גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לפני רכישת דירה: אל תשאלו כמה חדרים, אלא מה הקונספט

בשנים האחרונות השתנתה התפיסה בהקמת מתחמי מגורים ■ פרויקטים רבים לא מסתפקים רק ביצירת תמהילי דירות מגוונים, אלא נבנים עם קונספט, קו מנחה שעומד מאחורי הפרויקט הנדל"ני ■ זה יכול להיות מתחם יוקרתי, או פרויקט למשפחות צעירות - כולם מחפשים את הערך המוסף

פרויקט umami. הדמיה 3D
פרויקט umami. הדמיה 3D

*** הכתבה בשיתוף קרסו נדל"ן

כשאיש העסקים, נשיא ארה"ב היום, דונאלד טראמפ, הקים לפני כשני עשורים את מגדל טראמפ, הוא שיווק את הפרויקט עם מסר מובלע - אם יש לך מספיק כסף לגור כאן, צפויים לדבוק בך רסיסים מזוהר המצליחנות של "טראמפ".

זה היה הקונספט השיווקי בו דגל טראמפ. אחרי הכל, מגדל טראמפ שהוקם בתחילת שנת 2000 בשדרה החמישית במנהטן, ניו יורק, מתנשא לגובה של 262 מטרים, בן 72 קומות, והחזיק, למשך שנתיים בלבד, בתואר המגדל הגבוה ביותר בעולם. בתקופה ההיא הצליח טראמפ לנצל את הנתונים הפיזיים של המיזם ולשווק את הדירות במגדל במחירים שרשמו אז שיאים חדשים והגיעו לעשרות מיליוני דולרים לדירה.

טראמפ הוא אולי בין היזמים הראשונים שפיצחו את הקוד של יצירת קונספט לפרויקט מגורים. באופן מפתיע, במקרה שלו, הוא נשען על דברי הביקורת שהוטחו בפרויקט והתמקדו בגובה המגדל ומאפייניו האדריכליים. את הביקורת הפך טראמפ לקונספט שיווקי, שהתמקד בבידול לעומת המתחרים.

ובחזרה לישראל, המקום בו נדל"ן זו המילה הרותחת של העשור. איך מייצרים בידול של פרויקט מגורים בין העשרות המוצעים? באמצעות הדגשת הייחוד שיש לפרויקט. בשנים האחרונות רבים מרוכשי הדירות למדו שהשאלה "כמה חדרים" לעיתים פחות רלוונטית מהשאלה "מה הקונספט?"

גישה זו מאפיינת כיום מספר מתחמי מגורים ברחבי הארץ - החשיבה מה עוד בעצם מחפשים אנשים המעוניינים לרכוש דירה. הרי דירה היא לא סתם קופסה שגרים בה, היא ממלאת צרכים רבים ממקום לינה דרך מקום לגדל ילדים ומשפחה ועד סמל סטטוס, סגנון חיים ואיכות חיים. הנה כמה דוגמאות מעניינות כאלו מרחבי הארץ:

חבילה משפחתית

ניתן להבחין כי יותר ויותר מתחמי מגורים בארץ נבנים תוך חשיבה ובהתאמה לאורח החיים של משפחה מודרנית, כך שהם מספקים מענה לצרכים שונים שלה עד כדי ניסיון ליצירת קהילה של ממש סביב הפרויקט.

פרויקט 'רמות השרון' של קבוצת יובלים וישראל לוי, תוכנן ונבנה כשכונה פרטית הכוללת ארבעה מגדלים בני 23-26 קומות. קודם לביצוע הפרויקט ביצעו היזמים סקר בקרב קהל היעד הפוטנציאלי ממנו עלה כי קיימת ציפיה שהשכונה החדשה תכלול מגוון פעילויות פנאי לילדים ולקהילה, במינימום עלויות תפעול.

מתחם ה-FamilyClub שהוקם בעקבות הסקר, כולל שלל פעילויות עבור הדיירים ומשפחותיהם, כמועדון דיירים, חדר משחקים, מתחם כושר, חדרי יצירה ופעילות, חדר משחקי שולחן, חדר משחקי מחשב ותכנים נוספים כמו חוגים, הפעלות לילדים ושעת סיפור. לצד זאת גם לקהל מצמצמי הדיור והמבוגרים הותאמו חוגים, תכנים ופעילויות.

