גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מחרל"פ ועד ברונפמן: עסקת הדולפינריום מגיעה לרגע האמת. זו רשימת המרוויחים המלאה

לאחר שורה של דחיות תקיים היום מועצת מקרקעי ישראל דיון מיוחד בעניין עסקת החלפת הקרקעות השנויה במחלוקת על חוף ימה של ת"א ● בעלי הקרקע הכוללים את המשפחות העשירות בישראל טוענים כי בית המשפט כבר הכריע בעניין, ולכן יש לאשר את העסקה בהקדם ● ומה חלקו של הרצל חבס?

מתחם הדולפינריום והמגרש החלופי ליד מסגד חסן / צילום: יעל ניר
מתחם הדולפינריום והמגרש החלופי ליד מסגד חסן / צילום: יעל ניר

רגע האמת של עסקת הדולפינריום צפוי להגיע היום (ב'). ועדת הפטור ממכרז של מועצת מקרקעי ישראל תקיים היום ישיבה מיוחדת ומכרעת על עסקת הדולפינריום - כך נודע ל"גלובס". מדובר בעסקת חליפין במסגרתה בעלי מתחם הדולפינריום יימסרו את המתחם לעיריית תל-אביב ויקבלו מגרש אחר בסמוך בייעוד של מגורים ומלונאות. בישיבה ייקחו חלק השמאי הממשלתי אוהד עיני ונציג ממשרד היועמ"ש, ובמסגרתה צפויה להתקבל הכרעה באשר לעתיד העסקה.

מבוכמן, לאייפקס, ברונפמן וחרל"פ

בעלת מתחם הדולפינריום היא חברה בשם "השער לישראל". בעת ההחלטה על החלפת השטחים החברה הייתה בבעלות המיליארדר היהודי-גרמני יוסף בוכמן. מדובר בחברה שבבעלותה רק נכס אחד - מתחם הדולפינריום, שלפני מספר שנים נהרס סופית, כחלק מעבודות תשתית שנערכות במקום. מדובר במגרש המשתרע על 18 דונם בדרום מערב תל-אביב, סמוך לפארק צ'ארלס קלור ולקו החוף. בוכמן רכש את הדולפינריום ב-1989 באמצעות בית המשפט, לאחר שבעליו המקוריים נקלעו למצב של חדלות פירעון.

בשנות ה-90 נעשו פניות של עיריית תל-אביב לחברה, לצורך פינוי הנכס, וב-2003 נחתם הסכם בין רמ"י עיריית תל-אביב וחברת השער לישראל, שבו החברה התחייבה להרוס ולפנות את הדולפינריום ולהעבירה לרשות עיריית תל-אביב לצורך הרחבת פארק צ'רלס קלור. בתמורה היא הייתה אמורה לקבל שטח של כ-12 דונם מעבר לרחובות הרברט סמואל והירקון, בסמוך למסגד חסן בק. על קרקע זו קיבל בוכמן התחייבות כי תאושר בנייה של מגורים ומלונאות.

ל"גלובס" נודעו כעת פרטים רבים על עסקה שנערכה בשנת 2015, ושרק פרטים מעטים ממנה היו ידועים עד כה. באותה השנה מכר בוכמן את החברה לקבוצת משקיעים, בהובלת אורית פרידמן-ויסמן, לשעבר מנכ"לית גולדמן זקס ישראל. המשקיעים הם מייסד קרן אייפקס, סר רונלד כהן, יו"ר ובעל השליטה בקבוצת כלמוביל, ד"ר שמואל חרל"פ, וקרן קלארידג', שבשליטת משפחות ברונפמן. בעבר פורסם גם כי משפחת קולבר קשורה בקרן זו. באותם הימים הערכת השמאי הממשלתי דאז הייתה כי שווי המגרש החלופי לדולפינריום מגיע לכ-750 מיליון שקל ושווי מגרש הדולפינריום - ל-62 מיליון שקל. ואולם עקב הסיבוכים שנרשמו במימוש העסקה, וההערכה כי מימושה ייארך עוד זמן, סכום הרכישה של החברה הגיע ל-200 מיליון שקל בלבד.

כיום החברה מנוהלת על ידי הרצל חבס, לשעבר בעל השליטה בחברת הנדל"ן שנשאה את שם המשפחה וקרסה בעבר. כזכור חבס יזם כמה ממגדלי המגורים היוקרתיים בתל-אביב ובהם מגדלי היוקרה YOO ואת מגדל רוטשילד 1.

