גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בנק ישראל הורה לבנקים לבצע "מבחני לחץ" למצב בו מחירי הדירות יצנחו ב-15% ויותר

בנק ישראל ביקש מהבנקים לשמור על קיומה של ההוראה בסוד ■ אחד הבנקים בוחן את ההשפעה של נפילת מחירי הדירות ב-25% ■ הקשחת הפרמטרים למימון פרויקטים של בנייה עשויה לפגוע בתוכנית החירום של נתניהו ■ בנק ישראל: לא ניתנה הנחיה לעצור אשראי לנדל"ן

מכשול לתוכנית החירום של נתניהו? גורמים במערכת הבנקאית אישרו ל"גלובס" כי בנק ישראל הורה לבנקים לבחון את תיק הנדל"ן ולבצע מבחני רגישות בהתאם לתרחישים שונים. ההנחיה יצאה בעל פה ולא בכתב, והבנקאים התבקשו לשמור על קיומה בסוד.

בין היתר נדרשים הבנקים לבחון מה יקרה לביטחונות שהם מקבלים ומה יקרה לכדאיות פרויקטים חדשים במקרה של ירידה בשיעור הגבוה מ-15% במחירי הדירות. המסר הלא רשמי שיוצא מבנק ישראל ברור, אומרים בבנקים - כדי להגן על הבנקים אנחנו נדרשים להקשיח את הפרמטרים למימון חברות נדל"ן ולליווי פרויקטים של בנייה.

בתגובה נמסר מבנק ישראל כי לא ניתנה שום הנחיה לעצור אשראי לנדל"ן.

בחלק מהבנקים מתקיימים דיונים קדחתניים כדי להיערך לעמידה בהנחיות בנק ישראל. ההערכות הן כי כתוצאה מדרישת בנק ישראל, יגדילו הבנקים במידה ניכרת את דרישות ההון העצמי שלהם, את דרישתם לביטחונות ואת מחיר האשראי, כלומר הריבית על המימון.

"אם בנק ישראל מוטרד מהנדל"ן, ברור שאנחנו לא נגמיש את הפרמטרים", אומר אחד הבנקאים.

נודע כי באחד הבנקים הגדולים כבר התקבלה החלטה עקרונית להקטין אשראי ולצמצם אשראי חדש לקבלנים קטנים ובינוניים. בנק גדול אחר כבר הודיע לחברות ביצוע בתחום הנדל"ן כי ידרוש מהן הון עצמי גבוה יותר כתנאי למימון פרויקטים. בנק שלישי בוחן כעת את ההשפעה של ירידה של 25% במחירי הדירות על התיק ומתכוון לדרוש בהתאם הון עצמי מקבלנים שהוא מממן.

ענף הנדל"ן נחשב ענף עתיר אשראי. חברות נדל"ן הן מהחברות הממונפות במשק ואף קבלן אינו מתחיל לבנות פרויקט ללא שהבטיח לעצמו מימון בנקאי עד מסירת הדירות. לכן החלטה של הבנקים לצמצם את המימון ולהקשיח את התנאים למתן מימון תפגע ביכולת הקבלנים לבנות דירות.

חברות הנדל"ן - הממונפות במשק

היקף האשראי לסקטור הנדל"ן עומד כיום על יותר מ-200 מיליארד שקל, שמתוכם 143 מיליארד שקל אשראי (נכסי סיכון) מאזני. מדובר בסקטור הגדול ביותר במערכת הבנקאית. כך למשל מהווה האשראי לנדל"ן בבנק לאומי 22% מתיק האשראי ובבנק הפועלים 20% מהתיק.

חששות הבנקים מרמת המחירים הגבוהה אינם סוד. כבר לפני כמה שבועות אמר מנכ"ל מזרחי טפחות, אלי יונס, בראיון ל"גלובס" כי "כבר תקופה ארוכה מאוד לא הסכמנו לממן פרויקטים בגלל מחירי הקרקע. יש לנו מקרה של יזם שסירבנו לממן לו קניית קרקע, כי חשבנו שהמחיר מופקע ורק אחרי שהביא כסף מהבית כדי להוריד את המחיר ליחידה, הצטרפנו למימון".

עוד כתבות

מסועי חבילות ממיין חבילות מאתרי קניות אונליין  / צילום: מיכל רז חיימוביץ'

חגיגת השופינג בדרך להיגמר? תוכנית מגירה באוצר: הפטור ממע"מ על קניות ברשת יבוטל

בחסות הבור בתקציב: היוזמה לביטול הפטור ממע"מ על יבוא אישי צפויה לחזור במסגרת תקציב 2020, בהנחה ששר האוצר הבא לא יעצור אותה ● ההכנסות הצפויות לקופת המדינה: 600־700 מיליון שקל בשנה ● מנכ"ל משרד האוצר: "השר הבא יקבע את המדיניות וממנה יגזרו תוכניות העבודה"