מדובר בקונספט חדש של מגורים והוא הולך ונטמע בתכנון מתחמי מגורים תוך מטרה להעניק מקסימום נוחות במינימום ניידות. המתחם כולל כעשרים חללי פעילות ומתקנים נוספים בפארק המקיף את המגדלים.

מבשלים תפיסת חיים

פרויקט אומאמי (Umami) של חברת קרסו נדל"ן, המוקם בשכונת אריאל שרון בקרית אונו, נבנה כולו סביב הקונספט של אירוח ובישול. הפרויקט כולל שישה מגדלי מגורים, כ-700 דירות והוא חלק משכונת ענק שעתידה לקום במתחם ותכלול כ-3,000 דירות.

כדי ליצור מתחם מגורים מבודל ויוצא דופן בשכונה, ערכה החברה סקר ממנו עלה כי 51% מרוכשי הדירות בארץ מעריכים את המטבח כמקום החשוב ביותר בבית והרוב המוחלט של הנשאלים (כמעט 80%) הצהירו כי הם או אחד מבני משפחתם אוהבים לבשל או לארח. לא נתון מפתיע בהתחשב בכמות תוכניות הבישול המשודרת בישראל וההתפתחות המפוארת כל כך של תרבות האוכל בארץ והלייף סטייל המשתמע מכך.

ואכן, פרויקט אומאמי תוכנן תוך התרכזות בחללים המרכזיים והחשובים של הבית - המטבח והסלון. כל הדירות בפרויקט עוצבו כ"דירות שף" כך שהן בנויות, מעוצבות ומתוכננות במיוחד לאירוח ומיועדות, בין היתר, לאנשים שאוהבים לבשל ולארח. הרעיון בבסיס העיצוב נשען על הבישול והאירוח כחווייה, כסגנון חיים, כקונספט כוללני ורחב הרבה מעבר להכנת אוכל והגשתו.

לפרטים אודות פרויקט המגורים אומאמי הקליקו כאן>>>

כל המטבחים וחללי האירוח בפרויקט תוכננו ע"י שפים ואנשי מקצוע מעולם האוכל - יועצים קולינרים, מומחי אירוח ואדריכלי מטבח עמלו על תכנון ואבזור המטבח לכדי חלל נוח, מזמין, משוכלל ומותאם לעבודה אינטנסיבית, תוך חיבורו לאזור אירוח ויצירת מיזוג נכון ומתוכנן מראש בין השניים.

מגדלי המתחם תוחמים פארק פרטי, שבו תקום גינת ירק לגידול תבלינים ומיני צמחים למאכל, ובשאיפה תיצור סביבה קהילה של חובבי בישול, במחסני הדירות ימוקם מקרר שני לכל דירה ובמרתף היין שבבניין יוקצה תא לכל דירה.

או-מא-מי. התרכזות במטבח והסלון: החללים המרכזיים של הבית. הדמיה 3D

עונים על צרכי השוק

חברות נדל"ן אחדות בחרו ליצור פרוייקטים נדלניים העונים על צרכי השוק. במשך שנים נטען כי קיים מחסור חמור במעונות סטודנטים. בעוד שהמדינה הבטיחה במהלך 2011 כי יבנו כ-10,000 חדרי מעונות, בפועל הוקמו כ-2,400 חדרים בלבד (נכון ליולי 2015).

חברת Ewave Nadlan החליטה להקים בבאר שבע את פרויקט Oxford Tower. מדובר במגדל מגורים המתנשא לגובה של 18 קומות וכולל 180 יחידות דיור בנות 2-2.5 חדרים בשטח של כ-42 מ"ר. כל הדירות בפרויקט מיועדות להשכרה לסטודנטים, ומכאן שכל הדירות שווקו למשקיעים וחברי סגל מאוניברסיטת בן גוריון ומכללת סמי שמעון.

הפרויקט מציע מתחמים שיכללו את כל הפונקציות לסיפוק צרכי הסטודנטים, כחדרי לימוד ופנאי, חדר כושר, מתחם לימודים, חדר תרבות, קולנוע, חדר כביסה ומועדון, כשבקומת הקרקע של המגדל יופעלו קפיטריה ושירותים נוספים לרווחת הסטודנטים. כל הדירות נמכרו כשהן מרוהטות עד לרמת הכפית במגירה.

