גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ההלוואות שמציעים לסטודנטים בדרך לדירת 2 חדרים ביפו

מחירי הדירות לא יירדו פה כי גם אם ההיצע יעלה על הביקוש, מישהו יציע "דירה לכל תלמיד תיכון" ויכניס עוד 600 אלף רוכשים לשוק ■ טור / דרור מרמור

רוכשי דירות / צילום: רוני שיצר
רוכשי דירות / צילום: רוני שיצר

התאחדות הסטודנטים, מי שהשמיעה עד לא מזמן קולות של מחאה נגד יוקר המחיה, מצטרפת כעת לניפוח בועת הנדל"ן המקומית. בזמן שבבנק ישראל רועדים מאפשרות לעלייה בריבית, ובזמן שבאוצר דיווחו שבדצמבר נרשם שיא ברכישת דירות, החליטה ההתאחדות להקים מיזם חדש - "דירה לכל סטודנט", בשיתוף 3 חברות מסחריות, במטרה לדחוף כמה שיותר דירות למאות אלפי הסטודנטים שמתחשק להם לקנות דירה.

ה"מועדון" שהושק היום כל-כך מופרך ומסוכן, שקשה להאמין שלא מדובר בסאטירה. מועדון שקורא לעצמו ה"חבר של הסטודנטים", כאילו היכולות הפיננסיות של משרתי הקבע (החברים במועדון "חבר" המקורי) דומה לזו של הסטודנטים. כאילו צורכי הדיור של סטודנטים, ברובם ישראלים אחרי צבא, דומה לזו של משפחות הקבע.

אבל אם אפשר לדחוף גם אותם לשוק הדיור, להוסיף ביקוש של עוד 310 אלף סטודנטים (בהתאחדות עצמה ציינו היום בצער ש-96% מהסטודנטים כלל לא חושבים לקנות דירה בשנה הקרובה) להיצע הנמוך ממילא, אז למה לא לפמפם עוד את הבועה? כאילו נסיקה של 100% במחירי הדירות ב-7 השנים האחרונות לא הספיקה לנו.

אבל לא צריך לדאוג. לא באמת מדובר רק בסטודנטים. מתברר שלמועדון "הבית האקדמי" יכולים להצטרף גם אקדמאים שסיימו את התואר לפני שנתיים, וכן "הורים, אחים וילדים" של אותם סטודנטים. מי שבא ברוך הבא, העיקר שהוא ירגיש בר מזל להיות חלק ממועדון מופלא. בר מזל להשתתף בהגרלה החגיגית שתיארך ב-28 בחודש באונ' ת"א (ותודה לאקדמיה), ותאפשר לו לקנות דירה במיליון שקל (2 חדרים, 49 מ"ר) "באזור המתפתח של יפו".

ומנין ישיגו הסטודנטים הון עצמי לדירה במיליון שקל? ומה עם הוראת בנק ישראל, שקבעה שרוכשי דירה ראשונה חייבים להביא 25% הון עצמי לפחות, צעד שנועד להציל את הבנקים אבל גם להגן על רוכשי הדירות?

מתברר שבהתאחדות מצאו את הדרך לעבוד על נגידת בנק ישראל. כדי לקנות דירה במיליון שקל, התגאו שם, אפשר לקחת 750 אלף במשכנתא רגילה ו-150 אלף שקל לקבל "בהלוואת סטודנט בתנאים מועדפים". כ-2% מעל ריבית המשכנתא. באיחור מה, גילו בהתאחדות את נפלאות המינוף: חוב של 900 אלף שקל, שיכול לממן דירה של מיליון שקל.

