גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

אפריקה נכסים תפריש עוד 103 מיליון שקל בגין צמצום תשלומי המס על מכירת קניון רמת אביב

ההפרשה שתבצע החברה בדוחות לשנת 2018, קשורה לצווי שומה בסך נוכחי כולל של 303 מיליון שקל, שאותם קיבלה החברה בשנים 2012 ו-2015 ● בדוחות לשנת 2017 כבר הפרישה החברה על צווים אלה 98 מיליון שקל

קניון רמת אביב / צילום: תמר מצפי
קניון רמת אביב / צילום: תמר מצפי

חברת אפריקה נכסים  תבצע הפרשה של 103 מיליון שקל בדוחותיה הכספיים לסיכום 2018, בקשר עם צווי שומה בסך נוכחי כולל של 303 מיליון שקל, שאותם קיבלה בשנים 2012 ו-2015.

מדובר בהפרשה נוספת שמבצעת החברה על צווי שומה אלו, לאחר שכבר בדוחות 2017 הפרישה בגינם סכום של 98 מיליון שקל. עם זאת, גם לאחר ההפרשה החדשה תישאר אפריקה נכסים עם חשיפה גבוהה של יותר מ-102 מיליון שקל למס הכנסה, שאותה היא עלולה להפריש בעתיד.

מעיון בדוחותיה של אפריקה נכסים לסיכום 2017 עולה, כי מדובר בחשיפה שנוצרה כתוצאה משני אירועים שונים. ב-2012 קיבלה החברה שומה בצו לשנת 2007, על חבות מס של 40.5 מיליון שקל, שנכון לסוף דצמבר 2017 כבר תפחה ל-47.9 מיליון שקל, בגלל הפרשי הצמדה וריבית. אותה שומה נקבעה בגין חלוקת דיבידנד מרווחי שערוך, אולם אפריקה נכסים לא קיבלה אז את הקביעה, וערערה על צו השומה לביהמ"ש.

ב-2015 קיבלה אפריקה נכסים צווים לתשלום שומות מס על סך של 234 מיליון שקל, עבור השנים 2008-2010. שומות אלו, שתפחו עד לכדי 255 מיליון שקל בסוף 2017, התבססו על שלושה נימוקים עיקריים.

הנימוק הראשון גרס, כי בניגוד לרישום בדוחות שהגישה אפריקה נכסים, לא ניתן לבצע העברה של הפסדים בגין הוצאות מימון, שנבעו מהפרשי שער בגין הלוואות שהעמידה החברה לחברות בנות בחו"ל. הנימוק השני גרס כי דיבידנד שחולק לאפריקה נכסים, סמוך למועד מכירת החברה הבת שהחזיקה בקניון רמת אביב, מתוך רווח שערוך, הינו הימנעות ממס או הפחתת מס לא נאותה, ומהווה חלק מתמורת המכירה, ועל כן חייב במס. לחלופין טענה רשות המסים, כי הדיבידנד שחולק מרווחי השערוך אינו נופל בגדרו של סעיף שמחריג מחבות במס את הדיבידנדים שמקבלות חברות ושמקורם בהכנסה. הנימוק השלישי עסק באופן חישוב עלות המניות בעת הפסד הון ממכירת מניות בחברה בת.

ביוני 2009 השלימה אפריקה נכסים את מכירת השליטה (בשרשור) בקניון רמת אביב לידי מליסרון, בעסקה ששיקפה לקניון שווי של 1.53 מיליארד שקל. במסגרת אותה העסקה, מכרה אפריקה נכסים למליסרון 73.4% ממניות חברת מקרקעי המרכז, שמחזיקה בבעלות על הקניון.

בתמורה שילמה מליסרון רק 195 מיליון שקל עבור מניות מקרקעי המרכז, בעוד שאת היתרה, בסך 496 מיליון שקל, קיבלה אפריקה נכסים בצורת דיבידנד ששילמה לה חברת מקרקעי המרכז, ואשר הסתמך על רווחי שערוך שנרשמו מעלייה בשווי הקניון. את חלוקת הדיבידנד ביצעה מקרקעי המרכז באמצעות הלוואה של 429 מיליון שקל שקיבלה ממליסרון.

ברשות המסים לא אהבו את הניסיון לצמצם את תשלום המס, אולם אפריקה נכסים חלקה על צווים שקיבלה, ואף כתבה כי יש לה טענות טובות נגד עמדות אלו, בהתבסס על יועציה המשפטיים. בשל כך היא הגישה לביהמ"ש ערעורים על אותם צווים, אלא שפסקי דין אחרים שניתנו מאז בנושאי המס הולכים ומחלישים את עמדתה.

בנוגע להפרשה הנוספת, שדווחה היום, הסבירה אפריקה ישראל כי בעקבות פסיקה שהתקבלה לאחרונה בנושא מיסוי הדיבידנד מרווחי שערוך, היא קיבלה חוות דעת משפטית עדכנית, שלפיה כבר לא ניתן להניח שההסתברות שביהמ"ש יקבל את טענות החברה עולה על ההסתברות שהוא ישלול אותן. ל"גלובס" נודע כי מדובר בפס"ד שנתן השופט הרי קירש מביהמ"ש המחוזי בת"א, ושדחה ערעור שהגישה חברת אורון אחזקות מלונאות ותיירות על צו שקיבלה מפקיד שומה חולון.

עם זאת, ביחס לסוגיות הנותרות, ממשיכים היועצים המשפטיים לדבוק בהערכתם כי הסיכוי שטענות החברה יתקבלו הוא גבוה יותר מן הסיכוי שיידחו, ולפיכך יתרת הסכום טרם הופרשה.

אפריקה נכסים הפכה כאמור באחרונה לחברה ללא גרעין שליטה, לאחר ש-50.94% ממנותיה נמכרו בידי אפריקה ישראל לקבוצה של משקיעים לא מאוגדים. בעקבות המכירה כוללת רשימת בעלי העניין בחברה את חברת ביג (13%), את חברת מגה אור (13%) וכן את הגופים המוסדיים כלל ביטוח (10.9%), הפניקס (10.2%) ופסגות (6.4%). 

עוד כתבות

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

הקורונה פגעה באימפריית המלונאות של דוד פתאל. ואז הגיע השיעור הקשה מכולם

האיש שעד לאחרונה נחשב לכוכב עולה בשוק ההון, נתקל לראשונה באופוזיציה פחות ידידותית כשנקלע לעימות מול מחזיקי האג"ח של קבוצת המלונות שלו ● איך זה ייגמר?

אנשי משרד הבריאות / צילום: משרד הבריאות

מדוע אמר בר סימן טוב כי החלפת מסכות היא "חסרת משמעות"?

במסיבת עיתונאים שנערכה אמש, צולם מנכ"ל משרד הבריאות היוצא אומר: "אני מקווה שלא התבלבלנו במסכות", ומפטיר "ממילא זה חסר משמעות" ● משרד הבריאות: "בר סימן טוב התכוון בבדיחות הדעת כי אם המסכות התבלבלו בינו לבין סיגל או איתמר זה חסר משמעות כי הם נמצאים כל הזמן יחד"

מרב מיכאלי / צילום: רון קדמי

מרב מיכאלי יודעת שמפחיד להיקרא שמאלן ובוגד

ח"כ מרב מיכאלי (העבודה) מסבירה מדוע היא כל-כך אוהבת את המילה "שמאל" ● מתוך פרויקט "אוצר מילים" – מאה ישראלים בוחרים את המילה האהובה עליהם ביותר בעברית

רונית גדיש / צילום: איל יצהר

המופרכות, הנדירות והנפוצות: הבכירה באקדמיה ללשון חושבת שהעברית היא שפה סקס-מניאקית

המילים שהציבור סירב לאמץ, המילים המופרכות שהציעו, המילים הנדירות שהפכו לנפוצות והמילה שמשתמשים בה הכי הרבה ● רגע של עברית עם רונית גדיש, ראשת המזכירות המדעית של האקדמיה ללשון העברית ● אוצר מילים, פרויקט מיוחד 

