גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מחיר למצטמק: היקף יחידות הדיור המוצעות בהגרלות הולך וקטן, והתוכנית בסימן דעיכה

מספר הדירות המוגרלות בהגרלה הנוכחית מהווה חמישית מההגרלות הגדולות הראשונות שנערכו ביוני 2017 ● מבדיקת "גלובס" נמצא כי אשקלון היא המלכה הבלתי מעורערת של התוכנית, והוגרלו בה 7,000 דירות ● למדריך ומחשבון משכנתא

מחיר למשתכן ברעננה / צילום: תמר מצפי
מחיר למשתכן ברעננה / צילום: תמר מצפי

הגרלת מחיר למשתכן שיצאה לדרך אתמול הייתה כנראה הלחוצה ביותר בתולדותיו הקצרים של המבצע הזה. המטרה הייתה להוציא אל הפועל מבצע חדש של הגרלות מחיר למשתכן עוד ביום האחרון של 2018, כשכל הצלחת הצעד הזה הייתה מותנית בישיבת ועדת המכרזים של רמ"י (רשות מקרקעי ישראל), שנערכה ביום שני לפנות ערב. וכך, רק אחרי השעה שש בערב נודעו התוצאות, והודעות לעיתונות על ההגרלות פורסמו בבהילות אחרי שמונה בערב. המועד אמנם קובע לדצמבר 2018, ואולם באתר מחיר למשתכן המידע והאפשרות להירשם לו פורסמו רק בצהרי יום שלישי (אתמול), כך שבפועל, ההגרלה נפלה על ינואר 2019. לו הייתה זו הבעיה היחידה של המבצע - ניחא, אבל זה אחד האלמנטים הבודדים של מחיר למשתכן, שלאוצר עדיין אמורה הייתה להיות עליו שליטה. הפעם, כך התברר, גם את זה הוא איבד.

קרקע כעת - האכלוס, מי יודע?

המספרים מוכיחים שמחיר למשתכן הוא מבצע בדעיכה. דעיכה מבחינת כמות הדירות שמוצעת בו, מבחינת בשלות הקרקעות שמוצעת בו ומה שחמור לא פחות - דעיכה מבחינת האמון הציבורי בו.

3,155 דירות מוצעות במסגרת ההגרלות הנוכחיות. מדובר בכ־20% ממספר הדירות שהוצעו להגרלות במסגרת המבצע הגדול הראשון של מחיר למשתכן, ביוני 2017 ופחות ממחצית הדירה שהוצעו בהגרלה של מארס 2018. מספרי הדירות דועכים והולכים מהגרלה להגרלה, ואם המגמה הזו תימשך, קשה לראות את ההגרלות הגדולות נמשכות במתכונת הנוכחית.

המציאות הזו סותרת כמובן את תיאור פועלו של שר האוצר, הן בתחום התכנון והן בתחום שיווק הקרקעות. המצב התכנוני המוצג בפני הציבור הוא של שיאי כמות דירות מתוכננת, שמושגת בעיקר באמצעות הותמ"ל (הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים למגורים). בפועל, קשה מאוד להוציא את רוב תוכניות הענק הללו אל הפועל בזמן מיידי, והחסמים הרבים והפיגור בתשתיות - נותרים בשטח, וחייבים לפתור אותם. כל זה לוקח זמן. כך לדוגמה, בהגרלות הנוכחיות, יזמים שהתבשרו ביום שני בערב על זכייתם במכרזים, יקבלו לרשותם את הקרקע רק במהלך 2020, כלומר כמעט שנתיים מאז הזכייה.

הליכי ההיתרים ייארכו זמן נוסף, ועל פי הערכה זהירה, הם יוכלו להתחיל בעבודות בתוך שנתיים לפחות. על אכלוס קשה לדבר. אולי בעוד 4-5 שנים. ואין מדובר באשמת היזמים, אין מדובר באשמת הרשויות המקומיות, אלא רק בזו של המדינה, שמשווקת קרקעות בלתי בשלות.

במכרז הבולט ביותר שנערך שלשום, זכו במשותף חברות אלעד מגורים, צ.מ.ח המרמן ומשולם לוינשטיין במכרז להקמת 527 דירות מהן 299 במחיר למשתכן, במתחם מכבי יפו. התקווה באוצר הייתה, שניתן יהיה לכלול את ההגרלה היוקרתית הזו, הראשונה בסדרה שנערכת בתל-אביב, במסגרת הגרלות דצמבר 2018. ואולם נציגים מהחברות העבירו מסר חד למארגנים, שלא יעשו את זה. "איננו רוצים לקבל רוכשים לפרויקט שאינו מתוכנן ויש עליו עוד הרבה עבודה, עד שניתן יהיה לשווק בו את הדירות", הסביר מנכ"ל צ.מ.ח המרמן, חיים פייגלין. על פי הודעת האוצר, ההגרלה נדחתה לחודש הבא, ואולם מדבריו של פייגלין ספק אם עד אז ניתן יהיה להבשיל אותו להגרלה.

