועמד ברבעון הראשון של 2017 על 11,546 יחידות דיור. אומנם מדובר בנתון הנמוך מזה שהופיע ברבעון האחרון של 2016 (כמעט 14 אלף דירות שבנייתן הסתיימה), אך רבעון זה היה חריג כאשר גם נתון הרבעון הראשון של 2017 משקף מספר גבוה של סיום בנייה בהשוואה לרבעונים האחרונים והשנים האחרונות.

בכל הנוגע לדירות הנמצאות בבנייה פעילה, גם כאן נתוני הרבעון הראשון של 2017 עדיין מעידים על רמה גבוהה. כך, ברבעון הנסקר עמד נתון זה על כ-113.8 אלף דירות בבנייה, וזאת לעומת כ-113.1 ברבעון הקודם ו-109 אלף דירות בבנייה פעילה ברבעון המקביל אשתקד.

בחלוקה למחוזות השונים ניתן לראות כי במחוז המרכז נרשמה הירידה המשמעותית ביותר בהתחלות הבנייה, כאשר ברבעון הראשון של 2017 החלו להיבנות 2,387 דירות חדשות לעומת 3,377 דירות חדשות ברבעון האחרון של 2016. ירידה נרשמה גם במחוזות ירושלים, צפון, חיפה ומרכז. במקביל, במחוזות תל-אביב והדרום נרשמה עלייה.