גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מחרל"פ ועד ברונפמן: עסקת הדולפינריום מגיעה לרגע האמת. זו רשימת המרוויחים המלאה

לאחר שורה של דחיות תקיים היום מועצת מקרקעי ישראל דיון מיוחד בעניין עסקת החלפת הקרקעות השנויה במחלוקת על חוף ימה של ת"א ● בעלי הקרקע הכוללים את המשפחות העשירות בישראל טוענים כי בית המשפט כבר הכריע בעניין, ולכן יש לאשר את העסקה בהקדם ● ומה חלקו של הרצל חבס?

מתחם הדולפינריום והמגרש החלופי ליד מסגד חסן / צילום: יעל ניר
מתחם הדולפינריום והמגרש החלופי ליד מסגד חסן / צילום: יעל ניר

רגע האמת של עסקת הדולפינריום צפוי להגיע היום (ב'). ועדת הפטור ממכרז של מועצת מקרקעי ישראל תקיים היום ישיבה מיוחדת ומכרעת על עסקת הדולפינריום - כך נודע ל"גלובס". מדובר בעסקת חליפין במסגרתה בעלי מתחם הדולפינריום יימסרו את המתחם לעיריית תל-אביב ויקבלו מגרש אחר בסמוך בייעוד של מגורים ומלונאות. בישיבה ייקחו חלק השמאי הממשלתי אוהד עיני ונציג ממשרד היועמ"ש, ובמסגרתה צפויה להתקבל הכרעה באשר לעתיד העסקה.

מבוכמן, לאייפקס, ברונפמן וחרל"פ

בעלת מתחם הדולפינריום היא חברה בשם "השער לישראל". בעת ההחלטה על החלפת השטחים החברה הייתה בבעלות המיליארדר היהודי-גרמני יוסף בוכמן. מדובר בחברה שבבעלותה רק נכס אחד - מתחם הדולפינריום, שלפני מספר שנים נהרס סופית, כחלק מעבודות תשתית שנערכות במקום. מדובר במגרש המשתרע על 18 דונם בדרום מערב תל-אביב, סמוך לפארק צ'ארלס קלור ולקו החוף. בוכמן רכש את הדולפינריום ב-1989 באמצעות בית המשפט, לאחר שבעליו המקוריים נקלעו למצב של חדלות פירעון.

בשנות ה-90 נעשו פניות של עיריית תל-אביב לחברה, לצורך פינוי הנכס, וב-2003 נחתם הסכם בין רמ"י עיריית תל-אביב וחברת השער לישראל, שבו החברה התחייבה להרוס ולפנות את הדולפינריום ולהעבירה לרשות עיריית תל-אביב לצורך הרחבת פארק צ'רלס קלור. בתמורה היא הייתה אמורה לקבל שטח של כ-12 דונם מעבר לרחובות הרברט סמואל והירקון, בסמוך למסגד חסן בק. על קרקע זו קיבל בוכמן התחייבות כי תאושר בנייה של מגורים ומלונאות.

ל"גלובס" נודעו כעת פרטים רבים על עסקה שנערכה בשנת 2015, ושרק פרטים מעטים ממנה היו ידועים עד כה. באותה השנה מכר בוכמן את החברה לקבוצת משקיעים, בהובלת אורית פרידמן-ויסמן, לשעבר מנכ"לית גולדמן זקס ישראל. המשקיעים הם מייסד קרן אייפקס, סר רונלד כהן, יו"ר ובעל השליטה בקבוצת כלמוביל, ד"ר שמואל חרל"פ, וקרן קלארידג', שבשליטת משפחות ברונפמן. בעבר פורסם גם כי משפחת קולבר קשורה בקרן זו. באותם הימים הערכת השמאי הממשלתי דאז הייתה כי שווי המגרש החלופי לדולפינריום מגיע לכ-750 מיליון שקל ושווי מגרש הדולפינריום - ל-62 מיליון שקל. ואולם עקב הסיבוכים שנרשמו במימוש העסקה, וההערכה כי מימושה ייארך עוד זמן, סכום הרכישה של החברה הגיע ל-200 מיליון שקל בלבד.

