גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בזכות הטבות מס חדשות: 1,500 דירות להשכרה בישראל

השינוי בחוק לעידוד השקעות הון מאפשר הטבות מס נרחבות לקבלנים שיעמידו להשכרה מחצית הדירות שהם בונים בכל פרויקט

כ-1,500 יחידות דיור להשכרה עתידות להיכנס בשנה הקרובה לשוק הנדל"ן למגורים בכל רחבי הארץ, כך העריך היום (א') מנהל מרכז ההשקעות היוצא, חזי צאיג, בשיחה עם "גלובס".

לדברי צאיג, הדבר נובע משורה של הטבות מס עדכניות שמעמיד מרכז ההשקעות לקבלנים וליזמים באמצעות החוק לעידוד השקעות הון. ההטבות מוצעות בעקבות שינויים שנעשו לפני כשנה וחצי בנוהל לבניית דירות מגורים להשכרה, שמאפשר הקלות מס נרחבות לקבלנים וליזמים שיקצו מחצית הדירות שהם בונים בכל בניין מגורים - להשכרה.

על פי הנוהל המעודכן, קבלן שיעמיד מחצית הדירות בבניין שיקים להשכרה בלכל היותר 6,200 שקל לחודש לפחות למשך 5 שנים - ישלם למדינה מס שבח מופחת, בשיעור 11% במקום 18%. דירה שהושכרה בתוכנית זו, יחול עליה במעמד עתידי של מכירתה פחת בשיעור 20%. זאת, בשונה מדירה שאינה חדשה ונמכרת לאחר שהועמדה להשכרה ועליה יחול פחת בשיעור 10%. זמן ההטבה שהוגדר בנוהל המעודכן לקבלנים וליזמים הוא עד 7 שנים מאז הושלמה הקמת הבניין החדש.

טרם השינוי בנוהל האמור הותנו ההטבות של מרכז ההשקעות לעידוד בנייה למגורים במגבלות נוקשות על השכ"ד המרבי שייגבה, וכך - הן נגזרו בהתאם לאזור הדירה ולשטחה. בת"א הוגבלו דמי השכירות המרביים החודשיים לכ-2,900 שקל לדירה ששטחה 80 מ"ר, ובדירה ששטחה 140 מ"ר, דמי השכירות הוגבלו לכ-4,600 שקל. במרכז ההשקעות אמרו כי טרם עודכן. הנוהל לא קסם לקבלנים וליזמים ולמרות שהופיע בחוק לעידוד השקעות הון במשך שנים ארוכות - לא נוצל בשל היעדר אטרקטיביות.

לפני כשבוע וחצי התכנסה מינהלת מרכז ההשקעות שבמשרד התמ"ת ואישרה הטבות מס בתוקף המתווה החדש ל-28 מיזמים שכבר הקדימו וקיבלו היתרי בנייה במסגרת הוועדות השונות. במסגרת המיזמים עתידות להיבנות יותר מ-320 יחידות דיור להשכרה ברמת השרון, בית שמש, ת"א, נתניה, פתח תקווה, אשקלון, באר שבע, מודיעין, י-ם, ר"ג, אשדוד, חיפה, כפר סבא ומקומות נוספים.

במרכז ההשקעות שבמשרד התמ"ת הסבירו את שינוי הנוהל בצורך שעלה מן השטח - בעקבות המחסור החריף בשוק הדירות להשכרה. לדברי מנהל מרכז ההשקעות היוצא, חזי צאיג, "האישורים שניתנו בישיבה האחרונה של מינהלת המרכז, ביחד עם אלה שניתנו בישיבות אחרות, הוכיחו כי השינוי מוכיח את עצמו והקבלנים מגיבים בהתלהבות. כבר עומדות על המדוכה עשרות בקשות נוספות מיזמים וקבלנים לבניית מאות יחידות דיור נוספות להשכרה - והן יובאו לדיון בתקופה הקרובה. כללי המשחק החדשים מאפשרים לקבלנים רבים להיכנס עתה למגרש שלא היו בו עד כה כי הנוהל הישן לא היה מספיק רלוונטי למצב".

