מתחמי משרדים

כמה חברות מובילות עברו לאחרונה לקמפוסים עצמאיים ענקיים וחדשניים • על המרחק מאזור הביקוש מפצים "אפקט הוואו" של המבנים, הפינוקים לעובדים והשירותים הנלווים • האם התחרות על העובדים האטרקטיביים בישראל עולה שלב?

דוח של חברת נת"מ, הסניף הישראלי של רשת המחקר הרב־לאומית הוותיקה ניומארק, מעלה כי מחירי השכירות בציר יגאל אלון צנחו בשנה האחרונה יותר מכל אזור אחר בעיר • מדובר בהיפוך מגמה, לאחר קפיצה משמעותית בתחילת העשור

מהדוח עולה, כי בדומה לכלל ענפי המשק, המלחמה בעזה גרמה בחודשים הראשונים לירידה בפעילות הנדל"ן המניב • מחירי שכירות המשרדים, בעיקר באזור הסיטי של תל אביב, ירדו בהיקפים של 10% ולעתים אף יותר

המשבר בהייטק גרם לדברי ג'קי מוקמל, לשעבר מנכ"ל חברת ייעוץ הנדל"ן CBRE ישראל, למשבר חסר תקדים בשוק המשרדים ולנפילות מחירים • לטענתו, החברות הגדולות עדיין מפרסמות נתונים שמראים ש"הכול בסדר", רק משום שאין גוף אובייקטיבי שמפרסם נתוני אמת

בדיקת גלובס מגלה שברוב מגדלי המשרדים היוקרתיים בת"א ישנם אלפי מ"ר פנויים, וזאת בניגוד לשיעור תפוסה שנשק ל־100% לפני כשנתיים • המשבר נובע מהעבודה ההיברידית שהואצה במלחמה, אך גם מהצינון בהייטק והעלאות הריבית בעולם • הערכות: ירידת מחירי השכירות כבר החלה ומגיעה לעשרות אחוזים

בהשקעה של כ-350 מיליון דולר הקים מייסד וויוורק, אדם נוימן, את חברת הסטארט-אפ החדשה, "פלואו", שמוגדרת כמתחם מגורים חדשני • כמו וויוורק, גם פלואו מעוניינת להצטייר כחברה טכנולוגית והיא מציידת את כל אחד מהדיירים באפליקציה המאפשרת להם לשלם שכירות, להזמין שירותי תחזוקה, או להירשם לשיעורים וחוגים

ענף המשרדים ספג בשנים האחרונות כמה מכות: מהקורונה, דרך המשבר בהייטק והעלאות הריבית וכעת מלחמת "חרבות ברזל" • עם זאת, בשוק שומרים על אופטימיות: "יש עניין בחוזים קצרים גם באזור הדרום"

מי שנחשבה בעשור הקודם לסטארט-אפ מלהיב בתחום חללי העבודה המשותפים, והוערכה בשיא לפי שווי מדומיין של כ־47 מיליארד דולר, מצויה על סף חדלות פירעון • לאחר שמתחילת השנה התרסקה מניית WeWork ב־98%, החברה נערכת להגיש בקשה לצ'פטר 11 • WeWork ישראל אינה קשורה לחברה האמריקאית

הצינון בהיי־טק ותופעת שכירות המשנה הורידו את מחירי השכירות בשוק המשרדים בתל אביבי ב-8% בממוצע • בציר יגאל אלון הירידה הייתה החריפה ביותר והגיעה לכמעט 25% • גם אורך טווח השכירות ירד מחמש לשלוש שנים, עדות שהמגמה בשוק היא להתמקד בהווה ולא להתחייב לעתיד רחוק מדי

קרין ברי שגיא, מנכ"לית קבוצת חללי העבודה השיתופיים IWG ישראל, סבורה כי באמצעות מודל של יצירת שותפות עם בעלי נכסים ברחבי הארץ ניתן לקרב עד כמה שיותר את מקום העבודה לעובד • "הרווח הוא של כולם - בעל הבניין נכנס לעסקים עם חברה עולמית, אנחנו מסמנים עוד אזור במפה והעובדים יכולים להגיע עם קורקינט למשרד"

בין החברות שכבר החלו לפעול במתחם ההייטק EasTech שבמזרח ירושלים נמנות נס, נטורל אינטליג'נס, טקליניק וקוואנטום ויז'ן • ראש עיריית ירושלים, משה ליאון: "המטרה היא ליצור כ-10,000 מקומות עבודה במזרח העיר, וזהו אחד הפרויקטים המורכבים ביותר שבוצעו בירושלים בעשורים האחרונים" • אירועים ומינויים

בנג'מין אדמס, מנכ"ל ומייסד Ten Capital Management, חברת השקעות הון פרטי וניהול נדל"ן מארה"ב, הנמנית על שותפותיה של פרופימקס, ביקר בישראל • בראיון עימו הוא חוזה כי הביקוש לאיכות ונוחיות יעניק יתרון למשרדים המדורגים גבוה במדד האיכות; נכסים נחותים יותר יהפכו מאתגרים לאכלוס וניהול

העיר הדרומית היא מהצפופות בישראל בהיצע שטחי המסחר, ומשמשת כמוקד אזורי המשרת את כל הנגב המערבי • למעשה, כיום נתיבות מושכת כוח קנייה חודשי על חשבון שכנותיה, והתוכנית היא להכפיל את האוכלוסייה ולהעצים את פעילותה הכלכלית • כתבה ראשונה בסדרה

הפירמות ששוכרות משרדים בתל אביב לא יכולות עדיין להסתמך על הגעה לעבודה בתחבורה ציבורית: גם בחציון השני של 2022, ברוב מתחמי המשרדים בעיר מחירי החניות עלו • איפה משלמים הכי הרבה, וכמה משלמים מחוץ לתל אביב?

לגלובס נודע כי ענקית החיפוש גוגל משהה את כניסתה למשרדי רובינשטיין בתל אביב • רק בשבוע שעבר החברה הודיעה כי תפטר 12 אלף עובדים ברחבי העולם

יש היגיון בשיתוף חללי העבודה משום שעובדים רבים נמצאים במשרד רק בחלק מימי השבוע • הקונספט הזה מתאים לחברות קטנות ולסטארט־אפים שבהם רוב העבודה נעשית על לפטופים