משה כחלון/ צילום: שלומי יוסף

משה כחלון מכחיש שיפרוש מהכנסת אחרי הבחירות

הכחשותיו של כחלון בעקבות הפרסומים בתקשורת הבוקר מתקבלות בחשדנות, לאור הצהרות אחרות של הפוליטיקאי בשנים האחרונות שהתבררו כלא נכונות

ערן סער, מנכל של החברות נפטא יואל אקויטל /צילום: יחצ

יש שכר לאתגר: מנכ"ל אי.די.בי החדש עשוי להרוויח עד 5 מיליון שקל בשנה

לדברי קבוצת אי.די.בי-דסק"ש, מינויו של ערן סער מהווה צעד מהותי למיצוב פעילותה העסקית ואיתנותה הפיננסית של הקבוצה ● בין השאר הוא יידרש להוביל את ההתנהלות מול מחזיקי האג"ח של אי.די.בי, שלהם חייבת החברה 2.5 מיליארד שקל

לי ג'ון, מייסד שיאומי, בפתיחתה המסחר של המניה בבורסת הונג קונג / צילום: רויטרס

מגמה מעורבת באסיה; ההנג סנג מאבד כ-1%

מנגד, הני.קיי מתחזק ב-1% ● המסחר מתנהל על רקע המתקפה על מתקני הפקת הנפט בסעודיה בסוף השבוע והשפעותיה הצפויות על הכלכלה העולמית ● קודם להתרחשויות אלה, בוול סטריט הדאו ג'ונס דווקא סיכם את רצף ימי העליות הארוך ביותר מתחילת השנה, אך באופן כללי היתה מגמה מעורבת

דוד אמסלם / צילום: יוסי זמיר

מפעילים סלולריים חוששים שחוקי נייטרליות הרשת יקשו עליהם בדור החמישי

במשרד התקשורת מרגיעים: כל עוד המפעילים לא פוגעים במתחרים הפועלים על הרשת, אין מצב שהנייטרליות ברשת תפגוש את הדור החמישי בסלולר

יו"ר הפד פאואל  ודונלד טראמפ./ צילום: רויטרס Carlos Barria

תקיפת רחפנים בסעודיה עשויה להקפיץ את הנפט; דריכות לקראת ריבית הפד; 5 נקודות השבוע בשווקים

הפד עשוי להוריד השבוע את הריבית ● רגיעה במתיחות הסחר בין סין לארה"ב ● מחיר הנפט צפוי לרכז עניין ● בארה"ב יפורסמו נתוני אישורי הבנייה לחודש אוגוסט ומדד הייצור של פילדלפיה ● בשוק המקומי, פורסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט ● התחזית השבועית של "גלובס"

המוסד לביטוח לאומי / צילום אילוסטרציה: תמר מצפי

בנק ישראל: המוסד לביטוח לאומי יפשוט רגל ב-2050

בתקופה האחרונה דווח כי המוסד לביטוח לאומי צפוי להגיע למצב של "פשיטת רגל" סביבות שנת 2037, אך מחקר נוסף שנערך מצביע על כך שהמערכת אינה צפויה "לצאת מאיזון" לפני שנת 2050

צילום מסך מתוך קמפיין הליכוד

"נתניהו עשה בית ספר לכולם, גם במסרים וגם באופן השימוש במדיה"

בפרסום בכלל - ולא רק בפרסום פוליטי, אומרים ששימוש חכם במדיה הוא למעשה הפיצוח הקריאטיבי של קמפיין ● גם בסבב הנוכחי מי שזוכה לניקוד הגבוה ביותר מצד אנשי המקצוע הוא הקמפיין של נתניהו, למרות שכחול לבן שיפרו עמדות ● בוחרים נתח - כתבה ראשונה בסדרה

הפגנה נגד עליית מחירי הדיור בברלין / צילום: Fabrizio Bensch, רויטרס

"עצרנו את כל השיפוצים המתוכננים": שוק הנדל"ן בברלין מגיב בזעזוע לתוכנית הקפאת שכר הדירה

התוכנית להקפיא את שכר הדירה בברלין כבר משפיעה על המשקיעים הפועלים בשוק שמצמצמים השקעות, ועל קבלני השיפוצים שמפטרים עובדים ● "החוקים החדשים הם בסגנון קומוניסטי", אומר בכיר ישראלי ל"גלובס"

נתניהו במבואות יריחו / צילום: חיים צח, לע"מ

היועץ המשפטי הסיר את התנגדותו והממשלה אישרה הקמת ישוב מבואות יריחו

לפני מספר ימים הודיע היועמ"ש כי הוא מתנגד לאישור ממשלתי להקמת יישוב חדש בבקעת הירדן, ואולם היום הצליח ראש המל"ל לשכנע את מנדלבליט כי יש ליישוב חשיבות בשל פרסום תוכנית המאה של טראמפ מיד לאחר הבחירות

עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב / צילום: ורדי כהנא

איך נחלץ עופר נמרודי מהרשעה בהעסקת עובדת זרה בביתו?

