גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ביהמ"ש: דני דנקנר בנה את הווילה בעתלית בניגוד לחוק

‎ביהמ"ש דחה את עתירתו של דנקנר נגד החלטת ועדת הערר לתכנון ובנייה במחוז חיפה, שקבעה כי הווילה נבנתה על חלקה של 5 דונם ללא היתרי בנייה מתאימים

‎‎גם בית המשפט המחוזי לא מאפשר לדני דנקנר להכשיר את בניית הווילה המפוארת שלו בעתלית. בית המשפט המחוזי בחיפה דחה היום (א') את עתירתם של איש העסקים דני דנקנר ושל גרושתו שושנה, נגד החלטת ועדת הערר לתכנון ובנייה במחוז חיפה, שקבעה כי הווילה של הדנקנרים בעתלית נבנתה ללא היתרי בנייה מתאימים ובניגוד לחוק.

‏‏בהחלטתה העבירה השופטת ברכה בר-זיו ביקורת על הדנקנרים וכתבה כי הם הגישו את העתירה כשידיהם אינן נקיות, שעה שבנו ללא היתר בניין רחב-ידיים בעתלית על קרקע ציבורית, שמעולם לא הוחכרה להם (אלא לחברת המלח).

"אני מסכימה עם ועדת הערר, לפיה הבניין במצבו כיום חורג משמעותית מהשימושים שהיו במקום במועד אישור התוכנית, אשר נועדו לאפשר מגורי עובדים", קבעה השופטת.

‏השופטת ציינה כי בתי המשפט אינם פותחים את דלתותיהם לפני אדם העושה דין לעצמו ועובר על החוק, וציטטה מפסק דין של בית המשט העליון, שבו נאמר כי אדם שפועל בצורה בלתי חוקית, "אינו ראוי שבית המשפט ינקהו מחטאו ויושיט לו עזרה, גם לו צדק לגוף העניין".

‎‎מגרשי טניס, בריכה ויקב

‏הווילה של דני ושושנה דנקנר בעתלית, שעומדת במוקד הוויכוח שבין הדנקנרים למדינה, בנויה על חלקה ששטחה כ-5 דונם. הקרקע עליה בנויה הווילה מוחכרת לחברת המלח, שהייתה בעבר בבעלות משפחת דנקנר וכיום נמצאת בבעלות שרי אריסון. ‏

הבנייה הראשונה על הקרקע נעשתה בתחילת שנות ה-60, אז נבנה על השטח מבנה בשטח של כ-80 מ"ר שנועד ושימש למגורים של פועלי חברת המלח. בדצמבר 1991 חתמה חברת המלח עם משפחת דנקנר על חוזים שהעבירו לידי המשפחה זכויות בחלק מהמקרקעין שהוחכרו לחברה.

בהמשך בנתה המשפחה על הקרקע וילה הכוללת אגפי מגורים שונים, מבני שירות, סככות, פרגולות, מגרש טניס, בריכה ויקב בשטח מבונה של יותר מ-700 מ"ר, והיא משתרעת על פני שטח מוקף חומה של כ-5 דונם. כיום מתגוררת בווילה שושנה דנקנר, גרושתו של דני דנקנר, וילדיהם המשותפים.

‏‏‎‎הייעוד: תעשייה זעירה

‏‎‎לדברי המדינה, הבנייה של דנקנר במקום מעולם לא הוסדרה כדין, לא מן הבחינה הרישויית ולא מן הבחינה הקניינית-חוזית. הדנקנרים, שביקשו להכשיר את הבנייה במקום, הגישו לוועדה המקומית במחוז חיפה בקשה ללגליזציה לבית מגורים קיים וכן הקלות בשטח עיקרי, קומת מרתף ובריכת שחייה.