איור: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב / עיבוד מחשב: ורד שדמי שלמה

דבר אליי במילים: השפה האנושית שינתה את העולם. איך הכול התחיל

איך התחילה להתפתח השפה האנושית, מה הקשר למבנה המוח והגרון שלנו והאם ייתכן שמשפטים קדמו למילים? החוקרים עדיין מתווכחים על סוגיות הקשורות ללידת השפה והמילים, אבל לא על התרומה שלהן להתפתחות בני האדם והתרבות ● אוצר מילים, פרויקט מיוחד 

מחאת העצמאים בשדרות רוטשילד, תל אביב / צילום: כדיה לוי, גלובס

"מעסיקים 'טרמפיסטים' שכלל לא נפגעו בתקופת המשבר יזכו לקבל את מלוא המענק"

החוק הכולל תוכנית סיוע בהיקף של 6 מיליארד שקלים לעסקים יובא היום לאישור הממשלה, אולם הביקורת עליו לא שוככת ● ארגוני העצמאים טוענים כי המשמעות של החוק בנוסח הנוכחי הנה פגיעה חמורה דווקא בעסקים החלשים ביותר ● "העסקים הקטנים חשים שהוליכו אותם שולל ובסוף שוב מצאו את עצמם אחרונים בשרשרת המזון"

אתי אנקרי / צילום: אסנת רום

אוצר מלים: אתי אנקרי חושבת שפשוט לאהוב, ובכל זאת מורכב

הזמרת-יוצרת אתי אנקרי מסבירה מדוע היא כל-כך אוהבת את המילה "אהבה" ● מתוך פרויקט "אוצר מילים" – מאה ישראלים בוחרים את המילה האהובה עליהם ביותר בעברית

פרויקט תמ"א 38. הממשלה קבעה יעד: לעלות ל־46% מכלל התחלות הבנייה  / צילום: אייל פישר

מעודדים התחדשות עירונית? לאן נעלמה תמ"א 38

הדוח שכתב הצוות להסרת חסמים בהתחדשות עירונית חסר התייחסות לתוכנית לחיזוק מבנים - למרות שגם היא סובלת מאותם חסמים שתוקעים פרויקטים של פינוי-בינוי

תעש רמת השרון / צילום: יח"צ

טיהור הקרקע במתחם תע"ש: המים יוחזרו לירקון

נוסף ליתרון שבטיהור הקרקע עצמה, המהלך עתיד בסופו של דבר לפתוח פקק של דירות חדשות בלב אזורי הביקוש

אליעזר בן יהודה / צילום: ויקמדיה

הַּמִלָּה הראשונה של אליעזר בן יהודה

בבית קפה בפריז, לפני 140 שנה, הוא החליט לחפש מִלִּים כדי לחדש את השימוש בלשון העברית ● את הַמִּלָּה הראשונה הוא מצא במוחו: מילון ● אוצר מילים, פרויקט מיוחד 

דוד לפלר / צילום: איל יצהר, גלובס

הממשלה תאשר היום את מינויו של דוד לפלר למנכ"ל משרד הכלכלה

שר הכלכלה והתעשייה עמיר פרץ ביקש למנות את לפלר למנכ"ל משרדו, תחת שי רינסקי ● בעבר כיהן לפלר כמנכ"ל תחת עמיר פרץ במשרד להגנת הסביבה

זירת המסחר בוול סטריט, ה־20 במרץ / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

תפנית בוול סטריט: בעקבות דברי טראמפ המסחר ננעל בעליות; נאסד"ק זינק ב-1.3%

נשיא ארה"ב נשא הערב דברים כאשר הוא מציב אצבע מאשימה כלפי סין ● למרות הצהרותיו התוקפניות כלפי סין, טראמפ לא הכריז על שינוי בשלב 1 בהסכם הסחר עם סין שהושג מוקדם יותר השנה ● הנפט מתאושש עם תוספת של כ-5%

חיפוש עבודה בימי קורונה / צילום: שאטרסטוק

בלי מודעות דרושים והגדרות תפקיד: כך מחפשים עבודה בארבעה שלבים

מכתיבת קורות-חיים שלא יישלחו ועד פגישות עם אנשים שאתם לא מכירים – כדי למצוא עבודה, צריך להשתחרר מקיבעונות ישנים

