כוח הקנייה של הישראלים לרכוש דירה ירד ב-30% בתוך 4 שנים - כך עולה ממחקר שהציג אתמול (ג') מכון גזית-גלוב לחקר נדל"ן מהמרכז הבינתחומי בהרצליה.
מממצאי המחקר עולה כי יש עלייה ניכרת ורציפה במספר המשכורות החודשיות הנדרשות כדי לרכוש דירה ממוצעת בישראל, מ-100 משכורות ממוצעות לפני שנת 2008, ל-128 משכורות בשנת 2011. לדברי עורכי המחקר - פרופ' צבי אקשטיין, דיקן בית הספר לכלכלה במרכז הבינתחומי; ד"ר אפרת טולקובסקי, מנכ"ל מכון גזית-גלוב לחקר הנדל"ן במרכז הבינתחומי; וניצן צור, עוזרת המחקר - המשמעות היא ירידה של 30% בכוח הקנייה של משקי-הבית בישראל באשר לרכישת דירה.
על-פי המחקר, מחירי הדירות בישראל, באופן מפתיע אולי, אינם החסם העיקרי ביכולת להגיע לדירה בישראל, אלא היחס בין השכר הממוצע במשק למחיר הדירה. זאת, מאחר שממצאי המחקר מראים כי מחירי הדירות בישראל דומים למחירי הדירות במדינות מפותחות אחרות בעולם, למרות שהדירות בישראל קטנות יותר בשטחן, ולכן המחיר למ"ר בישראל גבוה במעט מזה שבמדינות מפותחות אחרות.
נכון לשנת 2011 מחיר דירה בישראל הוא פי שניים ממחירה במדינות מפותחות אחרות. כלומר נדרשות פי שניים משכורות כדי להגיע לדירה בישראל (120 משכורות בישראל לעומת 60 במדינות מפותחות אחרות).
"נגזרת מכאן המסקנה שכוח הקנייה של דיור בישראל נמוך מאוד ביחס למדינות מפותחות אחרות בעולם ודבר זה פוגע קשות בצרכנים", מציינים עורכי הדוח, "יתר על כן, מחירו של מ"ר ביחס לשכר בישראל הוא פי שלושה מזה שבמדינות מפותחות אחרות בעולם וזאת מאחר שהדירות בישראל קטנות יותר. בהנחה שעלויות הבנייה בישראל ובמדינות אלה דומות, הפער במחירים נובע ככל הנראה ממחיר הקרקע, גובה המיסוי והרווח היזמי. אלא שמאחר שרמת המיסוי בישראל בתחום זה וגם שיעור הרווח היזמי דומים לאלה המקובלים במדינות המפותחות בעולם, סביר למדי שעיקר ההפרש בין מחירי הדיור יחסית לשכר בין ישראל לעולם המפותח, נובע מפערים במחיר הקרקע".
