עו"ד ארנון יהב

המשקיעים הישראלים, כמו גם גופי ענק בעולם, נוהרים לשוק הנדל"ן האוסטרלי שמסומן כאחד מיעד ההשקעה החמים היום: מה הופך את ההשקעה לכדאית והיכן כדאי לקנות נכסים? צפו בוידאו

מנקודת המבט של הדיירים התמורות אותם יקבלו בפרויקט תמ"א 38 נמצאות בראש סדר העדיפויות ■ אולם אסור לבעלי הדירות להקל ראש בכל הנוגע לערבויות והבטוחות שיעמיד היזם, במיוחד בפרוייקטים מורכבים כמו תמ"א 38 הריסה ובנייה

בפרויקטי התחדשות עירונית קיימות מספר אפשרויות לבחירת היזם, הקבלן ואופי העבודה מולם ■ מה היתרונות והחסרונות בכל אחת מהן וכיצד הן תורמות לאיכות וטיב המיזמים

בעלי נכסים רבים, המתאימים להתחדשות עירונית, מעמידים בפני היזמים דרישות שאינן עומדות במבחן המציאות, הגורמות לביטולי פרויקטים ■ מה על הדיירים להבין בטרם כניסה למו"מ? מה מניע את ההליך? ובאילו שיטות יש לנקוט על מנת שהפרויקט יתבצע?

לצד היזמים הפרטיים פועלים בתחום ההתחדשות העירונית גם גופים ממשלתיים ומוניציפאליים, הלוקחים אף הם חלק במשחק ■ כיצד ניתן לרתום אותם לטובת התחום והיכן טמון החשש מפני תחרות לא הוגנת בשוק

על אף הפופולריות הרבה של תחום תמ"א 38 הוא עדיין לא מיושם בצורה מוסדרת ואחידה ■ מצב זה גורם למאבק תקציבי בין הממשלה לרשות המוניציפלית. "לתמ"א 38 אין כיום אבא ואמא ולכן אף גוף אינו לוקח החלטות אמיצות"

בעקבות התאוצה של תחום תמ"א 38 גדל היצע הדירות להשבחה ועמו הנכונות של הדיירים לבחון ולהיכנס לפרויקטים ■ מנגד יזמים בעלי מוניטין מעדיפים שלא להתעכב על פרויקטים בעייתיים ■ כיצד משפיע מצב חדש זה על השוק והאם יש לו לאן לצמוח

פרויקטי תמ"א 38 והתחדשות עירונית נעצרים לעיתים באמצע העבודה מסיבות שונות ומגוונות הקשורות בדיירים, ביזם וברשות המוניציפלית ■ כיצד ניתן להתניע מיזמים כאלה ולהעלות אותם על הפסים?