אשקלון: המלכה של מחיר למשתכן

לא רק כמות הדירות ומידת בשלות הפרויקטים נתונות בסימני שאלה, אלא גם המיקומים שלהם. מבדיקת "גלובס" אשקלון היא המלכה הבלתי מעורערת של מחיר למשתכן עם כמעט 7,000 דירות שהוגרלו בה מתחילת התוכנית. כמה מהזוכים באמת חלמו לקנות שם דירה? מבין הערים שנמצאות בצמרת שיווקי הדירות, נראה שרק מודיעין, באר יעקב וראשון-לציון נמצאות באזור הביקוש ואילו כל היתר הן סוג מסוים של פתרון פשרה. וככל שמרחיקים מהמרכז, השוק פולט בחזרה את הקרקעות שהמדינה מנסה להלעיט אותו בהן.

אחרי שבתחילת החודש כשלו 11 מכרזי קרקעות בעכו, לא הוגשו הצעות לשני מכרזים לבנייה רוויה בכפר תבור, לפרויקט בחריש, ל־5 מכרזים בדימונה ול־6 בטבריה. בקריית ביאליק מזה 2016 יזמים לא ניגשו למכרזים.

הציבור הרחב רואה את הדברים, ובמיוחד הנרשמים לתוכנית. ממאז הולדתה הוקמו לא מעט פורומים ברשתות החברתיות שדנים בתוכנית ובמידת כדאיותה והנושא של האיכלוסים המאוחרים מטריד רבים, שייאלצו להתגורר עוד 4-5 שנים בשכירות, מה שיקזז חלק ניכר מההנחה שעל הדירות.

הפקפוק במיקום הדירות, במידת הכדאיות הכלכלית, כמו גם האכזבה מנושאים שונים כגון איכות הדירות, באים לידי ביטוי בדשדוש במספר הנרשמים לזכאות למבצע. בחודשים האחרונים הוא עומד סביב ה־2,000 בחודש, כשבכל חודש שבו מתקיימת הגרלה, ניכרת קפיצה קטנה. בתחילתו, המבצע עורר תקווה גדולה, ומספר הנרשמים הגיע אף לפי שלושה ויותר.

אבל לא הכול דועך, לא הכול שוקע. הדבר היחיד שלא נראה עייף בתוכנית השוקעת, זה הרטוריקה של שר האוצר, שממשיכה להאשים את "האינטרסנטים" בכל מחלותיו של ענף הדיור בישראל. "אינטרסנטים וספקולנטים רבים רוצים לעצור את המהפכה. לא עצרנו ארבע שנים, לא נעצור בחודשים הקרובים ולא נעצור בשנים הקרובות", הכריז משה כחלון ביום שני בערב, עם פרסום דבר ההגרלה. "בהצלחה לכל הזוגות הצעירים שישתתפו בהגרלה, וברכות מראש ל-3,155 משפחות שיזכו". 

עוד כתבות

נפגעי הקורקינטים - 20 בנובמבר 2019

אתמול באיכילוב: 12 נפגעי תאונות קורקינט ואופניים חשמליים

מדי יום "גלובס" ובית החולים איכילוב מדווחים על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

הסלמון הנגוע / צילום: יח"צ

חברת ויליגר מודיעה: ריקול לסלמון מעושן - בשל ליסטריה

מדובר במותג ויקינג (ברקוד 7290002077725) שיוצר ב-7 בנובמבר, והתאריך האחרון לשימוש בו הוא 7 בדצמבר 2019

דוד ביטן, הליכוד / צילום: איל יצהר, גלובס

האם בלי בדר ועופר הליכוד הייתה גדולה כמו כחול לבן?

ח"כ דוד ביטן מאשים הסכם עודפים כושל בכך שהליכוד קטנה מכחול לבן. הזיכרון בוגד בו ● המשרוקית של גלובס

בנימין נתניהו / צילום: רויטרס

היום הגורלי של ראש הממשלה נתניהו מגיע: מנדלבליט צפוי להודיע על הגשת כתב האישום

עוד היום או בימים הקרובים צפוי היועמ"ש אביחי מנדלבליט להודיע על הגשת כתב אישום נגד נתניהו בגין שחיתות ציבורית ● לראשונה בתולדותינו תופיע על מסמך משפטי רשמי הכותרת: מדינת ישראל נגד ראש ממשלת ישראל

בני גנץ ובנימין נתניהו בפגישה עם הנשיא ראובן ריבלין / צילום: חיים צח, לע"מ

המנדט של גנץ נגמר וישראל נקלעה למצב תקדימי: מה צפוי לקרות ב-21 הימים הבאים?

