גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דיירי הולילנד: "רוצים דירות בשכונת מגדלים אקסלוסיבית"

הדיירים הגישו התנגדות לתוכנית החדשה שיזמה המדינה המבטלת חלק מהמגדלים שטרם נבנו. היזמים מאיימים אף הם: "חברת הולילנד פארק עלולה לקרוס אם המגדלים יבוטלו"

מתחם הולילנד / צילום: תמר מצפי
מתחם הולילנד / צילום: תמר מצפי

יזמי ודיירי מתחם הולילנד הגישו היום התנגדויות שונות לתוכנית החדשה למתחם הולילנד שיזמה המדינה, ושהופקדה להתנגדויות הציבור. התוכנית החדשה נולדה לאחר התפוצצות פרשת הולילנד בחודש אפריל 2010, במסגרתה הורשע בין היתר ראש הממשלה לשעבר אהוד אולמרט, והפחיתה משמעותית את זכויות הבנייה במגרשים שטרם נבנו.

מתחם הולילנד תוכנן כשכונה סגורה בת 17 בניינים למלונאות ולמגורים, כאשר עד היום 8 מהם נבנו בפועל. לאחר התפוצצות הפרשה הורתה שרית דנה, המשנה ליועץ המשפטי לממשלה דאז, לוועדה המחוזית לתכנן מחדש את המגרשים שטרם נבנו במתחם.

הוועדה המחוזית החליטה בחודש אפריל 2011 להפחית את שטחי המגורים שטרם נבנו ובמקומם ליצור שטחים לצורכי ציבור, וחיבור המתחם לשכונות הסמוכות. למעשה, מתוך 9 הבניינים שטרם נבנו, החליטה הוועדה המחוזית בתוכנית החדשה לבטל 4 בנייני מגורים הכוללים 258 דירות, ולהקים במקום מוסדות ציבור.

חברת הולילנד פארק, שבשליטת קרדן נדל"ן (30%), פולאר השקעות (60%) ובנק לאומי (10%), המחזיקה בזכויות לארבעת הבניינים, והנפגעת העיקרית מהתוכנית החדשה, הגישה היום התנגדות לתוכנית אותה הגדירה כ"פרי מובהק של ניצול כח שלטוני לרעה".

בהתנגדות שהוגשה לוועדה המחוזית באמצעות עוה"ד אבי פורטן ואבי שפרמן ממשרד אגמון רוזנברג הכהן ושות', טוענת החברה כי מוסדות התכנון ערכו לה "משפט שדה, חרצו את דינה והחלו להוציא לפועל את גזר הדין באמצעות הליכי תכנון שנועדו לשלול את זכויותיה הקנייניות והתכנוניות". היא הוסיפה כי "מוסדות התכנון פועלים מתוך שיקולים זרים של ענישה ונקמה שמוכתבים על ידי המשנה ליועץ המשפטי לממשלה ופרקליטות המדינה, שהורו להם לשלול את זכויותיה".

עוד טוענת החברה בהתנגדות כי הוועדה המחוזית אינה מסתפקת בהליך הפלילי המתנהל בבית המשפט, ומבקשת להוסיף ענישה משל עצמה, במנותק משיקולים תכנוניים אמיתיים שעליהם היא אמונה. לטענתה, "החלטות מוסדות התכנון גרמו וגורמים פגיעה אנושה ובלתי מידתית בבעלי המניות של המתנגדת ועלולים להביא לקריסתה הסופית ולפגיעה בציבור שמחזיק במניותיה".

בנוסף טוענת החברה כי ההחלטה תגרום לפגיעה אנושה בציבור בשל תביעות הפיצויים שתגיש החברה נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לרבות תביעות להשבת כספי פיתוח והיטלי השבחה, שכלל סכומיהם מסתכם ב-500 מיליון שקל בהערכה ראשונית.

