גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאומי יעניק מימון ב-1.2 מיליארד ש' ליזם הנרי טייק

לאומי וטייקון המלונאות חתמו על עסקה למימון פרויקט היוקרה "מגדלי טיילת דוד", צפונית למגדל האופרה בתל אביב ■ הפרויקט כולל שני מגדלים בני 26 קומות

 רקפת רוסק עמינח והנרי טייק / צילום: יחצ
רקפת רוסק עמינח והנרי טייק / צילום: יחצ

אחת מעסקאות המימון הגדולות בענף הנדל"ן נחתמה לאחרונה בין טייקון המלונאות הנרי טייק לבין בנק לאומי: ל"גלובס" נודע כי הצדדים חתמו על עסקה למימון בניית פרויקט "מגדלי טיילת דוד", שמקים טייק צפונית למגדל אופרה בתל אביב.

על פי העסקה שנחתמה, בנק לאומי יעמיד מימון בסך 1.2 מיליארד שקל לטובת הקמת הפרויקט, והאשראי הבנקאי אמור לכסות את כל שווי הפרויקט הכולל גם את עלויות הקמת הפרויקט, ואת שווי ערבויות המכר הניתנים לרוכשי הדירות. הצדדים חגגו את החתימה על עסקת המימון בנוכחות טייק ומנכ"ל בנק לאומי רקפת רוסק עמינח, עם עוגה בצורת הפרויקט.

מדובר בקרקע הממוקמת ברחוב הירקון, בין הרחובות הירדן וטרומפלדור, שנמצאת עשרות שנים בבעלות משפחת טייק, והפרויקט המתוכנן עליה כולל שני מגדלים בני 26 קומות, האחד מלון, והאחר מגדל בן 60 דירות יוקרה. בניית הפרויקט, שתוכנן על ידי משרד פייגין אדריכלים, צפויה להסתיים ב- 2016.

ביוני 2013 נמכרה בפרויקט דירה בת 612 מ"ר בקומה ה-17 של מגדל המגורים בסך של 81.4 מיליון שקל, המשתרעת על פני כל הקומה, וכוללת 4 חניות.

טייק הוא בעליו של המלון דיוויד אינטרקונטיננטל בת"א, מרדיאן בים המלח וגראנד קורט בירושלים. בנוסף, בבעלותו קרקע בצפון רחוב הירקון, סמוך לגן העצמאות, שעליה שכן בעבר מלון שרתון הישן, ועליו מתכנן להקים מלון נוסף בן 17 קומות.

את טייק ייצגו עוה"ד עמליה משי ומיכל סגמון ממשרד יגאל ארנון, את הבנק ייצגו עוה"ד אסף אנגלרד ומיכל מנדלסון ממשרד המבורגר עברון.

בבנק לאומי אישרו את הידיעה.

השנה האחרונה התאפיינה בירידה בהתחלות בנייה, כאשר יזמים רבים נתקלו בקשיים בקבלת אשראי לפרויקטים, כמו גם בחרו שלא לצאת לבנייה בשל האי ודאות שאפיינה את שוק הנדל"ן, בין היתר בשל תוכנית מע"מ אפס שהביאה לקיפאון בבנייה.

בדיקה שערכה חברת טופ קפיטל, המתמחה בפתרונות מימון ליזמי נדל"ן, מעלה כי לקראת סוף השנה קיימת עלייה של אישורי הלוואות על ידי הבנקים. זאת לאחר שהבנקים חוו ירידה משמעותית בהיקף העסקאות החדשות המוצעות להם למימון וכבר ברבעון השלישי של השנה הבינו שבקצב הזה לא יעמדו ביעדים השנתיים שהציבו לעצמם.

מהבדיקה עולה כי מסתמן ברבעון האחרון של השנה כי חלק מהבנקים אינם עומדים ביעדים שהציבו לגבי היקף הפרויקטים שלהם ייעדו למכור כסף במסגרת השקעות בנדל"ן ותשתיות. ולכן, עבור הבנקים הרבעון האחרון הוא קריטי על מנת להשלים ולהדביק ככל הניתן את תוכנית העבודה השנתית.

גיא רוזן, שותף בחברת טופ קפיטל, מסביר: "חטיבות האשראי בבנקים צריכות לעמוד ביעדים כמו כל החטיבות השונות בבנק, ואם בתחילת השנה הבנקים היו קשיחים יותר במתן אשראי, בחודשים האחרונים של השנה הם צריכים לשחרר קצת את החגורה כדי למלא מכסות. אם הבנק לא עומד ביעדיו, הוא לחוץ יותר לקראת סוף השנה להכניס פרויקטים למימון וליווי. אנו סבורים כי היום זו תקופה טובה להגיש פרויקטים לאישור מימון בבנק, ולקבל תנאי מימון טובים".

