גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

התייאשתם מבחירת יזם בתל-אביב? העירייה היא הכתובת

עיריית תל-אביב מעמידה אפשרות לביצוע תמ"א 38 באמצעות חברת עזרה וביצרון, שמספקת הליך אובייקטיבי

שדרות רוטשילד בתל אביב / צילום: תמר מצפי
שדרות רוטשילד בתל אביב / צילום: תמר מצפי

אם החלטתם על ביצוע תמ"א 38 בבניין ועברתם את השלב הקשה של הסכמת כל הדיירים, כעת אתם עומדים בפני בחירת יזם - משימה שגם היא לא פשוטה כלל. יש מקרים בהם כמעט לכל הדיירים בבניין יש המלצות ליזמים שונים, כל דייר מנסה למשוך לכיוון היזם שהוא מכיר וקיבל עליו המלצות, וההחלטה עם איזה יזם להתקדם נגררת ונגררת, ואף יוצרת חיכוכים בין הדיירים.

כשמדובר בדיירים בתל-אביב יש פתרון למקרים כאלה, והוא בדמות פניה לעירייה. עיריית תל-אביב מעמידה אפשרות לביצוע תמ"א 38 באמצעות עזרה וביצרון - חברה עירונית שתפקידה שיפור פני העיר, דיור בר השגה, בניית גנים ושיפוץ בניינים. כבר מעל שנתיים קיים בחברה אגף תמ"א 38, ופונים אליו עשרות, אם לא מאות, בניינים.

כשפונים לעירייה לביצוע התמ"א, זו מספקת לדיירים נתונים על התכנון האדריכלי האפשרי, על כדאיות כלכלית של הפרויקט באמצעות דוח שמאי, ומאפשרת להם לבחור קבלן ממאגר הקבלנים שלהם. מאגר הקבלנים נבחר על ידי העירייה במכרז, שבמסגרתו נבחנים הקבלנים במספר פרמטרים: סיווג קבלני; איתנות פיננסית - בדיקה האם הקבלן יוכל לעמוד בפרויקט ללא ליווי בנקאי; וניסיון ביצוע בפרויקטים של התחדשות עירונית.

היתרונות בפניה למסלול עזרה וביצרון כוללים:

? שקיפות מלאה לאורך כל הדרך - מאחר שמדובר בתהליך אובייקטיבי לחלוטין, אין סיבה לחשוש מאינטרסים זרים של הדיירים בבחירת היזם. אם הדיירים בדירה מסוימת ממליצים ללא הפסק על יזם מסוים, אולי הם בקשרים אישיים איתו ומעוניינים לקדם את עסקיו, אך כלל לא בטוח שהוא מתאים לפרויקט.

? החברות שנמצאות במאגר כבר נבדקו, ואתם מקבלים את כל המידע הרלוונטי לגביהן, כך שנחסך מכם לחקור ולחפש מידע לבדכם. אין צורך לחפור בגוגל או לחפש בניינים שהחברה כבר בנתה - כל המידע מונגש לכם.

? בעזרה וביצרון עושים בדיקות מקדימות לכל פרויקט לפני הגשתו, כך שאין אפשרות להגיע למצב בו יזם מבטיח הבטחות שווא על תמורות, שלאחר מכן מתגלות כלא ניתנות למימוש. כך המשפט "ואל תתנו שיעבדו עליכם" בא לכדי מימוש.

? העירייה מעמידה לרשות הדיירים מאגר נוסף של בעלי מקצוע, כמו עורכי-דין ומפקחים על הבניה. כך, נחסך מכם עוד זמן בחיפוש אחר בעלי מקצוע.

? בעזרה וביצרון קיימת גם מערכת הסכמים מוגדרת של חוזים סטנדרטים בין דיירים לקבלנים - דבר שמקל ומקצר את תהליך המשא ומתן. כשיש בסיס להשוואה תוכלו להרגיש רגועים שאתם נכנסים להסכם בטוח.

