גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בדיקת G: מה היקף תופעת קבוצות הרכישה בשוק הנדל"ן?

למרות הבאזז המטורף סביב קבוצות הרכישה, לאף אחד אין מושג מהו ההיקף האמיתי של התופעה ■ התאחדות הקבלנים: בממוצע ארצי ניתן להעריך כי מדובר ב-10%" ■ הערכת לשכת שמאי המקרקעין: כ-30% מהתחלות הבנייה באזור תל אביב והמרכז הן של קבוצות רכישה

אין ספק שהנושא החם ביותר בשוק הנדל"ן ובענף הבנייה הן קבוצות הרכישה. כולם מדברים על זה, כל אחד מכיר מישהו שבעניין. אבל מהם ממדי התופעה האמיתיים? איש לא יודע, גם לא הגופים הממסדיים או החצי ממסדיים. כחלק מהתופעה של הסתרת מידע בשוק הנדל"ן הישראלי, גם על קבוצות הרכישה לא ניתן לקבל מידע מוצק ומבוסס. המידע שיש, מבוסס על הערכות בלבד, הנובעות לעתים גם מהאינטרסים של המעריכים.

בהתאחדות הקבלנים, ששמה לה מטרה להיאבק בקבוצת הרכישה, אומרים כי הם מוטרדים מהתפתחות המגמה של קבוצות הרכישה, אבל גם הם לא יודעים ממה בדיוק הם מוטרדים.

"אנחנו לא יודעים מהו המספר המדויק של דירות שנבנות באמצעות קבוצות רכישה", אומר ראול סרוגו, סגן נשיא התאחדות הקבלנים. "בממוצע ארצי ניתן להעריך כי מדובר ב-10%, אך באזורי הביקוש (תל אביב, פתח תקוה, ערי השרון) תופסות קבוצות הרכישה נתח נכבד יותר מהדירות שנבנות, ואת זה אנחנו יודעים מעדויותיהם של קבלנים רשומים הפועלים באותם אזורים". לטענת ההתאחדות, "העובדה שאין לאף גורם רשמי נתון מדויק על היקף התופעה, צריכה להדליק נורה אדומה אצל קברניטי המשק ולעורר אותם לפעולה".

לשאלת G האם הבניינים המוקמים על-ידי קבוצות הרכישה (שבוחרות קבלן מבצע לביצועם) נכללים ברשימת התחלות הבנייה, השיב גרשון קון, ראש תחום בינוי ורשויות מקומיות בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי "הבנייה בקבוצות רכישה עשויה להיכלל בסיכום התחלות הבנייה. כרגע בשל סיבות שונות, אין לנו יכולת לספק מידע אמין בנוגע להיקף הדירות שנבנות בקבוצות רכישה. אנו עושים מאמצים לשפר מצב זה".

בלמ"ס מניחים כי הדירות של קבוצות הרכישה נכללות במספר הכולל של הדירות שהוחל בבנייתן, אך גם אם הן כלולות, הרי שאי אפשר לפלח אותן. ב-31 באוגוסט פרסמה הלמ"ס נתון, שלפיו במחצית הראשונה של 2009 הוחל בבנייתן של 14,790 דירות ביוזמה פרטית (ירידה של 3.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד), אבל אף אחד לא יודע כמה מהן נבנות על-ידי קבוצות רכישה. גם במשרד האוצר (שניהל מאבק מול הלמ"ס על אמיתות הנתונים שלו) מסרו ל-G כי אין בידיהם את הנתונים המבוקשים.

בלשכת שמאי המקרקעין המצב דומה. גם שם מתקשים לספק את הסחורה. ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין אומר כי אין דרך מדויקת לחשב את מספר קבוצות הרכישה שבונות בתל אביב. הערכת הלשכה היא שכ-30% מהתחלות הבנייה באזור תל אביב והמרכז הן של קבוצות רכישה, בעוד שבערי הלוויין של תל אביב יורד המספר לכ-15%.

עו"ד צחי חג'ג, מקבוצת האחים חג'ג', אחת מקבוצות הרכישה המוכרות בישראל, מתמחה בתל אביב. לטענתו, הוא אינו יכול לדעת מהו הנתח האמיתי של קבוצות הרכישה בעיר, אך הוא בטוח שמספרן בעלייה.

"אני מלווה היום קרוב ל-20 קבוצות בתל אביב", אומר חג'ג'. "להערכתי, מתחילת 2009 יש קפיצה אדירה של קבוצות רכישה. אני חושב שהקבוצות בונות כ-15% מהתחלות הבנייה, אבל בשנה הבאה אני מעריך שזה יגיע ל- 30%-25% מהבנייה בתל אביב, כאשר קבוצות הרכישה הרבות שהתגבשו השנה יצאו לדרך".