אף אחד לא סיפר להם כנראה על משבר הסאב-פריים באמריקה, שם לכל הפחות רק הנכס היה משועבד לבנק, בעוד שבישראל הבנקים יכולים לרדת לחייהם ולנכסיהם האחרים של הלווים עד תשלום השקל האחרון. אף אחד לא הסביר להם ש-25% מערך הדירה הוא שיעור הון עצמי מינימלי שמנסה להבטיח שהיקף החוב על רכישת הדירה לא יהיה גבוה לפתע מערך הנכס הנרכש, מהלך שידרדר מהר כדור שלג ענק.

אבל למה שהמחירים יירדו פה אי פעם? אם ההיצע יעלה פתאום על הביקוש, או אם חלילה לסטודנטים ולקרוביהם יהיה קשה לגרד אפילו 10% הון עצמי כדי לקנות פה דירה, תמיד אפשר לצאת במבצע "דירה לכל תלמיד תיכון". למה ש-600 אלף תלמידי התיכון וחטיבות הביניים יפספסו את חגיגת הנדל"ן?

עוד כתבות

בנימין נתניהו / צילום: אורן בן חקון, פול

אושר קיצוץ שכר השרים וחברי הכנסת; כ"ץ: יכלול גם שופטים

ישיבת הממשלה אישרה להפחית את שכר חברי הכנסת והשרים ב-10% לצד ביטול עדכון השכר בתחילת 2021 ● כ"ץ ייבחן הרחבה של קיצוץ השכר גם על נושאי משרה נוספים, בהם הנשיא, מבקר המדינה, נגיד בנק ישראל ושופטים

שלט "נחנקנו" על חלון עסק שסגר תחת הסגר השני / צילום: כדיה לוי, גלובס

גלי ההדף מגיעים גם לגדולים: בעלי העסקים כבר לא מאמינים במענקים, והוציאו לחל"ת אלפים

עם תחילת הסגר השני, החליטו רשתות האופנה, מסעדות וחדרי כושר לא לחכות למענקי מדינה ולהוציא עובדים לחל"ת ● בענפים מקבלי קהל לא מאמינים שיוכלו להחזיק עובדים - גם אם יקבלו את המענקים ● גלי ההדף של הסגר יגיעו גם לעסקים גדולים, שהצליחו בינתיים לצוף מעל המים

גל"צ / צילום: יח"צ

הדרך לגלי צה"ל: משתחררים טריים מהתחנה פתחו קורס הכנה למבחני המיון

כתב התקשורת והתחבורה לשעבר של התחנה הצבאית אליאב בטיטו הודיע בטוויטר על פתיחת קורס הכנה למבחני המיון של התחנה הצבאית ● הציוץ ספג ביקורת רבה וחלק מהמגיבים, בוגרי התחנה, אף הציעו את השירות בחינם

בית השגריר ברחוב גלי תכלת בהרצליה ושלדון אדלסון (בעיגול) / צילום: איל יצהר, גלובס

עסקת בית השגריר בהרצליה הושלמה: אדלסון ישלם 20 מיליון שקל מס רכישה

ל"גלובס" נודע כי המיליארדר שלדון אדלסון ישלם מס של כ-20 מיליון שקל על רכישת בית שגריר ארה"ב שהושלמה מספר ימים לפני החג ● את הנכס רכש אדלסון תמורת יותר מרבע מיליארד שקל - סכום שיא עבור בית פרטי בודד בישראל

צוותי מד"א מצפים לנוסעי "ספינת הקורונה" / צילום: מד"א

מערכת בקריסה? חדרי המיון מסרבים לקבל חולים בגלל העומס; מד"א: נפנה אותם אליכם בכל זאת

צוותי מד"א מסרבים לעשות סיבובים של שעות בין בתי החולים עד שיתפנו, ודורשים להשאיר את החולים בחדרי המיון של בית החולים הקרוב ביותר, גם אם סירב לקבלם ● בתגובה, חלק מבתי החולים מסרבים לאפשר לאמבולנסים להיכנס מלכתחילה

יפעת שאשא ביטון בועדת הקורונה / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

