מחירי משרדים

אמזון תשכור במגדל שטחי משרדים בגודל של 31 אלף מ"ר לתקופה של 15 שנה • נטלי משען-זכאי, המנכ"לית לשעבר של החברה, ניהלה את המו"מ מול אמזון • מניית נכסים ובניין מזנקת בבורסה

"משרדים מחוץ לתל אביב מוצעים להשכרה במחירים הנמוכים שהיו פה בעשור האחרון", אומר איתמר דויטשר, מנכ"ל אלקטרה • לדבריו, הבנקים טעו כשעזבו את תל אביב, והעבודות על הקו הירוק של הרכבת הקלה בגוש דן יושלמו בזמן

המגדל בן 80 אלף מ"ר, ו־63% מהשטחים בו כבר הושכרו, במחירים הנעים בין 90 ל־110 מ"ר ברמת מעטפת • מרבית השוכרים - חברות הייטק וסייבר, שכל אחת מהן תתפוס כמה קומות במגדל

רכישת מתחם המשרדים "בית מאני" מידי בנק לאומי הסבה לקרן הריט סלע נדל"ן, ששילמה תמורתו מחיר שיא ב־2022, הפסדים כבדים • ומדוע הנהלת הקרן דווקא הרוויחה מהרכישה היקרה?

בליץ המודעות מהשבוע מבטיח "הזדמנות חד-פעמית" לרכישת משרדים בגבעת שמואל, באשדוד ובנתניה, עם 10% הון עצמי ו-7% תשואה מובטחת עד האכלוס • אך מה יקרה כשהקונים יגלו שעליהם להוסיף אלפי שקלים בחודש לארנונה ולדמי ניהול, ועל אפשרות הריאלית מאוד שהנכס יעמוד ריק?

פרטים חדשים שהגיעו לידי גלובס חושפים כי SSI, חברת הבינה המלאכותית של איליה סוצקבר, שוכרת כחצי קומה במגדלי מידטאון • השבוע פורסם כי החברה נמצאת במגעים לגיוס הון לפי שווי של כ־20 מיליארד דולר - המשקף שווי הגבוה פי ארבעה מהגיוס בספטמבר

נכון לעכשיו מחפשת סולאראדג' שוכר לקומה אחת, בקמפוס בגלילות שבונה עבורה עזריאלי, ואמור להיפתח בעוד כמה חודשים • המחיר המבוקש: כ-120 שקל למ"ר • שווי השוק של החברה, שהגיע בשיא כבר ל־20 מיליארד דולר, עומד היום על פחות מ־600 מיליון דולר

עד חודש יוני השנה החלה בנייתם של כ־378 אלף מ"ר שטחי משרדים, קצב שנתי של פחות מ־800 אלף מ"ר, לעומת יותר ממיליון מ"ר מדי שנה מאז 2018 • התחלות בנייה לתעשייה ולאחסנה בשנתיים וחצי האחרונות גבוהות מהתחלות הבנייה למשרדים

חברת מבנה הודיעה על חתימת הסכם עם חברות חללי העבודה ROOMS ו-Switchup מקבוצת פתאל להשכרת כ-25 אלף מ"ר בפרויקט הסוללים, בציר יגאל אלון ובסמוך למחלף השלום בת"א • העסקה נאמדת בכ-500 מיליון שקל לכ-11 שנים

ההסכם של פיוניר הוא להשכרה של הקומות 17-22 במגדל המשרדים אלייד וביג, בשטח כולל של כ-12 אלף מ"ר • ההסכם כולל גם כ-400 מקומות חניה עבור עובדי החברה לתקופה של עשור • כמה היא תשלם על שכירות לשנה?

גיא עמוסי, מנכ"ל חברת שירותי הנדל"ן אביסון יאנג ישראל, מספר שהחברות הבינלאומיות והסטארט־אפים מעדיפים לחכות ולא לעבור או לשדרג: "מאריכים בתקופות קצרות עם חוזים לשנה־שנתיים"

דוחות של חברות הנדל"ן המניב מהתקופה האחרונה משקפים את השפעות הפיטורים בהייטק והמלחמה • סימני החולשה כוללים ירידה במחירים ובתפוסה במגדלי משרדים שאינם במרכז ת"א, התארכות והקשחת תהליכי המו"מ להשכרת נכסים ותחרות גדולה על כל לקוח

חברת הנדל"ן המניב פרסמה תוצאות חזקות עם שיפור בפרמטרים התפעוליים • המנכ"ל אבי יעקובוביץ', על העסקה עם גוגל במגדל ToHa2 בת"א: "זה לקח שנתיים, כשלאף אחד לא הייתה סבלנות, לא לשוק ההון ולא לעיתונאים" • הבניין השלישי במתחם עשוי לכלול גם 300 דירות

כמו בעולם, גם בישראל סובל שוק המשרדים מירידה בביקוש ובמחירים עד כדי השכרה בפחות ממחירי עלות • נראה היה שההאטה תימשך, אלא ששלוש עסקאות נדל"ן גדולות שנחתמו לאחרונה בת"א טרפו את הקלפים • האם מדובר בסימנים ליציאה מהמשבר?

בכירים מתחום הנדל"ן המניב השתתפו היום בכנס הנדל"ן השנתי של פירמת הייעוץ וראיית החשבון EY ודיברו על מגזרי המסחר והמשרדים • הראל ויזל, מנכ"ל קבוצת פוקס: "כשהישראלים יחזרו לטוס, רמת הביקוש פה תרד, וחברות בינלאומיות לא ימהרו לפתוח פה חנויות"

החברה של ניר צוק השלימה עסקאות לשכירות חצי ממגדל אלון 1 ובוחנת שכירות של המגדל כולו • אם המגעים יבשילו, המחיר יעמוד על כ־80 מיליון שקל בשנה • הבעלים, הראל ומגדל, שוקלות למכור את המגדל כולו ב־2.5 מיליארד שקל