"שינוי המגבלות מקל אבל לא משנה את התמונה"

חוק עידוד השקעות הון הציב לפני שנים את האפשרות לבנייה לשכירות בפני היזמים והקבלנים. הבעיה הייתה שרוב הענף ראה בהטבות שניתנו בחוק בלתי מספקות. התוצאה: מעט יזמים וקבלנים החליטו לנצלן. אחת הבעיות בחוק המקורי הייתה התניה הקובעת רף מקסימלי לדמי השכירות שיוכל לגבות היזם. "הרף היה לא ריאלי", מספר אמיר הלר, סמנכ"ל ומנהל אגף יזמות ובנייה בהתאחדות בוני הארץ, "זו הסיבה שלא יצאו פרויקטים, התחשיב הכלכלי לא אפשר זאת. אחרי התיקון, דמי השכירות שהיזם יכול לגבות הפכו ריאליים". הלר מספר שמאז נכנס לתפקיד לפני כחצי שנה הוא רואה עלייה בפניית קבלנים להתאחדות כדי לקבל את הנוסח המעודכן של החוק: "ההתאחדות יזמה את שינוי הנוהל ויש התעניינות. אין בידנו נתונים לגבי כמה מממשים את האפשרות אבל המגמה חיובית".

במקביל, חושף הלר כי ההתאחדות העלתה את הנושא מול אגף התקציבים באוצר כדי לנסות לקדם שינוי נוסף בחוק עידוד השקעות הון, שלפיו חלק השכירות בפרויקטים יעמוד על 25% מהפרויקט לעומת 50% היום. לדבריו, "המכרזים החדשים שיצאו במסלולים להשכרה לא הולכים. הטבות המס של החוק לעידוד השקעות הון, בתוספת השינוי שעליו המלצנו לאוצר, יוכלו לקדם פרויקטים בצורה כלכלית ליזמים ולקבלנים".

דורון לוי, שותף בחברה גיא ודורון לוי, מקדם בנייה להשכרה בכפר סבא במסגרת החוק לעידוד השקעות הון. מדובר בבניין של 24 יחידות דיור שמתוכן 12 יחידות דיור להשכרה. "בעבר הייתה הגבלה על גובה השכ"ד", אומר לוי, "הוא היה נמוך, ללא קשר למחירי השוק. המגבלה החדשה תואמת את המחיר בסביבה. עדכון רף שכר הדירה מאפשר גם את השכרת הדירות לאוכלוסייה חזקה יותר וזה עוד יתרון כי כך השחיקה של הדירות המושכרות פחות משמעותית".

אבנר לוי, יו"ר ארגון קבלני ת"א יפו בת ים ומי שבעבר היה יו"ר ועדת בנייה להשכרה בהתאחדות, מאשר שהשינוי מבורך אך פחות אופטימי לגבי יישומו: "שינוי המגבלות מקל אבל לא משנה את התמונה משמעותית. כדי שבנייה להשכרה תתפוס תאוצה יש לייעד מגרשים להשכרה ולהעניק הנחה על מחיר הקרקע".

עוד כתבות

3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

כך ניצחה ממשלת בריטניה את המשפחה של סבתא כוכבה בקרב על דירה בירושה

ביהמ"ש קבע שתלוש שכר בו הופיע מרכיב "בונוס" אותו המעסיק לא ידע להסביר, הינו תלוש שכר פיקטיבי ● ביהמ"ש השלום בירושלים דחה תביעת בני משפחה שטענו לזכויות דיירים מוגנים וזכות בעלות בדירת מגורים ● בעל עירב את אישתו בעסקי החברה, האם היא זכאית לחלק ממנה בגירושים?

נתב''ג / צילום: Shutterstock

ההצעה והסערה: האם מי שנתקעו בחו"ל בזמן המלחמה יקבלו פיצוי של עד 450 דולר ליום?