הודעתו של אביגדור ליברמן כי מפלגתו לא תצטרף לאף אחד מהגושים, מובילה את ישראל לראשונה למצב שבו אף מועמד לא הצליח להקים ממשלה בתום 28 ימים שקיבל מהנשיא • האם יש דרך להימנע מבחירות שלישיות?

ניר חפץ / צילום: שלומי יוסף, גלובס

הותר לפרסום לבקשת "גלובס": דמות הקשורה לניר חפץ נחקרה ונשאלה שאלות חודרניות

החקירה, שאירעה לפני שחפץ חתם על הסכם עד מדינה, היא האירוע שאת צו איסור הפרסום לגביו הפר שר המשפטים אוחנה ● "גלובס" פנה לביהמ"ש בבקשה להתיר פרסום מבוקר שאינו פוגע בצנעת הפרט ● חפץ והפרקליטות מכחישים שהחקירה שימשה אמצעי לחץ פגום לחתימת ההסכם

יצחק תשובה/ צילום: איל יצהר

ישראמקו ותמר פטרוליום פנו לממונה על התחרות בגלל סירוב שותפותיהן ב"תמר" לאשר עסקה עם חברת החשמל

ישראמקו, תמר פטרוליום, דור גז ואוורסט תשתיות, המחזיקות יחדיו ב-53% מהזכויות במאגר, טוענות כי שותפותיהן למאגר, דלק קידוחים ונובל אנרג'י, מונעות תיקון הסכם לאספקת גז בין תמר לחברת החשמל בשל האינטרסים שלהן במאגר המתחרה לוויתן

הנסיך אנדרו / צילום: רויטרס

הנסיך אנדרו פורש מפעילות ציבורית בשל פרשת אפשטיין: "מתחרט על הקשר עמו"

בנה של המלכה אליזבת השנייה, שספג ביקורת לאחר ששמו נקשר עם עבריין המין והמיליארדר האמריקאי ג'פרי אפשטיין, אמר כי הפרשה גרמה נזק לעבודת משפחת המלוכה בבריטניה ● אנדרו, שמכחיש כי נפגש עם נערה בת 17 לפני שני עשורים, אמר בהודעתו כי יסייע לרשויות שיחקרו את הפרשה

טרמינל 1 - צילום לפני אירוע פתיחה/ צילום: סיוון פרג'

טסים לחו"ל? טרמינל 1 בנתב"ג יהיה סגור מחר עד השעה 13:00

בעקבות תרגיל של חטיבת הביטחון בנתב"ג, בין השעות 08:00 ל-13:00 מחר כל הפעילות של טרמינל 1 תיעצר, והנוסעים יופנו להמראות מטרמינל 3

נשיא אוקראינה ולדימיר זלנסקי / צילום: רויטרס

"איזו ארץ איומה, הם ניסו להפיל אותי": אוקראינה היא הקורבן האמיתי של שימועי האימפיצ'מנט של טראמפ

כך אמר נשיא ארה"ב על אוקראינה, עפ"י עדות בשימועי האימפיצ'מנט ● יום אחר יום, אוקראינה מופשטת עירומה בבית הנבחרים האמריקאי ● אוקראינה, עוד מעט בת 28, היא אולי המפסידה הגדולה ביותר במאבק הכוח בוושינגטון ● פרשנות

חבילת ממתקים של שטראוס / באדיבות חברת שטראוס

שטראוס יכולה לסמוך על השוק המקומי: הממתקים, החטיפים והקפה בארץ הם מגזר הפעילות הצומח ביותר שלה

יצרנית המזון שבבעלות משפחת שטראוס ממשיכה בשיפור רווחיה, שעלו ברבעון השלישי ב-6.5% ל-153 מיליון שקל, לצד עלייה של 4% בהכנסות, שהסתכמו ב-2.2 מיליארד שקל ● המניה עלתה ב-30% מתחילת 2019

ברני סנדרס/  צילום: רויטרס

ברני סנדרס בעימות הדמוקרטי: "אני פרו-ישראלי, אך אנו צריכים לדאוג לפלסטינים"

