גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בזכות הטבות מס חדשות: 1,500 דירות להשכרה בישראל

השינוי בחוק לעידוד השקעות הון מאפשר הטבות מס נרחבות לקבלנים שיעמידו להשכרה מחצית הדירות שהם בונים בכל פרויקט

כ-1,500 יחידות דיור להשכרה עתידות להיכנס בשנה הקרובה לשוק הנדל"ן למגורים בכל רחבי הארץ, כך העריך היום (א') מנהל מרכז ההשקעות היוצא, חזי צאיג, בשיחה עם "גלובס".

לדברי צאיג, הדבר נובע משורה של הטבות מס עדכניות שמעמיד מרכז ההשקעות לקבלנים וליזמים באמצעות החוק לעידוד השקעות הון. ההטבות מוצעות בעקבות שינויים שנעשו לפני כשנה וחצי בנוהל לבניית דירות מגורים להשכרה, שמאפשר הקלות מס נרחבות לקבלנים וליזמים שיקצו מחצית הדירות שהם בונים בכל בניין מגורים - להשכרה.

על פי הנוהל המעודכן, קבלן שיעמיד מחצית הדירות בבניין שיקים להשכרה בלכל היותר 6,200 שקל לחודש לפחות למשך 5 שנים - ישלם למדינה מס שבח מופחת, בשיעור 11% במקום 18%. דירה שהושכרה בתוכנית זו, יחול עליה במעמד עתידי של מכירתה פחת בשיעור 20%. זאת, בשונה מדירה שאינה חדשה ונמכרת לאחר שהועמדה להשכרה ועליה יחול פחת בשיעור 10%. זמן ההטבה שהוגדר בנוהל המעודכן לקבלנים וליזמים הוא עד 7 שנים מאז הושלמה הקמת הבניין החדש.

טרם השינוי בנוהל האמור הותנו ההטבות של מרכז ההשקעות לעידוד בנייה למגורים במגבלות נוקשות על השכ"ד המרבי שייגבה, וכך - הן נגזרו בהתאם לאזור הדירה ולשטחה. בת"א הוגבלו דמי השכירות המרביים החודשיים לכ-2,900 שקל לדירה ששטחה 80 מ"ר, ובדירה ששטחה 140 מ"ר, דמי השכירות הוגבלו לכ-4,600 שקל. במרכז ההשקעות אמרו כי טרם עודכן. הנוהל לא קסם לקבלנים וליזמים ולמרות שהופיע בחוק לעידוד השקעות הון במשך שנים ארוכות - לא נוצל בשל היעדר אטרקטיביות.

לפני כשבוע וחצי התכנסה מינהלת מרכז ההשקעות שבמשרד התמ"ת ואישרה הטבות מס בתוקף המתווה החדש ל-28 מיזמים שכבר הקדימו וקיבלו היתרי בנייה במסגרת הוועדות השונות. במסגרת המיזמים עתידות להיבנות יותר מ-320 יחידות דיור להשכרה ברמת השרון, בית שמש, ת"א, נתניה, פתח תקווה, אשקלון, באר שבע, מודיעין, י-ם, ר"ג, אשדוד, חיפה, כפר סבא ומקומות נוספים.

במרכז ההשקעות שבמשרד התמ"ת הסבירו את שינוי הנוהל בצורך שעלה מן השטח - בעקבות המחסור החריף בשוק הדירות להשכרה. לדברי מנהל מרכז ההשקעות היוצא, חזי צאיג, "האישורים שניתנו בישיבה האחרונה של מינהלת המרכז, ביחד עם אלה שניתנו בישיבות אחרות, הוכיחו כי השינוי מוכיח את עצמו והקבלנים מגיבים בהתלהבות. כבר עומדות על המדוכה עשרות בקשות נוספות מיזמים וקבלנים לבניית מאות יחידות דיור נוספות להשכרה - והן יובאו לדיון בתקופה הקרובה. כללי המשחק החדשים מאפשרים לקבלנים רבים להיכנס עתה למגרש שלא היו בו עד כה כי הנוהל הישן לא היה מספיק רלוונטי למצב".

"שינוי המגבלות מקל אבל לא משנה את התמונה"

חוק עידוד השקעות הון הציב לפני שנים את האפשרות לבנייה לשכירות בפני היזמים והקבלנים. הבעיה הייתה שרוב הענף ראה בהטבות שניתנו בחוק בלתי מספקות. התוצאה: מעט יזמים וקבלנים החליטו לנצלן. אחת הבעיות בחוק המקורי הייתה התניה הקובעת רף מקסימלי לדמי השכירות שיוכל לגבות היזם. "הרף היה לא ריאלי", מספר אמיר הלר, סמנכ"ל ומנהל אגף יזמות ובנייה בהתאחדות בוני הארץ, "זו הסיבה שלא יצאו פרויקטים, התחשיב הכלכלי לא אפשר זאת. אחרי התיקון, דמי השכירות שהיזם יכול לגבות הפכו ריאליים". הלר מספר שמאז נכנס לתפקיד לפני כחצי שנה הוא רואה עלייה בפניית קבלנים להתאחדות כדי לקבל את הנוסח המעודכן של החוק: "ההתאחדות יזמה את שינוי הנוהל ויש התעניינות. אין בידנו נתונים לגבי כמה מממשים את האפשרות אבל המגמה חיובית".

במקביל, חושף הלר כי ההתאחדות העלתה את הנושא מול אגף התקציבים באוצר כדי לנסות לקדם שינוי נוסף בחוק עידוד השקעות הון, שלפיו חלק השכירות בפרויקטים יעמוד על 25% מהפרויקט לעומת 50% היום. לדבריו, "המכרזים החדשים שיצאו במסלולים להשכרה לא הולכים. הטבות המס של החוק לעידוד השקעות הון, בתוספת השינוי שעליו המלצנו לאוצר, יוכלו לקדם פרויקטים בצורה כלכלית ליזמים ולקבלנים".

דורון לוי, שותף בחברה גיא ודורון לוי, מקדם בנייה להשכרה בכפר סבא במסגרת החוק לעידוד השקעות הון. מדובר בבניין של 24 יחידות דיור שמתוכן 12 יחידות דיור להשכרה. "בעבר הייתה הגבלה על גובה השכ"ד", אומר לוי, "הוא היה נמוך, ללא קשר למחירי השוק. המגבלה החדשה תואמת את המחיר בסביבה. עדכון רף שכר הדירה מאפשר גם את השכרת הדירות לאוכלוסייה חזקה יותר וזה עוד יתרון כי כך השחיקה של הדירות המושכרות פחות משמעותית".

אבנר לוי, יו"ר ארגון קבלני ת"א יפו בת ים ומי שבעבר היה יו"ר ועדת בנייה להשכרה בהתאחדות, מאשר שהשינוי מבורך אך פחות אופטימי לגבי יישומו: "שינוי המגבלות מקל אבל לא משנה את התמונה משמעותית. כדי שבנייה להשכרה תתפוס תאוצה יש לייעד מגרשים להשכרה ולהעניק הנחה על מחיר הקרקע".

עוד כתבות

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע