גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

התייאשתם מבחירת יזם בתל-אביב? העירייה היא הכתובת

עיריית תל-אביב מעמידה אפשרות לביצוע תמ"א 38 באמצעות חברת עזרה וביצרון, שמספקת הליך אובייקטיבי

שדרות רוטשילד בתל אביב / צילום: תמר מצפי
שדרות רוטשילד בתל אביב / צילום: תמר מצפי

אם החלטתם על ביצוע תמ"א 38 בבניין ועברתם את השלב הקשה של הסכמת כל הדיירים, כעת אתם עומדים בפני בחירת יזם - משימה שגם היא לא פשוטה כלל. יש מקרים בהם כמעט לכל הדיירים בבניין יש המלצות ליזמים שונים, כל דייר מנסה למשוך לכיוון היזם שהוא מכיר וקיבל עליו המלצות, וההחלטה עם איזה יזם להתקדם נגררת ונגררת, ואף יוצרת חיכוכים בין הדיירים.

כשמדובר בדיירים בתל-אביב יש פתרון למקרים כאלה, והוא בדמות פניה לעירייה. עיריית תל-אביב מעמידה אפשרות לביצוע תמ"א 38 באמצעות עזרה וביצרון - חברה עירונית שתפקידה שיפור פני העיר, דיור בר השגה, בניית גנים ושיפוץ בניינים. כבר מעל שנתיים קיים בחברה אגף תמ"א 38, ופונים אליו עשרות, אם לא מאות, בניינים.

כשפונים לעירייה לביצוע התמ"א, זו מספקת לדיירים נתונים על התכנון האדריכלי האפשרי, על כדאיות כלכלית של הפרויקט באמצעות דוח שמאי, ומאפשרת להם לבחור קבלן ממאגר הקבלנים שלהם. מאגר הקבלנים נבחר על ידי העירייה במכרז, שבמסגרתו נבחנים הקבלנים במספר פרמטרים: סיווג קבלני; איתנות פיננסית - בדיקה האם הקבלן יוכל לעמוד בפרויקט ללא ליווי בנקאי; וניסיון ביצוע בפרויקטים של התחדשות עירונית.

היתרונות בפניה למסלול עזרה וביצרון כוללים:

? שקיפות מלאה לאורך כל הדרך - מאחר שמדובר בתהליך אובייקטיבי לחלוטין, אין סיבה לחשוש מאינטרסים זרים של הדיירים בבחירת היזם. אם הדיירים בדירה מסוימת ממליצים ללא הפסק על יזם מסוים, אולי הם בקשרים אישיים איתו ומעוניינים לקדם את עסקיו, אך כלל לא בטוח שהוא מתאים לפרויקט.

? החברות שנמצאות במאגר כבר נבדקו, ואתם מקבלים את כל המידע הרלוונטי לגביהן, כך שנחסך מכם לחקור ולחפש מידע לבדכם. אין צורך לחפור בגוגל או לחפש בניינים שהחברה כבר בנתה - כל המידע מונגש לכם.

? בעזרה וביצרון עושים בדיקות מקדימות לכל פרויקט לפני הגשתו, כך שאין אפשרות להגיע למצב בו יזם מבטיח הבטחות שווא על תמורות, שלאחר מכן מתגלות כלא ניתנות למימוש. כך המשפט "ואל תתנו שיעבדו עליכם" בא לכדי מימוש.

? העירייה מעמידה לרשות הדיירים מאגר נוסף של בעלי מקצוע, כמו עורכי-דין ומפקחים על הבניה. כך, נחסך מכם עוד זמן בחיפוש אחר בעלי מקצוע.

? בעזרה וביצרון קיימת גם מערכת הסכמים מוגדרת של חוזים סטנדרטים בין דיירים לקבלנים - דבר שמקל ומקצר את תהליך המשא ומתן. כשיש בסיס להשוואה תוכלו להרגיש רגועים שאתם נכנסים להסכם בטוח.

לצד היתרונות קיימים גם חסרונות שיש לקחת בחשבון:

? למרות כל יתרונות המאגר המפורטים, הוא מכיל כרגע רק שש חברות (המאגר צפוי לגדול בהתאם לגדילה בכמות הפרויקטים) כך שהמבחר הוא חלקי, ולא ניתן לעבוד עם יזם ספציפי ומועדף.