גרים בבית מלון

בשוק דירות היוקרה מחפשים הרוכשים דירות מפנקות, כאלה שיתנו תחושה של חיים בבית מלון, לא רק בחופשים, אלא כל השנה. במקרה זה, חברות נדל"ן רבות דואגות לייצר דירות מיוחדות (לאו דווקא גדולות), עם מפרט בסטנדרט גבוה הכולל מתקנים, פעילויות ושירותים שמייצרים חוויית מגורים מפנקת.

דוגמה לכך הוא פרויקט חלומות צוקי השמורה של חברת שיכון ובינוי המוקם בשכונת עיר ימים בנתניה בקו ראשון לים. הפרויקט כולל שלושה מגדלי מגורים כשלצידם, מתחם ספא משוכלל, חדר כושר מושקע, בריכת שחייה מקורה, בריכת פעוטות ומועדון דיירים עם ריהוט מעוצב. בכל אחד מהבניינים עוצב לובי מפואר כשהמשותף לשלושת הבניינים הוא פביליון כניסה רחב ידיים בעל קירות שקופים המתפצל לשדרות שקופות החושפות את הפיתוח הנופי שבחוץ.

כמו כן, הפרויקט מתהדר בבריכות נוי המקיפות ומעטרות את המתחם ונהנה מגישה למוסדות חינוך, ספורט, קניון עיר ימים וכמובן אל חוף הים. שפע הפינוקים והשירותים המוצעים, מאפשרים לחברה למתג את הפרויקט ככזה המספק חווית מגורים, 365 ימים בחופשה.

בצלאל. פרויקט בלב תל אביב/ צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

ריחות השוק נכנסים לבית

חברות הנדל"ן צמח המרמן וקרסו נדל"ן לא שוכחות להזכיר מאין באו. בפרויקט בצלאל אותו הן מקימות במתחם שוק בצלאל הישן של תל אביב, קונספט התכנון, הבנייה והשיווק נשען על המקורות: דוכני ביגוד, הנעלה וכלי בית שחיים בסימביוזה מושלמת עם דוכני הפלאפל של שוק בצלאל.

פרויקט "בצלאל" מורכב ממבנים בני 7-8 קומות המוקפים בכיכר עירונית אינטימית וסביבה קומת מסחר. על-אף שניתן היה להקים במקום מגדלי מגורים (ע"פ תוכניות העירייה), התקבלה החלטה אסטרטגית של החברות היזמיות ליצור מתחם מגורים שאינו מנוכר ומשתלב במרקם התכנוני הבנוי וההיסטורי של העיר.

פרויקט "בצלאל" כולל בניה נמוכה, דירות קטנות בנות 2 חדרים לצד דירות מרווחות יותר. כחלק מהקונספט השיווקי של הפרויקט, קיימו החברות אירועים מיוחדים במסגרתם הפך הפרויקט לשוק הכולל באסטות מעוצבות וממותגות של מיצים טבעיים, שקשוקה, סביח וכמובן פלאפל. מי שעובר לגור בפרויקט בצלאל מכניס אליו את תל אביב הישנה, האותנטית, ריחות וחיי השוק.

פרויקט המגורים אומאמי: חוויית מגורים לחובבי הבישול והאירוח. לפרטים הקליקו כאן>>>

עוד כתבות

חדשות ההייטק / צילום: ap, Michael Perez

החברה הישראלית שתספק נחילי רחפנים חמושים לארה"ב

המדור של גלובס מציג מדי שבוע את כל החדשות המעניינות בענף ההייטק • והפעם: Base44 של היזם מאור שלמה נמכרה לוויקס ב-80 מיליון דולר בעסקה יוצאת דופן, ענקית המחשוב שמאמינה בחברת הקוונטום הישראלית, חברת הרחפנים הישראלית, אקסטנד, זכתה במכרז לאספקת נחילי רחפנים חמושים משוטטים שפרסם משרד ההגנה האמריקאי בהיקף של 10 מיליון דולר, וגם סערה סביב מתכנת הודי שמואשם בהונאה סדרתית ● חדשות ההייטק