מבחינה תכנונית מציינת החברה בהתנגדות כי "התכנון החדש הינו תכנון מופרך, חסר כל היגיון תכנוני ונעשה על בסיס זהותם של בעלי הקרקע", ומוסיפה כי ביטול הקמה של מאות יחידות דיור בתקופה של מחסור בדירות אינו מוצדק, כי גובה הבניינים בתוכנית הקיימת אינו חריג מגובה יתר הבניינים בעיר, וכי לא קיים מחסור במבני ציבור באזור.

החברה מציינת כי בשנת 1999 השקיעה מאות מיליוני שקלים ברכישת המגרשים בהסתמך על התוכנית התקפה באותה עת, שאושרה על ידי כל מוסדות התכנון שנתיים קודם לכן. על כן, כל פגמים בתוכנית הקיימת מקורם בהחלטת הוועדה המחוזית עצמה. בין היתר מתארת החברה בהתנגדות כי השקיעה מכספה בפיתוח פארק ציבורי בן 15 דונם בלב השכונה, סלילת כביש היקפי בשכונה והקמת גשר.

להתנגדות צירפה החברה את חוות דעתם של מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה ד"ר רינה דגני והאדריכל אורי זרובבל, כי לא קיים מחסור במבני ציבור במתחם הולילנד על פי התוכנית המקורית שאושרה, ומבני הציבור בה נותנים מענה אף לשכונת רמת שרת הסמוכה. מה גם שהוועדה המחוזית לא הגדירה מה יהיו אותם מבני ציבור שהיא מבקשת להקים במקום שטחי המגורים. לטענת החברה, הוועדה המחוזית שיזמה את התוכנית החדשה, נמצאת בניגוד עניינים ולא יכולה לדון בהתנגדויות לה.

התנגדות נוספת הגישו הדיירים שכבר רכשו דירות במתחם הבנוי וגרים בהן. לטענתם, הם קנו את דירותיהם בשעתו במיטב כספם על סמך המצב התכנוני התקף, שעל פיו, מתחם הולילנד אמור היה להיות שכונת מגורים אקסלוסיבית, סגורה שקטה ומבודדת.
בהתנגדות שהגישו לוועדה המחוזית למעלה מ-250 דיירים המתגוררים בשלושת בניינים שכבר נבנו במתחם, ואשר לטענתם רכשו את דירותיהם במתחם במיטב כספם, בהסתמך על התוכנית המקורית התקפה ולאחר שהדירות שווקו להם על ידי הקבלנים כדירות יוקרה במתחם אקסקלוסיבי וסגור.

באמצעות עוה"ד אלי וילצ'יק ומירב ברנע ממשרד כהן וילצ'יק קמחי ושות', מגדירים הדיירים את התוכנית החדשה כ"שינוי קיצוני באופי המתחם תוך פגיעה קשה ובלתי מידתית בהם ובקניינם".

עוד טוענים המתנגדים כי פתיחת המתחם ליתר השכונות באזור מהווה פגיעה קשה בהם, באיכות חייהם ובערך דירותיהם. עוד הם מציינים בהתנגדות כי כשרכשו את הדירות ידעו כי מי שאמור להשתמש במבני הציבור בשכונה הם תושבי השכונה בלבד. לטענתם, פתיחת השכונה והצפתה במוסדות ציבור כלל עירוניים שימשכו אליה תושבי שכונות אחרות תהווה פגיעה קשה ובלתי הפיכה במרקם הקיים של השכונה השקטה והמבודדת.

למעשה טוענים הדיירים כי בעוד הוועדה המחוזית מבקשת להעניש את היזמים במתחם שהיו לכאורה מעורבים בפרשת הולילנד, הרי שהתוכנית החדשה פוגעת בבעלי הדירות במתחם שאינם קשורים לפרשה.

הדיירים דורשים לבטל את התוכנית, שכן היא נולדה לטענתם משיקולים זרים ולא ממניעים תכנוניים. לטענתם, השיקול האמיתי מאחורי התוכנית הוא ניסיון להתנער מפרשיית הולילנד, וזאת למרות שמי שאישר את התוכנית הקיימת, היא הועדה המחוזית עצמה.