? כשמתקשרים עם יזמים באופן פרטי אפשר לקבל הצעות עוד לפני שהושג רוב בין הדיירים, לבחון אותן וכך לשכנע את הלא משוכנעים, בעזרת תמורות קורצות. לעומת זאת עם עזרה וביצרון לא ניתן לפתוח תיק ולהתחיל את התהליך ללא הרוב הדרוש על פי החוק.

אם אתם נתקלים בקושי לבחור יזם עליו כל הדיירים מסכימים, ולאחר שבחנתם את החסרונות והיתרונות של מסלול זה, פנו לעירייה לבירור האפשרות לביצוע תמ"א באמצעות עזרה וביצרון.

פניה זו תקצר מאוד את זמן ההוצאה לפועל של הפרויקט. לדוגמה, בפרויקט שעבדנו אתו ברחוב חוני המעגל בעיר, הדיירים התקשו למצוא יזם במשך שנים ובסופו של דבר החליטו לפנות לביצוע דרך עזרה וביצרון. לאחר שהדיירים בחרו קבלן מהמאגר, הפרויקט עבר את אישור הוועדה המקומית תוך שלושה חודשים מרגע הגשת התוכניות לעירייה, וכרגע הוא לפני קבלת היתר בניה. זירוז דומה של ההליך אצלכם בבניין יביא לשביעות רצון הדיירים כולם.

*** הכותב הוא בעלים ומנכ"ל חברת אנשי העיר העוסקת בהתחדשות עירונית

עוד כתבות

קובי אפללו / צילום: כפיר זיו

קובי אפללו: "אני לא צריך לסמן שיא ולהמשיך לבא אחריו. אני רץ מרתון ורוצה ליפול מת על קו הסיום"

קובי אפללו גילה באיחור את הרשתות החברתיות, וגם את הנישואין והאבהות ● עכשיו הוא מסתער על שלוש החזיתות

רנו גרנד סניק/ צילום: יחצ

שימושיות לפני סטטוס: רנו גרנד סניק החדש שומר על המורשת הארוכה

רנו גרנד סניק החדש מחצין נוכחות כביש מרשימה, תא נוסעים רב-תכליתי, מנוע נמרץ וחסכוני ואבזור תקני מקיף מאוד ביחס למחיר ● אבל הוא יוצא לפלח הולך ודועך, שלקוחותיו נוטשים בהמוניהם לכיוון דגמי הקרוס-אובר

המנות של מסעדת שיינע / צילום: אפיק גבאי

בשיינע, האווירה לא באה על חשבון האוכל

במסעדת הגורמה שיינע האווירה רומנטית והאוכל מפואר ועדין - לפעמים יותר מדי

פוליטיקאים בהונג קונג בצל וירוס הקורונה / צילום: Achmad Ibrahim, Associated Press

אחרי תערוכת המובייל גם תערוכת האופטיקה הגדולה בעולם צפויה להודיע על ביטול

זאת לאחר שנציגויות וביתנים של חברות אופטיקה ממדינות המזרח הרחוק הודיעו שלא יגיעו ● איטליה עלתה היום לכותרות בעקבות זינוק במספר חולי הקורונה שאובחנו

טניה כהן עוזיאלי והיצירה 'נעליים ליציאה לדרך, 2017–1991', מרינה אברמוביץ׳ / אינפוגרפיק: יונתן בלום, גלובס

"אנחנו מאבדים את הזהות שלנו כמוזיאון, דברים יצאו מפרופורציות"

בעידן שבו הדימוי הוויזואלי הפך לכל כך נפוץ וכולנו מתקשרים דרך תמונות ברשת, האתגר הגדול של המוזיאונים הוא להיות רלוונטיים ● אז איך עושה את זה עכשיו מוזיאון תל אביב, שאליו הגיעו השנה 1.3 מיליון מבקרים? בראיון ל'ליידי גלובס' מודה המנכ"לית טניה כהן עוזיאלי: "נחוצה לנו הגדרה מחדש"

ליהיא לפיד שרה נתניהו ורויטל גנץ / איורים: גיל ג'יבלי

איך הפכו נשות הפוליטיקאים לאחד הגורמים הכי משמעותיים בשדה הפוליטי ואת מי זה משרת?