דונלד טראמפ, נשיא ארה''ב / צילום: ap, Evan Vucci

נעילה אדומה באירופה; טראמפ: מדינות יתחילו לשלם מכסים ב-1 באוגוסט

טראמפ הודיע כי 10 עד 12 מדינות יקבלו הודעה היום בנוגע לשיעור המכס שיוטל עליהן, וכי מכסים בטווח שנע בין 10% ל-70% ייכנסו לתוקף בתחילת אוגוסט ● דאקס מאבד 0.7%, קאק נסוג ב-0.9% והפוטסי נחלש ב-0.2% ● הביטקוין ירד ביממה האחרונה ב-0.6%, וכעת ערכו של מטבע אחד עומד על כ-108,870 דולר ● היום יום העצמאות בארה"ב - לא יערך מסחר בוול סטריט

ליז טראס מתפטרת מראשות ממשלת בריטניה / צילום: Associated Press, Alberto Pezzali

ראש ממשלת בריטניה לשעבר: "הניסוי של עצמאות הבנקים המרכזיים נכשל"

45 יום בלבד כיהנה ליז טראס כראש ממשלת בריטניה, אך היא מתעקשת שלא מדובר בכישלון ● בראיון מיוחד לגלובס היא מתארת כיצד התנגדות הממסד הכלכלי ותגובת השווקים לתקציב שהובילה הביאו להדחתה ● היא תוקפת את הבנק המרכזי, מתייצבת מאחורי ישראל והמבצע באיראן, ויש לה גם אזהרה: "אם לא נשמור על ערכי המערב, נגיע לנקודת אל־חזור"

שלי הוד מויאל / צילום: חן מזרח

הכרישה החדשה: הדרך של היזמת שהייתה מעורבת כבר ב-27 אקזיטים

לפני 15 שנה אבא של שלי הוד מויאל נפטר בפתאומיות, והיא החליטה לעזוב את הקריירה בניו יורק ולחזור לארץ ● מאז היא הספיקה להקים קרן הון סיכון ובקרוב גם נראה אותה על המסכים בתוכנית "הכרישים": "במשך שנים הרגשתי שהיה לי הרבה מזל כשאנשים מסביבי העצימו אותי ודאגו לי - ורציתי לתת את זה גם לאחרים"

קובי זריהן בשיחה עם עו''ד רונית סיטון זלקינד / צילום: שיר הלוי

הממונה על הגנת הצרכן: "יש לי רק 8 מפקחים על 650 אלף עסקים"

קובי זריהן הסביר באירוע של משרד עוה"ד פירון מדוע הרשות לא פרסמה הקלות לקמעונאיות המזון במהלך המערכה נגד איראן ● יאיר אבידן, המפקח על הבנקים לשעבר, וד"ר שלומית וגמן-רטנר, ראש רשות איסור הלבנת הון ומימון טרור לשעבר, מצטרפים למרכז הפינטק הישראלי ● אירועים ומינויים

שר המשפטים ויו''ר ועדת השרים לענייני חקיקה, יריב לוין / צילום: נועם מושקוביץ'/דוברות הכנסת

השרים ידונו בהכפפת היועמ"שים במשרדי הממשלה למנכ"ל ולשר

הצעת החוק, שתעלה ביום ראשון לוועדת השרים לחקיקה, בראשות שר המשפטים יריב לוין, מבטלת את הכפיפות של היועמ"שים במשרדים ליועצת המשפטית לממשלה, וקובעת כי הם יידרשו לפרסם תזכירי חוק לפי דרישה ישירה של השר במשרד

התחדשות עירונית בת''א. התחום תופס יותר משליש מהתחלות הבנייה / צילום: דיויד לוין

אופטימיות על סטרואידים: 13 חברות נדל"ן חדשות הגיעו לבורסה מאז ינואר

13 חברות נדל"ן הצטרפו לבורסת תל אביב במחצית הראשונה של השנה, חלקן אפילו לא מסרו פרויקט עדיין ● במקום שהריבית הגבוהה תנקה את השוק, רק צצים עוד ועוד יזמים - וההוצאות שלהם דווקא גדלות

