**הכתבה בשיתוף חברת "תל דן"
מאז שתוכנית תמ"א 38 הריסה ובנייה, ובשמה הרשמי, תמ"א 38/2, יצאה לדרך לפני כשנתיים היא זכתה ליחס מועדף על פני אחותה הגדולה, תמ"א 38 1, כלומר שיפוץ ותוספת בנייה על הבניין הקיים. עם זאת, על אף יתרונותיה הברורים, הריסה ובנייה היא לא תמיד הבחירה הטובה והמתאימה ביותר, בוודאי כאשר מדובר בנכסים מיוחדים באזורים מבוקשים במיוחד.
כך לדוגמא, בפרויקט במתכונת "חיזוק ותוספת על הקיים" שיוצא בימים אלה לשיווק, באזור הרחובות יהודה הלוי ושדרות רוטשילד, דווקא ההגבלות והדרישות במסגרת תמ"א 38 אחד, מאפשרות גמישות רבה יותר ליזם ומספקות נכס יחודי יותר לרוכש.
מעבר לכך, פרויקטים קטנים ויחודיים, כמו "עץ השקמה" של לורנס שבעיר הלבנה בתל אביב, מאפשרים ליזם לתפור דירות מרווחות בהתאמה אישית.