גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

ב. יאיר מנסה למכור לסלע קפיטל את קניון הפסגה ב-227 מ' ש'

החברה כבר ניסתה בעבר למכור את הקניון בירושלים, שמייצר הכנסות שכירות של 16 מיליון ש' בשנה

פורסם בתאריך: 16.06.2016, 12:00 מאת: אביב לוי

קניון הפסגה. הנכס המניב המרכזי של ב. יאיר / צילום: מצגת החברה

חברת הנדל"ן ב. יאיר מנסה שוב למכור את קניון הפסגה בירושלים, והבוקר עדכנה כי חתמה על מכתב הבנות לניהול מו"מ מול קרן הריט סלע קפיטל, למכירה תמורת 227 מיליון שקל בתוספת מע"מ. סכום זה דומה לשוויו בדוחות ב. יאיר לסוף 2015, אז הוא הוערך ב-223 מיליון שקל.

לצורך המו"מ, ב. יאיר התחייבה לתקופה של נו-שופ עד ל-9.8. לפי הנתונים שהציגה סלע קפיטל, דמי השכירות השנתיים נטו (NOI) של הקניון עומדים על כ-16 מיליון שקל וכן כיום קיימים בנכס כ-60 שוכרים בשיעור תפוסה של 94%. בחברות ציינו כי "אין ודאות שהמו"מ כאמור יבשיל לעסקה", הכפופה לבדיקת נאותות, חתימה על הסכם מפורט וקבלת האישורים הנדרשים.

קניון הפסגה, הממוקם בשכונת פסגת זאב, נפתח ב-2004. הוא כולל שלוש קומות מסחר ושטחי ההשכרה בו עומדים על כ-9,000 מ"ר. ב. יאיר בוחנת כבר שנים רבות אפשרויות למימושו. בשנה שעברה ניהלה מו"מ בנושא עם אמות מקבוצת אלוני חץ. לפני כעשור היא ניסתה למכור אותו לגזית גלוב שבשליטת חיים כצמן ודורי סגל תמורת כ-130 מיליון שקל, ניסיון שהסתיים בתביעה שהגישה ב. יאיר נגד גזית גלוב בשל החלטתה לסגת מהעסקה.

קניון הפסגה הוא הנכס המניב המרכזי של ב. יאיר כיום, שפעילותה מתרכזת בתחום הבניה למגורים בישראל ובעלת פעילות בתחום גם במזרח אירופה. בנוסף לקניון הפסגה, החברה שבשליטת משפחת ביטון מחזיקה גם בשטחי מסחר בשני פרויקטים שלה למגורים בירושלים. מנייתה זינקה ב-50% בשנה האחרונה ומשקפת לחברה שווי של 180 מיליון שקל.

זינוק ברווח

עיקר הכותרות באשר לב. יאיר בתקופה האחרונה, נגעו להגשת כתב אישום נגד יאיר ביטון, יו"ר החברה ומבעלי השליטה בה, בו הואשם בין היתר בעבירות הלבנת הון, שיבוש הליכי משפט, קבלת נכסים שהושגו בפשע, עבירות מנהלים בתאגיד ועוד. שינוי תמהיל ההכנסות סייע לחברה לשפר את הרווח הגולמי והתפעולי שלה ברבעון הראשון ובנוסף נהנתה החברה מצמצום תשלומי מס והרווח הנקי שלה זינק ב-250% ל-15 מיליון שקל.

ב. יאיר גם נהנתה בסיכום רבעוני מירידה בהוצאות הנהלה וכלליות בשל העובדה כי הסכם הניהול עם ארבעת בעלי השליטה פקע בסוף 2015 וטרם חודש על רקע התנגדות בעל מניות מיעוט בחברה לתנאי ההסכם.

סלע קפיטל, בניהולם של שמואל סלבין וגדי אליקם, סיכמה את הרבעון הראשון של השנה עם קפיצה של 22% בהכנסותיה, שהגיעו ל-36 מיליון שקל, בעיקר בזכות הגדלת פורטפוליו הנכסים שלה בעוד רווחיה הרבעוניים זינקו ב-135% ל-21 מיליון שקל.