עסקה במוקד הביקורת

עסקת החלפת המקרקעין גררה אחריה ביקורת ציבורית רבה, שכן על פי הערכת השמאי הממשלתי מ-2016, שווי המגרש החלופי קפץ ל-931 מיליון שקל ואילו שווי מגרש הדולפינריום נותר על 62 מיליון שקל. לא מעט התנגדויות הוגשו הן לאישור התוכנית והן לאישור ביצוע העסקה על ידי רמ"י, ובסופו של דבר עתרה התנועה לאיכות השלטון לבג"ץ כנגד מימוש העסקה. חברת 'השער לישראל' הגישה השגה על השומה של המדינה, שבה טענה, בין היתר, כי שווי המגרש החלופי נמוך בהרבה מהשווי הנטען על ידי השמאי הממשלתי, ושווי מגרש הדולפינריום גבוה בהרבה מהשומה הממשלתית, ואולם השגתה לא התבררה. במהלך 2016 רמ"י עצמה הגישה שומה מוקטנת של כ-830 מיליון שקל על המגרש החדש.

באוקטובר האחרון דחה בג"ץ את העתירה, תוך מילות ביקורת על התנהלות רמ"י לאורך השנים ועל התמורה הגבוהה שקיבלו היזמים, בתמורה למגרש הדולפינריום, ואולם הוא לא ביטל את העסקה, אך הטיל על ועדת הפטור להכריע בנושא בתוך 4 חודשים, כלומר עד לאמצע חודש פברואר השנה. במקביל אילצו שופטי בג"ץ בראשות דפנה ברק-ארז, את חברת 'השער לישראל' לבטל את השגתם לשומת השמאי הממשלתי לגבי שווי שני המגרשים, לשלם לרמ"י דמי היתר בגובה 270 מיליון שקל ולעירייה היטל השבחה בגובה של 50% מהשבחת המגרש החדש.

בפועל, הזמן שהקצה בג"ץ לרמ"י לסיום הטיפול בעניין חלף מזמן, ומזה 7 חודשים שוועדת הפטור מתחבטת בהחלטתה.

כאמור, ל"גלובס" נודע כי כי היום תתקיים ישיבה גורלית של ועדת הפטור של מועצת מקרקעי ישראל, שבראשה עומד גבי גולן, באשר לעתיד עסקת הדולפינריום, בנוכחות השמאי הממשלתי אוהד עיני ונציג של היועץ המשפטי לממשלה, על מנת לקבל את חוות-דעתם על העסקה. ל"גלובס" נודע כי ההערכות הן שהפגישה לא תדון בביטול העסקה אלא בהיבטיה השמאיים ובגובה התמורה שמגיע למדינה על העסקה. 

מרמ"י נמסר בתגובה כי "בהתאם להנחיית בג"ץ כונסה ועדת הפטור במועד. יחד עם זאת, בנסיבות המיוחדות של העסקה החליטה ועדת הפטור לערוך שימוע בעל-פה לצדדים המעורבים בעסקה,לרבות לתנועה לאיכות השלטון שפנתה לוועדה בעניין, ולהציג בפניה את עמדתם. הוועדה קיימה מאז מספר דיונים, לכשתתקבל ההחלטה היא תתפרסם כמקובל ביחס להחלטות ועדת הפטור.

"כמו כן, בגין המורכבות הרבה של העסקה והיקפה ביקשה הוועדה לקבל ייעוץ שמאי ומשפטי, מהשמאי הממשלתי הראשי ומהמשנה ליועץ המשפטי לממשלה. הוועדה פועלת בנחישות לסיים הדיון בהקדם ולקבל החלטה".

עוד כתבות

דנה וישקין-כהן / צילום: עדי ארד

"כל ההתנהלות בתחום התכנון והבנייה פועלת נגדנו ונגד הציבור"

דנה וישקין-כהן נבחרה לאחרונה ליו"ר התאחדות האדריכלים על רקע המאמץ שלה לקדם רפורמות ברישוי • בדרך, היא מצהירה, תנסה לשפר את מעמד האדריכלים

מתוך הקמפיין של קוקה קולה על אחריות סביבתית. סוג של התנצלות / צילום: מתוך יוטיוב

כשפירמות מבקשות סליחה: איך הכי נכון להתנצל ולהכות על חטא במקרה של כשל

גם לפירמות עסקיות, לא רק לאנשים פרטיים, יש הרבה על מה לבקש סליחה ● איך צריך לנהל את המשבר, ועד כמה אפשר לסמוך על הזיכרון הקצר של הציבור

גליון קנאה ופרגון- ברקע סמלילי המגזינים רולינג סטון, אטלנטיק, הגרדיאן, GQ, הוול סטריט ג׳ורנל / צילום: גלובס

יש לנו פרויקט מושלם, אפילו שאין בו כתבה אחת שלנו

הכתבות המרתקות והמשובחות ממיטב עיתוני העולם, בפרויקט מיוחד שכולו נוטף קנאה (ופרגון)

