גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

צחי חג'ג' יעביר מסמכים שהוסתרו מחברי קבוצת מגדלי הצעירים

כך קבע בית המשפט בעקבות תביעה שהגישו חברי קבוצה ביוני האחרון ■ בין היתר יקבלו חברי הקבוצה הסברים לעיכובים שנגרמו לפרויקט

צחי חג'ג' / צילום:תמר מצפי
צחי חג'ג' / צילום:תמר מצפי

עד היום טרם נרשמה הערת אזהרה לטובת חברי הקבוצה בפרויקט מגדלי הצעירים בתל-אביב - כך עולה מפסק דין שהתקבל לאחרונה בעקבות תביעה שהגישו חברי קבוצה נגד המארגנים והנאמן עו"ד צחי חג'ג', בה דרשו להציג להם מסמכים שהוסתרו מהם.

בית המשפט קיבל את התביעה וקבע כי חג'ג' יעביר את המידע הנדרש לוועד המפקח של הקבוצה עד ה-1 בפברואר, לרבות הסברים הנוגעים לעיכובים שנגרמו בפרויקט, ולעמדת רשות מקרקעי ישראל ועיריית תל-אביב לגבי רישום זכויותיהם של חברי הקבוצה בקרקע.

ביוני האחרון, פירסם "גלובס" לראשונה כי חברים בקבוצת הרכישה בפרויקט "מגדלי הצעירים" בדרך מנחם בגין בתל-אביב הגישו תביעה לבית המשפט המחוזי בתל-אביב נגד קבוצת חג'ג', נגד עו"ד צחי חג'ג' כנאמן הקבוצה ונגד חברת יעיל מקבוצת חג'ג', בה הם דרשו מבית המשפט להורות לקבוצת חג'ג' בין היתר לחשוף בפניהם מסמכים שלטענתם הוסתרו מהם במכוון. זאת לאחר שלטענתם, התגלו להם פערים בין המציאות בשטח, לבין המצגים שהציגה בפניהם חג'ג' בתחילת הדרך.

בתביעה, שהוגשה באמצעות עו"ד עומרי בירותי, נטען כי קבוצת חג'ג' מסרבת למסור מסמכים רבים לרבות רשימת 486 רוכשי הדירות בפרויקט ופרטי ההתקשרות עמם, הטבות והנחות שניתנו לרוכשים המקורבים לחג'ג', דוחות אפס עדכניים, ומסמכים נוספים. "לטענת התובעים, מאות משפחות לא ישנות בלילה ומוסתרת מהם האמת והעובדות לאישורן" צוין בפסק הדין. "התובעים מעלים טענות להתנהלות חג'ג' שגרמו לעיכובים משמעותיים במימוש הפרויקט. לשיטתם קיימת הסתר והטעייה ושורשי המחלוקת יורדים עד לבסיס מהות ההתקשרות בין הצדדים".

השופט גרשון גונטובניק חייב את צחי חג'ג' להעביר מסמכים לוועד המפקח של הקבוצה עד ה-1 בפברואר. ראשית מעניינת התייחסותו לעיכוב העצום בלוח הזמנים של הפרויקט, ששווק לחברי הקבוצה התובעים עוד בשנת 2010. בהקשר זה נקבע בפסק הדין כי חג'ג' יעביר לוועד המפקח של הפרויקט התייחסות מפורטת לעיכובים במימוש הפרויקט והתחלת הבנייה, שיכללו הסברים לעיכובים.

מסמכים נוספים שיתבקש חג'ג 'להעביר נוגעים להטבות שניתנו במסגרת הפרויקט למקורבי חג'ג', שהם בעלי קשר עסקי לבני משפחת חג'ג'. בהקשר זה טען חג'ג' גם אם ניתנו הטבות כלשהן בעלויות הרכישה, הן לא באו על חשבון חברי הקבוצה, אלא על חשבון הרווח של המארגנים.

סוגיה מהותית נוספת שעלתה בפסק הדין, היא העובדה שעד היום לא בוצע רישום הערת אזהרה בקרקע על שם הרוכשים בפרויקט (בחכירה). בהקשר זה טען חג'ג' כי קיים סכסוך בין רמ"י לעיריית תל-אביב שמצוי לקראת סיום, ולאחריו, ניתן יהיה לרשום הערות אזהרה לטובת הרוכשים. בית המשפט הורה לחג'ג' למסור לוועד המפקח מסמכים הנוגעים לעמדת רמ"י ועמדת העירייה ביחס לרישום הזכויות בקרקע.