שאשא-ביטון תקפה את רה"מ; מיקי זוהר: "לשקול המשך דרכה בליכוד"

יו"ר ועדת הקורונה הגיבה בחריפות להאשמות נתניהו לכך שהיא בין האחראיים לעלייה בתחלואה: "מסמס את יישום מתווה הרמזור של פרופ' גמזו, עד שלא הייתה בו עוד תועלת" ● בתגובה ח"כ מיקי זוהר קרא להדיחה ממפלגת הליכוד

עדיאל שמרון /  צילום: שלומי יוסף

בהלת המחסנים: המדינה מכרה שטח למרלו"גים בכחצי מיליארד שקל

רשות מקרקעי ישראל תקבל כ-524 מיליון שקל ממכירת קרקע באזור התעשייה יואב שבדרום ● הרוכשת העיקרית היא איסתא מרכזים לוגיסטיים שתשלם 289 מיליון שקל עבור זכייתה בארבעה מכרזים ● גם נדב.ב וקבוצת שיבולת בין הרוכשים

חממה לגידול קנאביס של אינטליקנה  / צילום: לירון לוי, יח"צ

אנחנו נשארים בארץ? כך מתמודדות חברות הקנאביס מישראל עם היעדר יצוא

הבאזז חלף, המניות תקועות, הסלבס כבר אינם נוהרים וההכנסות עדיין אינן משמעותיות ● חברות הקנאביס המקומיות מוצאות פתרונות יצירתיים להצמיח את עסקיהן בהעדר יצוא: מקימות פעילויות בחו"ל, מייבאות מותגים זרים ומצפות בתקווה ללגליזציה

מדד דופק התעסוקה של "גלובס"

רגע לפני החג והסגר: זינוק גדול במספר העובדים שהוצאו לחל"ת

המספרים של שוק התעסוקה בישראל מבלבלים, שלושה גופים רשמיים מפרסמים נתונים שונים, הפערים גדולים ובלתי מוסברים • "גלובס" מנסה לפזר את הערפל באמצעות מדד יומי חדש לבחינת "הדופק של שוק התעסוקה

עבודות תשתית לסלילת כביש חשמלי בתל אביב / צילום: עיריית תל אביב, יח"צ

עיריית תל אביב-יפו החלה בפיילוט ראשון של התקנת כביש חשמלי

בימים אלה מתחילה עיריית תל אביב-יפו ביוזמה ראשונה מסוגה: סלילת כביש עם תשתית להטענת אוטובוסים חשמליים ● הפיילוט יבוצע ממסוף האוניברסיטה ועד למסוף קלצ'קין שברמת אביב, והאוטובוסים הנוסעים על תוואי המסלול ייטענו באמצעות השראה חשמלית ישירות מהכביש

ישראל כ"ץ / צילום: אוהד צויגנברג-ידיעות אחרונות

טוב שנזכרו: הצעה לקצץ (זמנית) את שכר הפוליטיקאים

שר האוצר ישראל כ"ץ מציע הפחתת שכר של 10% משכרם של חברי כנסת ושרים מכהנים עד סוף 2021

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: קובי גדעון, לע"מ

סנגורי נתניהו מבקשים מביהמ"ש לקיים דיון לקביעת הסדרים

הסנגורים מבקשים לקיים "במועד קרוב, דיון לשם קביעת הסדרים ומתן הוראות מתאימות על ידי בית המשפט" ● בית המשפט קיבל עמדת הפרקליטות בעניין סדר העדים

פרויקט מחיר למשתכן בשכונת הנוריות בראשל"צ / צילום: אורון נדל"ן

אורון נדל"ן מכרה שטחי מסחר ב-47 מיליון שקל במזרח ראשל"צ

החברה מכרה לחברה פרטית שטח בייעוד מסחרי בהיקף 2,850 מ"ר כחלק מפרויקט של מאות דירות מחיר למשתכן בשכונת הנוריות בעיר

שופטת העליון רות ביידר גינסבורג / צילום: Charles Dharapak, Associated Press

האם הקרב על בית המשפט העליון יכריע את הבחירות לטובת טראמפ?

