רוכשי דירות

רוכשי דירות במודיעין תבעו חברה קבלנית, לאחר איחור של 14 חודשים בקבלת הדירה. החברה תבעה את חברת החשמל, שלטענתה איחרה בחיבור הדירות. כך הגיב ביהמ"ש • פספסו חופשה בגלל ביטול טיסה בעת המתקפה האיראנית. האם הם זכאים לפיצוי? • ולמה בעלת דירה בקומה האחרונה שמימנה איטום לא זכאית להחזר מהוועד? • 3 פסקי דין בשבוע 

יבנה ואור יהודה כיכבו בהגרלות של מחיר למשתכן משנת 2017 - וכיום חלק מהזוכים כבר יכולים למכור את הדירות שהגרילו וקנו בהנחה משמעותית • כך השפיע ההיצע הגדול על המחירים בערים אלה, וכמה ירוויחו הקונים אם יחליטו למכור עכשיו?

עליית מחירי הדירות, לצד הריבית הגבוהה והאינפלציה התופחת, דוחפת מעלה את ההחזר החודשי הממוצע על משכנתא • לפי נתוני מכון אלרוב, ההחזר על דירת 4 חדרים בערים הגדולות כבר חצה את רף ה־11 אלף שקל לחודש, וממשיך לעלות

בתחילת השבוע נכנסה לתוקף ההנחיה של בנק ישראל, שהגבילה את מבצעי המימון של הקבלנים • סגן נשיא התאחדות הקבלנים: "השוק מפתח כלים שעוקפים את ההוראה" • בין הפתרונות: משכנתאות בדחייה של 3 שנים, מימון חוץ בנקאי והנחות ישירות

דני בן-חור, יועץ בכיר בלמ"ס, חשף כי בעוד שבאוצר ובבנק ישראל אומדים את מספר העסקאות במסגרת מבצעי מימון ב-50%, בלמ"ס אומדים אותו בכ-14% • בן-חור הזהיר כי אם הטבות המימון ישוקללו במדד, דווקא לאחר שצומצמו על־ידי בנק ישראל - התוצאה תהיה עלייה במדד מחירי הדירות

בקרוב ייכנסו לתוקף נוהלים חדשים של בנק ישראל, שיאפשרו ביצעו מיחזורי משכנתאות בין בנקים בצורה קלה ופשוטה יחסית למצב היום • בהתאחדות יועצי המשכנתאות אומרים כי מעתה לווים שרוצים למחזר את המשכנתא לא יצטרכו להתמודד עם הטופסולוגיה, שתועבר אל הבנקים עצמם

ההנחיות החדשות של בנק ישראל יצמצמו את האשראי שהבנקים מעניקים לחברות הבנייה לטובת מבצעי מימון • התגובות בענף הנדל"ן מעורבות, אך כולם מסכימים: הקבלנים והרוכשים ימצאו דרכים אחרות להתמודד עם המצב החדש - בעיקר באמצעות השוק החוץ־בנקאי

בנק ישראל פרסם ההגבלות דרמטיות על מבצעי המימון של הקבלנים בשוק הדיור • מדוע בנק ישראל החליט להגביל עכשיו, על מי הן ישפיעו, והאם יש השלכות ישירות גם על רוכשי הדירות? • גלובס עושה סדר

המפקח על הבנקים, דני חחיאשוילי, הנחית חרב על מבצעי המימון הפופולריים של הקבלנים אחרי תקופה ארוכה שבה רק עקב מקרוב אחר הנושא • המשמעות המיידית: משכנתאות ה"בולט" וה"בלון" שהבנקים מעניקים לא יעלו על סך של 10% מכלל הלוואות הדיור

הגבלת משכנתאות "בולט" ו"בלון" ל-10% צפויה להוביל לירידה במכירות של מאות דירות בחודש • מניות יזמיות הנדל"ן צונחות ומשלימות נפילה של 20% מתחילת השנה • מה הוביל את בנק ישראל לנקוט את הצעד החריף?

המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי, פרסם מגבלות חדשות ודרמטיות על מימון רכישת דירות חדשות מקבלנים • בין היתר, כתב המפקח כי מגמת הלוואות המימון "אף שתמכה בהמשך הפעילות בשוק הדיור בתחילת המלחמה נוכח הירידה בביקושים, מתעצמת בחודשים האחרונים וטומנת בחובה עלייה בסיכון"

נתוני הלמ"ס לשנת 2024 מציגים תמונה מדאיגה: בעוד שהחלה הקמתן של 66 אלף יחידות דיור חדשות, מספר הדירות שבנייתן הושלמה ירד ב-12% • תל אביב חזרה להיות העיר המובילה בהתחלות בנייה • והשיא בהתחדשות העירונית

שלוש הכותרות שעולות ממדד מחירי הדירות • כיצד מסתכמת 2024 מבחינת עליות המחירים? • מי המחוז שהוביל את עליות המחירים? • ומה התייקר יותר - הדירות החדשות או דירות יד שנייה?

בסך-הכול נלקחו בפברואר 2025 משכנתאות בהיקף של 7.38 מיליארד שקל, נתון שמרמז על ירידה בהיקפי העסקאות שמאפיינת את החודשיים האחרונים • למרות האזהרות של בנק ישראל, כ-17% מהמשכנתאות נלקחו בשיטות ה"בלון" וה"בולט"

הכלכלן הראשי באוצר בדק ומצא כי פלח הרוכשים העיקרי מבין רוכשי הדירות במבצעי ה-20/80 הם זוגות צעירים; חלקם בולט בעיקר בפריפריה • בחודש ינואר 2025 נרכשו 7,619 דירות - אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר מאז תחילת העשור הקודם

השבוע הדגיש נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, עד כמה הוא מוטרד ממבצעי הקבלנים, ונראה כי כרבע מהעסקאות, על פי ההערכות, שלא עברו חיתום מלא, הן עיקר הדאגה • גם במקרים מן העבר ישנה בעיה, כפי שמתריע אחד המומחים: "מ–2023 ועד אמצע 2024, באלפי עסקאות לא נעשה חיתום מלא"