עוד כתבות

סאטיה נאדלה, מנכ"ל מיקרוסופט  / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

הראשונה מבין הענקיות: מיקרוסופט תקים בישראל דאטה סנטר לענן

מדובר בהשקעה של מאות מיליוני דולרים ● שירותי הענן של מיקרוסופט יחלו לפעול בישראל בתחילת 2021 ● מיקרוסופט היא החברה עם נתח השוק השני בגודלו בתחום הענן בעולם, אחרי אמזון

אמרי גלאי / צילום: מתן פורטנוי, גלובס

התפקיד החדש של מנכ"ל הסניף הישראלי של ענקית המשלוחים Wolt

אמרי גלאי, שהוביל את כניסתה של Wolt לישראל ומילא את תפקידו מאז מאוגוסט 2018, יסיים את תפקידו בישראל ויעבור לניהול אזור באירופה בחברה

השפעה ניכרת על מצב החיסכון הפנסיוני  / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

השנה הכי טובה לחוסכים לפנסיה מאז 2009: איפה הכי השתלם לשים את הכסף ומי הקרנות המנצחות

התשואות הענפיות הממוצעות שרשמו אפיקי החיסכון לטווח ארוך בשנה שעברה היו בשיעורים שבין 11.25% ל-12.7%, ורבים מהגופים בתחום אף הצליחו להכות את השיעורים הגבוהים האלה ● מנתונים שאסף "גלובס" עולה כי הקרנות הוותיקות רשמו תשואות שנתיות גבוהות במיוחד ועקפו את החדשות

אסדת מאגר לוויתן./ צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

הופסקה הפקת הגז בקידוח לוויתן בשל בעיה טכנית

בנובל אנרג'י עדכנו שזוהתה "התרעה על לחץ נמוך בחלק מהמערכות על גבי האסדה" ● בחברה מעריכים כי פעילות הזרמת הגז תחודש מחר

מסחר בוול סטריט./  צילום: רויטרס

וול סטריט ננעלה בירידות; מקרה ראשון של וירוס הריאות התגלה בארה"ב

דאו ג'ונס ירד ב-0.5%, S&P 500 נחלש ב-0.3%, והנאסד"ק איבד 0.2% ● ירידות במניות התעופה והתיירות ● בואינג צללה לאחר חדשות כי מטוס 737 מקס לא יאושר לשוב לשימוש לפני הקיץ ● באירופה מדדי פוטסי וקאק 40 איבדו 0.5%, דאקס עלה ב-0.1%, ומדד סטוקס 600 הכלל-אירופי ירד ב-0.2%

דירת 3 חדרים, תל ברוך, תל אביב / צילום: KW-TLV-NE

בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בתל ברוך בתל אביב?

הדירה בת 18 שנים והקומפלקס שבו היא נמצאת כולל בריכת שחייה מקורה וחדר כושר

צחי הנגבי, הליכוד / צילום: ליאור מזרחי

האם רובי ריבלין הגן בשם הדמוקרטיה על ח"כ שנפגש עם אש"ף?

ח"כ צחי הנגבי טען כי "בזכות קולו של רובי ריבלין לא הוסרה בזמנו החסינות של מוחמד מיעארי" ● האם ב-1990 הגן ריבלין על ח"כ שנפגש עם אש"ף? נברנו בארכיון ● "המשרוקית של גלובס"

עו"ד זאב פרל  / צילום: תומר יעקובסון

שותפים ועורכי פטנטים חדשים במשרד פרל כהן צדק לצר ברץ

פירמת עורכי הדין ועורכי הפטנטים הודיעה על צירופם של תשעה שותפים ועורכי פטנטים בכירים (מהם שמונה שותפות), שמצטרפים ל-72 השותפים במשרד

פרויקט מחיר למשתכן ביבנה / צילום: אייל פישר

מחיר למשתכן מקשה על בעלי דירות בפריפריה למכור את דירותיהם

כך עולה מסקירת הכלכלנית הראשית של האוצר לחודש נובמבר 2019 ● הצעירים שוברים שיאי רכישת דירות, אבל במשכנתאות גבוהות; משפרי הדיור מתקשים למכור את דירות היד השנייה שלהם; ואילו המשקיעים עוסקים בעיקר במכירת דירות

דורי ושאול נאוי / צילום: יונתן בלום

לא יחסכו 30 מיליון שקל: ביהמ"ש דחה את תכנון המס של האחים נאוי

ביהמ"ש קבע כי האחים נאוי לא יוכלו לקזז הפסדים צבורים בסך כ-150 מיליון שקל שהיו לשלד הבורסאי שרכשו מאביחי סטולרו, ואשר אליו העבירו את פעילות החברה בבעלותם ● נקבע כי האחים ביצעו עסקה מלאכותית לצורכי מס, ולפיכך הם ישלמו את מלוא המס שדרשה רשות המסים