לצד היתרונות קיימים גם חסרונות שיש לקחת בחשבון:

? למרות כל יתרונות המאגר המפורטים, הוא מכיל כרגע רק שש חברות (המאגר צפוי לגדול בהתאם לגדילה בכמות הפרויקטים) כך שהמבחר הוא חלקי, ולא ניתן לעבוד עם יזם ספציפי ומועדף.

? כשמתקשרים עם יזמים באופן פרטי אפשר לקבל הצעות עוד לפני שהושג רוב בין הדיירים, לבחון אותן וכך לשכנע את הלא משוכנעים, בעזרת תמורות קורצות. לעומת זאת עם עזרה וביצרון לא ניתן לפתוח תיק ולהתחיל את התהליך ללא הרוב הדרוש על פי החוק.

אם אתם נתקלים בקושי לבחור יזם עליו כל הדיירים מסכימים, ולאחר שבחנתם את החסרונות והיתרונות של מסלול זה, פנו לעירייה לבירור האפשרות לביצוע תמ"א באמצעות עזרה וביצרון.

פניה זו תקצר מאוד את זמן ההוצאה לפועל של הפרויקט. לדוגמה, בפרויקט שעבדנו אתו ברחוב חוני המעגל בעיר, הדיירים התקשו למצוא יזם במשך שנים ובסופו של דבר החליטו לפנות לביצוע דרך עזרה וביצרון. לאחר שהדיירים בחרו קבלן מהמאגר, הפרויקט עבר את אישור הוועדה המקומית תוך שלושה חודשים מרגע הגשת התוכניות לעירייה, וכרגע הוא לפני קבלת היתר בניה. זירוז דומה של ההליך אצלכם בבניין יביא לשביעות רצון הדיירים כולם.

*** הכותב הוא בעלים ומנכ"ל חברת אנשי העיר העוסקת בהתחדשות עירונית

עוד כתבות

ג'ו ביידן, נשיא ארה"ב ה-46 / צילום: Associated Press, Evan Vucci

בכיר אמריקאי: ביידן ימשיך לעודד נורמליזציה בין ישראל לשכונתיה

פקיד בכיר אמריקאי, המנוסה ומעורה במזרח התיכון ובממשל ביידן הנכנס, אמר לגלובס כי הנשיא החדש יעודד את המשך תהליך הנורמליזציה עם מדינות ערביות ומוסלמיות ● הבכיר הוסיף כי הערוץ הפלסטיני, שנזנח בימי טראמפ, יחזור לתמונה ופתרון שתי המדינות יקודם

דרינק בבית / צילום: Shutterstock

קוקטיילים עד הבית: בקבוק חם, בלי קרח כתוש ובלי שקשוקים

קוקטיילים מבוקבקים במשלוח צמחו בחסות הקורונה לנישה מובילה בצריכת אלכוהול בארץ, מברים תל אביביים ועד למושבים וקיבוצים ● בסגר השלישי הצטרפו למגמה גם ברמנים פרטיים, ומיזמים חדשים ומשקשקים נולדו

ליאו מסי במדי ברצלונה ב-2019 / צילום: Daniel Ochoa de Olz, AP

הבור הכלכלי של ברצלונה: אפילו מסי כבר לא יכול לעזור

בעיות ניהוליות ותשלומי שכר מטורפים פגשו את הקורונה, והובילו את מועדון הכדורגל של ברצלונה לחובות של כ-900 מיליון אירו ● איך נקלע המועדון המכניס בעולם למשבר כלכלי, מדוע תוכננה העונה הנוכחית מתוך מחשבה שהקהל יחזור ליציעים, ומאיזה מועדון כדורגל צריכה בארסה לקחת דוגמה

"שופס" במגוון פלטפורמות / צילום: אתר החברה

הדרך של פייסבוק ואינסטגרם להפוך לערוץ קניות עוברת בתל אביב

במאי השיק מנכ"ל פייסבוק מארק צוקרברג את "שופס", היוזמה העדכנית של ענקית הרשתות החברתיות לפצח את נושא המסחר המקוון ● שני הישראלים שעומדים מאחורי פיתוח "שופס" מדברים על עתיד הקמעונאות, הפידבקים מהלקוחות ומתייחסים לתלות הגוברת של מותגים בפייסבוק

