ביג רוכשת 80% מהזכויות במרכז מסחרי בנבאדה ב-76 מיליון ד'

העסקה כאמור כוללת גם 10 קרקעות בשטח הסמוך למרכז המהוות חלק ממתחם הקניות, בשטח כולל של כ-58,300 מ"ר, לפיתוח מסחרי עתידי, רובן בטווח של 1-3 שנים

ביג אפסייד בתחום מרכזי הקניות /  צילום: יחצ
ביג אפסייד בתחום מרכזי הקניות / צילום: יחצ

חברת הבת של ביג  השלימה רכישת 80% מהזכויות במרכז The Outlets of Legends ובמספר קרקעות סמוכות לפיתוח מסחרי, בעיר Sparks שבמדינת נבאדה, ארה"ב.

מדובר במרכז קניות פתוח שב כ-45 שוכרים, והוא כוללכ-32 אלף מ"ר וכעת מאוכלס בשיעור תפוסה של כ-86%, וכולל, בין היתר, עוגנים דוגמת H&M, F21 ,RED, Adidas, Nike Gap Outlet, ובית קולנוע מרשת Galaxy Theater. המרכז מצוי בשלבי בנייה של כ-5,200 מ"ר נוספים המיועדים בעיקרם לעוגן Burlington Coat Factory, שצפוי להיפתח ברבעון השני 2018. מתחם הקניות כולל גם Shadow anchors אשר לא נכללים בזכויות הנרכשות כגון Scheels ו-Low’s, וכן נבנים בו גם קזינו )צפוי להיפתח ב-2019( ושני מלונות (צפוים להיפתח ב- 2020).

העסקה כאמור כוללת גם 10 קרקעות בשטח הסמוך למרכז המהוות חלק ממתחם הקניות, בשטח כולל של כ-58,300 מ"ר, לפיתוח מסחרי עתידי, רובן בטווח של 1-3 שנים.

העסקה בוצעה באמצעות שותפות שהוקמה עם חברת RED Development בה מחזיקה חברת הבת של ביג 80% ו-RED את ה-20% הנוספים. השותפות BIG-RED רכשה מ- RED את מלוא הזכויות במרכז. RED תמשיך לנהל את המרכז עבור השותפות BIG-RED.

הזכויות הנרכשות נרכשו לפי שווי של כ-83.34 מיליון דולר ארה"ב ל-100% מהזכויות במרכז, המשקף תשואה של 6.75% על ה-NOI הקיים לרבות החוזים החתומים ב-5,200 מ"ר החדשים הנבנים. המחיר עבוד הקרקעות הנרכשות נקבע על סך של 7.455 מיליון דולר ארה"ב, כך שסה"כ מחיר העסקה משקף כ-95.8 מיליון דולר ל-100% מהזכויות. בגין הממכר ישנן שתי הלוואות בסך כולל של כ-51.3 מיליון דולר בריבית ממוצעת של כ-4.34% (יצוין, כי החברה שוקלת מימון מחדש של ההלוואות, הניתן לביצוע ללא עמלת פירעון מוקדם). בהתאם לאמור, חלקה של חברת הבת עבור 80% מהזכויות הינו כ-76.7 מיליון דולר, ובניכוי ההלוואות נדרש הון של כ-35.6 מיליון דולר.