בכמה תמ"א 38/1 תעלה את ערך הדירה שלכם? / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
*** הכתבה בשיתוף אורבן נדל"ן
שיפוץ בניין במסגרת תמ"א 38 מעלה את איכות החיים של הדיירים. האחרונים נהנים מהגדלת הדירה, תוספת ממ"ד, מרפסת שמש, חניה ומחסן (התוספת משתנות בהתאם לאפשרויות התכנון). בנוסף, הבניין עובר שדרוג חיצוני ופנימי הכולל מעלית, חניה, מחסנים ועוד. כל אלה הופכים את המבנה ליצירה ארכיטקטונית שונה בתכלית ומעלים באופן ניכר את ערך הדירות. על פי בדיקה שערכה שמאית המקרקעין והמשפטנית, נחמה בוגין, מדובר בתוספת של 40%-60% לערך הדירה.
לדברי דוד זהבי, מנכ"ל משותף בחברת אורבן נדל"ן ויו"ר יזמי התמ"א באזור השרון, "אם בעבר היה פער גבוה בין דירת התמורה שקיבלו הדיירים מפרויקט הריסה ובנייה בתמ"א 38 לבין דירות המשודרגות בסופו של הליך חיזוק במסגרת תמ"א 38, הרי שהיום הפער בין שווי הנכס לאחר גמר הביצוע בפרויקטי תמ"א 38 משני הסוגים הצטמצם משמעותית". בהקשר לכך נשאלת השאלה כמה שווה כל אחד משדרוגי תמ"א 38/1 - חיזוק מבנים לבעלי הדירות:
תוספת חדר לדירה הקיימת במסגרת תמ"א 38/1 היא כמובן המהותית ביותר בהעלאת שווי הדירה. כאשר דירת 3 חדרים ישנה הופכת לדירת 4 חדרים, או כשדירת 4 חדרים גדלה ל-5 חדרים - מדובר בשינוי משמעותי. כל שכן, במידה ויש תוספת ממ"ד, המעניק תחושת ביטחון לבני הבית. התוספת יכולה להגיע לכ-20% ממחיר הדירה בעבור החדר ועוד כ-7% בעבור קיומו של ממ"ד בתוך הדירה (זאת אומרת עד כ-27%).
הוספת מרפסת יכולה להעלות את ערך הדירה בעוד 12%. החישוב מתבסס על כך ששווי מ"ר מרפסת הינו שווה ערך ל-50% משווי מ"ר בנוי עיקרי בדירה. לדוגמה, בדירה שתג המחיר שלה משקף שווי של כ-20 אלף שקל למ"ר, ותתווסף לה מרפסת בשטח 12 מ"ר, המרפסת תעלה את מחיר הדירה המוערך ב-120 אלף שקל נוספים. יצויין כי המרפסת חזרה להיות מצרך מבוקש בקרב רוכשים רבים, שכן בדירות החדשות כבר מדובר בסטנדרט.
שיפוץ חיצוני של הבניין כולו, אשר כלול בתהליך תמ"א 38, כאשר היזם או הקבלן הם שנושאים בעלויות השיפוץ' יעלה את ערך הנכס בכ- 10%.
מעלית הינה תוספת משמעותית לכל בעלי הדירות ולבעלי הדירות בקומות הגבוהות אף יותר. הוספת מעלית לדירה בקומה שלישית ורביעית ללא מעלית יכולה להעלות את ערכה ב- 20%.
חניה באזור המרכז מעלה את ערך הדירה בטווח של בין 5%-10%.
תוספת מחסן מוערכת בכ 10,000 שקל למ"ר בדירות בהן לא היה מחסן במקור.
בשורה התחתונה, אומר זהבי כי "פרויקטים של תמ"א 38 חיזוק והוספה, כבר הפכו לחלק שכיח מהנוף בערים כמו רמת גן, הרצליה, תל אביב וגבעתיים ואנו מרגישים ביתר שאת את ההתעוררות והביקושים לתוכנית בערי השרון כמו כפר סבא, רעננה ועוד. באזורים אלו יש צורך בהתחדשות עירונית והבניינים הוותיקים מאפשרים הנדסית ואדריכלית שדרוג איכותי".
לאתר החברה