ברחוב קיבוץ גלויות, בעיר התחתית בחיפה, נסגר מכרז של רשות מקרקעי ישראל על מבנה בשטח 47 מ"ר אשר אליו צמודה קרקע בשטח של 219 מ"ר ב־1.25 מיליון שקל.
הנכס פורסם באתר של רשות מקרקעי ישראל במחיר מינימום של 154 אלף שקל לפני מע"מ (180 אלף שקל כולל מע"מ) ועבורו הוגשו תשע הצעות, מרביתן סביב 400־800 אלף שקל. ההצעה הזוכה של א. מתן סוכניות ניהול בע"מ עמדה על 1.25 מיליון שקל - 350 אלף שקל יותר מההצעה השנייה בתור.
רחוב קיבוץ גלויות 20, חיפה / צילום: פאול אורלייב
המבנה נמצא בשוק הפשפשים במזרח העיר. יש לו שתי קומות בלבד והוא נמצא במצב פיזי ירוד ביותר, נעדר תשתיות בסיסיות ולפי התב"ע הקיימת, החלקה כולה מופקעת לטובת דרך כאשר המבנה כולו מיועד להריסה. מגבלות אלה הובהרו במסגרת מסמכי המכרז. המבנה כלוא בין שני בניינים שכנים כך שככל הנראה לא ניתן יהיה לבנות בו תוספת בנייה לגובה.
ברשות מקרקעי ישראל מציינים כי "מדובר בנכס שמיועד להיות מופקע בהתאם לתוכנית מ־1996. עד מועד זה לא פורסמה ההפקעה, לא נתפסה בנכס חזקה ולא מומשה הפקעה. החלקה אינה משמשת בפועל כדרך. הנכס מצוי במתחם ואדי סאליב, מתחם בעל פוטנציאל, שהעירייה מאשרת בו לאורך השנים תוכניות המשביחות את הנכסים ולאחרונה ביקשה לקדם בו תוכנית בראייה כוללת שמשנה את התוכניות הישנות. המכרז פורסם בשקיפות מלאה ונמסרו בו כל פרטי המידע הרלוונטיים בדבר ייעוד השטח ואפשרות להפקעה עתידית. מחיר המינימום שפורסם גילם את מכלול הסיכונים האפשריים בקרקע ולפיכך פורסם מחיר נמוך בהרבה מההצעות, מדובר במכרז פומבי שבו נקבעים המחירים לפי כוחות השוק".
מחברת א. מתן סוכניות ניהול לא נמסרה תגובה.
חוות דעת שמאי:
אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין ועורך דין, סבור כי "המחיר מופרך לחלוטין. אמנם מדובר באזור מתפתח עם בנייה חדשה ממש בסמוך, אולם מדובר בנכס קטן ו'נכה' - החלקה כולה מופקעת ולא ניתן לקבל היתר בניה לכלום.
"גם אם תקודם תב"ע שתבטל את ההפקעה - עדיין לא ניתן להתעלם מהמגבלות המשמעותיות, מאי הוודאות ומהיטלי ההשבחה הנכבדים שיידרשו. אני סבור כי הנכס שווה לכל היותר מחצית מהשווי ששולם על ידי הזוכה".
זכרון יעקב: בכמה נמכרה הווילה שהייתה של עודד מנשה ועדן הראל?
ברחוב הסתוונית 28 בזכרון יעקב נמכר בית פרטי בשטח 279 מ"ר, על מגרש של 485 מ"ר, עם שתי חניות וממ"ד, ב־5.65 מיליון שקל.
רחוב הסתוונית נמצא בשכונת גבעת עדן, ליד כביש 67. מיכל אלכסנדרוני, סוכנת נדל"ן של רימקס צמרת זכרון יעקב שייצגה את שני הצדדים בעסקה, מספרת כי השכונה "שקטה, פסטורלית ומבוקשת. השכונה מאופיינת בקוטג'ים דו־משפחתיים ובבתים פרטים, ויש בה בתי ספר וגני ילדים. הבית ייחודי מבחינת הגובה והנוף, גם העיצוב שלו מיוחד. הוא בסגנון יווני שבו אלמנט צבע הכחול בולט. הוא גם שופץ לפני ארבע שנים".
הוילה בזכרון יעקב / צילום: בן רוטשטיין
הנכס היה שייך בעבר לבני הזוג עודד מנשה ועדן הראל, שגרו בו במשך 12 שנה, עד 2010. בשיחה עם גלובס מספרת עדן הראל: "זהו הבית הכי יפה בשכונה, הבית הכחול, אבל מכרנו ועזבנו את הבית כי לא היה כיף לגור בזכרון יעקב - הילדים גרים ביער וההורים תקועים בפקקים. אנחנו עובדים בעיקר בהרצליה ולעמוד כל יום בפקקים בדרך לעבודה היה סיוט". הראל ומנשה גרים היום ברעננה והראל מספרת שהנגישות למרכז החיים שלהם קלה יותר.