ביה"ד הארצי לעבודה קיבל חלקית את ערעורו של נמרודי שהורשע בביה"ד האזורי ופסק כי ייגזר עליו עונש של "ענישה אך ללא הרשעה" ● ההחלטה התקבלה לאחר שהתברר כי פקחי רשות ההגירה שאיתרו את העובדת הזרה נכנסו לחצר ביתו של נמרודי בגניבה

ראובן קפלן / צילום: איל יצהר

זהבית כהן שוב מרעידה את פסגות: חילופי מנכ"ל בניסיון להשיג את האקזיט המיוחל

פחות מחצי שנה אחרי שמיכל עבאדי–בויאנג’ו סיימה את דרכה כיו”רית בית ההשקעות פסגות בצל המתיחות עם בעלת השליטה - חילופים גם בכסא המנכ”ל: ראובן קפלן במקום ברק סורני ● השינויים נעשים בצל הרצון של זהבית כהן מאייפקס לשנות כיוון, לקראת מכירה או הנפקה ● פרשנות

עמית סגל \ צילום: איל יצהר

עמית סגל בכתב ההגנה לתביעת בל"ד: התוכן אמת, אין למפלגה שם טוב

כך השיב הפרשן הפוליטי של חדשות 12 בתגובה לתביעת לשון הרע שהגישה נגדו מפלגת בל"ד ● התביעה הוגשה במרץ האחרון בעקבות התבטאויותיו של סגל בכלי תקשורת שונים, ביניהם העיתון "ידיעות אחרונות" ובערוץ 12, בהן כינה את מפלגת בל"ד "ארגון טרור"

מצביעים באופן אלקטרוני בבחירות האמצע בארה"ב, נובמבר 2018  / צילום: רויטרס

בבחירות הבאות נצביע באמצעות בלוקצ'יין? המומחים חושבים שזה מסוכן מדי

השאלה אם ישראל צריכה לאמץ בחירות דיגיטליות מבוססות טכנולוגיית בלוקצ'יין, עוררה דיון מעניין בכנס שערך מכון חוגג באוניברסיטת תל אביב ● הניסוי במערכת אלקטרונית שנערך בבחירות לעיריית מוסקבה בשבוע שעבר, מלמד כי לא כדאי למדינה למהר בעניין הזה

מנסור עבאס, יו"ר רע"ם / צילום: דוברות הכנסת

מה יו"ר רע"מ, מנסור עבאס, חושב על השמאל הישראלי

יו"ר רע"מ מנסור עבאס אמר כי על נציגי הציבור הערבים להידבר עם השרים, חברי כנסת והפקידים, כדי לקדם את ענייני האוכלוסייה הערבית ושאינם בכיס של השמאל הישראלי

משה ברקת/ צילום: כדיה לוי

צעד נדיר של הממונה על שוק ההון: מתערב בעסקת גזית גלוב-אטריום במטרה להגן על זכויות מיעוט

הממונה על רשות שוק ההון אינו מרוצה מאופן הצטרפותן של שתי קבוצות הביטוח לחברת הנדל"ן גזית גלוב, בעסקת הרכישה של מניות הציבור באטריום, הפועלת במרכז ובמזרח אירופה - תשלום של מחיר מלא עבור רכישת מניות מיעט בחברה הפרטית ● מנורה מבטחים: "מדובר בעסקה עם פוטנציאל תשואה גבוה לעמיתי ומבוטחי הקבוצה, שנבחנה ונבדקה בצורה יסודית"

בני גנץ / צילום: אלעד מלכה

חושש מסבב ג'? הבקשה המקורית של בני גנץ מנשיא המדינה

במסגרת אירוע שהתקיים הערב בתל אביב, פנה יו"ר סיעת "כחול לבן" לנשיא המדינה בבקשה מקורית: אל תטיל את מלאכת הרכבת הממשלה על המועמד שלא יסכים להשיב את המנדט לנשיא בתום התקופה, במידה ולא הצליח להרכיב קואליציה

עובדי חרסה מפגינים נגד סגירת המפעל בבאר שבע - היום השלישי / צילום: באדיבות אגף הדוברות בהסתדרות

האם המדינה צריכה להחזיק מפעלים מפסידים בפריפריה?

כולנו מכירים את ההפגנות הכואבות האלה: פועלים שהקדישו את מיטב שנותיהם למפעל, נזרקים הביתה לאחר שהמפעל חדל להיות רווחי ● האם על המדינה לתמוך במפעלי פריפריה מפסידים כדי לאפשר לפועלים להמשיך להתפרנס או שצריך לתת לשוק לעשות את שלו? ● האזינו לפודקאסט "קטע כלכלי"

אורית פרקש הכהן / צילום: יח"צ

מה האמת בטענות של אורית פרקש-הכהן על מונופול הכשרות של הרבנות?

בכחול לבן אומרים ש"אין סיבה שמוצרים כשרים מחו"ל שמגיעים לישראל ישלמו פעם שנייה על הבדיקות של הרבנות" ● הכצעקתה?

יניב גרטי (מימין), גלית כהן ודדי פרלמוטר / צילום: דוברות אינטל

אינטל חנכה את "הבניין החכם בעולם", בפתח תקווה

וגם: דב קוטלר עבר בהצלחה את אישור הפיקוח