כיום החברה מנוהלת על ידי הרצל חבס, לשעבר בעל השליטה בחברת הנדל"ן שנשאה את שם המשפחה וקרסה בעבר. כזכור חבס יזם כמה ממגדלי המגורים היוקרתיים בתל-אביב ובהם מגדלי היוקרה YOO ואת מגדל רוטשילד 1.

עסקה במוקד הביקורת

עסקת החלפת המקרקעין גררה אחריה ביקורת ציבורית רבה, שכן על פי הערכת השמאי הממשלתי מ-2016, שווי המגרש החלופי קפץ ל-931 מיליון שקל ואילו שווי מגרש הדולפינריום נותר על 62 מיליון שקל. לא מעט התנגדויות הוגשו הן לאישור התוכנית והן לאישור ביצוע העסקה על ידי רמ"י, ובסופו של דבר עתרה התנועה לאיכות השלטון לבג"ץ כנגד מימוש העסקה. חברת 'השער לישראל' הגישה השגה על השומה של המדינה, שבה טענה, בין היתר, כי שווי המגרש החלופי נמוך בהרבה מהשווי הנטען על ידי השמאי הממשלתי, ושווי מגרש הדולפינריום גבוה בהרבה מהשומה הממשלתית, ואולם השגתה לא התבררה. במהלך 2016 רמ"י עצמה הגישה שומה מוקטנת של כ-830 מיליון שקל על המגרש החדש.

באוקטובר האחרון דחה בג"ץ את העתירה, תוך מילות ביקורת על התנהלות רמ"י לאורך השנים ועל התמורה הגבוהה שקיבלו היזמים, בתמורה למגרש הדולפינריום, ואולם הוא לא ביטל את העסקה, אך הטיל על ועדת הפטור להכריע בנושא בתוך 4 חודשים, כלומר עד לאמצע חודש פברואר השנה. במקביל אילצו שופטי בג"ץ בראשות דפנה ברק-ארז, את חברת 'השער לישראל' לבטל את השגתם לשומת השמאי הממשלתי לגבי שווי שני המגרשים, לשלם לרמ"י דמי היתר בגובה 270 מיליון שקל ולעירייה היטל השבחה בגובה של 50% מהשבחת המגרש החדש.

בפועל, הזמן שהקצה בג"ץ לרמ"י לסיום הטיפול בעניין חלף מזמן, ומזה 7 חודשים שוועדת הפטור מתחבטת בהחלטתה.

כאמור, ל"גלובס" נודע כי כי היום תתקיים ישיבה גורלית של ועדת הפטור של מועצת מקרקעי ישראל, שבראשה עומד גבי גולן, באשר לעתיד עסקת הדולפינריום, בנוכחות השמאי הממשלתי אוהד עיני ונציג של היועץ המשפטי לממשלה, על מנת לקבל את חוות-דעתם על העסקה. ל"גלובס" נודע כי ההערכות הן שהפגישה לא תדון בביטול העסקה אלא בהיבטיה השמאיים ובגובה התמורה שמגיע למדינה על העסקה. 

מרמ"י נמסר בתגובה כי "בהתאם להנחיית בג"ץ כונסה ועדת הפטור במועד. יחד עם זאת, בנסיבות המיוחדות של העסקה החליטה ועדת הפטור לערוך שימוע בעל-פה לצדדים המעורבים בעסקה,לרבות לתנועה לאיכות השלטון שפנתה לוועדה בעניין, ולהציג בפניה את עמדתם. הוועדה קיימה מאז מספר דיונים, לכשתתקבל ההחלטה היא תתפרסם כמקובל ביחס להחלטות ועדת הפטור.

"כמו כן, בגין המורכבות הרבה של העסקה והיקפה ביקשה הוועדה לקבל ייעוץ שמאי ומשפטי, מהשמאי הממשלתי הראשי ומהמשנה ליועץ המשפטי לממשלה. הוועדה פועלת בנחישות לסיים הדיון בהקדם ולקבל החלטה".