ועדת הכלכלה היתה אמורה לדון במתווה לפיצוי הישראלים שנתקעו בחו"ל במבצע "עם כלביא" ● על הפרק: מתווה שמציע החזרי הוצאות לינה ומחיה שיכול להגיע אף ל-450 דולר לנוסע ● אז למה ההצעה לא עלתה לדיון ומי יפצה את הנוסעים?

דיון בוועדת החוקה, בראשותו של ח''כ שמחה רוטמן / צילום: דני שם-טוב/דוברות הכנסת

התיקון לחוק החוזים כמודל לאיחוי לאומי

התיקון לחוק החוזים ראוי להיחשב כמודל לחקיקה ממלכתית ומאחדת, בתקופה של קיטוב הולך וגובר ● כל אחד מתתי־ההסדרים שנקבעו בחוק הוא פרי פשרה מהותית, המשלבת בין עמדות המחנה השמרני לבין עמדות המחנה הליברלי ● מהתיקון עולה הקריאה הרעננה ביותר לישראל של 2025: גם כשאנו חלוקים – אנו מסוגלים להסכים

הפגנה לשחרור החטופים בדרך בגין בירושלים / צילום: יעל גדות

בכיר ישראלי - התקבלה ההחלטה על יציאת משלחת לקטאר

ראש הממשלה בנימין נתניהו הורה הערב (שבת) על יציאת משלחת ישראלית לקטאר • טראמפ: "חמאס הגיב ברוח חיובית, אולי תהיה עסקה עד השבוע הבא" ● לראשונה: שני עובדי סיוע אמריקנים נפצעו בפיגוע של חמאס בעזה ●  50 חטופים - 638 ימים בשבי ● עדכונים שוטפים 

אילוסטרציה: shutterstock

המניות שיטפסו והסיכוי שבנק ישראל יפתיע: מה צפוי השבוע בתל אביב?

לאחר שבוע ירוק במיוחד בת"א, עסקת החטופים המסתמנת צפויה לתת רוח גבית למסחר ● עוד תרכז עניין - החלטת הריבית בישראל שתכלול את תחזיות הבנק המרכזי ● נתון המאקרו שפורסם בארה"ב ומרחיק את הפחתת הריבית של הפד ● וגם: אנבידיה לא עוצרת וכובשת שיא חדש בוול סטריט

שליח מזון רובוטי בארה''ב / צילום: ap, Carlos Osorio

רחובות אמריקה מתמלאים בשליחים רובוטיים - והאנשים מתעלמים ממצוקתם

השליחים האוטומטיים, שאפשר לראות בחלקים נרחבים של ארה"ב, נתקעים לעיתים בשלג או מתהפכים על גבם ● הציבור לפעמים מוצא אותם חביבים, אבל כשהם תקולים, התמונה ברורה: זה כל רובוט לעצמו

עמית סגל / צילום: אריק סולטן

אחרי שבע שנים בידיעות אחרונות: עמית סגל עובר לישראל היום

הפרשן הפוליטי של חדשות 12 צפוי להצטרף לשורת הכותבים של מוסף סוף השבוע החדש של העיתון, לאחר שבע שנים במהלכן החזיק טור במוסף לשבת של ידיעות אחרונות ● מוקדם יותר היום, פורסם כי העורך הראשי של מקור ראשון, אלעד טנא, יעבור להיות עורך העל בידיעות אחרונות

חיים פייגלין, מנכ''ל צמח המרמן / צילום: כפיר סיון

מניות הבנייה טסו ומשקיעים בצמח המרמן דרשו שעזריאלי תשלם יותר

בחודש האחרון מדד ת"א-בנייה עלה בכ-40% ● כעת, מספר גופים מוסדיים מנסים לגבש מהלך עם דרישה להעלאת המחיר שבו תירכש חברת הבנייה הציבורית צמח המרמן על ידי קבוצת עזריאלי ● בין המוסדיים שמחזיקים בצמח המרמן, נמצאות חברות הביטוח הפניקס, הראל, כלל ביטוח, וכן קרן הגידור ברוש

