גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

העליות עברו למשרדים: המחירים בנתניה זינקו ב-14%

הצמיחה הכלכלית והבנייה הדלה בענף המשרדים לאורך השנים האחרונות נותנות אותותיהן במחירי המשרדים כמעט בכל הארץ: המחירים בחיפה זינקו ב-12%

כשיו, כשהנדל"ן למגורים מתחיל לגמגם ולהציג התמתנות בעליית מחירי הדירות, נראה שענף הנדל"ן למשרדים עולה שוב על הגל וגונב את ההצגה מבחינת זינוק המחירים. המחצית הראשונה של 2011 הסתיימה בסימן עלייה בשיעור ממוצע של 7% בדמי השכירות למשרדים בהשוואה למחצית הראשונה אשתקד, כך עולה מסקירה חצי שנתית שערכה חברת ייעוץ הנדל"ן מ.א.ן נכסים, נציגתה הישראלית של חברת הייעוץ הבינלאומית CBRE.

בהשוואה בין תקופות עוקבות נרשמה בסקירת מ.א.ן עלייה של 1.65% בממוצע בדמי השכירות למשרדים בין המחצית השנייה של 2010 למחצית הראשונה של 2011, כשברוב המיקומים נרשמה יציבות. לעומת מגמת הישיבה על הגדר בשוק המגורים, נראה שלפחות הנדל"ן למשרדים ניצב עם הפנים כלפי מעלה.

אין פרויקטים

"אזורי התעסוקה העיקריים של תל אביב המשיכו במגמת הצמיחה שבאה לידי ביטוי בעלייה עקבית בדמי השכירות ובשיעורי התפוסה לאורך השנה", אומר מנכ"ל מ.א.ן נכסים, ג'קי מוקמל, "במרכז תל אביב, כולל ציר מנחם בגין המאופיין בשוכרים מענפי הפיננסים, השירותים והמקצועות החופשיים, נרשם מחסור בשטחי משרדים ברמה גבוהה. עם השיפור במצב הכלכלה הישראלית במחצית השנייה של 2009, נבלמה מגמת פינוי השטחים על ידי השוכרים, והביקוש החדש בא לידי ביטוי בעליית מחירים ב-2010.

"מגמה זו התחזקה ב-2011 כשמספר השטחים הפנויים צומצם. כיום אין שטחים פנויים בסדר גודל של אלפי מ"ר ולכן גוף גדול, שיושב על אלפי מ"ר בת"א ומעוניין לעבור לבניין אחר בעיר, מצוי בבעיה עקב מיעוט פרויקטים זמינים לאכלוס. יש לציין שמספר מגדלי המשרדים שנמצאים בשלבי בנייה בתל אביב זעום וכולל פרויקטים ברחוב המסגר (אקו טאוור של האחים עזורי), בקרית עתידים (מגדל עתידים) ובשדרות רוטשילד (המגדל של קבוצת אביב). לצדם יש מספר קטן של פרויקטים שמוכנים לאכלוס ונמצאים בתהליך שיווק - בראשם מגדל אלקטרה בדרך יגאל אלון ובית קרדן במנחם בגין".

מגמת עליית המחירים שאפיינה את המחצית הראשונה של 2011 נבעה, לדברי מוקמל, גם ממיזוג ואיחוד חברות. "ברוב המגזרים אנחנו מזהים בעיקר מגמה של משפרי משרדים, אבל מזהים מעט מאוד שטחים שנלקחים כתוצאה מהתפתחות עסקית ענפה", הוא מוסיף, "גוגל ישראל למשל עברה ממגדל לוינשטיין בת"א למגדל אלקטרה, שם שכרה כ-8,000 מ"ר, משום שנזקקה לשטח גדול פי 3 ממה ששכרה.