עוד כתבות

מה אפשר לקנות ב- 2.1 מיליון שקל / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

מה אפשר לקנות ב-2.1 מיליון שקל במרכז הארץ?

דירת 3 חדרים ברמת גן, דירת 4 חדרים בהוד השרון, בקריית אונו או בבני ברק

אייל לפידות / צילום ארכיון: יוסי כהן

הנזק שגורם אייל לפידות לנורמות בשוק ההון הישראלי

חבילת השכר העצומה שקיבל אייל לפידות בשיכון ובינוי – יותר מ-100 מיליון שקל בחמש שנים - הגבירה את תחושת התיאבון אצל מנהלים רבים במשק ● זהו נזק עצום הנובע משרשור של חוסר פרופורציה שנולד ממקרה אחד חריג ● אבל לפידות בסך הכול ביקש וקיבל את מה שרצה, והאצבע המאשימה צריכה להיות מופנית אל המאשרים ● דעה

נטפליקס. יודעת לאתגר את הצרכן הצעיר והמתוחכם עם תוכן חדשני ומקורי / צילום: רויטרס - Mike Blake

אחרי הדוחות: מניית נטפליקס צוללת, IBM מזנקת

מניית נטפליקס צונחת ב-10% לאחר שמספר המשתמשים הרשומים של החברה ברבעון השני של השנה עלה בשיעור נמוך בהרבה מהצפוי ● במקביל, ענקית המחשוב IBM עקפה את תחזית הרווח למניה, מנייתה קופצת לאחר הנעילה

מנכ"ל לפ"מ בועז סטמבלר / צילום: יואב דודקביץ ידיעות אחרונות

לקראת מהפכה בענף רכש המדיה: באוצר בוחנים את גורלה של לפ"מ

בפגישות שקיימו נציגי אגף התקציבים עם גורמים בשוק הם דנו בין היתר באפשרות להוציא חלקים גדולים מפעילות המדיה של לפ"מ לידי גורמים מקצועיים פרטיים ● אחת הסוגיות המרכזיות: ניהול רכש המדיה ● האוצר: "לאחרונה הגיעו פניות מידי גורמים פנים וחוץ ממשלתיים"

גלעד אלטשולר / צילום: איל יצהר

לא לפרוטוקול בלבד: המכרז הציבורי הגדיל את שווי אלטשולר שחם גמל ופנסיה

אלטשולר שחם גמל ופנסיה קיבלה במכרז הציבורי ביקושים גבוהים וחריגים של 150 מיליון שקל ושוויה עודכן מעלה ל-1.15 מיליארד שקל

עופר נמרודי ומלון רימונים אילת של מלונות הכשרה / צילומים: ורדי כהנא, יח"צ

המוסדיים מתנגדים להטבת הענק למשפחת נמרודי ואסיפה לביטול מניות היסוד בהכשרת הישוב נדחתה

שני הגופים הגדולים בחברת הנדל"ן, קבוצות הביטוח הפניקס ומנורה, מתנגדים למתווה שבו יוקצו למשפחה כתבי אופציה בלתי סחירים למניות החברה - שנועדו לשמר את שליטתה - במחיר מימוש שישקף הנחה של 16.5% ● ביטול מניות היסוד יאפשר להכשרה להנפיק מניות חדשות בבורסה

פרופיל הפייסבוק של מארק צוקרברג / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

בדקתם איך אתם נראים כזקנים? לכו תדעו לאן המידע שלכם הגיע

תנאי השימוש של האפליקציה מאפשרים להשתמש בתמונות שמשתמשים מעלים לאפליקציה ● מאחורי האפליקציה עומדת חברה רוסית, שכבר פיתחה אפליקציות דומות בעבר