אדם עם מסכה עובר ליד בניין בורסת ניו יורק / צילום: Mark Lennihan, AP

וול סטריט ננעלה בעליות: מדד נאסד"ק טיפס 2.25% ומחק את הירידה השבועית

אירופה ננעלה במגמה מעורבת כאשר לונדון עלתה 0.35% ופרנקפורט ופריז איבדו עד 1.1% ● השווקים האסייתים ננעלו במגמה מעורבת כאשר הונג קונג איבדה 0.3% ואילו טוקיו עלתה ב-0.55% ● מניין הקורבנות ממגפת הקורונה נושק למיליון

מירי רגב / צילום: מארק ניימן, לע"מ

דווקא עכשיו: מירי רגב מבקשת לקדם מעגנות חדשות ליאכטות

רק קומץ אזרחים מחזיק ביאכטה, אך שרת התחבורה פנתה לדרעי וביקשה ממנו באופן אישי לפעול להקמת 6 מעגנות חדשות ● המשרד להגנ"ס והחברה להגנת הטבע מזהירים מפגיעה סביבתית חסרת תקדים ● השרה גמליאל: "הקצאת שטחי חוף לטובת אוכלוסייה מצומצמת, היא עוול חברתי"

בנימין נתניהו / צילום: Matt Rourke, Associated Press

נתניהו מטיל את האחריות לגל השני על פתיחת מערכת החינוך

בסרטון שפרסם הערב, מציין ראש הממשלה כי פתיחת אולמות האירועים ומערכת החינוך היו טעות ● נתניהו האשים גם את "ההחלטות הפופוליסטיות בכנסת"

הבירוקרטיה בדרך להוצאת היתר בנייה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

בירוקרטיה, סחבת, המתנה של שנים: למה לוקח כל כך הרבה זמן לקבל היתר בנייה

מגפת הקורונה? סגר כללי? מה שבאמת מטריד את אנשי המקצוע בענף הנדל"ן זה כמה קשה להוציא בישראל היתר בנייה ● פרויקט מיוחד

Wedding Part in Plotnitsa, 1931 ed   / צילום: תמונה פרטית

הימים הנוראים של פלוטניצה: השואה שלפני השואה

השבוע לפני מאה שנה שלח גנרל רוסי-פולני מסר חד משמעי ליהודי מזרח אירופה: כאן אין לכם עתיד ● מלחמת השמד נגד היהודים התחוללה בכל מערב רוסיה המתמוטטת ● היא כמעט נשכחה מן הזיכרון, אבל שיטותיה, האידיאולוגיה שלה ומספר קורבנותיה הקדימו את השואה ב-20 שנה ורמזו על הבאות

דירה ברחוב ניצנה 11, בשכונת עמידר וניצנה בבת ים / צילום: יח"צ

בגלל בעיות ברישום: דירה בבת ים נמכרה ב-850 אלף שקל בלבד

הדירה בשטח כ-50 מ"ר, בקומה הראשונה בבניין משנות ה-50 שמתוכנן בו פרויקט פינוי בינוי

האי המלאכותי Palm Jumeirah, המרינה של דובאי ומחוז JBR, דובאי / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

כמה עולה דירה בדובאי או בבחריין ואיזו תשואה צפויה למשקיעים

בלי מסים, עם תשואה שנעה בין 6% ל-8%, ויזמים בטוחים שתהיה עליית ערך, האם חצי האי ערב הוא היעד הנדל"ני הבא?

בתוך הדיימונד פרינסס / צילום: רויטרס - Kim Kyung Hoon

שיט בלהות: כך נראו שבועיים גורליים בין מסדרונות הדיימונד פרינסס

בפברואר השנה גילמה אוניית תענוגות אחת את הכוכבת הראשית במה שיהפוך למופע האימים של הנגיף בעולם כולו: שאננות, בידוד, פחד, תקווה ומוות ● לפנינו תיאור של השבועיים הגורליים שבהם שטה האונייה כפצצת זמן מתקתקת ● "גלובס" מגיש: הכתבות הטובות של השנה ממיטב עיתוני העולם

השופטת האמריקאית איימי קוני בארט / צילום: Matt Cashore/Notre Dame University, רויטרס

טראמפ צפוי לבחור בשופטת השמרנית איימי קוני בארט לעליון

ב"רויטרס" ציינו כי טראמפ יודיע היום על מועמדותה של השופטת, שמכהנת בבית המשפט הפדרלי לערעורים ● אם הסנאט האמריקאי יאשר את המינוי, לשופטים השמרנים יהיה רוב של שישה לעומת שלושה בעליון