יבין גילמור, איתן זינגר, עידן מדרוני / צילום: עינת לברון, דרור כץ

"כמו משקפי רנטגן לנדל"ן": כך תבצעו חקר שוק נדל"ני מהספה בסלון

היסטוריית מחירים, מידע תכנוני על השכונה, ומחשבוני מחירים: מהפיכת המידע והנגישות הדיגיטלית מאפשרים דווקא בתקופת הקורונה לדעת הרבה על נכסים שעליהם שמנו עין, מבלי לצאת מהבית ● אבל לא בטוח שזה מספיק ● האזינו לפודקאסט "כסף בקיר"

לרנקה, קפריסין / צילום: שאטרסטוק

קפריסין משוועת לחזרת התיירים. והיא מוכנה לעשות הרבה לשם כך

בניגוד לישראל, ישנן מדינות שמתכננות לפתוח את השמיים בקרוב. ממש בקרוב ● קפריסין, למשל, פרסמה את המתווה שלה שכולל הבטחה לכיסוי, טיפול ואירוח לתיירים שיאובחנו כחולים ולמלווים שלהם ● וזה לפני שמדברים על חיטוי וניקוי, שמירה על מרחק בין אדם למשנהו, תשלום במזומן במסעדות ועוד

ישיבת הממשלה הראשונה של ממשלת האחדות / צילום:  Abir Sultan, רויטרס

השרים יאשרו הבוקר לעצמם - יועץ, נהג ואנשי לשכה. על חשבונכם

לאחר הישיבה היום יוכלו כל השרים שמונו להוסיף לצוותיהם יועצים, נהגים, אנשי לשכה ושאר אנשי צוות ● כדי לבצע את המהלך תחליט היום הממשלה על קיצוץ רוחבי של 1.5% בתקציבי המשרדים

מושיק רוט / צילום: יח"צ

אוצר מלים: מושיק רוט נזכר שהקול של אמא היה הופך כל סיפור למשהו מיוחד

השף מושיק רוט מסביר מדוע הוא כל-כך אוהב את המילה "סיפור" ● מתוך פרויקט "אוצר מילים" – מאה ישראלים בוחרים את המילה האהובה עליהם ביותר בעברית

בנימין נתניהו / צילום: יוסי זמיר

נתניהו: "אם לא נחזור לשמור על הכללים, לא תהיה ברירה אלא לחזור להגבלות"

הצהרת ראש הממשלה מתקיימת יממה לאחר תדרוך שקיים משרד הבריאות, ובו ניסו להתריע מפני קפיצה בנתוני התחלואה על רקע מה שכינו ״אופוריה״ ● נתניהו: "בימים האחרונים, עם הזלזול בשמירה על הכללים, אנחנו מתקרבים לתהום"

משרדי חברת הטכנולוגיה נייס ברעננה. צומחת בזכות פעילות הענן
צילום: רויטרס, Ronen Zvulun

הקטר של המשק הישראלי מוביל גם את הבורסה

תיק ההשקעות הטיפוסי של המשקיע הממוצע בבורסת תל אביב עתיר במניות בנקים ונדל"ן ● ואולם, הביצועים של סקטור הטכנולוגיה המקומי, והמגמות בעולם, מעידים כי יש צורך בשינוי

מנכ"ל ומייסד טוויטר ג'ק דורסי / צילום: לוקס ג'קסון, רויטרס

החזון של סופטבנק בסכנה והנתון שמראה מי המרוויח הגדול מהקורונה: השבוע בהייטק

מנכ"ל טוויטר ג'ק דורסי יצא לעימות גורלי עם נשיא ארה"ב: למה טראמפ צודק והאם יש סכנה לאינטרנט כפי שאנחנו מכירים אותו ● מה אפשר ללמוד מהטלפון בתקופת השפעת הספרדית, והבכיר בצ'ק פוינט שעוזב לאחר 27 שנה ● השבוע בהייטק