צילום מסך מתוך אתר חברת FlyPark

קיבלו צו הרחקה מנתב"ג? אז מה: פליי פארק ממשיכה לפעול בשטחי נמל התעופה

לאור ריבוי תלונות על שירות לקוי, בסוף אפריל הוציאה רשות שדות התעופה צו הרחקה לחברה ● אבל במציאות, לא נראה שחל שינוי בהתנהלות החברה ● תגובת החברה: "הצו לא תקף לגבינו. חבל שלא מציינים את עשרות אלפי הלקוחות שכן נהנים ממחיר נמוך ושירות מצוין"

וול סטריט. גם אם שוק האג”ח מזהה סיכון, נראה ששוק המניות לא יודע עליו כלום / צילום: רויטרס

נעילה שלילית בוול סטריט: טבע ירדה לרמת שפל היסטורית; הנפט איבד 1.5% לאחר דוח המלאים

מלאי הנפט בארה"ב ירד בשבוע החולף מעבר לצפוי ● ספר הבז' של הפד: הכלכלה צמחה באופן "צנוע" ממאי עד יולי ● בנק אוף אמריקה היכה את תחזית הרווח למניה ברבעון השני ● בורסות אירופה ננעלו בירידות, בהובלת הקאק הצרפתי

אליעזר פישמן/  צילום: אלון רון

מצעד התירוצים: כך הסבירו בכירי הפועלים מתן אשראי ללא גבולות לאליעזר פישמן

בתצהיריהם של ארבעה מבכירי הבנק בעבר, בתגובה לבקשה לתביעה נגזרת נגדו בשל הלוואות העתק לאליעזר פישמן, מוענקים שלל תירוצים להתנהלות הפועלים ● בין היתר נטען כי גביית חובות "בדרכים ידידותיות" עדיפה על פני הליכי חדלות פירעון ● עדיין עולה התהייה: מדוע הוענק אשראי גם כאשר לא הוחזרו חובות?

הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

סגירה שלילית בת"א: ת"א 35 איבד 1.1%, טבע ודלק צללו

מדד ת"א נפט גז ירד 2.1% ● טבע נפלה 6.3% ודלק איבדה 5.7% ● מזרחי-טפחות עלה ב-1% ● מחזור המסחר הסתכם ביותר ממיליארד שקל

מפעל באשדוד. בישראל רק 5% מהמפעלים חוברו לגז טבעי, לעומת 28% במדינות OECD / צילום: תמר מצפי

מחדל הגז הטבעי: מה תוקע את חיבורם של מאות מפעלים לרשת, למרות שהתשתית מוכנה כבר שנים?

מסמכים שהגיעו לידי "גלובס" מגלים כי עשרות תלונות הוגשו למשרד האנרגיה נגד זכייני הגז שלא עמדו בהתחייבויות • למרות המצוקה הקשה, לא ננקטו נגדם צעדים • בעוד שהזכייינים מאשימים את הביורוקרטיה, בממשלה מבינים שהם יצרו מונופולים וכי כל המהלך היה שגוי • משרד האנרגיה: נותנים לזכיינים צ'אנס אחרון, לאחר מכן נפעל בכל הכוח

אהוד ברק / צילום: איל יצהר

אהוד ברק במכתב ל"דיילי מייל": הסירו את הכתבה עד שבע הערב

"הכפשתם את ברק באופן מכוון כדי לגרום לו נזק בלתי הפיך וכדי להביא תועלת ליריביו הפוליטיים", נכתב במכתב ששיגר אהוד ברק היום באמצעות עו"ד באנגליה לאתר ה"דיילי מייל"

מאיר שפיגלר / צילום: שלומי יוסף

הגירעון יגדל: הביטוח הלאומי הודיע כי יפסיק לרכוש אגרות חוב מהמדינה

זאת לאחר שלדברי מנכ"ל המוסד לא הושגה כל התקדמות במגעים לקראת הסכם חדש בין הביטוח הלאומי למדינה ● שפיגלר ציין כי בעבר הזהירו אותו באוצר שביטול ההסכם יוביל לזינוק בגירעון ל-3.9% - צעד שיביא לפגיעה בדירוג האשראי של ישראל ● מרידור: "שפיגלר לוקח על כתפיו אחריות לסיכונים כלכליים אימתניים"