גאולה אבן, ליהיא לפיד, גילת בנט ומיכל פרץ מוכיחות ששרה נתניהו מזמן כבר לא לבד ● איך הפכו נשות הח"כים והשרים לאחד הגורמים הכי משמעותיים בשדה הפוליטי ואת מי זה משרת?

חולה קורונה בסין. "לדחות את ההדבקה בישראל" צילום: רויטרס, CHINA DAILY

נגיף הקורונה: מקרה מוות ראשון באיטליה; 346 נדבקים בדרום קוריאה

שר הבריאות האיטלקי אישר כי חולה בן 78 מפדואה מת מהנגיף והפך לקורבן הראשון במדינה ● ביממה האחרונה מתו בסין מעל 100 בני אדם ו-397 נדבקו, ומספר הנדבקים במדינה הוא 76,288 ● ביפן אושרו ארבעה מקרים חדשים של הידבקות, בהם מורה שהגיעה לעבודתה בזמן שחוותה תסמינים

חדד־עורקבי / צילום: יונתן בלום, גלובס

"הורדת מסים? הגירעון לא יאפשר. מישהו צריך לממן את כל ההוצאות"

רו"ח ורד חדד-עורקבי, סמנכ"לית בכירה-מס הכנסה ברשות המסים, בראיון אישי ● על הילדות ברחובות עם אב כדורגלן, על נטל המס בישראל, ועל התמודדות הרשות עם הכלכלה הדיגיטלית: "אנחנו משנים את כל התפיסה ובוחנים גם הכנסות של בלוגרים ויוטיוברים"

משרדי עלי אקספרס / צילום: רויטרס, ALY SONG

להתאים את החוק למציאות העסקית: דילמת המע"מ בעידן האינטרנט

על פי חקיקת מע"מ, היכן שמבוצעת העסקה - שם ישולם המס ● בדומה לכללים במדינות רבות בעולם, גם בישראל חקיקת המע"מ אינה נותנת מענה הולם לסוגיות הקשורות במסחר אלקטרוני

חיילים אמריקאיים באפגניסטן / AP   Massoud-Hossaini

פרשנות: כשלפיד החירות כבה באפגניסטן

מלחמת 18 השנה וטריליון הדולר מסתיימת והולכת ממש כפי שהסתיימה מלחמת וייטנאם כמעט לפני 50 שנה: בכישלון צבאי, פוליטי ומוסרי ● האם אמריקה תיסוג מן העולם?

אורי סירקיס, מנכ"ל ישראייר / צילום: שלומי יוסף

מנכ"ל ישראייר: "משבר הקורונה דומה בעוצמתו והשפעתו למבצע צוק איתן"

מייל ששלח היום אורי סירקיס מפרט בדבר שורה של החלטות שהנהלת החברה תיישם בעקבות משבר הקורונה ● בין היתר, קיצוץ כוח אדם והוצאה לחופשות כפויות

ברני סנדרס, לאחר שהוכרז כמנצח בבחירות המקדימות בנבאדה / צילום: מייק סגר, רויטרס

ברני מנצח בגדול בנבאדה, והממסד הדמוקרטי מרים ידיים

ממסד המפלגה הדמוקרטית משלים עם האפשרות שלא ניתן עוד לבלום את סנדרס ומשתדל למנוע פילוג במפלגה ● תרחיש סביר: אף מועמד לא יצבור רוב צירים לוועידה הארצית – ואז יתבטלו כל תוצאות הבחירות המקדימות והכאוס ישתלט

בנימין נתניהו, הליכוד / צילום: אמיל סלמן-הארץ

נתניהו מגזים עם הצמיחה הישראלית, אבל לא בהרבה

ישראל באמת צמחה בשיעורים נאים בעשור האחרון ● אבל כשראש הממשלה אומר שאנחנו מתקרבים למדינות כמו יפן בתוצר לנפש, הוא מתעלם ממושג חשוב בשם "כוח קנייה", שמחזיר אותנו לרמות נמוכות יותר

הבורסה בתל אביב / צילום: רויטרס

לקראת הפתיחה: האם בהלת הקורונה תכביד על הבורסה?

