היטל השבחה

דרישות מע"ץ ומגבלות איכלוס מקטינות את היטל ההשבחה

רק שמאי מקרקעין יכול לנתח את החוזה תוך עריכת ההתאמות הנדרשות ולייחסו לשווי "מצב חדש" או שווי "מצב קודם" * המחוקק היה ער לניואנסים שבעריכת שומות היטל השבחה ולכן קבע באופן מפורש, שניתן לערער בנקודה משפטית בלבד

אם שמאי מכריע אינו חייב לנמק מדוע בחר להתעלם ממחיר שנקבע בהסכם מכר, מוטב לשאול באורקל, או אולי להגריל מספר אקראי בתוכנה מתאימה - זול ומהיר יותר משמאי מכריע

כאשר הוועדה עולה על דרך המלך של הפרשנות הנכונה, אין בכך משום "הקלה" ואין בכך כדי לגרור חבות בהיטל השבחה

מקום בו התעשרו בעלי הקרקע כתוצאה מעליית שווי הקרקע בעקבות החלטות גופי התכנון, ישתפו הם את הקהילה בעושרם. ההטבה הגלומה בתוכנית אינה ניתנת לכלל הציבור, וכיוון שכך, ראוי שהנהנים יפרישו מרווחיהם לכלל

בית המשפט העליון מבטל את האבחנה המלאכותית בין עיסקה הטעונה רישום מיידי לבין עיסקה שאמנם טעונה רישום, אך בשל נסיבות מסויימות הרישום יהיה בשלב מאוד מאוחר

עם ההתרחבות הטבעית של העיר, סיכוייה של קרקע חקלאית הגובלת בה לשינוי יעוד גדולים יותר, וציפייה זו מביאה בהכרח לעליית ערך השוק של הקרקע, ובודאי אם היא מעין מובלעת בלב העיר

תקנות אינן יכולות לצמצם את מה שהמחוקק התיר, ואין לטעון כי הוספה ו/או חלוקה של שטחי שירות יהיו רק בידי הוועדה המקומית במליאתה, בשעה שהמחוקק האציל סמכות זו גם לועדת משנה

כאשר מסתבר, כי בחלל הזמן הנוהג במחוזותינו לרישום העיסקה, עשויה להתאשר תוכנית המסיטה את תאריך החישוב, או נסגר חלון הזמן לפטור העיסקה - יש חשיבות יתרה לקביעת מועד המימוש

ערעור הוועדה מקומית קרית גת על החלטת שמאי מכריע בבימ"ש שלום הוא לגיטימי, אולם החלטתה לערער בפני ביהמ"ש המחוזי נגועה בתאוות בצע, וגרמה לבזבוז כספי משלם המיסים

ההקפאה הנוכחית של התיקון, אשר התקבל לפני 3.5 שנים, עומדת לפוג באמצע החודש הבא

בית המשפט, בדעת רוב, קבע, כי לאור לשונו הברורה של החוק אין מקום לייחוס מלוא היטל ההשבחה לשווי המכירה של זכויות הבנייה הנוספות

בידי בעל הקרקע האפשרות לבחור בחישוב הרצוי לו, מדורג או במקפצה, וכל דרך מהשתיים הינה ראויה ולגיטימית