לאחר ציפייה ארוכה ועיכובים ממושכים הוכשרה הקרקע להפקדתן של שתי תוכניות לכ-13,400 יחידות דיור בצפון-מערב תל אביב, באזור הגוש הגדול, כך נודע ל"גלובס". שתי התוכניות לאזור צפון-מערב תל אביב, הידועות כתוכניות 3700 ו-3388, עוכבו בשנים האחרונות ונתקעו בשלב ההפקדה.
כפי שפורסם ב"גלובס" ביולי האחרון, מעקב אחר תוכנית 3700 בשטח הצפוני לשדה דב, מאז תחילת 2010, העלה שחודש אחר חודש נדחתה הפקדתה בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז תל אביב, מה שהגדיל את חוסר הוודאות של בעלי המגרשים בתחום התוכנית.
עתודות אחרונות
בעלי קרקעות סיפרו ל"גלובס" לאחרונה על התנהלות דומה גם בתוכנית הסמוכה, 3388. אולם לאחר ההמתנה המרובה הפקידה הוועדה המחוזית בימים האחרונים את שתי התוכניות להתנגדויות. משמעות הפעולה היא ששתי התוכניות נכנסות לשלבי התכנון האחרונים, ושבעלי הקרקעות בתחומי התוכניות יוכלו לדעת מה יהיה ייעוד הקרקע שלהם וכיצד יוכלו לנהוג בה.
התוכנית הראשונה, 3700, שכוללת 12,380 דירות בצפון-מערב העיר, חלה על אחת מעתודות הקרקע האחרונות שנותרו בעיר, התחומה בין הקאנטרי קלאב מצפון, דרך נמיר ושכונת אזורי חן ממזרח, הים ממערב ורחוב פרופס עד חוף תל ברוך מדרום. כל זאת בשטח של 1,900 דונם, ששווים מוערך במאות מיליוני שקלים.
תוכנית זו, שתגבול בהרצליה וברמת השרון, אמורה לכלול 2,160 דירות בהישג יד לצד 1,000-4,000 יחידות דיור בגודל קטן. בנוסף תכלול התוכנית 50 אלף מ"ר למלונאות (1,250 חדרים), 147,200 מ"ר משרדים, 68,300 מ"ר מסחר ושטחים פתוחים, תוך שילוב של עקרונות הבנייה הירוקה.
כחלק מהכנת התוכנית המפורטת יוכנו לוח הקצאות וטבלאות איזון, במסגרתן יוכלו בעלי הקרקעות לדעת באילו מתחמים רוכזו זכויותיהם ולמה בדיוק הם זכאים.
משרד עורכי הדין משה שוב ושות' מייצג מאות בעלים במתחם 3700 עוד מ-1975. לדברי שוב, הפקדת התוכנית היא צעד הכרחי וגדול שיביא לכך שבעלי המקרקעין יזכו לראות דירות על קרקעותיהם.
כיום מאגד המשרד את לקוחותיו במטרה לרכזם במתחם אחד מתוך חמשת המתחמים המתוכננים, בכדי לקדם את התכנון במנותק משאר מאות הבעלים בקרקע באמצעות חתימה על הסכם שיתוף וביצוע פעולות תכנון מפורט במאוחד. זאת על מנת שמיד לאחר אישור התכנון המפורט, ניתן יהיה לקדם הגשת בקשות להיתרי בנייה.
תוכנית 3388 תגבול ב-3700 מדרום ותכלול 1,015 דירות ו-6,440 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים. שטחה תחום בין רחוב לוי אשכול במזרח, רחוב אבן גבירול במערב, רחוב פרופס בצפון ומתחם הגוש הגדול בדרום.
לא יפריעו לטיסות
גובה הבניינים בתוכנית זו יהיה עד 12 קומות מעל קומת עמודים בתוספת דירת גג. גובה המבנים יוגבל, בשל הקרבה לשדה התעופה שדה דב.
עו"ד צבי שוב, המחזיק במשרד עורכי הדין צבי שוב ושות', המייצג בעלי זכויות במתחם 3388, מציין שבעלי הקרקעות החלו לקבל מהוועדה המקומית ת"א הודעות בדבר הכנת תוכנית 3388, שכוללת גם טבלאות איזון במסגרת איחוד וחלוקה. לדבריו, בהליך זה השמאי מטעם הוועדה המקומית מקצה לבעלי הזכויות בחלקות המקוריות זכויות חדשות במגרשים החדשים שנוצרים בתוכנית באופן יחסי לשווים ערב התוכנית.