תחילה נתנה הוועדה המקומית לזוג דנקנר את היתרי הבנייה המבוקשים. ואולם, באפריל 2008 ביטלה ועדת הערר את החלטת הועדה המקומית, וקבעה כי הבניין נמצא באזור המיועד לתעשייה זעירה, ולא ניתן להוציא לו היתר בנייה מכוחה, אלא אם כן תאושר תוכנית מפורטת לגבי שטח זה, המסדירה את זכויות הבניה במקום.

‏באמצעות משרד עורכי הדין ראב"ד מגריזו, בנקל, הגיש הזוג דנקנר עתירה מינהלית לבית המשפט המחוזי בחיפה כנגד החלטת ועדת הערר. הם טענו כי ועדת הערר טעתה כשקבעה כי אין אפשרות להתיר את הבנייה המבוקשת על-ידם מכוח התוכניות הקיימות.

המחוזי דחה, כאמור, את העתירה וחייב את הדנקנרים לשאת בהוצאות המשפטיות של ועדת הערר בסך 20 אלף שקל. ‏‎‎‏

באי-כוחו של דני דנקנר, עורכי הדין יוסי בנקל ויורם ראב"ד, מסרו בתגובה כי "פסק הדין נמסר לידינו רק הבוקר, ואנו לומדים אותו. על פני הדברים ובכל הכבוד נראה כי בית המשפט המחוזי בחיפה נתפש לכלל טעות, שכן בניית הבית נעשתה על-פי היתר כדין, והחלטת וועדת הערר התייחסה לתוספות בנייה מינוריות ולא לבניית הבית בכללותו".

עוד מסרו עורכי הדין כי "לאחר שנלמד את פסק הדין והשלכותיו, נשקול הגשת ערעור לבית המשפט העליון".

‎‎המינהל דורש: פינוי והריסה

‏‎‎הסכסוך שבין דני ושושנה דנקנר לבין המדינה בנוגע לווילה בעתלית נמצא על מסלול משפטי כפול. במקביל לניסיונות החוזרים ונשנים של שושנה ודני דנקנר, לקבל בדיעבד אישורי בנייה על הקרקע שבמחלוקת באמצעות ועדות התכנון והבנייה, הגיש לפני כ-3 שבועות מינהל מקרקעי ישראל לבית משפט השלום בחיפה תביעה לפינוי והריסת הווילה. זאת, בטענה כי זו נבנתה ללא האישורים המתאימים ובניגוד לחוזי החכירה עם המינהל.

‏בתביעה לפינוי וסילוק יד שהוגשה נגד דנקנר, נגד גרושתו, שושנה, המתגוררת כיום בווילה עם ילדיהם המשותפים, ונגד חברת המלח, שהייתה בבעלות דנקנר בעבר ושכיום נמצאת בבעלות שרי אריסון, טוען המינהל כי הנתבעים הרחיבו את הווילה הורחבה במרוצת השנים ללא תשלום דמי שימוש וללא היתרי בנייה.

‏‎‎‏"הסגת גבול"

‏‎‎‏"בין מינהל מקרקעי ישראל ובין דנקנר לא נחתם מעולם חוזה כלשהו. אף על-פי כן בנו הזוג דנקנר במקרקעין, ללא אישור המינהל ותוך הסגת גבול בוטה במקרקעי הציבור, מבנה ענק שלא הוסדר מעולם מבחינה תכנונית ומבחינה חוזית", נאמר בתביעה.

עוד נטען כי "השימושים שעושים דנקנר במקרקעין נעשו ונעשים עדיין ללא תשלום דמי שימוש למינהל, תוך התעשרות על קופת הציבור ועשיית עושר שלא כדין".

‏‏לגבי התנהלות חברת המלח טוענת המדינה כי זו הפרה את חוזה החכירה עם המינהל בכך שעשתה שימוש במקרקעין שהוחכרו לה בניגוד לחוזה החכירה שנחתם עמה ואיפשרה לדנקנר להשתמש במקרקעין בניגוד לחוזה ומבלי לקבל היתר לכך.

"חברת המלח התעשרה ומתעשרת על חשבון קופת הציבור ונותנת ידה להסגת גבול במקרקעי המדינה", נכתב בתביעה.