קוניאק מרטל / צילום: יח"צ חו"ל

המלצת שתייה: מגלים את הקוניאק מחדש

הקוניאק נהנה מתחייה וביקוש מחודש בשנים האחרונות ● יצרנית הקוניאק מרטל החלה לייצר משקאות שמצד אחד מזכירים יותר וויסקי בטעמם היבש - ומאידך מתאימים למשקאות מעורבבים

אינטל / צילום: דוברות אינטל

מתקפת האקרים? הדוחות של אינטל דלפו - נאלצה להקדים את הדיווח

חשד כי ענקית השבבים נפלה קורבן לפריצה של האקרים שהדליפו את נתוני הדוחות לפני המועד המתוכנן, מה שאילץ את אינטל לפרסם את הדוחות לפני הזמן

נמל התעופה של סינגפור CHANGI / צילום: Associated Press, Wong Maye-E

אלה עשרת נמלי התעופה הטובים בעולם וזה מה שעשתה להם הקורונה

אפילו בשנה בה מגפת הקורונה שיתקה את עולם התעופה, מוציא המגזין SKYTRAX את רשימת נמלי התעופה הטובים בעולם ● מי המדינה שפותחת את הרשימה של 2020, ואילו מדינות מככבות בעשירייה הראשונה?

מחלקת הטיפול בחולי קורונה באיכילוב / צילום: Reuters, Ronen Zvulun

איך קוראים למוטציה שלך? כך בוחרים בשמות לסוגי הקורונה

וירוס הקורונה נקרא בהתחלה "וירוס ווהאן" ולאחר מכן קיבל שם ללא שיוך גיאוגרפי, מטעמים פוליטיים ● היום אנחנו שומעים על מגוון מוטציות לנגיף - הבריטית, הדרום אפריקאית, הברזילאית, היפנית ● לכל אחת מהן יש גם שם רשמי, אבל איך השמות הללו נבחרים?

קולטן סקריבנר (באמצע) בסצנה מבוימת / צילום: Jacob Papso

נחמה כשהחיים הם סיוט: סרטי האימה שיכינו אתכם לחיים

אחד המחקרים המדוברים של קולטן סקריבנר, חוקר סקרנות מורבידית, גילה שאנשים שאוהבים סרטי זומבים הגיעו מוכנים יותר למגפת הקורונה ● בראיון לגלובס, הוא מסביר מדוע אנשים מוצאים נחמה ביצירות מפחידות גם כשהחיים עצמם הם סיוט, ומה יכול להרוויח מהן גם מי ששונא סרטי אימה

מנכ"ל פולקסווגן הרברט דיס מציג את המכונית החשמלית הראשונה של החברה מדגם ID.3 בספטמבר 2019 / צילום: Associated Press, Michael Probst

איך נכשלה תוכנית ב-50 מיליארד דולר של פולקסווגן להביס את טסלה

בעיות תוכנה פגעו במאמץ של יצרנית כלי הרכב הגדולה בעולם להשתלט על שוק המכוניות החשמליות ● "וול סטריט ג'ורנל" צולל לתוך ההימור הגדול ביותר של תעשיית הרכב המסורתית

הנשיא והגברת הראשונה לשעבר, דונלד ומלאניה טרמאפ, עוזבים את הבית הלבן בפעם האחרונה, ביום רביעי / צילום: Associated Press, Alex Brandon

על הטוב הרע והמכוער בנשיאות של דונלד טראמפ

אין ספור מלים נשפכו כדי לתאר את נשיאותו של דונלד טראמפ ובמיוחד לאור האירועים שהתגלגלו במהירות מסחררת בחודשיים שחלפו מאז הבחירות ● נשים את כל אלה בצד השבוע ונתמקד במורשת הכלכלית של כהונתו: היכן הצליח הנשיא ה־45 ובמה הוא פספס

סקר הסקרים: לפיד מתחזק ומתקרב לסער, בנט במגמת ירידה

מדינת ישראל הולכת לבחירות בפעם הרביעית בתוך שנתיים ● גלובס מביא את הסקרים העדכניים ביותר מכל כלי התקשורת ובודק מי מתחזק, מי נחלש ומי מתנדנד סביב אחוז החסימה ● העמוד מתעדכן באופן שוטף עם כל סקר חדש שמתפרסם