"אנחנו רואים תופעה מעניינת של התחלות בנייה עתידיות, הן של יזמים פרטיים והן של קבוצות רכישה למשרדים, שההיצע שיופק מהן ייצא לשוק מתחילת עד אמצע 2013. כנראה שבנקודת זמן זו יוצף שוק המשרדים בהיצע גדול. סך התחלות הבנייה היום מוערך ב-500 אלף מ"ר מרחובות ועד נתניה. בין התחלות הבנייה שנראה מהן הזרמת היצע ב-2013 נמצאות התחלות הבנייה כמו מגדלי ב.ס.ר 3 וב.ס.ר 4 בבני ברק, מתחם הארגז של ב.ס.ר, הראל ומגדל בת"א ופרויקטים נוספים. לכן, ההיצע בתחילת 2013 יהיה בכל גוש דן ואם לא תהיה התפתחות עסקית ענפה, הדבר ישפיע בחוזקה על דמי השכירות ואני צופה ירידת מחירים".

הכי זול בראש העין

בחלוקה לאזורי משרדים, שיאנית עליות המחירים היא נתניה עם עלייה של 14% במחצית הראשונה של 2011 עם 57 שקל למ"ר לחודש, לעומת המחצית המקבילה ב-2010, אז המחיר עמד שם על 50 שקל למ"ר לחודש. אחריה ניצבים מגדל אלקטרה בדרך יגאל אלון בת"א וראש העין, עם עלייה של 12.5% בין המחצית הראשונה של 2010 למחצית הראשונה של 2011. דמי השכירות במגדל אלקטרה, שאכלוסו החל בתחילת 2011 ושיווקו החל ב-2009, קפצו מ-80 שקל למ"ר במחצית הראשונה של 2010 ל-90 שקל למ"ר במחצית הראשונה של 2011. בראש העין עלו דמי השכירות מ-40 שקל למ"ר, במחצית הראשונה של 2010 ל-45 שקל למ"ר, במחצית הראשונה של 2011.

הנתונים מדגישים עד כמה התחזקו האזורים המרוחקים יותר מתל אביב, שכן בת"א ישנם אזורים בולטים שמציגים עליות מתונות יותר בין שתי תקופות אלה. הסיטי של ת"א (שדרות רוטשילד) רשם עלייה של 4.55% מ-110 ל-115 שקל למ"ר, בעוד מתחם בתי המשפט הציג עלייה שולית של 1.90% מ-105 ל-107 שקל למ"ר וציר מנחם בגין רשם עלייה של 3.33% מ-90 ל-93 שקל למ"ר.

"פתח תקווה ממצבת עצמה כאופציה זולה לגופים המעוניינים להיות ממוקמים במרכז הארץ" מציין מוקמל, "הסנונית הראשונה היתה חברת הביטוח מגדל. אולם גודלו של אזור התעשייה, היצע הקרקעות העצום, היקף השטחים שטרם אוכלסו וההיקף הנרחב של שטחים המתוכננים להיבנות, יבטיחו לשוכרים יציבות מחירים בטווח הארוך".

המיקום היוקרתי ביותר בסקירה הוא מתחם הסיטי של ת"א (שדרות רוטשילד), עם דמי שכירות בסך 115 שקל למ"ר במחצית הראשונה של 2011, ואילו המיקום הזול ביותר בסקירה הוא ראש העין, עם 45 שקל למ"ר במחצית שזה עתה הסתיימה.

שוק המשרדים המקומי

תפוסה בשוק המשרדים

עוד כתבות

חנויות סגורות בככר המדינה בתל אביב / צילום: איל יצהר, גלובס

מיום רביעי האחרון: 22,089 דיווחים על חזרה לעבודה

במקביל, נרשמו 1,680 דורשי עבודה חדשים ●  מאז החלו ההקלות בסגר לשחרור המשק התקבלו בשירות התעסוקה 224,421 דיווחים על חזרה לעבודה, ומנגד, נרשמו 104,834 דורשי עבודה חדשים.