שלי הוד מויאל / צילום: חן מזרח

הכרישה החדשה: הדרך של היזמת שהייתה מעורבת כבר ב-27 אקזיטים

לפני 15 שנה אבא של שלי הוד מויאל נפטר בפתאומיות, והיא החליטה לעזוב את הקריירה בניו יורק ולחזור לארץ ● מאז היא הספיקה להקים קרן הון סיכון ובקרוב גם נראה אותה על המסכים בתוכנית "הכרישים": "במשך שנים הרגשתי שהיה לי הרבה מזל כשאנשים מסביבי העצימו אותי ודאגו לי - ורציתי לתת את זה גם לאחרים"

חרדים בלשכת גיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

צה"ל מסיר כפפות: המהלך הדרמטי לגיוס משתמטים - והאכיפה

עשרות אלפי צווי הגיוס שיישלחו, והמחסומים שיוקמו בכניסה לאזורים מיושבים ● שעות לפני יציאת המשלחת: השרים הצביעו בעד חלוקת סיוע הומניטרי לעזה ● בקטאר מדווחים: סבב המשא ומתן העקיף בין חמאס לישראל החל בדוחה ● צה"ל יירט טיל בליסטי ששוגר מתימן ● "האויב ממתין לשאננות": חמאס מזהיר את המחבלים לקראת הפסקת האש ● 50 חטופים - 639 ימים בשבי • עדכונים שוטפים 

זוהר לוי, מבעלי סאמיט ו'בעל הבית' החדש בפז / צילום: באדיבות סאמיט

בין פז לניו יורק: רואה החשבון שהקים אימפריית נדל"ן בחו"ל מסמן יעד רכישה חדש

אחרי שהסיט את פעילותה של סאמיט מגרמניה לארה"ב, והפך לבעל המניות הגדול בפז, לוטש זוהר לוי עיניים לנכסי חברת הנדל"ן האמריקאית דה זראסאי, שנקלעה למשבר חוב ● האם הצפת הערך הבאה של מי שיצר לעצמו הון של כ־2 מיליארד שקל בשני עשורים, תגיע משוק הנדל"ן של ניו יורק, שעד כה לא האיר לו פנים?

מימין: מנהיג סוריה אחמד א־שרע, יורש העצר הסעודי מוחמד בן סלמאן ונשיא ארה''ב דונלד טראמפ, בפגישה בריאד / צילום: ap

טורקיה מתחממת על הקווים: ההשלכות הכלכליות של הסכם בין סוריה וישראל

בזמן שנתניהו נוחת בוושינגטון, נרקם מאחורי הקלעים מהלך שעשוי לשנות את האזור: נורמליזציה היסטורית בין ישראל לסוריה, בתיווך טראמפ ● המהלך מבוסס על צורכי תשתיות האנרגיה הדחופים של דמשק, אבל תלוי גם בארדואן ● וגם לבנון ופירוז חיזבאללה על הפרק

שר האוצר האמריקאי, סקוט בסנט / צילום: ap, Seth Wenig

בארה"ב מאיימים: ללא הסכמים עד סוף החודש, המכסים ישובו לרמות המקוריות שהוטלו באפריל

שר האוצר האמריקאי סקוט בסנט אמר בריאיון לרשת פוקס כי אם מדינות לא יגיעו להסכם חדש עם ארצות הברית עד 1 באוגוסט, המכסים ישובו לרמות המקוריות שהטיל הנשיא דונלד טראמפ באפריל ● לדברי בסנט, "זה הולך לדחוף את העניינים קדימה בימים ובשבועות הקרובים"

בניין בנק ישראל / צילום: Shutterstock, Alon Adika

ראשי המגזר הקמעונאי קוראים לנגיד להפחית ריבית: "המשק על סף קריסה"

שורה של בכירים במגזר הקמעונאי, בראשם בעלי פוקס הראל ויזל, יחד עם נשיא לשכת רו"ח חן שרייבר, שיגרו לאמיר ירון מכתב בו קראו לו להפחית את הריבית מחר, באופן מיידי ומשמעותי ● "עסקים קורסים בזה אחר זה. הצמיחה נעצרת, האמון נשחק והנזקים הולכים ומעמיקים", כתבו ראשי המשק