‏עם הגשת התביעה מסר בא-כוחו של דני דנקנר, עו"ד יוסי בנקל כי "כל מה שנעשה בנכס שבגינו הוגשה התביעה נעשה כדין, על סמך היתרים שניתנו על-ידי הרשויות המוסמכות, והכול בידיעה, באישור ובהסכמה של מינהל מקרקעי ישראל". ‏‎‎‏

עוד כתבות

מנכ''ל הבורסה לני''ע, איתי בן זאב / צילום: ניקי וסטהפל

שתי בעלות המניות הגדולות בבורסה לני"ע מוכרות מניות ב-700 מיליון שקל

קרן מאניקיי האוסטרלית וקרן נובו נורדיסק, שתי בעלות המניות הגדולות של הבורסה לניירות ערך, מוכרות חלק גדול מהחזקותיהן בסכום מצטבר של 700 מיליון שקל

אוטובוס בבאר שבע / צילום: טלי בוגדנובסקי

הנתונים מראים: "צדק תחבורתי" של מירי רגב הביאה לעלייה במחירי הנסיעה

במשרד התחבורה טוענים כי רפורמת "צדק תחבורתי" מקזזת את עליית המחירים ומיטיבה עם רוב אזרחי המדינה, אלא שבדיקת גלובס מגלה תמונה שונה ● גורמי מקצוע מתריעים: שיפור התדירות והשירות הוא הסוגיה החשובה ביותר

עידן דוד / איור: גיל ג'יבלי

השר אמסלם מקדם: מנכ"ל עיריית אשקלון לשעבר ימונה ליו"ר נתיבי איילון

עידן דוד יהיה אחראי במסגרת תפקידו על תקציב של כ־3 מיליארד שקל ● בענף יש מי שכבר מרימים גבה על המינוי, בשל חוסר הניסיון שלו בתחום

דיון בוועדת החוקה / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

ועדת החוקה אישרה: השינוי הדרמטי בדיני החוזים מתקרב

הצעת החוק כוללת הסדר שהוביל היו"ר רוטמן, ולפיו הצדדים לחוזה יקבעו בעצמם כיצד יש לפרשו ● ההצעה נועדה לבטל את פסק הדין המזוהה עם נשיא העליון לשעבר ברק, ואשר העניקה סמכות רחבה לבתי המשפט לפרש חוזים ● יועמ"ש ועדת חוקה: "חשש שחוסר הודאות רק יגדל"

מטוסים בנתב''ג / צילום: תמונה פרטית

מחירי הטיסות יקרים היום? חכו שתראו מה מצפה לכם בעוד עשור

נתב"ג צפוי להגיע לקצה גבול הקיבולת שלו בשנת 2035, והפתרון הנדרש הוא הקמת שדה תעופה חדש ● בעוד שהמומחים מסכימים שהמיקום המתאים ביותר הוא ברמת דוד, סגן השר אלמוג כהן מנסה לקדם במקום שדה בנבטים ● כעת גם נתניהו נכנס לתמונה, ודחה את הדיון בשדה הצפוני ● אם המשחקים הפוליטיים לא יפסקו, התוצאה תהיה שאף אחד משדות התעופה לא יוקם, והציבור ישלם את המחיר

אלעד טנא / צילום: איה אפרים

ידיעות אחרונות במגעים עם העורך הראשי של מקור ראשון לתפקיד בכיר בקבוצה

אחרי שעורך העל של הקבוצה, אבי משולם, הודיע על סיום תפקידו, בקבוצת התקשורת מנהלים מגעים עם אלעד טנא - העורך הראשי של מקור ראשון מקבוצת ישראל היום ● לטנא יש רקורד בתקשורת הישראלית ואף בידיעות אחרונות עצמה

בניין האיחוד האירופי / צילום: Shutterstock

אירופה מוכנה להסכם סחר עם ארה"ב, אך לא ללא תמורה

האיחוד שואף שהסכם הסחר עם ארה"ב יכלול מכס אחיד של 10% על חלק נרחב מהיצוא האירופי, אך מבקש מהאמריקאים התחייבויות להפחתת מכסים בתחומים מרכזיים כמו תרופות, אלכוהול, שבבים ומטוסי נוסעים

האם בסקנדינביה יותר מ-80% מהעובדים מאוגדים לעומת 20% בישראל?

