תמ"א 38 - הכלכליות לא נבדקת

ההיבט הכלכלי של פרוייקט תמ"א 38 נבחן בשני אספקטים. האחד הוא באיזון המתבקש בין בעלי הדירות. בענין זה כבר אמרנו כי לרוב לא ניתן להשיג שוויון מלא והרמטי, אך ניתן גם ניתן ליצור מנגנון הגון והוגן של איזונים בין בעלי הדירות לשביעות רצונם. האספקט השני- והבעייתי- הוא ביחסים שבין היזם ובין בעלי הדירות. הנושא פרוץ. פרוייקט תמ"א 38 הוא למעשה "עסקת קומבינציה". אלא, שבפועל "יחסי הקומבינציה" לא נבחנים אף פעם על ידי בעלי הדירות. הנוהג הרווח בעסקאות אלה הוא שבעלי הדירות בוחרים יזם על פי הצעתו למתן שטח שיוסף לכל דירה, מרפסת, חניה ומחסן, אך הם אינם בודקים האם ההצעה שהתקבלה תואמת את "יחסי הקומבינציה", היינו האם הם מקבלים את המגיע להם. לא ניתן להשאיר נושא זה פרוץ. יש לקבוע תקן כלשהו או לחייב שילובו של שמאי מקרקעין בשלביה המוקדמים של העסקה על מנת למנוע קיפוח של בעלי הדירות.

קיראו עוד ב"גלובס"


http://www.halpert-law.co.il