כמה זמן הנכס היה על המדף?
אלכסנדרוני מספרת כי הנכס היה על המדף שלושה חודשים, וקיבל חמש הצעות רכש. "התחלנו את השיווק עם תג מחיר של 5.95 מיליון שקל, והעסקה נסגרה ב־5.65 מיליון שקל. מי שקנו את הבית הם משפחה מקומית - משפרי דיור. כל ההצעות שהתקבלו הם אנשים מבנימינה ומזכרון, כלומר אנשים שמכירים את הסביבה".
אלכסנדרוני מוסיפה כי בזכרון יעקב יש מחסור בנכסים, ולדבריה, "בית כזה נמכר לפני שלוש שנים במיליון שקל פחות. כיום אני חושבת שאפשר להשכיר בית כזה ב־12־13 אלף שקל לחודש".
לפי הדיווחים ברשות המסים, ברחוב הסתוונית נמכרו בשנתיים האחרונות 4 נכסים דומים: במרץ 2021, נמכר קוטג' דו משפחתי, 6 חדרים בשטח 264 מ"ר במחיר של 4.25 מיליון שקל (16,100 שקל למ"ר); באוגוסט 2021, נמכר נכס דומה, 218 מ"ר במחיר של 4.09 מיליון שקל (18,760 שקל למ"ר); חודש לאחר מכן דווח על עסקה דומה, 172 מ"ר לפי שווי של 14,244 שקל למ"ר ועוד עסקה לפי שווי של 14,680 שקל למ"ר באוקטובר.
מבט מבפנים / צילום: נכסים ונדל״ן
חוות דעת שמאי:
תומר נירפז, המתמחה בשמאות וניהול מקרקעין, אומר: "העסקה הנוכחית משקפת מחיר גבוה במקצת מהמחירים שנסגרו בחלק זה של השכונה, אולם תואמת את המגמה הכללית של עליית המחירים בזכרון יעקב".
דירות יד שנייה
נמכרו
ירושלים
ברחוב פולוצקי בשכונת גילה, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3 עם מעלית, כולל חניה ומחסן 8 מ"ר, ב־2.49 מיליון שקל.
ברחוב שבטי ישראל בשכונת מורשה, דירת 2 חדרים, 65 מ"ר + מרפסת 2 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ללא חניה, ב־2.6 מיליון שקל.
הרצליה
ברחוב יציאת אירופה, וילה 4 חדרים, 100 מ"ר על מגרש 353 מ"ר, ב־3.36 מיליון.
ברחוב ברק, דירת 4 חדרים 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, בקומה 2 מתוך 6, ללא מעלית וחניה, ב־2.2 מיליון שקל.
קרית אונו
ברחוב פנקס, דירת גן 3 חדרים, 67 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת , גינה 20 מ"ר. בקומת קרקע מתוך 7, ב־1.97 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
באר שבע
ברחוב בית אל בשכונה ט', דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב־700 אלף שקל.
ברחוב יהודה הלוי בשכונה ב', דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, בקומה 12 מתוך 19, כולל חניה, ב־1.59 מיליון שקל.
ברחוב יד ושם בשכונה ג', דירת 2 חדרים, 56 מ"ר, קומה 6 מתוך 18, כולל חניה, ב־470 אלף שקל.
ברחוב פיכמן בשכונת נווה זאב, דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, בקומה 8 מתוך 8 עם מעלית, כולל חניה, ב־805 אלף שקל. (רי/מקס פלוס)
חיפה
ברחוב יציאת אירופה בשכונת קריית שפרינצק, דירת 3 חדרים, 51 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, ב־1.01 מיליון שקל.
ברחוב החי"ל בשכונת בת גלים, דירת 2 חדרים, 30 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב־900 אלף שקל. (רי/מקס סיטי)
מודיעין
ברחוב נחל צין, דירת 6 חדרים, 155 מ"ר, 2 מרפסות של 8 מ"ר, בקומה 1 מתוך 2, כולל חניה, ב־3.7 מיליון שקל.
ברחוב שני, דירת גן 4 חדרים, 110 מ"ר, גינה 200 מ"ר, בקומה 1 מתוך 2, כולל חניה, ב־3.88 מיליון שקל.
ברחוב חטיבת גולני, דירת גן 3 חדרים, 87 מ"ר, גינה 100 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, כולל חניה, ב־2.9 מיליון שקל. (רי/מקס מור)
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