מה מצב ההתאגדות בישראל לעומת סקנדינביה? לא מדהים, אך יש לכך סיבות ● המשרוקית של גלובס

מתקרבים לגיל פרישה? החיסכון שיכול לתת לכם קצבה פטורה ממס

"תיקון 190" נשמע טכני, אך הוא מאפשר ניהול כסף פרטי דרך קופת גמל - עם שיעור מס שונה, גמישות בהשקעה וגם כמה מגבלות שחשוב להכיר ● למי הוא מתאים ומתי זה משתלם? לפני שמפקידים - חשוב להבין את כל המשמעויות

אילוסטרציה: Shutterstock

פסק הדין החדש שכל זוג נשוי צריך להכיר. וההשלכות

בית המשפט העליון קבע השבוע באופן תקדימי כי ניתן לחלק בין בני זוג המתגרשים גם נכס שהיה שייך לאחד מהם לפני הנישואים ● כל מה שכדאי לדעת על הסכסוך שמאחורי ההלכה החדשה, ההשלכות וגם - למה מעכשיו "חייבים לעשות הסכם ממון"

גדודי עז א־דין אל־קסאם של חמאס / צילום: Shutterstock

דיווח: ההתעקשות של חמאס בתגובה לטראמפ - והאיתות החיובי

ב-AP מדווחים כי ארגון הטרור "לא השיב בחיוב", אך טרם מסר תגובה רשמית ● כוחות צה"ל השמידו בעזה תוואי תת-קרקעי באורך של כ-2.5 קילומטרים ● הרמטכ"ל זמיר: החמאס ארגון מת, עכשיו צריך לשחרר חטופים ● פעילות חריגה בדרום סוריה: צה"ל עצר חוליית מחבלים איראנית ● 50 חטופים - 635 ימים בשבי • עדכונים שוטפים 

הוספת ממ''ד לבניין בראשון לציון במסגרת תמ''א 38 / צילום: Shutterstock

האם בקרוב הממ"דים יגדלו? הצעות החוק בנושא עולות שלב

הצעת החוק להגדלת שטח הממ"ד אושרה לקריאה ראשונה אחרי הקפאה ארוכה ● ברשויות המקומיות צפויים להתנגד, אלא אם יקבלו פיצוי על אבדן דמי השבחה ● הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד

אילוסטרציה: Shutterstock

רשות המסים מגדירה מחדש: מי נחשב תושב ישראל לצורכי מס?

תזכיר חוק חדש מבקש לעגן את הקריטריונים שעל פיהם יקבע אם יחיד הוא תושב ישראל או תושב חוץ בעיקר בהתבסס על מספר ימי שהותו בישראל, ללא צורך בבחינת מכלול קשריו המשפחתיים, הכלכליים והחברתיים

גיא דוננפלד, יו''ר איגוד מהנדסי ואדריכלי ערים / צילום: אלעד מלכה

"ההרס עצום": יו"ר איגוד מהנדסי הערים על קשיי השיקום ביום שאחרי

יו"ר איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים, האדריכל גיא דוננפלד, מתריע על המגבלות במענה למתקפות הטילים מאיראן: "ברמת המדינה יש הרבה בלבול וחוסר תקשורת" ● כמהנדס עיריית בית שמש לא חווה מקרה של פגיעת טיל ישירה, אך הוא מודע היטב לקושי שאיתו מתמודדים הקולגות: "בזירות הקשות צפויה עבודה של ימים ואפילו שבועות"

שלמה אליהו, אהרון פרנקל, אלון עמרם / צילום: עמית באום מתוך ויקיפדיה, עינת לברון, תמר מצפי