עוד כתבות

הבורסה בתל אביב/ צילום: איל יצהר

ירידות בבורסה בתל אביב: ת"א 90 מאבד 1%, אנלייט ואנרג'יקס מאבדות 4%

מדד ת"א 35 מאבד 0.65%, מדד הבנקים יורד ב-0.8% ● הבוקר באסיה הבורסה בהונג קונג צנחה ב-2.8% בצל הורדת דירוג ● אלביט מערכות מאבדת 1.3%, שיכון ובינוי יורדת ב-1.7%, שפיר הנדסה יורדת ב-1%

פוסום שנפגע בשריפה באוסטרליה / צילום: רויטרס

מחקר של הפורום הכלכלי: כמחצית מהכלכלה העולמית חשופה למשבר האקלים

המחקר, שבוצע בשיתוף פירמת ראיית החשבון PWC, קבע כי התעשיות התלויות ביותר במשאבי הטבע הן הבנייה, החקלאות, המזון והמשקאות ● אלו ענפים המסתמכים על מיצוי ישיר של משאבים מן המערכת האקולוגית המאבדת מיום ליום את יכולתה לספק את צרכי האנושות

טראמפ בעצרת בחירות במישיגן / צילום:  Leah Millis : צילום

דעה: משפט טראמפ בסנאט מתחיל - הזיכוי די מובטח, אך האם הכתם יימחק?

אחרי שגוף ביקורת של הקונגרס קבע כי התנהלות טראמפ בפרשת אוקראינה היא עבירה על החוק, משפט האימפיצ'מנט מגיע לנקודת ההתחלה בסנאט ● מידת הזיהום של הכביסה המלוכלכת שצפויה לצוץ במהלך הדיונים, עלולה לעצב את דימויו ומורשתו של הנשיא ה־45 לדורות הבאים ● דעה

שלטי מכירה והשכרה בתל אביב / צילום: שלומי יוסף, גלובס

דעה: אם על הנייר לרבים עדיף לשכור דירה, למה מעטים בישראל בוחרים בכך?

המדינה תורמת להנחה שלגור בשכירות זה לא טוב ולא ראוי, ודוחפת את הצעירים לרכוש דירות חרף הקשיים הכלכליים הרבים שמהלך כזה צופן ● דעה

אורלי מנע שני/ צילום: תמר מצפי

מה זה ניכור הורי? בית המשפט העליון יידרש להכריע

צמד המילים "ניכור הורי" הפך לטרנד של ממש בתקופה האחרונה בתיקי משפחה ● במסגרת בקשת רשות ערעור עקרונית, אם שבנה מסרב לפגוש אותה במשך תשעה חודשים מבקשת להסדיר את הבלגן החוגג בערכאות הנמוכות ולהורות לביהמ"ש להורות על חידוש הקשר שלה עם בנה

שמואל האוזר, ענת גואטה וחדוה בר / הדמיה: רמי חכם

רשות ני"ע מחכה למהפכה טכנולוגית: היכן יש יותר עורכי דין ממתכנתים?

וגם: אריק פינטו מצטרף לסטארט-אפ טכנולוגי

 

איתמר בן גביר, ראש עוצמה יהודית / צילום:

בן גביר הודיע שהוא מתמודד עד הסוף: "הציעו לי תפקיד של שגריר"

"הציעו לי גם תפקידים בקק"ל, בהסתדרות הציונית, בלשכת עורכי הדין, אפילו תפקיד שגריר", כך אמר איתמר גביר במסיבת עיתונאים היום, בה הכריז כי יתמודד בבחירות לכנסת ה-23 במסגרת מפלגת עוצמה יהודית

מושב בגולן / צילום אילוסטרציה: אייל הצפון

בשורה לחקלאים: יורחב הפטור מהיטל השבחה

פסק דין תקדימי קובע כי יינתן פטור מהיטל השבחה גם לקרקעות שנכללו בחוזה חכירה של יישובים חקלאיים, וזאת אף אם ייעודן התכנוני אינו חקלאי בלבד

מפגינים נגד טראמפ בדאבוס / צילום: רויטרס, Pierre Albouy

מה גילו בגרינפיס על המתכנסים בפורום הכלכלי בדאבוס?

דוח גרינפיס: בזמן שהמתכנסים בדאבוס מדברים על משבר האקלים, השחקנים הפיננסיים של הפורום הכלכלי העולמי מזרימים 1.4 טריליון דולר לדלקים מאובנים

אופיר כץ, הליכוד / צילום: דוברות הכנסת

האם אחוזי ההצבעה באזורי ליכוד מסורתיים ירדו?

ח"כ אופיר כץ מהליכוד אמר כי "במקומות שהליכוד מקבל בהם מעל 30%, הייתה בספטמבר ירידה באחוז ההצבעה" ● האם הקמפיין האגרסיבי בספטמבר כשל במשיכת המצביעים בערי הליכוד? הנה המספרים ● המשרוקית של גלובס

מפעלי מפרץ חיפה / צילום: גיל ארבל

הכירו את התוכנית החלומית של מפרץ חיפה: תעלות כמו בוונציה, בית ליד נחל ופינוי המפעלים המזהמים