הדמיית מגדל הספירלה של קבוצת עזריאלי בתל אביב / צילום: KPF

עסקת ענק: משרד עורכי הדין שעובר למגדל הספירלה של עזריאלי

משרד עורכי הדין נשיץ, ברנדס, אמיר, ישכור 11,000 מ"ר במגדל הספירלה של עזריאלי ● על פי הערכות בשוק, המחיר לרמת מעטפת עומד על כ-130 שקל למ"ר, כך שהמשרד ישלם כ-17 מיליון שקל בשנה ● וגם: הריבית עוד לא ירדה - אבל היזמים מתנפלים על המכרזים: יותר מ־130 הצעות לארבעה מגרשים בת"א וביבנה ● חדשות השבוע בנדל"ן

חזית המדע. מיפוי האקספוזום / צילום: Shutterstock

400 חוקרים השיקו את אחד הפרויקטים השאפתניים של המדע: מיפוי האקספוזום

הפרויקט, שהוכרז במאי השנה באירוע גדול של אוניברסיטת ג'ונס הופקינס, נועד למפות את כל הגורמים שאנחנו נחשפים אליהם לאורך החיים ומשפיעים על הבריאות שלנו - מחיבוק ועד חומרי הדברה ● האם טכנולוגיות חדשות יאפשרו להשלים את המשימה? שלוש חוקרות של התחום מסבירות למה הפרויקט מלהיב כל כך ומספרות על ההישגים שכבר הגענו אליהם

בודקים את המיתוס / צילום: דפנה גזית, רשות העתיקות

מי היה הראשון שהשתמש באריה כסמל שלטוני? לא ממלכת יהודה

מדור המשרוקית של גלובס מתחדש ומציג פינה חדשה: בודקים את המיתוס ● אחת לשבוע המדור יעסוק בעיוותים היסטוריים מפורסמים, מדוע נוצרו, וכיצד הם משפיעים עד ימינו ● והפעם: שר המורשת סיפר שהאריה היהודאי השפיע על העמים מסביב, אבל זה כנראה עבד הפוך

טלי גוטליב, מהרן פרוזנפר / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות, תמר מצפי

סמוטריץ' רוצה מישהו מבחוץ לאגף התקציבים. איך יגיבו העובדים?

סמוטריץ' רוצה מישהו מבחוץ לאגף התקציבים ● הדיון בבג"ץ שלא היה אמור להתקיים ● ומחיר ההתחייבויות שמשרד החינוך שכח ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

צ'רצ'יל מסמן V. ביום הניצחון על גרמניה הנאצית / צילום: Reuters, IMAGO/piemags via Reuters

לסיים מלחמה: עצתו הפיקטיבית של צ'רצ'יל לנתניהו

אבי הכישלון הגדול של המלחמה הקודמת הוביל את הבריטים אל חוף מבטחים, וזכה בסליחה ובהערצה. הוא הבין כי אנחת הרווחה חשובה יותר מתרועת הניצחון

צילום: Shutterstock

מדד ה-S&P 500 הציג "צלב מוזהב" לראשונה מאז 2023 - אלו המשמעויות

בזמן שמדד ה-S&P 500 נסחר ברמות שיא, ביום שלישי האחרון, הממוצע הנע של המדד ל-50 יום חצה את הממוצע הנע שלו ל-200 יום כלפי מעלה - מה שיצר חיתוך המכונה "צלב מוזהב" ● ניתוח היסטורי שבוצע במרקטוואץ' העלה כי ברוב המקרים, בשנה שבאה לאחר "צלב מוזהב", התשואה גדולה יותר מאשר בתקופות אחרות

דירת 4.5 חדרים בשכונת עג'מי ביפו / צילום: יוסי שחר

בזמן המלחמה: בכמה נמכרה דירת 4.5 חדרים בשכונת עג'מי ביפו?