אפי דהן / צילום: שלומי יוסף, גלובס

הפספוס של איקאה, ההזדמנות של האמירויות ולמה הישראלים אוהבים להזמין מחו"ל

"שיעור הצמיחה של המסחר האלקטרוני בישראל גבוה מזה של מערב אירופה", אומר מנהל אזור ישראל, מרכז ומזרח אירופה ב-PayPal אפי דהן • בראיון ל"גלובס", הוא גם מסביר למה הישראלים מעדיפים לרכוש אונליין מחו"ל, איך זה שרשתות ענק פיספסו את המשבר ומה הפוטנציאל בהסכם עם האמירויות

מתוך הפרסומת של נייקי / צילום: צילום מסך

שעת יצירה: איך הצליחה פרסומת אחת עם אפס ימי צילום להפוך לאייקונית

אפילו בלי יום צילום אחד, אלא באמצעות עריכה בלבד, הצליחו ב-NIKE לייצר סרטון שכולו יצירת אמנות אחת גדולה ● אורחים מנתחים מהלכים שיווקיים מעבר לים 

פרויקט "המארג" בסינגפור / צילום: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

עיר בתוך עיר: האם מתחמי הדיור שמספקים לנו הכל הם התשובה לאושר?

למקום המגורים חשיבות גדולה לתחושת האושר והרווחה, וגם האדריכלים נרתמים ליצירת סוגים חדשים של בנייה עירונית: קומפלקסים שיודעים לספק את כל הצרכים, ממגורים ועבודה ועד ספורט וטבע ● היתרונות של עיר קטנה בלי לוותר על העיר הגדולה ● בואו נדבר על אושר, פרויקט מיוחד 

הנשיא טראמפ ומועמדתו לבית המשפט העליון, איימי קוני בארט / צילום: Alex Brandon, AP

טראמפ הכריז על איימי קוני בארט כמועמדת שלו לביהמ"ש העליון

אם תמונה לתפקיד, איימי קוני בארט, בת ה-48, תהיה השופטת הצעירה בעליון, כך שתוכל להשפיע על צביונו ופסיקותיו במשך עשרות שנים ● אם הסנאט, שנשלט בידי הרפובליקאים, יאשר את המינוי, ידם של 6 השופטים השמרנים תהיה על העליונה כאשר מולם ניצבים 3 שופטים ליברלים בלבד

כמו לכל דבר, גם לעבודה מהבית יתרונות וחסרונות / צילום: Shutterstock/א.ס.א.פ קרייטיב

קצרים בתקשורת ועוד 4 אתגרי ניהול מרחוק

שישה חודשים כמעט למהפכת העבודה מרחוק, ומנהלים עדיין לומדים איך להתמודד איתה • מחקרים מצביעים על בעיות באמון, על קושי לנהל לו"ז ברור לכולם ועל שאלות בנוגע למדידת ביצועים • איך מתגברים על האתגרים

מפרץ שארלוט באנטרקטיקה. הקיץ היו צפויים להגיע לאזור 80 אלף תיירים / צילום: Christian ?slund - Greenpeace

צליל של קרחון נמס: מסע מרתק לאנטרטיקה מגלה שלא הכל אבוד

להקות הפינגווינים שהולכות ומתמעטות, ספינות התיירים שמתרבות, הקרח שנמס והצליל המפתיע של התחממות כדור הארץ ● כתב הגרדיאן יצא במסע אל היבשת שבה אפשר להסתכל למשבר האקלים בעיניים, ודווקא חזר עם תקווה ● "גלובס" מגיש: הכתבות הטובות של השנה ממיטב עיתוני העולם

המלכה אליזבת / צילום: Chris Jackson, AP

משפחת המלוכה הבריטית תאבד 35 מיליון ליש"ט בגלל הקורונה

תקציב השיפוץ של ארמון בקינגהאם צפוי לרדת ב-20 מיליון ליש"ט בשל משבר הקורונה ● הפגיעה בהכנסות בשל הירידה בהיקף התיירים בארמנות המלכותיים מוערכת ב-15 מיליון ליש"ט בשלוש השנים הקרובות

רחוב שומם בפריז בזמן הסגר באפריל. שיעורי תמותה נמוכים ביחס לתחלואה / צילום: BENOIT TESSIER, רויטרס

הגרף היומי: תוך כמה ימים הופך סגר לאפקטיבי ומה אפשר ללמוד מאירופה?

בניגוד לרצונה, ישראל הופכת למקרה בוחן עולמי להתמודדות עם גל שני של קורונה • באירופה עוקבים אחרי המודל ה"ייחודי" שגובש בארץ, ואחרי סיכויי ההצלחה שלו • במקביל מנסים האירופאים להימנע מסגר שני - וארגון הבריאות העולמי סבור שזה בהחלט אפשרי