כמאה אלף דירות, חמש מרינות ותעלות "סטייל ונציה" • תוכנית "עמק החדשנות", שנחשבת לגרנדיוזית ביותר באזור הצפון ושמבקשת לשנות ללא היכר את מפרץ חיפה, זכתה לשבחים אפילו מגופים ירוקים • עם זאת, ללא מקור תקציבי וחוסר בהחלטת ממשלה קבועה, התממשותה נראית כרגע כחלום רחוק

איילת שקד / צילום: כדיה לוי

"הטלת האגרות אומנם הפחיתה סטטיסטית תביעות סרק, אבל גם צמצמה הגשת תביעות טובות"

"גלובס" ממשיך ובודק את השפעתן של הטלת האגרות על שוק הגשת התובענות הייצוגיות, והפעם באמצעות עורכי דין העוסקים בנושא • מהי עמדתם בנוגע לרפורמה, ומה הם מציעים לעשות בעתיד כדי להפחית עוד יותר את הגשת תביעות הסרק? • חלק שני בסדרה

כריסטיאן טיזמן מחברת לנובו, מציג את המסך המתקפל של החברה ב־CES / צילום: Steve Marcus, רויטרס

המחשבים האישיים שוב בקדמת הבמה: האם המסך המתקפל יציל את השוק המדשדש?

הסמארטפונים המתקפלים של סמסונג ו-וואויי עדיין לא נוחלים הצלחה, אך יצרניות המחשבים החליטו לאמץ את טרנד המסכים המתקפלים ● האתגרים לא מעטים - ממערכת הפעלה לא מותאמת ועד בעיות פיזיות - אך היצרניות מקוות שהמסכים האלו יחזירו את הדומיננטיות של המחשבים האישיים

אוליבייר ג’ארי / צילום: תמר מצפי

"חברות התרופות חיות באשליה לגבי היקפי השימוש באפליקציות שלהן"

אוליבייר ג'ארי, נשיא חברת הבריאות הדיגיטלית דריו הלת', הגיע לסטארט-אפ הישראלי אחרי 30 שנה של תפקידי ניהול בחברות תרופות גדולות • בראיון ל"גלובס" הוא מסביר מדוע למערב כדאי ללמוד מהניסיון של מדינות עולם שלישי באימוץ אפליקציות בריאות

רוברט פרישקו /   צילום: אורון טודורוס

העתיד הוא בשיפור הממשק עם שירות קיים: "האפליקציה כמוצר מתה ב-2015"

מנכ"ל זמינגו, רוברט פרישקו, מסביר מדוע עתיד אפליקציות הבריאות הוא בממשקים לשירותי רפואה ולא כמוצרים בפני עצמם

דוחות ובתחשיבי מדד ה–FFO / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

נדל"ן מניב: למה היקף המסים נותר זעום ביחס לפעילות החברות

אחת האקסיומות שרווחות בענף הנדל"ן היא כי חברות נדל"ן מניב אינן משלמות מסים שוטפים, אך ככל שעלות הריבית על החוב והאינפלציה הצטמצמו והמרווח הפיננסי גדל, כבר לא די בהכרה בהוצאות הפחת כדי להגיע להפסד לצורכי מס ● אז למה היקף המסים השוטפים, כפי שמקבלים ביטוי בדוחות הכספיים המבוקרים ובתחשיבי מדד ה-FFO, נשאר זעום ביחס להיקף פעילות החברות בסקטור?

ח"כ אורית פרקש-הכהן ונגיד בנק ישראל פרופ' אמיר ירון בדיון בכנסת / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

"נכשלנו בטיפול בקרן העושר. זה חוסר אחריות ממדרגה ראשונה שכל הגופים המעורבים בזה נגועים בו"

כך אמר יו"ר ועדת הכספים ח"כ משה גפני בדיון לאישור תקציב בנק ישראל לשנת 2020 ● נציגת הבנק: לא אויש אף תפקיד בקרן משום שוועדת האיתור התפרקה

יצחק הרצוג / צילום: תמר מצפי

גולשת נאלצה להתנצל על שיתוף פוסט מכפיש נגד הרצוג

פשרה בתביעת לשון הרע שהגיש יצחק הרצוג נגד שניים בגין טקסט מכפיש ששיתפו נגדו ונגד אימו אורה הרצוג

מיכלית נפט / צילום: רויטרס Tim Chong

קשיי אספקת נפט לאחר שהמורדים בלוב חסמו חלק גדול מהייצוא

גורמים שונים מעריכים כי החסימה הייתה מתוכננת והיא חלק מטקטיקה של הפעלת לחץ על המדינות המשתתפות ב"וועידת השלום לעתיד לוב"

האומנם שנה מוצלחת לקרנות הנאמנות?  / הדמיה: shutterstock, שאטרסטוק

האומנם שנה מוצלחת לקרנות הנאמנות?

2019 הייתה מוצלחת מאוד למשקיעים בקרנות הנאמנות, אך פחות מוצלחת ממה שנראה למנהלי הקרנות ● בתמונת הגיוסים והפדיונות, יש פער ניכר בין העולם האקטיבי לבין, ובתוך, העולם הפסיבי - בין הקרנות המחקות לבין קרנות הסל ● כתבה ראשונה מתוך שתיים