הסכסוך הישראלי-פלסטיני פרץ (בקצרה) לעימות הדמוקרטי אמש ● הסנאטור ברני סנדרס העלה ביוזמתו את הנושא: "שוב אין זה מספיק טוב להיות פרו-ישראלי" ● זכה בתשואות ● התקפה על הילארי קלינטון

ארנון פרידמן, מנכ"ל חברת אשדר מקבוצת אשטרום / צילום: איל יצהר, גלובס

מכירות אשדר צמחו יותר מפי 2 ברבעון השלישי: "לאור האי-ודאות לגבי הבחירות, ניכר גידול בקצב רכישת הדירות"

דוחותיה הכספיים של חברת הבנייה מספקים עדות נוספת לפריחת ענף הנדל"ן למגורים בישראל ● הכנסות אשדר גדלו ב-120% ל-487 מיליון שקל, הרווח הנקי זינק ב-150%

גורדון סונדלנד / צילום: Loren Elliott, רויטרס

עדות חדשה בשימועי האימפיצ'מנט מהדקת החבל סביב צוואר טראמפ

גורדון סונדלנד, שגריר ארה"ב לאיחוד האירופי: הייתה התניה של תן וקח בהתנהלות טראמפ מול נשיא אוקראינה זלנסקי ● בעבר הכחיש טראמפ בתוקף התניה כזו ● תגובה ראשונית של טראמפ הערב: "לא מכיר את סונדלנד כל-כך טוב. לא דיברתי אתו הרבה"

סמסונג סאני / צילום: יחצ

ההסתדרות נערכת להחרפת המאבק בסאני; פנתה לנשיא סמסונג

לדברי ההסתדרות, המשבר בסאני-סמסונג נגרם נוכח גרירת הרגליים של ההנהלה במו"מ להסכם קיבוצי ראשון בחברה, תוך ביזוי מתמשך של נציגות העובדים וניסיונות להכשיל את התאגדותם בהסתדרות, וללא נכונות לקיום דיאלוג אמיתי בין הצדדים

אסדת קידוח תמר / צילום: בן יוסטר

הסכסוך בתמר הוא העדות הטובה ביותר להצלחת מתווה הגז

בימים שבהם מאגר לוויתן מתחיל בהזרמת הגז ומגשים בכך את מטרתו העיקרית של המתווה, חייבים להודות ביושר שגם בתחום יצירת התחרות במשק הגז, המתווה הצליח הרבה מעבר לציפיות המצומצמות שתלו בו ● פרשנות

מחלקת נשים, חנות טארגט / צילום: רויטרס

חגיגת הקניות מקפיצה את מניית טרגט לשיא כל הזמנים

עוד לפני הבלק פריידיי, טרגט מעלה תחזיות לשנה כולה לאחר רבעון שלישי מוצלח, שאותו סיימה עם הכנסות של 18.7 מיליארד דולר, מעל לתחזיות האנליסטים בשוק ● טרגט עברה את התחזיות גם בשורת הרווח למניה, והחברה נסחרת כעת לפי שווי של יותר מ-63 מיליארד דולר

אייל טריבר/צילום: יחצ

מיטרוניקס ממשיכה לצמוח בשיעור דו ספרתי, והמניה לא מפסיקה לעלות

יצרנית הרובוטים לניקוי בריכות שחייה דיווחה על צמיחה של 14% בהכנסות הרבעון השלישי לכ-165 מיליון שקל, ועל רווח נקי של כ-13 מיליון שקל, שיפור של 14% לעומת הרבעון המקביל

אילן ארד קשת (מימין), מנכ"ל יצירה, וגיא ניסנזון, יו"ר ובעלים  / צילום: SHANNON STAPLETON, רויטרס

"יש בארץ בתי השקעות גדולים שיכולים להיכנס לבעיה רצינית במקרה של משבר וגל פדיונות"

אילן ארד-קשת, מנכ"ל בית ההשקעות יצירה, מעריך כי "המגמה החיובית בשוקי ההון בארה"ב צפויה להימשך לתוך 2020" ● בית ההשקעות הצעיר, שהוקם לפני כשנתיים וחצי, הגדיל מאז את היקף הנכסים בקרנות הנאמנות שהוא מנהל ליותר מ-200 מיליון שקל

"ZULA" בפיליפינים / צילום: יח"צ

בזמן שישנתם: ההוסטלים הפכו לטרנד לוהט בקרב התיירים והיזמים

יזמים ישראלים כבר מבינים את פוטנציאל פתרונות הלינה המוזלים, והם אפילו מרחיבים את פעילותם בענף בחו"ל ● האם בקרוב מחיר הלינה בישראל יתקרב יותר למחיר הטיסה לארץ?