גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

רוכשי דירות במגדל עלית: אזורים ביטלה חוזים בחוסר תום-לב

חברת אזורים, שביטלה הסכמי מכר לאחר שלא קיבלה היתר בנייה, טוענת כי אי-קבלת ההיתר לא תלוי בה - אבל בעיריית רמת-גן טוענים אחרת

מגדל עלית בר"ג / צילום: יחצ
מגדל עלית בר"ג / צילום: יחצ

מדוע ביטלה חברת אזורים שבשליטת הרשי פרידמן את חוזי רכישת הדירות בפרויקט מגדל עלית ברמת-גן? תלוי את מי שואלים. בעוד רוכשי הדירות טוענים כי לחברה יש אינטרס כלכלי בביטול ההסכמים ומכירת הדירות במחירים גבוהים יותר - טוענת אזורים כי ניסיונותיה לקבל היתר בנייה מעיריית רמת-גן לא צלחו, ותוקף ההסכמים עם רוכשי הדירות פג.

מנגד טוענת העירייה כי בקשת החברה לקבל היתר בנייה אושרה כבר במאי 2014 עם כמה תנאים למילוי, אך החברה לא פעלה למלא את התנאים עד היום.

כזכור, אזורים החלה בשיווק מוקדם של דירות בפרויקט מגדל עלית, על קרקע שבבעלותה המיועדת להקמת מגדל בן 60 קומות ו-296 דירות. לאחר מכירה של עשרות דירות, הודיעה אזורים לאחרונה לרוכשים כי היא מבטלת את ההסכמים שנחתמו עמם לפני כשנה. החברה נימקה זאת בכך שלא התקיימו תנאים מתלים מוסכמים, לרבות הוצאת היתר בנייה, ועל כן היא רשאית לבטל את ההסכמים.

הרוכשים, שנדהמו לקבל את ההודעה, טוענים כי החברה פעלה שלא בתום-לב, ומאיימים בהגשת תביעה נגד אזורים.

במכתב ששיגר עו"ד טל בננסון המתמחה במקרקעין לחברת אזורים, הוא ציין כי משרדו מייצג חלק מ-100 הרוכשים שרכשו מהחברה דירות בפרויקט, ואלה אינם מקבלים את הודעת הביטול, מאחר שהיא אינה עולה בקנה אחד עם חובת תום-הלב שחלה על החברה בהתאם לחוק המכרזים.

"התנהלותכם חמורה ביתר שאת, שכן ממצאי בדיקות שערכו לקוחותנו העלו כי הסיבה האמיתית להודעת הביטול היא חישוב כלכלי שנעשה על-ידכם, שממנו הסקתם כי ביכולתכם למכור את אותן הדירות במחירים גבוהים משמעותית מאלה שנרכשו על-ידי מרשנו", כותב בננסון לאזורים. "בנסיבות אלה טוב תעשה חברתכם אם תחזור בה מהודעת ביטול הסכם המכר ותנהג בלקוחותיה בתום-לב וביושר, ולא כאחרון התגרנים בשוק המבקש להתעשר על גב לקוחותיו".

בננסון הוסיף כי הודעת ביטול הסכם המכר נדחית על-ידי רוכשי הדירות, שאינם מסכימים לביטול ההסכם.

לטענת אזורים, לרוכשים אין עילת תביעה, מאחר שההסכמים, שהיו תקפים למשך שנה שבמהלכה היה צריך להתקבל היתר בנייה לפרויקט, פקעו כאשר היתר הבנייה לפרויקט טרם התקבל. זאת בשל שינוי מדיניות בעיריית רמת-גן לאחר חילופי בעלי תפקידים בה.

מנגד הבהירו בעירייה כי בקשתה של אזורים להיתר בנייה אושרה עוד במאי 2014, וכללה רשימת תנאים להשלמה שלא ביצעה עד היום, לרבות בדיקת משטר רוחות, בדיקה תנועתית ותוכנית פיתוח; וכי במהלך השנה שחלפה דבר לא השתנה בדרישות אלה.

מאזורים נמסר: "הסכמי המכר לא בוטלו, אלא פקעו מאליהם בהיעדר התקיימות התנאים המתלים (הוצאת היתר בנייה וקבלת ליווי בנקאי) במועד הקבוע לכך בהסכם, והכול כמפורט בהוראותיו המפורשות של הסכם המכר. אזורים פעלה בהתמדה וללא לאות להוצאת היתר בנייה למגדל וכן לקבלת ליווי, אלא שלצערה, הנ"ל לא הסתייע בידה בשל גורמים שאינם בשליטתה.

"אזורים מחזירה לכל רוכש את התשלום ששולם על-ידו והופקד בנאמנות בתוספת הפרשי ריבית, וכן מתוך נכונות לשמר את לקוחותיה בקהילת אזורים, מציעה לכל רוכש לרכוש דירה בפרויקטים אחרים של החברה בהנחה מיוחדת".