כמו כן מציינים הדיירים, כי בעוד שהתוכנית המוצעת מציעה לבטל את בנייני המגורים ששייכים ליזמים שהיו מעורבים בפרשת הולילנד ולהמירם במבני ציבור, הרי שלגבי הבניינים של רמי לוי שלא היה קשור לפרשיית הולילנד, מציעה התוכנית להוסיף זכויות וקומות. כל זה, לטענתם, מוכיח כי כל מטרת התוכנית היא הענשת היזמים על חשבון הדיירים ואין כל שיקול תכנוני אמיתי מאחוריה.

עוד כתבות

אייל חנקין / צילום: אמיר רון

מינויים ושדרוגים בקבוצת עזריאלי: אושר שכר המנכ"ל אייל חנקין

בעלי מניותיה של ענקית הנדל"ן המניב עזריאלי אישרו בימים האחרונים את שידרוג עלות העסקת המנכ"ל, אייל חנקין, ובעלת השליטה, דנה עזריאלי, בתפקידה כיו"רית, וכן אישרו את מינויו של דני גילרמן כדירקטור בלתי תלוי בחברה, ואת מינויים של אהוד רצאבי ויוסף שחק כדירקטורים חיצוניים (דח"צים)

דירות חדשות בקרית גת / צילום: איל יצהר

עלייה של 8% במספר עסקאות הנדל"ן במחצית הראשונה של 2019; רוב הרוכשים – זוגות צעירים

לפי נתוני הכלכלנית הראשית, מספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו במחצית הראשונה של 2019 הגיע ל-54 אלף דירות ● מספר הדירות שנרכשו במסגרת הגרלות מחיר למשתכן מגיע לכ-13% מכלל העסקאות ● הכלכלנית הראשית מציינת את הגידול במספר העסקאות בדירות החדשות גם בשוק החופשי, כגורם שמוביל את השוק

שכונת ברוקלין בניו יורק / צילום: shutterstock

חם בניו יורק: דמי השכירות במנהטן ובברוקלין מטפסים לשיאים חדשים

דמי השכירות למגורים במנהטן ובברוקלין עלו ביולי לשיא של לפחות עשר שנים ● בברוקלין עלתה השכירות החציונית ל-3,000 דולר לחודש, שיא חדש ● במנהטן היא עלתה ל-3,595 דולר לחודש, רק 100 דולר מתחת לשיא שנרשם בפברואר 2009 ● עליית השכירות משקפת ירידה במספר הדירות שזמינות בבניינים חדשים בתקופה של גידול חזק בתעסוקה

מבחן הנאמנות / צילום: Shutterstock  א.ס.א.פ קרייטיב

המבחן של יועצי ההשקעות: אלה התשובות המנומקות

מה צופה עקום התשואות? מה משמעות מדד ה-TR? וכיצד יגיב השוק לעלייה במדד המחירים לצרכן? בחינה מקצועית א' של רשות ניירות ערך נערכה ב-4 ביולי למבקשים לעשות קריירה כיועצי השקעות ● הנה החלק השני של רשימת השאלות והתשובות לבחינה

הבורסה בתל אביב/ צילום: איל יצהר

סגירה חזקה בבורסה: ת"א 35 עלה ב-1.2%, טבע זינקה ב-5%

מדד ת"א 90 טיפס ב-1.5%, ומדד הבנקים עלה ב-1.95% ● אלטשולר שחם גמל זינקה בעוד 6% ובכך השלימה זינוק של 36% מאז שהונפקה בבורסה ● במהלך החודשים אפריל-יוני חלה ירידה של 4.6% בייצור התעשייתי בישראל, כך פרסמה הלמ"ס ● וואן טכנולוגיות זינקה ב-7.1% לשיא ● חד-אסף צפויה לצמצם את פעילות הייצור בשוק המקומי ולפטר 45 עובדים

