שערוך נכסים

מה זו משכנתא הפוכה? • מי יכול לקחת אותה • מתי? איזה סכום אפשר לקחת? • ואיך מחזירים – הנה התשובות • למדריך ומחשבון משכנתא 

ענקיות הנדל"ן המניב בישראל רשמו ב-2021 רווחי שיערוך בהיקף של יותר מ-10 מיליארד שקל, על רקע עלייה בשיעורי התפוסה ובדמי השכירות • זאת לאחר הפסדים שנרשמו מסעיף זה בשנה הקודמת, בעקבות משבר הקורונה והשפעותיו על פעילויות המרכזים המסחריים בארץ ובעולם

יותר ממחצית הרווחים מיוחסים לחברה הבת אמות, שנהנית מעליית ערך בקרקעות לפיתוח וזכויות בנייה, לצד ירידה בשיעורי ההיוון בחלק מנכסיה • יתרת רווחי השערוך - מפעילותה של אלוני חץ בבריטניה

חזרת המשק לשגרה מובילה לעליות מחודשות בשווי הנכסים המניבים • סמנכ"ל הכספים של סלע נדל"ן: "בכל הסכם שכירות שנפתח יש עליית מחיר, ואז שווי הנכס עולה. ברבעון הנוכחי זה היה בעיקר בתחומי המשרדים והלוגיסטיקה, אבל ברבעונים הקודמים השנה ראינו את זה גם במסחר ובמלונאות"

בבית ההשקעות מיטב דש מעריכים כי בהנחת עלייה של 1% בשיעור התשואה המשוקלל שעל בסיסו מבצעים השמאים את הערכות השווי, עלולות עזריאלי, מליסרון ואמות לספוג ירידת ערך מצרפית של כ-7 מיליארד שקל בנכסיהן

לדעת בכירים בשוק, שיעורי ההיוון בהם השתמשו עד כה השמאים להערכות שווי הנכסים בדוחות הכספיים, גבוהים מדי ולא מייצגים את סביבת הריבית • בפורום "שווי הוגן" של המרכז הבינתחומי הרצליה אמר יו"ר אמות: "חברות מוכנות לרכוש נכסים בתשואות של 40% מעל השמאות הממוצעת"

עלייה בשווי ההוגן של נכסים מניבים להשקעה, יכולה לנבוע משיפור צפוי בתזרים שיניבו אותם נכסים בשנים הקרובות, או לחלופין מירידה בשיעור ההיוון להווה של אותו תזרים עתידי

הרווח הנקי צמח ברבעון השלישי ב-9% ל-289 מיליון שקל • מתחילת השנה רשמה הקבוצה שיערוכי נכסים ב-175 מיליון שקל, בעיקר מפעילות המשרדים, שתרמו לזינוק של 30% ברווח בתקופה זו ל-990 מיליון שקל

בחברה ציינו כי מסתמן שתציג בדוחות הרבעון השני רווחי שערוף בהיקף של 245-265 מיליון שקל לאחר מס • מנהלת מגעים מתקדמים עם שני בנקים זרים למימון מחדש של הלוואה שלקחה לצורך הקמת קניון קוטרוצ'ן בבוקרשט, בהיקף של כ-300 מיליון אירו

חברת הנדל"ן הציגה רווח נקי של 525 מיליון שקלים בשנה החולפת, ירידה של 10% בהשוואה ל-2016 ■ עלות העסקת המנכ"ל, שלמה זהר, עמדה על 2.8 מיליון שקל

שוויו של מלון קורטיארד הממוקם במנהטן ירד, עפ"י אמ.די.ג'י, ל-152 מיליון דולר ■ האג"ח של חברת הנדל"ן, הפועלת בארה"ב, נפלו אתמול ב-4%

לפי וול סטריט ג'ורנל הרשויות בבריטניה ובארה"ב הכינו כתבי אישום בין היתר נגד סיטיגרופ ו-HSBC, בטענה לביצוע מניפולציות בשיעור הליבור

מקור הרווח בעליית ערך בהיקף כ-77 מיליון דולר בשווי נכסי חברת-הבת קאר, שמחזיקה יותר מ-20 בניינים בוושינגטון, ואלוני חץ נכנסה להשקעה בה לפני כ-3 שנים

החברה שנמצאת בשליטת שיכון ובינוי (48%) ועדי קייזמן (18%) הרוויחה ב-2012 כ-74 מיליון שקל, לעומת הפסד של 16 מיליון שקל בשנת 2011 ■ ההכנסות צמחו ב-56% ל-78 מיליון שקל

בין הנהנות הבולטות מהרווחים החשבונאיים ברבעון השני: גזית גלוב, אלוני חץ, נצבא, ביג ונכסים ובניין ■ אנליסט מגדל שוקי הון: "יש לחברות הזדמנות להתאים את שווי הנכסים במאזן לעלייה בהכנסות מהם"

לחזור לעולם שבו רואי חשבון עוסקים בחשבונאות וכלכלנים עוסקים בהערכות שווי