עוד כתבות

מתחם אלביט מערכות בנתניה / צילום: בר אל

עובדי אלישרא יוצאים למאבק נגד העברתה לחטיבת המודיעין של אלביט

באסיפה שכינס יו"ר הוועדים של אלישרא, גיא קרואני, הוא דיווח כי הוועד בגיבוי ההסתדרות מתכוננים למאבק נגד השינויים, מחשש כי אלה יפגעו בעובדי החברה ● כהן העלה גם חששות כי במסגרת הרה-ארגון יפגעו זכויות עובדים, אף כי הוא לא העלה את הסוגיה של פיטורי צמצום

הלוואות בימי קורונה / עיצוב: אפרת לוי, גלובס

הפיקוח על הבנקים ורשות שוק ההון ישתפו פעולה ברגולציה על הלוואות

הגופים יקבעו יחדיו עקרונות משותפים להתנהלותם של הגופים הפיננסיים מול משקי בית ● רשות שוק ההון: "מתעורר סיכון לקיומו של נטל חוב מופרז שעלול להגיע לכדי פגיעה של ממש ברווחה של נוטל האשראי"

יעקב ליצמן / צילום: מארק ישראל סלם - ג'רוזלם פוסט

100 אלף שקל לרוכשי יד שנייה: כך תיראה תוכנית המענקים החדשה

המענקים יינתנו בגין עסקה לרכש דירה שמחירה נע בין 250 אלף שקל ל-700 אלף שקל ● בין הזכאים למענק: רווקים, גרושים או אלמנים, מגיל 35 ומעלה; נכים בני 21 ומעלה; וזוגות נשואים או זוג ידועים בציבור

ח"כ אופיר כץ / צילום: שמוליק גרוסמן, דוברות הכנסת

אושר בכנסת: תוארך תקופת ההתיישנות בתביעת תגמולי ביטוח חיים למקרי מוות

עד היום, תקופת ההתיישנות על תביעות תגמולי ביטוח חיים למקרי מוות עמדה על שלוש שנים וכעת היא תעלה לחמש ● בנוסף מחייבהחוק החדש את חברת הביטוח להודיע מבעוד מועד למבוטח המצוי בהליכים על סיום תקופת ההתיישנות, כ-12 חודשים לפני תום התקופה וכשלושה חודשים לפני תום התקופה

יעקב גבע / צילום: תמר מצפי

את זה היא לא אבחנה מראש: ג'י מדיקל משכה את התשקיף שלה מנאסד"ק

חברת האבחון באמצעות הסלולר תכננה לגייס 30 מיליון דולר, ואף נמחקה לשם כך מהמסחר באוסטרליה

סמדר ברבר צדיק / צילום: תמר מצפי

הבנק הבינלאומי מציג את השחיקה הכי מתונה ברווח בבנקאות מתחילת השנה

הבנק שבניהול סמדר ברבר צדיק סיכם את הרבעון השלישי עם רווח של 201 מיליון שקל כשהוא מציג שיעור דחיית החזרים במשכנתאות נמוך בהרבה מהממוצע הכלל ענפי

השר צחי הנגבי / צילום: יצחק הררי, דוברות הכנסת

הנגבי: הממשלה תסדיר מאחזים לא מאושרים ביהודה ושומרון

השר לענייני התיישבות אמר כי סיכם עם השר מיכאל ביטון מכחול לבן הצעת החלטה משותפת שתובא לממשלה במטרה לקדם את כל המהלכים החוקיים שיביאו להסדרת ההתיישבות הצעירה ● תמר זנדברג: "הליכוד מתכוון לסדר רישיון לגנוב ולהתיר בחוק את המערב הפרוע בשטחים, וכמה לא מפתיע שזה בשיתוף כחול לבן"

ישי דוידי, על רקע מפעל נייר חדרה / צילומים: איל יצהר

נייר חדרה: ירידה של 75% ברווחים על רקע משבר הקורונה

בחברה מסיברים כי הקיטון ברווח הנקי נבע כתוצאה מהכנסות חד פעמיות, אשר נרשמו אשתקד בסעיפי הוצאות המימון והוצאות המס, ולא מהפעילות השוטפת ● עם זאת, החברה גם הציגה ירידה של 9% בהכנסות ל-350 מיליון שקל

ערד ניר ונדב איל / צילום: איל יצהר

"זו תקופה איומה ונוראה עבור עיתונאים - זו לא פסגת קריירה"

רגע לפני המעבר הדרמטי ל"ידיעות אחרונות", פרשן החוץ של חדשות 13 נדב איל, הפך לאוטוריטה לענייני המגפה • עמיתו מחדשות 12 ערד ניר הואשם כמכחיש קורונה • השנה האחרונה מתחה לשניהם את השרירים - ולא בטוח שהזיקה להם

מטוס אל על / צילום: יואב יערי

אביגל שורק יחליף את גונן אוסישקין כמנכ"ל אל על

שורק הוא טייס ורואה חשבון והוא כיהן כסגן נשיא בכיר בחברת דלק ארה"ב מאז 2015 ● שורק יחליף את גונן אוסישקין שהגיע להסכמה על עזיבתו עם הדירקטוריון החדש שמונה אחרי החלפת השליטה באל על