התובעים אף טענו כי דוחות אפס מעודכנים לגבי עלויות הפרויקט, מוסתרים מהם, ומשום מה מוצג להם רק דוח האפס המקורי (שנערך לפני שנים). בית המשפט חייב את חג'ג' להעביר לוועד המפקח דוחות אפס מעודכנים ככל וקיימים כאלה. עוד ניתנה הוראה לחג'ג' להעביר לוועד המפקח שמאויות רלוונטיות לפרויקט, ועותק קריא של הסכם השיתוף ונספחיו.

בנוגע לטענה על פער בין מחיר הדירה המשוער, לבין המחיר בפועל קבע בית המשפט כי משרד רו"ח קידרון יעביר לוועד המפקח דוח כספי של תכנון מול ביצוע והיקף פריצת מסגרת התקציב המחייבת והמאושרת.

בהתייחס לרשימת הרוכשים בפרויקט, קבע בית המשפט כי מאחר וזהותם של כלל הרוכשים אינם ידועה, יאפשר חג'ג' לכל הרוכשים ליצור קשר עם עו"ד בירותי, באופן דיסקרטי.

יש לציין כי חג'ג' חויב בתשלום הוצאות משפט נמוכות של 5000 שקל, נוכח שיתוף הפעולה מצדו ונכונותו להעביר מידע לאורך המשפט. במקביל שיבח השופט את התובעים על קידום עניינים של כל חברי הקבוצה.

עו"ד בירותי מסר כי "בתחילת הדרך נטען ע"י קבוצת חג'ג' כאילו ונמסרו כל המסמכים והמידע שדרשנו ושאין ממש בטענות המבקשים. במסגרת ולאורך ניהול התובענה הושגו על ידינו מסמכים ומידע חיוניים מהותיים והכרחיים רבים שלא היו ולא נמסרו למבקשים ובוודאי שלא לייתר הרוכשים. למשל ההחלטות בהליכי ההשגה והערר שהמבקשים היו צד להם אך לא קיבלו אותם. וכעת חוייבו המשיבים למסור דוחות ומידע ומסמכים משלימים רבים נוספים. כדוח תכנון מול ביצוע לפריצת מסגרת התקציב ותוספת עלויות וכו'.

מקריאה ראשונית של פסק הדין המקיף והתקדימי ולנוכח הנסיבות הרגישות של פרשה זו - עולה לשיטתנו כי פסק דינו של כבוד השופט גונטובניק מהווה מלאכת מחשבת הן מבחינה משפטית ולא פחות חשוב מבחינה פרקטית של קידום ושמירת האינטרסים- של כל הצדדים. והכל תוך שמירתו על הזכויות במקרה דנן במידה ויתעורר הצורך או לעניין מחלוקות אחרות הקיימות בין הצדדים לתיק זה - שלאו דווקא יגיעו לכדי הכרעה משפטית. יש לקוות שפסק דין תקדימי ופורץ דרך זה יסייע לרוכשים בהגנה על זכויותיהם והאינטרסים שלהם וכן יסייע למחוקק בהסדרת תחום פרוץ זה. יש לי מה לומר לגבי הגנת המחוקק, שכבר קיימת לשיטתי במקרים מסויימים הנתפסים כ"קבוצות רכישה" (כל מקרה לגופו), אך לא נערבב שמחה בששון". 

מקבוצת חג'ג' נמסר: "התביעה המדוברת התחילה בקול צעקה גדולה על אי סדרים כספיים לכאורה ובטענות רבות אחרות, שכולן נדחו והתבררו כבדויות. בהתאם, היא גם הסתיימה בקול ענות חלושה, בפסק דין לקבלת מספר מועט של מסמכים, שכבר נמסרו לתובע פעמים רבות, ויימסרו כעת שוב. לגבי החלטת רשות המסים, הנזכרת בפסק הדין, מדובר בהחלטה משנת 2012, שרשות המסים חזרה בה ממנה במהלך ערר שהוגש על ידי קבוצת הרכישה ושהסתיים בהסכם פשרה בשנת 2013. בסיומו של הליך הפשרה הכירו רשויות המס בכך שהמדובר בקבוצת רכישה לכל דבר ועניין. לגבי ה"הטבות למקורבים בדמי השיווק", מדובר במספר דירות בודדות מתוך 500 דירות, שנקנו בהנחה על ידי המארגן, על חשבון דמי השיווק של המארגן, ולא על חשבון הקבוצה, ולכן אין זה מעניינה של קבוצת הרכישה. יצוין שבימים אלו הגישה הקבוצה תביעה נגד חברת הביטוח של הפרויקט ואחרים על סך של 200 מיליון שקלים, לשיפוי חברי הקבוצה בגין אירוע פיצוץ באר המים במגרש, והעיכובים והנזקים שנגרמו, והסכומים שייפסקו יועברו לקבוצת הרכישה ויטיבו עימה. קבוצת חג'ג' תמשיך לעשות ימים כלילות לטובת הפרויקט, אשר לאחר סיום אירוע המים מתקדם בצעדי ענק, ויהיה לאחד הפרויקטים היפים בתל-אביב".