תשעה מהחולים החדשים בנגיף הקורונה בדרום קוריאה שבו לאחרונה מטיול בישראל ● עונת הדוחות הכספיים נמשכת, כאשר הבנקים לאומי ומזרחי טפחות צפויים לרכז עניין על רקע פרסום הדוחות

דורון כהן בני גנץ ורם בן ברק / צילום: איל יצהר

"אנחנו לא האח הגדול": מה אמר בני גנץ בראיון הראשון והיחיד שקיים על עסקי המימד החמישי

פורסם לראשונה באוגוסט 2018: המימד החמישי הוא אחד הסטארט-אפים המסקרנים בהייטק הישראלי, שפעל במשך שנים תחת מעטה חשאיות ● כעת, בראיון ראשון ל"גלובס", מציגים בכירי החברה את יכולותיה המרשימות והמבהילות לעתים של מערכת המודיעין שפיתחו, ומדברים על השאיפות הגדולות וגם על הכישלונות

מטוסים של חברת אל על / צילום: סיון פרג'

דעה: קו חדש לטוקיו? הקורונה צפויה להגיע גם להשקה החגיגית של אל על

חברת התעופה הישראלית צפויה לחנוך בעוד כשלושה שבועות קו חדש לטוקיו, אלא שההתפתחויות האחרונות סביב משבר הקורונה עשויות לסכל את התוכנית הזו ● כיצד תושפע חברת התעופה שכבר הודיעה על אזהרת הכנסות ולמה זה לא בהכרח אומר שהמדינה חייבת לסייע לה? 

חברות פרויקט הדירקטוריות התאגידיות (CWDI) הבינלאומי פותחות את המסחר  בבורסה במדרידתת ייצוג עולמי / צילום: רויטרס

בבנקים, בקופות החולים ובהייטק: באיזה ענף יש הכי מעט נשים בדירקטוריונים?

נשים בדירקטוריון מעמיקות יותר, מנוסות ומאזנות את תאוות הסיכון של עמיתיהן הגברים ● שורה של מחקרים מצביעים כבר שנים על התועלת, אז למה הייצוג עדיין חסר

האם צריך שר לענייני הייטק? / צילום: עדינה וולמן/דוברות הכנסת, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

משרד נחוץ או סידור עבודה? מי מנסה לקדם הקמת משרד הייטק

בתעשיית ההייטק, במשרדים ממשלתיים וגם במצעי המפלגות עולים שוב ושוב רעיונות להקמת משרד שיהיה אחראי על הייטק וחדשנות • האם יש בעיה במודל הקיים, איך גורמים לכך שקידום הנושא לא יהפוך לכלי בידי פוליטיקאים, ואולי בכלל מדובר במשרדי ממשלה שמנסים להמציא את עצמם מחדש?

אביגדור ליברמן / צילום: ישראל ביתנו

פרשנות: שבוע וקצת לבחירות, הכל על כתפי ליברמן והוא עוד עשוי לחזור לחיק הימין ובגדול

ההבדלים בין החקירה בפרשת המימד החמישי לפרשות נתניהו גדולים וניכרים ● אלא שגם גנץ נקט השבוע בפוליטיקה קטנה כשסירב לעימות ● ומעל לכל השאלה המסקרנת מכל היא מה מתכנן ליברמן, ולכך יש כבר כמה תשובות אפשריות

בדיחות אבא / אילוסטרציה: Shutterstock

הכירו את ההסבר המדעי ל"בדיחות אבא" לא מצחיקות

כולנו מתפדחים שאבא שלנו חושב שהוא מגניב ומספר בדיחה לא מצחיקה ● מהו הסוד האפל שמסתירות "בדיחות האבא" לגבי היחסים המשפחתיים שלנו? ● ואיך סגנון ההומור קשור לבית בו גדלנו? ● האזינו לפודקאסט "חזית המדע"