יובל שטייניץ, ניידת הבחירות של גלובס / צילום: כדיה לוי

מחריפים את המאבק: עובדי משרד החוץ מונעים משטייניץ להגיע לכנס אנרגיה בינלאומי במצרים בשבוע הבא

בכנס משתתפים שרי האנרגיה של ירדן, יוון, קפריסין, איטליה והרשות הפלסטינית, והוא מיועד לשיפור יחסי הסחר בתחום הגז בין המדינות ● יו"ר הועד, אלי יפרח: "אלה הם צעדים שננקטים בצער רב. אם למשרד האוצר היה אכפת מן הכלכלה הישראלית, הם היו לפחות מגיבים לנו" ● גם נסיעה מתוכננת של ראש הממשלה לטוקיו מעוכבת בשלב זה

יצחק תשובה/ צילום: גדעון לוין

הריבית על האג"ח שדלק מבקשת לגייס לעסקת שברון לא משקפת אופטימיות מצד המשקיעים

שיעור הריבית על האג"ח שדלק מבקשת לגייס לטובת מימון עסקת שברון הגיע לרמה של 9.5%, כך לפי גורם בשוק ● דלק נאלצה לחתוך את היקף הגיוס מ-700 מיליון דולר ל-500 מיליון דולר ● מניית דלק צנחה ב-5.7% במחזור גבוה ואגרות החוב של הקבוצה מסדרה ד' נחתכו ב-1.5%

 יונתן סולומון, מנכ"ל ביומיקס/ צילום: איל יצהר

ביומיקס מתמזגת לחברת בלנק צ'ק בבורסת ניו יורק ומגייסת 70 מיליון דולר

החברה שצמחה במהירות מחממת FutuRX משלבת בין שני תחומים בחזית הטכנולוגיה – מיקרוביום ופאג'ים – כדי ליצור טיפולים לאקנה, מעי דלקתי ומחלות כבד ● חברת התרופות ביונדווקס גייסה 20 מיליון דולר בזכויות

המחסן של אמזון./ צילום: רויטרס

אמזון פריים דיי 2019: היקף העסקאות גדל, ההיקף הכספי לכל עסקה ירד

פריים דיי, 48 השעות של יום ההנחות הגדול של אמזון, בעיקר לחברי מועדון הפריים של האתר (Amazon Prime), הסתיימו לפני זמן קצר בעלייה של 40% בכמות הלקוחות ובכמות העסקאות אך גם עם ירידה של 38% בסכום העסקה הממוצעת בהשוואה לפריים דיי של השנה שעברה

אליעזר פישמן / צילום: שלומי יוסף

מתן האשראי לפישמן: האם הבנקים לא מחויבים לשקיפות?

הגילויים החדשים בנוגע לאשראי שנתן בנק הפועלים לאיש העסקים פושט הרגל אליעזר פישמן, מעלות תהייה לגבי התנהלות הבנק ● בכיריו הצהירו כי נגבו חובות "בדרכים ידידותיות", וטענו כי לא היה ניתן לחזות את נפילת הטייקון ● אך השאלה הגדולה היא למה בעצם הוענק האשראי גם כשלא החזיר את חובותיו? ● האזינו ל"גלובסטוק" - פודקאסט מאחורי הכותרות

בר רפאלי / צילום: שלומי יוסף

לא רוצה לשלם מס של 8 מיליון שקל: בר רפאלי תגיש מחר ערעור

מחר חל המועד האחרון להגשת הערעור של בר רפאלי לביהמ"ש העליון, על חיובה לשלם מס בישראל על הכנסות בהיקף עשרות מיליוני שקלים בחו"ל בשנים 2009 ו-2010 ● טענת עורכי הדין בערעור תהיה, כי מרכז חייה ועסקיה של רפאלי בשנות המס הרלוונטיות היה מחוץ לישראל, לא כל שכן בהיותה בת זוגו הקבועה של הכוכב ההוליוודי ליאונרדו דיקפריו לאורך שנים