רכב חשמלי של NIO הסינית / צילום: יח"צ

אורחת חשמלית מעניינת בישראל: חברת הרכב NIO הסינית

כלי רכב חשמליים ראשונים של NIO , עם טווח של 560 קילומטר, נחתו בישראל במסגרת פרויקט הפיתוח של מערכת אוטונומית על ידי מובילאיי

תחנת דלק. הנהגים בישראל זוכים לקבל רק פירורים / צילום: תמר מצפי, גלובס

החל מהלילה: מחירי הדלק עולים ב-9%

המחיר המרבי לליטר בנזין 95 אוקטן נטול עופרת לצרכן בתחנה בשירות עצמי (כולל מע"מ) לא יעלה על 5.21 ש"ח לליטר, עליה של 42 אג' מחודש קודם

התרופה פביפירביר / צילום: Issei Kato, רויטרס

רוסיה אישרה תרופה לשפעת לשימוש נגד הקורונה

משרד הבריאות אישר את התרופה פביפירביר לאחר שתוצאות ראשונות הראו שחולים שנטלו אותה התאוששו מהר יותר

דוד לפלר / צילום: איל יצהר, גלובס

אושר מינויו של דוד לפלר למנכ"ל משרד הכלכלה והתעשייה

האתגר המשמעותי של משרד הכלכלה בימים אלה הנו שיקום המגזר העסקי, ובייחוד העסקים הקטנים והבינוניים שספגו, ועדיין סופגים, פגיעה קשה בתקופת משבר הקורונה

יגאל דמרי / צילום: כדיה לוי, גלובס

"לא התחתנתי עם כלום": הצצה למסע הקניות של יגאל דמרי

כ-7 חודשים אחרי שנסוג מרכישת אפריקה ישראל ודוניץ, נכנס יגאל דמרי, בעיצומה של הקורונה ובתוך חודש אחד, לסדרת רכישות בהיקף של יותר מחצי מיליארד שקל ● בראיון ל"גלובס" מספר היזם על העצה שקיבל מאביו כשהתמודד על אפריקה, ומסביר מדוע אסור להתאהב בנכס

אסדת לוויתן / צילום: אלבטרוס

קרב גרסאות בין משרד האנרגיה לנובל אנרג'י: מדוע הופעל הלפיד באסדה

חברת נובל אנרג'י מעדכנת כי הלפיד הופעל בהמשך לעבודות מתוכננות באסדה, אך לפי משרד האנרגיה הלפיד הפועל כאשר מתרחשת תקלה כדי למנוע זיהום אוויר חריג, לא אמור היה לפעול היום

בניין הבורסה לניירות ערך בתל אביב / צילום: Baz Ratner , רויטרס

הבורסה בת"א ננעלה בירידות חדות; פתאל צנחה בכ-8%

מחזור המסחר הסתכם בכ-1.03 מיליארד שקל ● מדד הבנקים צנח בכ-2.3% ● בסיכום חמשת חודשי המסחר הראשונים של 2020 מציגה הבורסה ירידה של כ-15% ● אודיוקודס השלימה זינוק של יותר מ-100% מאמצע חודש מרץ האחרון

שר הבריאות יולי אדלשטיין / צילום: משרד הבריאות

שר הבריאות אדלשטיין: אנחנו עוד לא במקום של החזרת הסגר. נרחיב את הבדיקות גם למי שלא מגלה תסמינים

שר הבריאות יולי אדלשטיין מודיע הערב על שינוי במדיניות הבדיקות, שתורחב גם לאסימפטומטיים, ששהו במגע עם חולה מאומת

יאיר לפידות ודב ילין/ צילום: איל יצהר

ילין לפידות: קיטון קל ברווח לסך של 38.2 מיליון שקל ודיבידנד בהיקף 42.5 מיליון שקל

בית ההשקעות שבניהול המייסדים יאיר לפידות ודב ילין הציג גידול בהכנסות מפעילויות הליבה ומעבר להפסד השקעה ● היקף הנכסים המנוהל בבית ההשקעות הצטמק ברבעון הראשון ב-15%, אז מאז סופו ועד היום גדל בכ-5%

אולפן החדשות של ערוץ 13 / צילום: יח"צ

המאבק מסלים: עובדי חדשות 13 לא יספקו תכנים לרשת ביממה הקרובה

במקביל, ביקש ארגון העיתונאים מחבריו בכל כלי התקשורת להימנע משיתוף פעולה עם תוכניות רשת

מפגין מול בית עסק להחלפת צ'קים שעולה באש ביום שישי במינאפוליס, העיר שבה נרצח ג'ורג' פלויד בן ה-46  / צילום: John Minchillo, AP