עוד כתבות

ועדת המינויים אישרה את המינוי של מהרן פרוזנפר לתפקיד ראש אגף התקציבים

מינויו של מהרן פרוזנפר לתפקיד הממונה על התקציבים במשרד האוצר, אושר על ידי ועדת המינויים בנציבות שירות המדינה ● סמוטריץ' צפוי להביא את מינויו לאישור הממשלה בזמן הקרוב

על המחאות באיראן / צילום: Reuters, Majid Asgaripour

חמינאי מתכנן לברוח לרוסיה? המומחים מסבירים: כך נדע שהוא באמת בסכנה

המחאות באיראן לא פוסקות, ואפילו דווח שהמנהיג העליון מכין תוכנית בריחה ● האם ההפגנות הנוכחיות יפילו את המשטר או שהן יסתיימו כמו קודמותיהן? ● המומחים מסבירים: אלה הפרמטרים שיקבעו את מידת ההצלחה של המחאות ● המשרוקית של גלובס

נשיא ארה''ב דונלד טראמפ / צילום: ap, Alex Brandon

טראמפ: "איראן רוצה חירות, ארה"ב ערוכה ומוכנה לעזור"

גורמים בממשל טראמפ ערכו דיון ראשוני בנוגע לאפשרות של תקיפה באיראן ● ח'אמנאי הורה על העלאת הכוננות באיראן ● רופא בטהרן אמר לטיים כי בשישה בתי חולים בעיר נרשמו לפחות 217 מפגינים הרוגים ● רזא פהלווי יורש העצר הגולה של איראן: "אני מתכוון לחזור למולדת כאשר המהפכה תנצח" ● ניתוק האינטרנט באיראן נמשך כבר 48 שעות ● דיווח: בישראל ובחמאס נערכים לאפשרות של חידוש הלחימה ברצועת עזה ● ראש עיריית ניו יורק ממדאני גינה קריאות בעד חמאס בהפגנה נגד ישראל בעיר ● שר החוץ של איראן עראקצ'י נפגש אתמול בלבנון עם מזכ"ל חיזבאללה נעים קאסם ● עדכונים שוטפים

הפגנה בחיפה נגד האלימות בחברה הערבית, אוגוסט 2023 / צילום: Shutterstock

גם חיפה הצטרפה לגביית היטל שמירה: ההפרטה והקריסה של הביטחון האישי

בעוד הכנסות המדינה ממסים שוברות שיאים, הביטחון הבסיסי מופרט ומתגלגל לכיסו של האזרח דרך היטלי שמירה עירוניים ● אלא שמדובר במערכת מפורקת ללא סנכרון או סמכויות, המפקירה את הרשויות החלשות ומותירה את התושבים לשלם פעמיים על הזכות לחיות בביטחון

זהבית כהן יוסף, מנכ''לית אייפקס / צילום: רמי זרנגר

כבר לא בעלת שליטה: המימוש הענק של זהבית כהן במקס סטוק

קרן ההשקעות אייפקס מכרה מניות של רשת הדיסקאונט בהיקף של כ-300 מיליון שקל ● אורי מקס, המייסד והמנכ"ל, הצטרף ומכר מניות ב-50 מיליון שקל ● מקס סטוק צפויה להתנהל כחברה ללא בעל שליטה

''יאפא''. התנגשות / צילום: רם שוויקי, באדיבות כאן 11, מובי פלוס הפקות

עוד אירוע ירי ביפו: "יאפא" של כאן 11 מציפה את המתיחות שקיימת בעיר

הדרמה החדשה שעלתה לתאגיד מציעה הצצה לחיים המשותפים ביפו דרך מערכת יחסים בין ערבי ליהודיה ● היחסים המורכבים נבחנים לאור המתיחות הכללית שקיימת בעיר

הבגידה, ההחמצה והמיליונים: פרקליט העל חושף את הסודות

הנסיעה ליערות גואטמלה כדי לחלץ פעוט מציפורני כת, הכישלון בתיק הפרקליטה שנחשפה כמדליפה וחייה התהפכו, והתחקיר שמזכיר לו היום את קטארגייט ● בספר חדש צביקה בר-נתן, מבכירי עורכי הדין בישראל, חושף פרטים על הפרשות הגדולות שליווה במהלך 35 שנות קריירה ● ראיון

הנאום הפך לתצוגת תכלית. מנכ''ל אנבידיה הואנג בכנס CES השבוע / צילום: Reuters, Kyodo

האיומים מגיעים מכל עבר, והשליטה של אנבידיה בשרשרת הערך מתחילה להיסדק

למרות דומיננטיות של 90% מהשוק ושווי דמיוני, אימפריית השבבים של ג'נסן הואנג ניצבת מול גל מתחרים חדשים - משבבי הסקה יעילים ועד פתרונות שרתים חסכוניים באנרגיה ● חברות ענן, ענקיות טכנולוגיה וסטארט־אפים ישראליים מנסים לנצל את נקודות החולשה שלה כדי לערער את הבלעדיות של מי שהפכה לשם נרדף למהפכת הבינה המלאכותית ● החזיתות של אנבידיה, פרויקט מיוחד

היכן בגוף האדם נמצאים הצניפים הסהרוניים?