מותה של שופטת בית המשפט העליון האמריקאי, רות ביידר גינסבורג, הוא אירוע היסטורי שטורף את הקלפים במרוץ לנשיאות ● ד"ר אודי זומר, ראש המרכז לחקר ארה"ב באוניברסיטת ת״א, מתארח בפרק מיוחד של פודקאסט 'המדריך לטראמפיסט' כדי למפות את ההשלכות ● האזינו

שופטת העליון רות ביידר גינסבורג / צילום: Charles Dharapak, Associated Press

מותה של רות ביידר גינסבורג דוחף את העליון עמוק אל תוך שדה הקרב הפוליטי

מותה של שופטת העליון שהפכה לאייקון תרבותי עשוי לבסס את הרוב לשמרנים בבית המשפט ולהכריע את הנורמות החברתיות בארה"ב ● טראמפ כבר הצהיר כי ימנה מחליפה בהקדם והדמוקרטים מאיימים להשתמש בכל הכלים שברשותם כדי להעביר את המינוי להכרעתו של הנשיא שייבחר בנובמבר

איקאה בישראל / צילום: שלומי יוסף, גלובס

לא רק אופנה ומזון: חל"ת גם למעל מ-1,000 עובדי ענקית הריהוט איקאה

קמעונאית הריהוט השבדית הוציאה לחל"ת למעלה מ-1,000 עובדים ● חלק מעובדי המטה וחלק מעובדי שירות הלקוחות ימשיכו לעבוד כרגיל

 

 

הרכבת הקלה בירושלים / צילום: Eliricon, שאטרסטוק

על פי הנתונים שהוצגו בוועדת הכלכלה: רק 5% מהנוסעים בתחבורה ציבורית נבדקים

הוועדה התכנסה הבוקר במטרה לדון בהגבלות על התחבורה ציבורית בתקופת הסגר ● בוועדה הוסכם כי הרכבת הקלה בירושלים תמשיך להיות מוחרגת מתקנות הסגר ולפעול כרגיל ● מנהל הרשות לתחבורה ציבורית: "אין יכולת לפקחים להתחיל לריב עם הנוסעים ולהתמודד בכל תחנה ולספור את העולים והיורדים"

דפנה ג'קסון רות ביידר ומוריס קאהן / צילום: קרן גינת

שתי המשאלות שהגשים מוריס קהאן לרות ביידר גינסבורג

וגם: אורן מוסט, נשיא גולן טלקום, הודיע על פרישתו לאחר עשר שנים בתפקיד ● השיחה

פרוייקט פרי הורייזן בבת ים / צילום: תמר מצפי, גלובס

בור במקום בית: כך נראות קבוצות הרכישה של אלדד פרי אחרי הקריסה

הבניין עם הבריכה במרכז פ"ת ששווק כאזור נוצץ, המגדל היוקרתי בבת ים שהובטחו בו דירות זולות וקבוצת הרכישה ברחובות שגילתה במפתיע ששווקו בפרויקט דירות "על הנייר" ● "גלובס" יצא בעקבות 3 קבוצות רכישה שארגנה פרי נדל"ן, וגילה עד כמה עמוקה התסבוכת של חבריהן

הפרלמנט האיטלקי./צילום : רויטרס Tony Gentile

מדגמים: אזרחי איטליה שלחו הביתה שליש מהמחוקקים במשאל עם

לפי מדגמים, האיטלקים תמכו ברוב גדול במשאל-עם ביוזמה של תנועת חמשת הכוכבים, שמקצצת את מספר חברי בתי הנבחרים במדינה מ-945 ל-600 ● זאת בנימוק שהדבר יחסוך כסף למשלמי המסים ויביא לייעול הליכי החקיקה