פרשנות: רצח ג'ורג' פלויד הוא הניצוץ שמצית מחדש מלחמת מעמדות בארה"ב

האלימות ברחובות והביזה של החנויות שבהן לוקחים חלק עשרות אלפי מפגינים זועמים אינן רק תוצאה של מחאה נגד יחס המשטרה לקהילה השחורה או לגזענות ארוכת השנים נגדה, אלא גם ביטוי לאי השוויון הכלכלי בין שחורים ללבנים בארה"ב

משרדי חברת הטכנולוגיה נייס ברעננה. צומחת בזכות פעילות הענן
צילום: רויטרס, Ronen Zvulun

הקטר של המשק הישראלי מוביל גם את הבורסה

תיק ההשקעות הטיפוסי של המשקיע הממוצע בבורסת תל אביב עתיר במניות בנקים ונדל"ן ● ואולם, הביצועים של סקטור הטכנולוגיה המקומי, והמגמות בעולם, מעידים כי יש צורך בשינוי

אייל רביד ויקטורי / צילום: אבי רוקח

משבר הקורונה עשה טוב לויקטורי: המכירות זינקו ב-38% ברבעון

הכנסות רשת המזון הסתכמו ב-566 מיליון שקל ברבעון והזינוק מיוחס להתפרצות נגיף הקורונה, עיתוי חג הפסח וההתרחבות המואצת של החברה ● הרווח הרבעוני זינק פי 5 ועמד על 14.5 מיליון שקל ● ויקטורי תחלק דיבידנד של 10 מיליון שקל

נועה קירל בפרסומת של YES  / צילום: צילום מסך

נועה קירל מנצחת בקרב הזכורות, אבל ממשיכים לאהוב את מכבי

גיאוקרטוגרפיה: בראש טבלת הפרסומת הזכורות ביותר מדורגת הפרסומת של YES+ ● גם השבוע הפרסומת האהודה ביותר היא זו של מכבי שירותי בריאות

משה קפלינסקי / צילום: יונתן בלום, גלובס

דירקטוריון בזן אישר מינוי מנכ"ל חדש: אלוף במיל' משה קפלינסקי

קפלינסקי, בן 63, יחליף בתפקידו את שלומי בסון, שמכהן כממלא מקום המנכ"ל מאז מאי אשתקד

מיכה קאופמן, מנכ"ל פייבר / צילום: יחצ

ניצלה את עליית המניה: פייבר הבטיחה גיוס של 120 מיליון דולר

הגיוס שהבטיחה חברת האינטרנט הישראלית בהנפקה המשנית בבורסת ניו יורק, יסתכם ב-113 מיליון דולר נטו, בניכוי עמלות החתמים

קים ג'ונג און / צילום: רויטרס

ארה"ב מאשימה: עשרות בכירים צפון קוריאנים הלבינו 2.5 מיליארד דולר

על פי כתב האישום, הנאשמים, ובהם גם עובדים מרכזיים בבנק מרכזי לסחר חוץ בצפון קוריאה, פתחו והפעילו כ־250 חברות קש מחוץ למדינה ועבדו עם אנשים נוספים כדי לקנות סחורות ולבצע תשלומים אסורים בדולרים

שער טיימס המזויף בציוץ של מיקי רוזנטל / צילום: צילום מסך

מה גרם לאלפים להאמין שמגזין מכובד משווה בין היטלר לטראמפ?

גם אתם קיבלתם ברשתות את השער הפרובוקטיבי של המגזין "טיים"? ● האיור הוא זיוף, או ליתר דיוק קריקטורה בהשראת השער המוכר של "טיים" - והוא אפילו לא חדש ● כך אלפים נפלו בפח

בניין דירות / צילום: edwards lee, unsplash

בסבך המשכנתאות: ארבע סיבות לדאגה בעקבות העלייה בהיקף ההלוואות לדיור

נתוני בנק ישראל הראו אמנם שיא נוסף בהיקף הכספי של משכנתאות שנלקחו באפריל - אך לצידם שורה של מדדים מטרידים ● הקונים משעבדים חלק גדול יותר מהדירה ומהמשכורת, ומקווים לטוב