הראל ויזל, מנכ"ל ובעלים קבוצת פוקס  / צילום: שוקה כהן, יח"צ

מכריזה מלחמה על דקטלון: פוקס משיקה רשת מוצרי ספורט חדשה משלה

קבוצת האופנה תקים רשת חדשה בשם "Just Sport" שתתחרה בשחקניות הוותיקות בענף כמו מגה ספורט • זוהי הפעם הראשונה זה שנים שקבוצת פוקס מפתחת רשת עצמאית משלה

ג'ף בזוס, מנכ"ל אמזון / צילום: רויטרס Rex Curry

דיווח: הטלפון של מנכ"ל אמזון ג'ף בזוס נפרץ ע"י יורש העצר הסעודי

הפריצה קרתה בשנת 2018, לאחר שבזוס קיבל הודעת וואטסאפ חשודה שנשלחה ככל הנראה מחשבונו האישי של יורש העצר הסעודי, כך אמרו מקורבים ל"גארדיאן"

תקשורת דור 5 - הדלק לכלכלה של העשור הבא / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

סלקום סירבה לאפשר לגולן טלקום ואקספון שדרוג טכנולוגי מול אפל

במסגרת המתיחות ביחסים בין החברות, גולן טלקום ואקספון קיוו שסלקום תיקח על עצמה שדרוג מול אפל שיאפשר לשתיהן לספק שיחות על גבי האינטרנט ● בסוף שתיהן נאלצות למצוא פתרון עצמאי לסוגיה

מרכז ההספקה של צה"ל / צילום: חברת שפיר

שפיר ואוריין לוגיסטיקה נבחרו להקים את מרכז ההספקה של צה"ל

לפי תנאי המכרז הקבוצה המשותפת תתכנן, תקים ותפעיל את מרכז ההספקה החדש לתקופה של 26 שנים ● למכרז הוגשו חמש הצעות מטעם כמה מהחברות הגדולות בישראל

הבורסה בתל אביב/ צילום: איל יצהר

המסחר בת"א הסתיים בעליות שערים קלות; מניות האנרגיה הירוקה ממשיכות להיחלש

ת"א 35, ת"א 125 ות"א 90 עלו בכ-0.1% ● קדימהסטם זינקה לאחר שדיווחה על מו"מ מתקדם עם הדסית לעדכון והרחבת הרישיונות ● אנרג'יקס ואנלייט איבדו גובה ● קרן פימי חתמה עם קמהדע על הסכם מחייב להשקעה נוספת של 25 מיליון דולר

נמל חיפה / צילום: איל יצהר, גלובס

ועדת השרים אישרה את הפרטת נמל חיפה; התנאי: הזרמת הון של מיליארד שקל

מדובר בנמל השלישי בישראל שיעבור לידיים פרטיות • המתמודדים הצפויים: מספנות ישראל וחברות מסין • על רקע ההפרטה, חשש מתחרות מול נמל המפרץ החדש שייפתח ב–2021

נת"צ בתל אביב / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

נוהגים בניגוד לחוק בנתיבי תחבורה ציבורית? בתל אביב תקבלו קנס של 500 שקל, זה מה שיקרה לכם בחיפה

נתוני האכיפה של עיריית ת"א ל-2019, שהגיעו לידי "גלובס", חושפים כי חלה ירידה במספר הנהגים הפרטיים שנוסעים בנתיבים בניגוד לחוק • אלא שת"א היא החריגה, ובשאר הרשויות הגדולות - דוגמת ירושלים, חיפה ורמת גן - לא מוצאים לנכון לאכוף, והאוטובוסים עומדים בפקק עם כולם

מייסדי AppsFlyer: מימין לשמאל אורן קניאל ורשף מן / צילום: אפספלייר, יח"צ

עכשיו זה רשמי: אפספלייר גייסה 210 מיליון דולר

החברה, שבודקת יעילות של קמפיינים שיווקים, ביצעה סבב גיוס לפי שווי של 1.4 מיליארד דולר בהובלת הקרן האמריקאית ג'נרל אטלנטיק

מכוניות חדשות בנמל חיפה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

משרד האוצר מציג: כך גובים יותר מסים מפחות רכבים חדשים

המדינה קיבלה בשנה החולפת סכום עתק של כ-42.4 מיליארד שקל ממיסוי כלי רכב ● רשות המסים גבתה כ-9.8 מיליארד שקל על רכבים חדשים, למרות שהשוק התכווץ ב-5%, והנהג הישראלי העדיף לרכוש מכוניות היברידיות שהמיסוי עליהן נמוך דרמטית ● המצב ב-2020 לא צפוי להשתפר

נוסעים בתור למיזם "נעים לסופ"ש", בשבת בתל אביב / צילום: כפיר סיון

מודיעין משיקה: שירות הסעות חדש בסופי שבוע

השירות יצטרף למערך ההסעות "נעים בסופ"ש" אותו השיקו לפני כחודשיים מספר עיריות בגוש דן ● שירות קו מודיעין-תל אביב פעל עד כה רק בשישי בערב, ויורחב החל מסוף השבוע הקרוב גם לימי שבת בין השעות 10:00-16:00