באיזו מדינה רוקדים מזורקה, שטחה של איזה עיר הוא הגדול בישראל, ועל מצבתו של מי נכתב "סע לשלום. המפתחות בפנים"? ● הטריוויה השבועית

תחנת הכוח ''אורות רבין'' בחדרה / צילום: Associated Press, Ariel Schalit

באיחור של שנים: תחנת הכוח האחרונה של חברת החשמל נכנסה לשימוש מסחרי

החל מה-9.1 תחנת הכוח החדשה של חברת החשמל נכנסה להפעלה מסחרית ● למרות שזו מתוכננת להיות התחנה האחרונה, בחברת החשמל מבקשים להקים תחנות נוספות

חזית המדע. איך פועל החוש השישי / צילום: Shutterstock

קבוצת מדענים הציבה לעצמה מטרה שאפתנית: לגלות איך פועל החוש השישי

הפרויקט, בהובלת חתן פרס נובל לרפואה ארדם פטפוטיאן, קיבל לאחרונה מענק של 14 מיליון דולר כדי ליצור אטלס הממפה את האופן שבו איברים פנימיים מתקשרים עם המוח ומשפיעים עלינו פיזית ונפשית ● המחקר שהוזנח במשך שנים זוכה עכשיו לעדנה מחודשת ועשוי להוביל לטיפולים חדשים בכאב כרוני ודיכאון

חן גולן, יו''ר נקסט ויז'ן / צילום: שלומי יוסף

מימוש ענק: מייסדי נקסט ויז׳ן מכרו מניות ב-345 מיליון שקל, וזו הרוכשת

אחרי זינוק של 260% בשנה האחרונה מייסדי החברה הביטחונית מוכרים נתח נוסף ביצרנית המצלמות המיוצבות ● מאז ההנפקה מימשו המייסדים מניות בהיקף של מעל מיליארד שקל

החל מ-205 אלף שקל: הקרוס-אובר החשמלי הזה עבר שדרוג מקיף

השדרוג המקיף שעבר הקרוס־אובר החשמלי אקספנג G6 פרפורמנס שמר על העיצוב, אבל העניק לרכב שיפור משמעותי באיכות, בעידון וביכולת הדינמית ● המחיר עדיין אטרקטיבי אבל התחרות העיקרית היא מול דגמי פלאג־אין חדשים

מנכ"ל ענקית הנפט אקסון לטראמפ: "ונצואלה לא ראויה להשקעה"

בפגישה בבית הלבן עם מנכ״לי ענקיות האנרגיה האמריקאיות ביקש טראמפ להזרים כ-100 מיליארד דולר לתעשיית הנפט של ונצואלה ● אולם הבכירים הגיבו בספקנות: למרות רזרבות הנפט העצומות, בעיני התעשייה ונצואלה עדיין מחייבת שינויי עומק לפני שיוזרמו אליה מיליארדים ● מנכ״ל אקסון אמר: "חזרה נוספת לונצואלה מחייבת שינויים משמעותיים"

מושיק רוט. ''אני צריך כל יום לרוץ ולנצח את המאה מטר'' / צילום: אסף קרלה

"התחלתי ב-800 שקל ארוחה לאדם והבנתי שזה לא כלכלי": מושיק רוט בראיון על המסעדה הכי יקרה בישראל

מושיק רוט הציע את הארוחה הכי יקרה בישראל – 2,000 שקל לראש בסעודת הסילבסטר - ואנשים רבו כדי לשלם גם 5,000 ● בראיון לגלובס הוא מדבר על התמחור ("פחדתי מאיך שזה יתקבל פה"), מספר על הקושי בפיין דיינינג ("אתמול ביטל זוג - 10% מהמחזור נפל"), ומקפיד על כל פרט בארוחה שהיא פשוט פנטסטית: "אני לא מזייף, ואני יודע שאני מספק את הסחורה"