שמואל מועלם  / צילום: תמר מצפי

בגלל דוח מבקר המדינה: מנהל קופ"ח מאוחדת לשעבר דרש תנאי פרישה מוגדלים – ונדחה

כך הוביל דוח המבקר להטלת סנקציה: מנכ"ל קופ"ח מאוחדת לשעבר, שמואל מועלם, ערער על החלטות הממונה על השכר וביה"ד האזורי לשלול ממנו פיצויים מופלגים בשל דוח חריף של מבקר המדינה על התנהלותו ● ביה"ד הארצי דחה את הערעור וקבע: ניתן להפעיל סנקציות בשל הפרת נורמות ציבוריות ואתיות, גם אם לא מדובר בפלילים

מנכ"ל סלקום ניר שטרן ומנכ"ל פרטנר איציק בנבנישתי צילום: תמר מצפי

התחרות על המהירויות הגבוהות הוצתה: פרטנר וסלקום מעכבות את השקת ה-500 מגה של הוט

שתי החברות מעכבות לעת עתה את השקת המהירות של הוט בשל התחרות שהיא מעמידה לקצב הגבוה על גבי הסיבים האופטיים שהן משווקות ● מקורבים להוט מציינים כי המדיניות של פרטנר וסלקום היא להסב נזק להוט, ולכן הן כל הזמן מייצרות תלונות-שווא למשרד התקשורת

שרה פריש / צילום: דוברות הכנסת

השופטת בדימוס שרה פריש הודיעה על אי קבלת התפקיד של יו"ר וועדת ההיתרים

"לאחר התלבטויות רבות הגעתי למסקנה ומאחר שהוועדה הפכה להיות כדור משחק במגרש הפוליטי, מקומי אינו שם!", כך כתבה הערב השופטת בדימוס שרה פריש למבקר המדינה מתניהו אנגלמן

איילת שקד / צילום: כדיה לוי, גלובס

איילת שקד מתפארת בצמצום החוקים החדשים – אז איך יש יותר?

מבול של הצעות חוק פרטיות שטף את הכנסת ה-20 - אבל כמה מהם באמת נכנסו לספר החוקים? ● שרת המשפטים לשעבר איילת שקד טוענת שהיא צמצמה את ההיקף ב-50%, אבל זה מה שאומרים המספרים ● המשרוקית של גלובס

אילוסטרציה / צילום: שאטרסטוק

פיענוח פשעים וזיהוי רמאים: איך הפך הקול שלנו לטביעת האצבע החדשה?

פיתוחים טכנולוגיים, ובראשם הבינה המלאכותית, מאפשרים להתחקות אחר ניואנסים בקול וכך לאתר רמאים ולסייע לרופאים לאתר מחלות

שפיר הנדסה / צילום: מצגת החברה

המצב שפיר, למרות השחיקה בהכנסות: שפיר הנדסה מציגה רווח של 164 מיליון שקל במחצית 2019

הכנסות חברת התשתיות והפרויקטים למחצית השנה קטנו ב-8% ל-1.4 מיליארד שקל ● שפיר נהנתה ברבעון השני משינוי חד בסעיפי המימון שלה, מה שסייע לה להציג שיפור של 3% ברווח הנקי

משחק גמר גביע המדינה לנוער בין מכבי נתניה להפועל באר שבע באדיבות התאחדות הכדורגל הישראלית / צילום: באדיבות התאחדות הכדורגל הישראלית

רוב שחקני הכדורגל לא יגיעו לליגת העל, אבל אולי אחד יהפוך לכוכב: קרן ההון סיכון של קבוצת הילדים

חוסר השקעה בחינוך השחקנים הצעירים, מחסור במתקני אימונים ראויים וחוזים דרקוניים שקושרים ילדים למועדונים ● אלה רק חלק מהמכשולים שצריך לעבור ילד בדרך לקריירה פוטנציאלית של כדורגלן ● קבוצות ילדים כקרן הון סיכון: רוב השחקנים לא יגיעו לליגת העל, אבל אולי אחד מהם יהפוך לחד-קרן ● ליגת העל חוזרת – פרויקט מיוחד

פרויקט תמ"א 38 בראשל"צ / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

12 מיליון שקל להתחדשות העירונית בשמונה רשויות שונות זה ממש לא מספיק

רוב הדירות בארץ עדיין נמצאות בבניינים קטנים שיש בהם עד 10 דירות, ובשביל להגביר את הצפיפות ולחזק בניינים צריך שהמדינה תשקיע הרבה כסף ● פרשנות