אילון מאסק, מייסד טסלה. מניית טסלה עלתה 61% מאז הכרזת הפיצול ב-11 באוגוסט / צילום: Brendan McDermid, רויטרס

עורך דין חדש ומו"מ מתקדם להקמת עמדות הטענה: טסלה נערכת להשקת כלי רכב בישראל בשנה הבאה

החברה של אלון מאסק תשווק את כלי הרכב החשמליים שלה בארץ במחצית השנייה של 2021 ● כפי שנחשף בגלובס, בישראל כבר פועלת חטיבת האנרגיה של טסלה ● מניית החברה קפצה ב-564% מאז תחילת 2020

צילום: Shutterstock

מחקר בחסות קולגייט: משחות שיניים ומי פה אכן מנטרלים את וירוס הקורונה

בבדיקה נמצא כי משחות שיניים המכילות אבץ או Stanus יכולות לנטרל באופן כמעט מלא את וירוס הקורונה בפה לאחר שתי דקות של מגע ● פעילות דומה קיימת לגבי מי פה המכילים צטילפירידיניום כלוריד ● טרם בוצע מחקר המראה מניעה בפועל של הדבקה

יאיר לוינשטיין, אלטשולר שחם / צילום: איל יצהר, גלובס

הקורונה לא משנה: אלטשולר שחם גמל ממשיכה לצמוח ולהגדיל רווחים

חברת הגמל וההשתלמות הגדולה בשוק רשמה מתחילת 2020 רווח של 94.1 מיליון שקל ● החברה שילמה לסוכני הביטוח העמלות בשיעור של כ-40% מדמי הניהול שגבתה

מנכ”לית משרד התקשורת, לירן אבישר בן חורין / צילום: רפי קוץ, גלובס

משרד התקשורת שוקל לשנות את ברירת המחדל במשלוח חשבונות

ברירת המחדל תהיה חשבונית דיגיטלית ולקוח שירצה חשבונית מודפסת יצטרך לבקש זאת

חיילת יושבת בתחנת אוטובוס / צילום: כדיה לוי, גלובס

חיילים שהשתחררו ב-2020 יקבלו מענקי סיוע להתמודדות עם משבר הקורונה

ישראל כ"ץ, מיכאל ביטון ובני גנץ סיכמו על חבילת סיוע לחיילים שהשתחררו במהלך השנה האחרונה ● חיילים בודדים או זכאי תשלומי משפחה יקבלו מענק של 4,500 שקל, חיילים ששירותו מעל 22 חודשים יקבלו 1,800 שקל והשאר יקבלו מענק של 1,000 שקל

רה"מ בריטניה בוריס ג'ונסון / צילום: בן סטנסל, AP

בריטניה: שר האוצר הודיע על הקפאת שכר במגזר הציבורי בגלל משבר הקורונה

הצוותים הרפואיים - אחיות רופאים וכל יתר אנשי המערכת - יוחרגו מההקפאה ● שר האוצר הבריטי העריך כי התגובה הממשלתית עד כה למגפה עלתה לממלכה 280 מיליארד ליש"ט, וכן שהתמ"ג ירשום ירידה של 11% ב-2020

נשיא צרפת עמנואל מקרון / צילום: LUdovic Marin, Associated Press

צרפת דורשת מענקיות הטכנולוגיה מס דיגיטלי של מיליוני אירו

רשויות המס הצרפתיות פנו בדרישה לחברות הטכנולוגיה האמריקאיות לשלם מיליוני אירו עבור מס ב-2020 ● הדרישה הצרפתית התקדימית צפויה להוביל לתגובה אמריקאית, שתעלה את המכסים על הסחורה מהמדינה

 איציק בלומנטל / צילום: איל יצהר

אושר: יצחק בלומנטל מונה למנכ"ל חברת נמלי ישראל

בלומנטל פרש מניהול נמל אשדוד על רקע מערכת יחסים עכורה עם היו"ר אורנה הוזמן בכור ● בתפקידו החדש הוא יפקח על כלל הנמלים בישראל ● חנ"י היא "בעלת הבית" של נמלי ישראל

פסל "הילדה חסרת הפחד" מול הבורסה לניירות ערך בוול סטריט, ניו יורק / צילום: Mark Lennihan, Associated Press

מגמה מעורבת בוול סטריט; סלאק מזנקת ב-21%, מודרנה ב-8%

מדד דאו ג'ונס נסוג מתחת לרף 30 אלף הנקודות ● בורסות אירופה ננעלו במגמה מעורבת ● הנפט לא עוצר וחוזה WTI לדצמבר מטפס בעוד 2% לרמה של 45.88 דולר לחבית

רון לשם / צילום: גבריאלה בהרליה

יצירה טלוויזיונית בזמן קורונה: אנחנו הסטארט-אפיסטים החדשים

יוצר "שעת נעילה" בטור מיוחד עם תחזית לעולם היצירה אחרי הקורונה ● "הסדרות שיצליחו יהיו אלה שטרקו בפניהן דלתות"