מחירי משרדים

למרות ששיעורי התפוסה בענף המשרדים בארה"ב טרם התאוששו, גב ים, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב ומתמחה במשרדים בעיקר לענף ההייטק, הציגה תוצאות חזקות במחצית הראשונה של השנה • מנכ"ל החברה, אבי יעקובוביץ: "המשאים-ומתנים מתארכים, ויש מעורבות יתר של ההנהלות מחו"ל. זה לא היה בעבר"

הפחתות הענק שעליהן דיווחה אלוני חץ בשווי בנייני המשרדים שלה בארה"ב ובבריטניה פוסחות בינתיים על ענף הנדל"ן המניב בישראל • סיבה מרכזית לכך היא הבדלים בשיעורי ההיוון, בתפוסה ובאופן המימון של הנכסים • אי.בי.אי: "צופים עלייה בשיעורי ההיוון בהמשך השנה"

החברה הישראלית מציעה להשכרה את שטחי הקמפוס שלה בגלילות, באגף שאינו מאוכלס עדיין • השטח מוצע במחיר שנע בין 150 ל־220 שקל למ"ר, בעוד שוויקס משלמת בעצמה כ־90 שקל למ"ר

לינקדאין שכרה קומה שלמה במגדלי אלון ב־160 שקל למ"ר, בחוזה לחמש שנים • לינקדאין, חברת בת של מיקרוסופט, בחרה להתמקם במשרדים נפרדים, רחוקים יחסית מהמתחם של החברה האם • ומחיר העסקה נמצא בצד הגבוה של מחירי השוק, לפי יועצי הנדל"ן

בעוד שבארצות מערב אירופה וצפון אמריקה חלק ניכר מהעבודות שבוצעו בעבר במשרדים הפכו להיברידיות, בישראל מעודדים עדיין הגעה לעבודה • התוצאה היא ירידות שנרשמו בשנה שעברה בשווי הנכסים המניבים בחו"ל, בעוד שבישראל הם דווקא רשמו עליות

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס, ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • שנה לאחר מכירת השליטה באיילון תמורת כחצי מיליארד שקל, נחשף כי משפחת רחמני העמידה למכירה נכסים המוערכים בשווי של 150–200 מיליון שקל • צוואתו של מייסד חברת הביטוח, לוי רחמני, ייעדה את הנדל"ן לנכדיו

דוח ניומארק נת"ם למחצית השנייה של 2022 מראה כי האזורים שקפצו במחיריהם בשיעורים הגבוהים ביותר בתחילת 2022 – רשמו גם את הירידות הגדולות ביותר בסוף השנה

המשרדים החדשים משתרעים על 13 אלף מ"ר על פני 4 קומות בבניין בהקמה במתחם weTUBE הנמצאים בין נתיבי איילון לשדרות משה דיין • המעבר צפוי להתרחש בעוד כ-3 שנים • מנכ"ל מאוחדת, עוזי ביתן: "מחירי הנדל"ן הגבוהים בתל אביב מקשים על התנהלות כלכלית יעילה"

הפיטורים בהייטק נמשכים, אבל לפי החברות המתמחות בעבודות גמר, הדרישות של שוכרי המשרדים רק עולות: ממגרשי ספורט ופינות פנאי ועד לברז בירה בעמדת העבודה על הגג • "ישנה תחרות קשה בין החברות המובילות במשק על ליבו של העובד המוכשר הבא, וכולן רוצות להלהיב את המועמדים"

החברה תשכור את הבניין למשך 10 שנים עם אופציה ל-10 שנים נוספות • מדובר
בשטח כולל של כ-30,000 מ"ר בקומפלקס ההייטק O-TECH בכפר סבא • מטריקס: "עם המעבר לבניין החדש בשנה הבאה נשלים את מהלך ההתייעלות בנדל"ן בו התחלנו עוד במהלך הקורונה"

חברות רבות גילו לאחרונה כי רבים משטחי המשרדים ששכרו בשנים האחרונות בבניינים המבוקשים בתל אביב יישארו ריקים עקב המשבר הכלכלי והתכווצות ההייטק • בזמן שבנדל"ן המניב מדווחים על שיא בדמי השכירות, חלק מהחברות השוכרות פועלות כמעט במחתרת לשווק שטחים עודפים לשוכרי משנה - גם במחיר הפסד

שורת עסקאות הפכה את משרדי עורכי הדין הגדולים לדיירים מבוקשים במשרדים החדשים בתל אביב ובאזור • גיא עמוסי, מנכ"ל משותף באביסון יאנג ישראל העוסקת בשירותי נדל"ן: "משרדי עורכי הדין החדשים דומים במידה רבה למשרדי ההייטק, יש בהם שטחים גדולים, והתכנון מאוד דומה"

השמאי הראשי של בנק לאומי: "אנו רואים את הירידה בעיקר באזורים בהם הייתה עליית מחירים חדה, אזורים המאופיינים בחברות הייטק רבות" • "ההשקעה בהייטק הולכת ומצטמצמת, והחברות מבינות שהן לא חייבות כל-כך הרבה שטחי משרדים"

שתי עסקאות גדולות נערכו בסקטור המשרדים בתל אביב • גוגל שכרה כ־55 אלף מ"ר בבניין TOHA2 תמורת כ־105 מיליון שקל בשנה החל מינואר 2027 • וחברת הנדל"ן מניבים ריט רכשה מגדל משרדים בתל אביב בסכום של כ-297 מיליון שקל וצופה תשואה של כ־6.6% מהנכס

המשרד ישכור 30 אלף מ"ר באחד משני המגדלים שייבנו בפרויקט BEYOND של קבוצת תדהר ויוניון בגבעתיים • לפי הערכות, מיתר ישלם 150 שקל למ"ר בחודש וכ-54 מיליון שקל בשנה • משך תקופת השכירות היא 25 שנים עם אפשרות הארכה לשוכר • השטח המושכר יתפרס על פני 17 קומות

יש היגיון בשיתוף חללי העבודה משום שעובדים רבים נמצאים במשרד רק בחלק מימי השבוע • הקונספט הזה מתאים לחברות קטנות ולסטארט־אפים שבהם רוב העבודה נעשית על לפטופים