גללי פלדה במפעל הייצור / צילום: רויטרס

חד-אסף מפטרת עשרות עובדים על רקע הוזלת יבוא הפלדה לעומת ייצור מקומי

יצרנית הפלדה נימקה את הפיטורים בצורך לצמצם את היקפי הייצור בישראל ולהגדיל את מרכיב היבוא, "בלי לפגוע בהיקף המכירות הכולל" ● המניה מגיבה לדיווח בעלייה של 5%

בניה בשכונה החדשה מצפה ימים, צפת / צילום: עיריית צפת

הסבת מפעל הבטון של איטונג פגעה בתוצאות אינרום: הרווח הנקי צנח ביותר מ-20% ברבעון השני

חברת מוצרי הבנייה מציגה ירידה של 9% בהכנסות הרבעוניות ל-228 מיליון שקל וצניחה ברווח הנקי ל-23 מיליון שקל ● יביא לה מזל? מנכ"ל מפעל הפיס לשעבר, עמרי לוטן, ימונה לתפקיד מנכ"ל החברה הבת נירלט

ראש הממשלה בנימין נתניהו ונשיא אוקראינה ולדימיר זלנסקי / צילום: עמוס בן גרשום, לע"מ

אוקראינה: נתניהו וזלנסקי דנו בפנסיות של יוצאי אוקראינה החיים בישראל

(עדכון) - רה"מ בנימין נתניהו החל את הביקור הרשמי באוקראינה והתקבל ע"י נשיא אוקראינה וולודימיר זלנסקי במשמר כבוד בארמון הנשיאות בקייב ● על הפרק - דיון בהסכם סחר בין המדינות והסדרת תחום הפנסיות של יוצאי אוקראינה החיים בארץ ● במפגש נחתמו מספר הסכמים

רפי רותם. גם העונש צומצם צילום: איל יצהר

רפי רותם - עד בפרשת רצח או גם חשוד?

שבועיים אחרי רצח של עבריין, חושף השחיתות רפי רותם נלקח לתחנת משטרה ונחקר על מעורבות כביכול בפרשה ● לפי הפרקליטות, רותם היה רק עד בפרשת הרצח; לפי המשטרה, הוא היה גם חשוד ● עו"ד פנחס פישלר המסייע לרותם: "אני דורש שהפרקליטות תעביר את התיק המלא לעיונו של נציב התלונות דוד רוזן"

ארז רוזנבוך / צילום: עמית חכמוב

מגוריט רוכשת 56 דירות בפתח תקווה ב-130 מיליון שקל

החברה הודיעה היום כי רכשה ארבעה בניינים בשכונת כפר גנים ג' שמאוכלסים במלואם ● שכר הדירה השנתי המתקבל בגין השכרת הנכסים עומד על כ-4.1 מיליון שקל

מעדיפים דירות חדשות / צילום: shutterstock, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מעדיפים מהניילונים: מה עומד מאחורי ההתחזקות במכירות הדירות החדשות, ואיפה היא הכי מורגשת

מכירות של דירות חדשות מקבלן היוו בדרך-כלל רבע ואפילו פחות מכלל העסקאות, אבל בתקופה האחרונה הגיעו ליותר משליש ● זוגות צעירים שנכנסו לשוק בגלל תוכנית מחיר למשתכן קונים יותר דירות חדשות - לא רק במסגרת התוכנית: "הקבלנים מתאימים את עצמם ובונים דירות שמתחרות במחיר למשתכן"

גל הבר, אלון גונן / צילום: יח"צ

לאחר שמכר אשתקד מניות Plus500 תמורת מאות מיליוני שקלים: אלון גונן חוזר לקנות מניות בחצי המחיר

מנייתה של פלטפורמת המסחר המקוון נפלה 55% בשנה האחרונה, על רקע חולשה בתוצאות שנבעה מהחמרת הרגולציה בתחום ● היקף הרכישות של גונן - כ-43 מיליון שקל