צילום: Reuters, Andrew Kelly

העיתונאי הוותיק לארי קינג נפטר בגיל 87 לאחר מאבק בקורונה

לארי קינג נפטר לאחר שחלה בקורונה בתחילת חודש ינואר ● הוא הגיש את תוכנית הראיונות המפורסמת שלו ברשת CNN בין השנים 1985-2010, אז החליף אותו פירס מורגן

שטיסל עונה 3 / צילום: יח"צ אוהד רומנו

הסדרה "שטיסל": בחברה שמבוססת על סודות, אובדן השליטה בלתי נמנע

בעונה החדשה של "שטיסל" ("יס") אומנם אין קורונה, אבל גיבוריה מתחבטים בבעיות עם זיקה עמוקה למה שהיא חשפה

נשים בבורסה

המשקיעות באות: יותר נשים סוחרות בבורסה והן גם עושות את זה טוב יותר

את מה שלא עשו קמפיינים ועשרות שנות מסחר מקוון, עשתה דווקא הקורונה: בחודשים האחרונים התחילו עשרות אלפי נשים לעשות צעדים ראשונים של השקעה בבורסה ● בעקבותיהן התפתחה תעשייה משגשגת של קורסים, קבוצות פייסבוק וייעוץ בוואטסאפ

בני גרינאפל / צילום: איל יצהר

בני גרינאפל, מנכ"ל עידן 2000 וכפר השעשועים: "האכיפה לא רצינית"

בני גרינאפל על אתגרי העבודה בתקופת הקורונה ● "עתרנו לבג"ץ לא לאפשר לרשתות השיווק למכור צעצועים ולפגוע לנו בפרנסה. אם סוגרים אותנו, תסגרו גם את אפשרות הקנייה בערוצים אחרים. בג"ץ הציע למדינה לשנות את ההחלטה, היא סירבה ואנו מחכים לפסיקה שאמורה להתקבל בקרוב"

המבנה שבנייתו נעצרה. כתבות הנדל"ן שעשו את השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

המשכנתה השתנתה, והמקרה המקומם של 55 דירות בת"א. כותרות הנדל"ן

מי יהנה מהאפשרות להגדיל את מרכיב הפריים עד לשני שליש, שנפתחה השבוע ● מה קורה כשנותנים לקבלנים הוראה לבנות דירות מוזלות, אבל לא מפקחים על לוחות הזמנים ● מנכ"ל קרסו מספר בראיון בלעדי על הפיצוץ במשפחה ● ו"כסף בקיר" צוללים לעולם ההשקעות בקרקעות חקלאיות

יעל טרויכין / צילום: שי הנסב

"הקורונה לימדה אותי שאנחנו יותר חזקים ממה שחשבנו"

יעל טרויכין, מנהלת הפעילות של טרנד מיקרו ישראל, על התמודדות של חברה לאבטחת מידע בימי קורונה

השופט עוזי פוגלמן, יו"ר ועדת הבחירות המרכזית / צילום: רפי קוץ

כדי לזייף סרטונים של היריב לא צריך בינה מלאכותית: המקרה של ג'ו ביידן וברק אובמה

נבהלתם מזיופי הדיפ-פייק של לפיד וחולדאי? סרטונים מבושלים שהופצו השבוע על ג'ו ביידן וברק אובמה מוכיחים שאפשר לשקר בכיף ללא טכנולוגיה עילית • כך ניתן ללכלך על יריבות ויריבים בתחבולות פשוטות כמו חיתוך תמונה, תקריב, האטה וערבול צליל

הבניין שבנווה  אביבים / צילום: איל יצהר

שכירות בתל אביב: דירה בנווה אביבים הושכרה ב-8,000 שקל

מדובר בדירת 4.5 חדרים בשטח 135 מ"ר עם חניה ● בפתח תקווה דירת 3.5 חדרים נמכרה ב-1.6 מיליון שקל