האחים שמכרו מניות של חברת נדל״ן והבעלים שמימש אחרי זינוק של 80% בשנה: גל המימושים החריג בבורסה

עליות השערים החדות בבורסה הובילו בשבועיים האחרונים לגל מימושים ע"י בעלי שליטה ומנהלים, בעיקר בחברות נדל"ן ופיננסים ● האם מדובר באיתות למשקיעים הקטנים שהשוק עלה יותר מדי וגם להם כדאי לממש? לא כולם מסכימים: "גם בעלי עניין יכולים להיות מופתעים"

מערכת ההגנה האווירית SPYDER בתצורת All in One / צילום: רפאל

המערכת שמאחורי עסקת הענק של רפאל, ולמה היא לא ממש פועלת בישראל?

רומניה תרכוש את מערכת ההגנה האווירית ספיידר של רפאל, בעסקה בשווי של כ־2.2 מיליארד דולר ● העובדה שמכירתה לא דורשת אישור אמריקאי, לצד התאמתה לאיומים מתמרנים כמו מל"טים וטילים בליסטיים, הופכת אותה למבוקשת במיוחד בשוק הביטחוני הנוכחי

דירה שנפגעה מטיל איראני ברמת גן / צילום: ap, Oded Balilty

"אין כבר איפה לשכור דירה ברמת גן": החורים במתווה הפיצויים לנפגעי הטילים חושפים סכסוכים ובעיות

המלחמה שמטה את הקרקע תחת רגליהם של בעלי דירות ושוכרים רבים, ובשטח מצטברים מקרים שמתווה הסיוע לא נותן להם מענה ● חוזים מתבטלים ומשכירים נאלצים לשלם משכנתא על נכסים שלא ראויים למגורים ● מפונים מתקשים למצוא דיור חלופי באזורים שנהרסו, עקב הביקוש הגבוה ● האם אנחנו בדרך לגל תביעות? ● הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד

ארז קמיניץ, לשעבר המשנה ליועמ''ש / צילום: אייל טואג

עו"ד ארז קמיניץ: "המדינה חייבת לעשות מסלול ירוק להיתרים"

על רקע הפגיעות בעורף, קמיניץ מציע מודל של שולחן עגול, בלי רפורמות חדשות, שנוטות להתעכב ואינן מתאימות למצב חירום ● "שיתוף פעולה בין מינהל התכנון, רשות המסים, רמ"י, משרד הפנים, משרד המשפטים וגופים נוספים הוא הכרחי. אין טעם להניע תהליכים ללא גיבוי ממשלתי רחב", אמר קמיניץ

איתי בן זאב, מנכ''ל הבורסה לניירות ערך / צילום: כדיה לוי

בזמן המלחמה מול איראן: הבורסה אישרה את המעבר למסחר בימי שישי

לפני כשבועיים החליט דירקטוריון הבורסה על שינוי התקנון - באופן שהמסחר בה יתקיים החל מהשנה הבאה בימים שני עד שישי, במקום ראשון עד חמישי כיום ● IBI: "זהו מהלך חשוב הן בהיבט של חיבור שוק ההון הישראלי והבורסה לני״ע לעולם והן מבחינת בפעילות חבר הבורסה מול הלקוחות" ● איגוד בתי ההשקעות: "מדובר במהלך מורכב הכרוך בשורה של סוגיות רגולטוריות ותפעוליות שטרם הוסדרו"

טקס זיכרון ל-45 ההרוגים באסון מירון / צילום: ap, Oded Balilty

פשרה: משפחות נספים באסון מירון יפוצו בכ-2 מיליון שקל

המדינה הגיעה להסכם ולפיו תשלם בשלב הראשון את הסכומים למשפחות הנספים מתחת לגיל 24 – בנוסף לכ-500 אלף שקל ששולמו למשפחות כמקדמה ● יימשכו המגעים לגבי פיצוי למשפחות נוספות