עוד כתבות

צחי ברק, מנכ''ל פרודלים / צילום: יח''צ

הנפקת פרודלים לקראת השלמה לפי שווי של 2.09 מיליארד שקל

הנפקת חברת תמציות הטעם והריח לתעשיית המזון והמשקאות, שבשליטת משפחתו של ראש השב"כ לשעבר רונן בר, בדרך להשלמה ● המהלך שזכה לביקוש גבוה יכלול גיוס של 390 מיליון שקל תמורת 15% מהחברה

הבורסה בתל אביב / צילום: Shutterstock

הבורסה ננעלה בעליות; השקל התחזק, ישראל קנדה זינקה ב-7%, הבורסה לני"ע ב-6%

מדדי הביטוח והבנייה זינקו במעל 2% ● מחזור המסחר עמד על 5 מיליארד שקל ● עליות באירופה ובחוזים בניו יורק ● דריכות בוול סטריט לקראת ההכרעה על מכסי טראמפ ● השקל מתחזק הבוקר ל-3.12 שקלים לדולר ● מחירי הנפט עולים ● הקרן האקטיביסטית שמהמרת: כוכבת ה-AI הבאה היא מיפן

צפרדע חץ / צילום: Shutterstock

יותר מתוחכם ויותר אכזרי: הצפרדע שחיסלה את נבלני הייתה פעם תקוותו של עולם המדע

הכותרות דיווחו כי בגופו של מנהיג האופוזיציה הרוסי נמצאו עקבות אפיבטידין – רעלן קטלני שמקורו בצפרדעי חץ זעירות מאקוודור ● בעבר מדענים קיוו שזו תהיה תרופת הפלא של המאה ה-21, אך גילו שהמרחק בין מינון מרפא לקטלני הוא זעיר באופן מסוכן

משמרות המהפכה באיראן / צילום: ap, Vahid Salemi

נשיא איראן במסר למעצמות: "לא נרכין ראש בפניהן"

דיווח: מדינות המפרץ נערכות לעימות צבאי באיראן ● עוד מדינה אירופית קוראת לאזרחיה לעזוב את איראן ● מטוסי קרב של חיל האוויר תקפו אמש מפקדות של ארגון הטרור חיזבאללה במרחב בעלבכ שבעומק לבנון - על פי דיווחים לבנוניים, בהפצצות נרשמו נפגעים רבים ● דובר צה"ל: "עוקבים אחרי ההתפתחויות וערים לשיח הציבורי על איראן" • המשחתת האמריקנית "מהן" מקבוצת התקיפה של פורד נכנסה לאזור ● עדכונים שוטפים

גלולות סטייל מטריקס. רעיון שמציע שחרור / צילום: Shutterstock

איך הפכנו לחובבי קונספירציות ומה הקשר למזג האוויר

השבוע מזג האוויר קיבל תיאוריות קונספירציה משלו: האובך אינו תופעה טבעית אלא "מבצע לעמעום השמש" ● זה נשמע מופרך, אבל גם מוכר למדי. הוליווד לימדה אותנו לחשוד בגרסה הרשמית ולהאמין שלכל תופעה יש יד מכוונת

נשיא ארה''ב דונלד טראמפ / צילום: ap, Evan Vucci

בזמן שהוא מתלבט בנוגע לאיראן, טראמפ חטף מכה בגובה 175 מיליארד דולר. לפחות

175 מיליארד דולר הוא הסכום המוערך שגבה ממשל טראמפ מיבואנים בגין תוכנית המכסים שבוטלה על ידי בית המשפט ● האם הממשל יידרש להחזירם?