בשכונת עג'מי ביפו נרכשה דירת 4.5 חדרים בשטח של 86 מ"ר עם ממ"ד ושתי מרפסות תמורת 3.18 מיליון שקל ● הנכס עמד פחות מחודשיים על המדף ● המוכרים הם משקיעים שלפי רשות המסים קנו את הדירה ב־2016 תמורת 2.2 מיליון שקל ● ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

השבוע בעולם / צילום: רויטרס - PA Images

האם ארה"ב נוטשת את אוקראינה והאם חייזרים מתקרבים על גבו של אסטרואיד

אוקראינה חוששת שהפעם ארה"ב מתכוונת ברצינות לנטוש אותה ● פצצת המכסים מתקתקת - וטראמפ עושה עסקים עם קומוניסטים מכובדים מאוד ● שרת האוצר הבריטית מוחה דמעות ● ביבשת אמריקה הבוחרים מחפשים שמאל קיצוני ● עצם בין כוכבי סר לביקור ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם

סיכום שווקים / עיבוד: טלי בוגדנובסקי, צילום: AP

שמונה מניות עם הזדמנות ושתיים שכדאי להיזהר מהן - ועוד 4 כתבות על המצב בשווקים

בנק אוף אמריקה מפרסם רשימה של מניות מעניינות להשקעה ● הבורסה בתל אביב הפכה לאחת החזקות בעולם, ושברה שורה של שיאים היסטוריים ● ההצלחה של קת'י ווד ● וגם: האם יכול להיות שאחת הדרכים הכי יקרות להשקיע בשוק ההון היא גם הכי משתלמת?

הריסות ברצועת עזה, ארכיון / צילום: ap, Ariel Schalit

דיווח סעודי: "חמאס החל ליידע גורמים שבכוונתו להשיב הלילה באופן חיובי לעסקה"

מחצית מהחטופים, ב-5 פעימות: זו העסקה שנרקמת ● ארה"ב במגעים לחידוש המו"מ עם איראן - כבר בשבוע הבא ● כתב אישום הוגש נגד שני חשודים נוספים בריגול למען איראן ● מקורות מקורבים לחמאס: ארגון הטרור ימסור את תשובתו למתווכות לפני יום שישי ● הפנטגון: התקיפות על מתקני הגרעין האיראניים החזירו לאחור את תוכנית הגרעין בין שנה לשנתיים ● 50 חטופים - 636 ימים בשבי • עדכונים שוטפים 

נתב''ג. הישראלים חזרו להזמין חופשות / צילום: ap, Matias Delacroix

רוב החברות הזרות לא יחזרו לנתב"ג בקיץ. לאן בכל זאת תמצאו טיסה בפחות מ-200 דולר

על אף המספר המצומצם של חברות התעופה שפועלות כיום מנתב"ג, עדיין ניתן למצוא כרטיסי טיסה ברגע האחרון במחירים יחסית זולים, בעיקר ליעדים קרובים כמו קפריסין ויוון ● ייתכן שפתיחתו מחדש של טרמינל 1 באוגוסט יזרז את חזרתן של חברות הלואו קוסט, מה שיגדיל את היצע הטיסות

סא''ל איתי זמיר / צילום: פיקוד העורף

הקצין ששלח לנו התרעות של פיקוד העורף: "יש הבדל בין רקטה מעזה לבין מה שמגיע מאיראן"

עשרות אלפי התרעות שוגרו לציבור במהלך 12 ימי הלחימה מול איראן, בעוד מוקד פיקוד העורף טיפל בכמיליון פניות אזרחים ● ההתמודדות, אומר סא"ל איתי זמיר, שאמון על מערך ההתרעה, הייתה מוצלחת - אך "אי אפשר לנוח על זרי הדפנה" ● לאן נעלמה ההנחיה המקדימה, אילו לקחים הופקו מהמערכה - ומה מתוכנן לעשור הבא

ג'אקו 7 / צילום: יח''צ

מהפך: זה הרכב הנמכר ביותר בישראל מתחילת השנה

הדגם הנמכר ביותר ביותר במחצית החולפת היה הקרוס־אובר ג'אקו 7 עם מנועי בנזין ופלאג־אין, כאשר הדגמים הנמכרים ביותר אחריו היו שייכים למותגים יונדאי וטויוטה ● X7, הקרוס־אובר פרימיום החדש של זיקר, נחת בישראל ● ובמדיה האיראנית מדווחים כי ישראל תקפה מפעל רכב באיראן, במהלך מבצע "עם כלביא" ● השבוע בענף הרכב