*** הכתבה מטעם נדל"ן אורבני
"עיריית נתניה רואה חשיבות רבה בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית וזאת במסגרת מדיניות ברורה המקדמת את איכות חיי הדיירים ואת חזות העיר הכוללת", כך אומר הרצל קרן, המשנה לראש עיריית נתניה. קרן מתייחס ספציפית לפרויקט התחדשות עירונית בשכונת נאות שקד בעיר, אותו מקדמת חברת אשדן, המתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית. "הבניינים בשכונה זו נבנו ברובם בשנות ה60-80 וחלקם במצב רעוע, האוכלוסייה עצמה בחלקה מוחלשת ולכן אנו רואים חשיבות מכרעת בקידום הפרויקט". במסגרתו מתעתדת אשדן לחדש את השכונה, באמצעות פרויקט של פינוי בינוי ו/או תמ"א 38.
במסגרת פועלה באזור, במתחם הרחובות גרינבוים/ארליך/שמורק/בן צבי, החתימה, נכון להיום, חברת אשדן כ-80% מכלל 550 דיירי המתחם ומקדמת במקביל תוכנית רבת היקף של התחדשות עירונית אל מול הרשות המוניציפאלית. על פי החזון, תוקם במקום שכונה בת למעלה מ-2000 יח"ד שתכיל בניינים רבי קומות לצד בניינים בבנייה נמוכה, מוסדות ציבור (גני ילדים ובית ספר) וכן שטחי מסחר מודרניים לרווחת התושבים.
קרן מוסיף באשר לאינטרס העירייה בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית כי "ישנם בניינים ושכונות רבות בעיר שנבנו בשנות ה-50-80 הדורשים ריענון מסיבי. אולם אנו מודעים לעובדה כי לצד הרצון לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית, כל דירה נוספת הנבנית בתמ"א 38 חיזוק מבנים מעמיסה על התשתיות. לכן אנו פועלים ככל הניתן לקדם פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 הריסה ובנייה לשם מתן פתרון כולל יותר לסוגיות אלו. בפרויקטים בהם לא ניתן לבצע מיזמים של תמ"א 38 הריסה ובנייה אנו מקדמים בלית ברירה פרויקטים של תמ"א 38 חיזוק מבנים. למרות שלטעמנו, במיוחד באזורים צפופים, פרויקטים שכאלו מכבידים על החנייה ומכאן נעדיף פתרונות אחרים של הריסה ובנייה", מסביר קרן על המדיניות.
לצורך קידום תוכניות של פינוי בינוי תזדקק העירייה לתמיכת המדינה. "הצפיפות (חלוקת מספר יחידות הדיור בדונם קרקע - א.ש.) הקיימת בשכונות רבות בעיר יחסית גבוהה ומכיוון ונדרשים מכפילים (היחס בין כמות יח"ד הקיימות לבין החדשות - א.ש.) יחסית גבוהים על מנת להצדיק כלכלית את הפרויקט, הצפיפות שתתקבל עלולה להיות גבוהה מדי. וכאן אנו נדרשים לתמיכת הממשלה בפתרונות של ניוד זכויות (העתקת זכויות בנייה לשטח חלופי - א.ש.) על מנת שנוכל לקדם פרויקט של פינוי בינוי בעיר".
נושא ניוד הזכויות הינו קריטי להצלחת פתרון הפינוי בינוי הכלל ארצי. מאחר ופרויקטים של פינוי בינוי לרוב נעשים בשכונות בהן מחיר הקרקע יחסית עממי. מכיוון שבחלק מאזורים אלו הצפיפות הקיימת היא יחסית גבוהה, יוצא שהצפיפות הנדרשת למתן בסיס כלכלי לפרויקט לעיתים עולה אל מעבר לרף ה-50 יח"ד לדונם, שלרוב מעליו לא מאושרות תוכניות. לכן על מנת לפתור את הבעיה קיים צורך לנייד חלק מזכויות הבנייה לאזורים חלופיים. "ברור לנו שהפתרון של הריסה הוא עדיף לנאות שקד ולדייריה ובתמיכת רמ"י והמדינה ננסה לקדם זאת", אומר קרן. "במידה ושר האוצר יבין שנושא הניוד הוא קריטי להצלחת התוכנית כולה, לא רק לזו של הפרויקט הספציפי הזה, אלא באשר לכלל מתחמי הפינוי בינוי, הרי שתהיה פה מהפכה של ממש בכל נושא הדיור בישראל. זאת כיוון שפרויקטים של התחדשות עירונית בכלל ופינוי בינוי בפרט יכולים לפתור את בעיית הדיור במדינה, וזו אינה רק סיסמה", מצהיר קרן.
קרן מעריך כי "באמצעות פרויקטים של התחדשות עירונית עתידה נתניה להוסיף לאוכלוסייתה עשרות אלפי זוגות צעירים במהלך העשור הקרוב". במקביל מבטיח קרן כי כל האירועים האחרונים במסדרונות העיריה והחשדות לכאורה כנגד בכירים בה, לא ישפיעו כלל על קידום הפרויקטים. "כל ההתרחשויות האחרונות אינן משפיעות לחלוטין על פעילותינו בשטח, שכן אנו פועלים על פי מדיניות סדורה שהוכתבה מזמן. הפקידים ובעלי המקצוע יודעים בדיוק מהם גבולות הגזרה ללא כל קשר לעומדים בראש הפירמידה".
"למקסם את איכות החיים"
יואב זהר מנכ"ל חברת אשדן, האמונה על קידום הפרויקט המדובר, מוסיף כי "שכונת נאות שקד היא דוגמה מצויינת לשכונה בה פתרון ההתחדשות העירונית משרת באופן אופטימלי הן את הדיירים והן את הרשות המקומית, ופרויקט של פינוי בינוי מאוד מתבקש באזור זה. למעשה נראה כי פתרון הפינוי בינוי חוקק למען שכונות כאלו. לשמחתי גם דיירי המתחם מבינים את הפוטנציאל הרב והם משתפים עימנו פעולה בקידום הפרויקט ואנו מקבלים גם רוח גבית חיובית מצד עיריית נתניה שעוזרת, שכן אף היא מבינה כי מדובר בפתרון מושלם במיוחד לשכונה זו".
לדברי יואב, העירייה אישרה בעבר פרויקטים אחרים בעיר בצפיפויות של 55 יחידות לדונם והוא מאמין כי אלו המספרים המתאימים גם לשכונה זו. "אנו פועלים למקסם את איכות החיים של התושבים וכמובן נתרום גם את חלקינו לציבור, דרך גני ילדים ושטחים ירוקים. אנו מקווים כי נוכל להתחיל במהרה את הפרויקט ולעזור ל-550 המשפחות הקיימות, לשפר באופן משמעותי את איכות חייהם. חברת אשדן תפעל בנחישות מול כל הגורמים התכנוניים כולל במשרד השיכון כדי לקדם ולזרז את אישור התוכנית והמצב החברתי של משפחות רבות", מסכם זהר.
לאתר החברה