נושאת המטוסים האמריקאית אברהם לינקולן / צילום: ap, Brian M. Wilbur

דריכות למתקפה: עוד משחתת אמריקאית נכנסת לאזור

טראמפ נתן אתמול דדליין לאיראן: 10 ימים או 15 ימים • דובר צה"ל אפי דפרין: "אנחנו עוקבים אחר ההתפתחויות האזוריות וערים לשיח הציבורי בנושא איראן" ● טראמפ בהצגת מועצת השלום: "אסור שיהיה לאיראן נשק גרעיני" • איראן במכתב למזכ"ל האו"ם: אם נותקף - נגיב נגד בסיסים אמריקניים באזור ● עדכונים שוטפים

עמית אסרף / צילום: עומר הכהן

הילדות בטורקיה, החלום שהתנפץ ואקזיט הענק שרשם השבוע לפני גיל 30

"ישבנו בבית קפה ועלה הרעיון ליצור תוסף זדוני. עשר דקות אחרי ההתקנה מאות ארגונים בעולם רצו שנעזור להם. חברות ענק ביקשו את המוצר. OpenAI הפכה ללקוח הראשון" ● שיחה קצרה עם עמית אסרף, מייסד-שותף ומנכ"ל סטארט-אפ הסייבר KOI

לא נסוג ולא התנצל. באד באני מופיע בסופרבול השבוע / צילום: Reuters, Imagn Images

הכינוי של הזמר באד באני ניתן לו לאחר אירוע שחווה. מהו?

איזה שחקן NBA הפך לאחר פרישתו להיסטוריון וסופר, בכמה נמכר השבוע קלף פוקימון נדיר, ואיזה שיר הלחין מתי כספי לסרט "חגיגה בסנוקר"? ● הטריוויה השבועית

מה שהתקיים רק בראש העובד נעשה ממוסד / אילוסטרציה: Shutterstock

אנשים חוששים שה-AI תגזול את עבודתם, אבל היא כבר גוזלת את מה שיש להם בראש

השאלה אינה האם AI תחליף את העובדים - השאלה היא מי ישלוט בידע שהחברות אוספות מהם ● בעולם של בינה מלאכותית ארגונית, גם כשעובד עוזב את העבודה, הוא משאיר את הידע ואת הניסיון שלו מאחור - לבוט או למי שיחליף אותו, אם יהיה צורך במחליף בכלל

נתנאל גבעתי / צילום: סימן טוב סרוסי

המגורים אצל ההורים, השיפוץ שהסתבך וההשקעה ב-13 דירות

נתנאל גבעתי רק בן 37 ומאחוריו כבר שורה ארוכה של עסקאות, בהן 13 בארצות הברית ● בראיון לגלובס הוא מספר על טעויות שעשה בדרך ואיך קנה שלוש דירות באינדיאנה בלי לבקר שם

פרויקט ''תלפיות החדשה'' בירושלים / צילום: יח''צ

תושב חוץ רכש 7 דירות בירושלים. כמה הוא שילם?

הדירות נקנו בפרויקט "תלפיות החדשה" וכולן בנות 4 חדרים ● המחיר הממוצע של דירה בעסקה הגיע ל־3.86 מיליון והמחיר למ"ר הגיע לכ־38.5 אלף שקל ● הפרויקט מוקם על סמך תוכנית מ־2014, שכוללת פארק פנימי גדול, שדרה מסחרית ושטחים משותפים

טראמפ חטף מכה, איך יושפעו השווקים? / צילומים: Shutterstock, AP, עיצוב: טלי בוגדנובסקי

טראמפ חטף מכה, איך יושפעו השווקים?

בית המשפט העליון בארה"ב קבע כי הנשיא טראמפ חרג מסמכותו, ועל כן מרבית המכסים הבינלאומיים שהטיל פסולים ● כעת, לא ברור מה יעלה בגורל 175 מיליארד דולר שכבר נגבו מיבואנים ● מה היו הטיעונים המרכזיים של השופטים, כיצד הגיב טראמפ ומה עלול להדאיג את השווקים?