דונלד טראמפ. מדיניות שעלולה להביא על הדולר מכת המוות / אילוסטרציה: Shutterstock

האיתותים גוברים לנטישת הדולר כמטבע הסחר הבינלאומי - והכלכלה האמריקאית תשלם את המחיר

מדינות הבריקס והכלכלה הסינית מתחזקות על חשבון הדולר, וגם ארה"ב עצמה רוצה בהיחלשותו ● הבנקים המרכזיים מגדילים אחזקותיהם בזהב על חשבון נכסים הנקובים בדולרים, ואפילו מתקדמים בפיתוח מטבעות דיגיטליים משלהם ● כל אלה יוצרים את התשתית ליצירת מטבע רב לאומי שיהיה הבסיס לסחר בין מדינתי

הזדמנות לבנות מחדש / צילום: איל יצהר

מי אחראי על המקלטים ועוד כמה דברים שכדאי לנו לדעת מראש על התמגנות

מתי מקלטים ציבוריים נפתחים ● מה קורה אם מתנהלים בהם פעילויות בעת שגרה ● האם מותר לזרוק חפצים ממקלט בבית משותף ● והאם חייבים להכניס כל אחד ● הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד  

ח''כ אושר שקלים / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

השרים ידונו בהצעה למנות בכירים ללא אישור ועדת גרוניס

לפי הצעת החוק של ח"כ אושר שקלים מהליכוד, שתעלה היום לדיון בוועדת השרים לחקיקה - מינויים בכירים, ובהם ראש השב"כ, יתבצעו על ידי הממשלה, ללא צורך באישורה של הוועדה המייעצת ● באחרונה ביקש רה"מ נתניהו מבג"ץ לקבוע כי הוועדה תתחיל לקדם את מועמדותו של דוד זיני לראשות השב"כ

חיסכון לכל ילד / אילוסטרציה: Shutterstock

מעל 23 מיליארד שקל הופקדו בתוכנית חיסכון לכל ילד, מי קופת הגמל שבראש?

נתוני ביטוח לאומי שמתפרסמים היום מראים כי מעל 23 מיליארד שקל הופקדו בתוכנית חיסכון לכל ילד ב-3.6 מיליון חשבונות, מאז שהחלה התוכנית ב-2017 ● אלטשולר שחם מובילים עם כמעט מיליון חשבונות חיסכון

נשיא ארה''ב, דונלד טראמפ, לאחר חתימתו על ''החוק הגדול והיפה''  ב־4 ביולי / צילום: Reuters, Ken Cedeno

כשהוא חוגג את הצלחותיו בקונגרס ואיש אינו עומד בדרכו: טראמפ ייפגש עם נתניהו

כשהוא כול־יכול ומושא הערצה, טראמפ חוגג את הצלחותיו  הוא בז ליריבים ולמבקרים, ואומר: "הם שונאים אותי ואני אותם" ● הוא ממשיך את הסתערותו על כל מוקדי הכוח העצמאים, בהם הבנק המרכזי ומערכת המשפט ● רה"מ ישראל יודע שהנשיא לא הזמין אותו כדי להתווכח

חדשות הביומד / צילום: תמי בר ישי

ההשקעה החדשה של אסף גרניט: טכנולוגיה שמפחיתה את עליית הסוכר בגוף

ההשקעה החדשה של אסף גרניט היא בחברת כאליטק שפיתחה טכנולוגיה שמאפשרת לאכול ולהפחית את עליית סוכר בגוף ● חוקרים אבחנו במחקר חדש פרקינסון בשעוות האוזן ● אסקלה מדיקל גייסה 4.5 מיליון דולר לטיפול בצניחת רצפת האגן ● הלך לעולמו אחד מממציאי טכנולוגיית ה-CAR-T ● השבוע בביומד