שוק הדיור / צילום: איל יצהר
בחודש האחרון של 2018 נרשם גידול חד במספר העסקאות בשוק הנדל"ן, כשבסך-הכול נרכשו 10.9 אלף דירות. מדובר בעלייה של 25% לעומת דצמבר 2017 ועלייה של 18% לעומת נובמבר 2018.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי באוצר שמפרסם היום (ב') את הנתונים, מדובר ברמה החודשית הגבוהה זה 33 חודשים - מאז מרץ 2016.
מהנתונים עולה "שיא" נוסף, לפיו 1,500 מסך העסקאות שנעשו בדצמבר האחרון היו במסגרת מכירת דירות מחיר למשתכן. מדובר ב"רמה הגבוהה ביותר של מכירות במסגרת תוכנית זו מאז החלה לפעול", נכתב בסקירה.
בסיכום שנתי עמד סך העסקאות הנדל"ן על 99.4 אלף, בדומה לרמת המכירות בשנת 2017. מנתוני אגף הכלכלן הראשי עולה כי בשנת 2018 כולה נרכשו בישראל 9,400 דירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן (ומספר מצומצם של דירות במסגרת תוכנית מסובסדת ישנה יותר בשם "מחיר מטרה". ג"ל). בניכוי המכירות המסובסדות הללו, סך העסקאות בישראל עמד על 90 אלף, ובהשוואה לשנת 2017, מדובר בירידה של 4% במכירות.
סך הדירות החדשות שנמכרו בדצמבר 2018 עמד על 3,800 - מדובר ברמה הגבוהה ביותר במכירות אלה מאז יוני 2015. כאמור, 1,500 מתוכן במסגרת "מחיר למשתכן". מכאן יוצא שהיקף מכירות קבלנים בשוק החופשי עמד בחודש זה על 2,300 דירות - הרמה הגבוהה ביותר מאז ספטמבר 2016.
"בהשוואה לדצמבר אשתקד גדלו מכירות הקבלנים, הן בשוק החופשי והן בהכללת 'מחיר למשתכן', בשיעורים חדשים של 25% ו-32% בהתאמה", נכתב בסקירה של אגף הכלכלן הראשי.
עוד נכתב כי הגידול במכירות הקבלנים בשוק החופשי בדצמבר האחרון התרכז ב-3 אזורי מיסוי מקרקעין - המרכז, רחובות וחדרה. "הגידול החד במכירות הקבלנים בחודש דצמבר בא לידי ביטוי גם בתזרים המזומנים הפוטנציאלי, אשר הגיע לסך של 6.4 מיליארד שקל, רמתו הגבוהה ביותר מאז יוני 2015. רמה זו מהווה עלייה ריאלית של 30% בהשוואה לדצמבר אשתקד", נכתב בסקירת האגף.
שקיעת המשקיעים
בדצמבר נרכשו 1,400 דירות על-ידי משקיעים, בדומה למספר בדצמבר 2017. עם זאת, מדובר בעלייה של 9% לעומת נובמבר 2018, אלא שקשה לראות בכך עדיין בשורה לעניין שינוי בטעמם של המשקיעים, שרבים מהם זנחו זה מכבר את השוק בישראל. לפי הסקירה הגידול, במספר משקיעי הנדל"ן בין דצמבר לנובמבר האחרונים התרכז בעיקר באזורי ירושלים, אור-עקיבא, ובאזור רחובות. עם זאת, באזור נתניה נרשמה ירידה של כ-40% בהשוואה לדצמבר אשתקד וירידה של 34 % בהשוואה לחודש הקודם.
בסיכום שנתי נרכשו ב-2018 כולה 13.8 אלף דירות על-ידי משקיעים. מדובר ברמה הנמוכה ביותר של רכישות אלה לפחות מאז תחילת העשור הקודם. בהשוואה לשנת 2017 ירדו רכישות המשקיעים בשיעור של 21%.