מבצע ההעברה. 263 פילים הוסעו במשאיות כ–400 ק''מ / צילום: ap, Thoko Chikondi

עשרות הרוגים וציד בלתי חוקי: מבצע להצלת פילים באפריקה הסתיים באסון

פרויקט שימור טבע על הגבול בין זמביה למלאווי השתבש קשות ● ניסיון להקל את צפיפות הפילים הביא לרמיסתם של עשרות אנשים למוות, להריסה של גידולים בשווי 4.5 מיליון דולר ולהתעוררותו של ציד בלתי חוקי ● כך ניצת אחד הסכסוכים הקטלניים בין בני אנוש לחיות בר באפריקה זה עשורים

בודקים את המיתוס. עכבר וגבינה / צילום: Shutterstock

אל תציעו לחתול ולעכבר חלב ומוצריו

אחת לשבוע המדור "בודקים את המיתוס" יעסוק בעיוותים היסטוריים מפורסמים, מדוע נוצרו, וכיצד הם משפיעים עד ימינו ● והשבוע: הדימוי של התזונה המועדפת על היריבים המרים נוצר מתנאי החקלאות והאחסון של ימים עבר

נשיא ארה''ב דונלד טראמפ / צילום: Reuters, Harun Ozalp

"חרפה": וול סטריט ננעלה בירוק לאחר ביטול המכסים. ואיך הגיב טראמפ?

המדדים עלו אחרי ההחלטה הדרמטית של העליון לבטל את מכסי טראמפ - שהגיב: מתבייש בבית המשפט ובהחלטה, לא היה להם את האומץ לעשות מה שטוב למדינה ● קצב צמיחה מאכזב של 1.4% לכלכלה האמריקאית ברבעון הרביעי; הצפי המוקדם עמד על 3% ● מחירי הנפט נסחרו קרוב לשיא של שישה חודשים, בעקבות אזהרת נשיא ארה"ב דונלד טראמפ לאיראן כי "דברים רעים באמת" יקרו אם לא יושג הסכם ● נעילה חיובית בבורסות אירופה

מערכת הלייזר ''אור איתן'' / צילום: דובר צה''ל

המדינה שהציגה מערכת לייזר חדשה, חלשה בהרבה מזו של ישראל

אלביט מתמודדת על חוזה אסטרטגי של צבא ארה"ב לבניית מערכות ארטילריה מתקדמות, בהיקף שיכול להגיע למיליארדי דולרים ● במקביל, סין מנסה לחזק את השפעתה במפרץ עם מערכות לייזר ● ובריטניה משקיעה ברחפנים כבדים, בעוד וושינגטון מאיצה את פיתוח שוברות הקרח האמריקאיות בהתאם למדיניות טראמפ ● השבוע בתעשיות הביטחוניות

בנק מזרחי–טפחות יתרום 5 מיליון שקל לבנייה מחדש של שכונת הצעירים בכפר עזה

בנק מזרחי טפחות תורם 5 מיליון שקל לשכונת הצעירים בכפר עזה

בנק מזרחי-טפחות יתרום 5 מיליון שקל לשיקום ובנייה מחדש של שכונת הצעירים בכפר עזה ● תערוכת "אמנות ישראלית" בחסות בנק הפועלים תציג עבודות של אמנים ותיקים וצעירים, וההכנסות יוקדשו לנט"ל ● מרתון Winner ירושלים הבינלאומי ייערך ב-27 במרץ, בהשתתפות אנשי מילואים וכוחות הביטחון, בחסות הטוטו וחברת אזורים ● אירועים ומינויים

אילוסטרציה: Shutterstock, Skydive Erick

רוצים לשמור על מוח חד? אלה השרירים שאתם צריכים לפתח

מחקרים מראים כי שרירים חזקים, וספציפית שרירי הרגליים, נמצאים במתאם עם קוגניציה משופרת באמצע ובסוף החיים – גם מעבר לקשר שלהם לכושר גופני אירובי

מצב השווקים השבוע

היזם הישראלי שהפסיד יותר מ-2 מיליארד דולר על הנייר – ועוד 4 כתבות על המצב בשווקים

בזמן שהשוק בת"א ממשיך להציג ביצועים חסרי תקדים גם בפתח שנת 2026, סקטור אחד נותר מחוץ לחגיגה - ה-IT • יו"ר ענקית ההשקעות מסביר: כך תגנו על התיק שלכם ● מניות התוכנה צונחות לאחרונה בעקבות החשש מפגיעת ה־AI בעסקיהן, כשבין הנפגעות גם כמה ישראליות בולטות ● האם עידן עופר פספס את אקזיט חייו בחברת הספנות צים?