גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מחרל"פ ועד ברונפמן: עסקת הדולפינריום מגיעה לרגע האמת. זו רשימת המרוויחים המלאה

לאחר שורה של דחיות תקיים היום מועצת מקרקעי ישראל דיון מיוחד בעניין עסקת החלפת הקרקעות השנויה במחלוקת על חוף ימה של ת"א ● בעלי הקרקע הכוללים את המשפחות העשירות בישראל טוענים כי בית המשפט כבר הכריע בעניין, ולכן יש לאשר את העסקה בהקדם ● ומה חלקו של הרצל חבס?

מתחם הדולפינריום והמגרש החלופי ליד מסגד חסן / צילום: יעל ניר
מתחם הדולפינריום והמגרש החלופי ליד מסגד חסן / צילום: יעל ניר

רגע האמת של עסקת הדולפינריום צפוי להגיע היום (ב'). ועדת הפטור ממכרז של מועצת מקרקעי ישראל תקיים היום ישיבה מיוחדת ומכרעת על עסקת הדולפינריום - כך נודע ל"גלובס". מדובר בעסקת חליפין במסגרתה בעלי מתחם הדולפינריום יימסרו את המתחם לעיריית תל-אביב ויקבלו מגרש אחר בסמוך בייעוד של מגורים ומלונאות. בישיבה ייקחו חלק השמאי הממשלתי אוהד עיני ונציג ממשרד היועמ"ש, ובמסגרתה צפויה להתקבל הכרעה באשר לעתיד העסקה.

מבוכמן, לאייפקס, ברונפמן וחרל"פ

בעלת מתחם הדולפינריום היא חברה בשם "השער לישראל". בעת ההחלטה על החלפת השטחים החברה הייתה בבעלות המיליארדר היהודי-גרמני יוסף בוכמן. מדובר בחברה שבבעלותה רק נכס אחד - מתחם הדולפינריום, שלפני מספר שנים נהרס סופית, כחלק מעבודות תשתית שנערכות במקום. מדובר במגרש המשתרע על 18 דונם בדרום מערב תל-אביב, סמוך לפארק צ'ארלס קלור ולקו החוף. בוכמן רכש את הדולפינריום ב-1989 באמצעות בית המשפט, לאחר שבעליו המקוריים נקלעו למצב של חדלות פירעון.

בשנות ה-90 נעשו פניות של עיריית תל-אביב לחברה, לצורך פינוי הנכס, וב-2003 נחתם הסכם בין רמ"י עיריית תל-אביב וחברת השער לישראל, שבו החברה התחייבה להרוס ולפנות את הדולפינריום ולהעבירה לרשות עיריית תל-אביב לצורך הרחבת פארק צ'רלס קלור. בתמורה היא הייתה אמורה לקבל שטח של כ-12 דונם מעבר לרחובות הרברט סמואל והירקון, בסמוך למסגד חסן בק. על קרקע זו קיבל בוכמן התחייבות כי תאושר בנייה של מגורים ומלונאות.

ל"גלובס" נודעו כעת פרטים רבים על עסקה שנערכה בשנת 2015, ושרק פרטים מעטים ממנה היו ידועים עד כה. באותה השנה מכר בוכמן את החברה לקבוצת משקיעים, בהובלת אורית פרידמן-ויסמן, לשעבר מנכ"לית גולדמן זקס ישראל. המשקיעים הם מייסד קרן אייפקס, סר רונלד כהן, יו"ר ובעל השליטה בקבוצת כלמוביל, ד"ר שמואל חרל"פ, וקרן קלארידג', שבשליטת משפחות ברונפמן. בעבר פורסם גם כי משפחת קולבר קשורה בקרן זו. באותם הימים הערכת השמאי הממשלתי דאז הייתה כי שווי המגרש החלופי לדולפינריום מגיע לכ-750 מיליון שקל ושווי מגרש הדולפינריום - ל-62 מיליון שקל. ואולם עקב הסיבוכים שנרשמו במימוש העסקה, וההערכה כי מימושה ייארך עוד זמן, סכום הרכישה של החברה הגיע ל-200 מיליון שקל בלבד.

כיום החברה מנוהלת על ידי הרצל חבס, לשעבר בעל השליטה בחברת הנדל"ן שנשאה את שם המשפחה וקרסה בעבר. כזכור חבס יזם כמה ממגדלי המגורים היוקרתיים בתל-אביב ובהם מגדלי היוקרה YOO ואת מגדל רוטשילד 1.

עסקה במוקד הביקורת

עסקת החלפת המקרקעין גררה אחריה ביקורת ציבורית רבה, שכן על פי הערכת השמאי הממשלתי מ-2016, שווי המגרש החלופי קפץ ל-931 מיליון שקל ואילו שווי מגרש הדולפינריום נותר על 62 מיליון שקל. לא מעט התנגדויות הוגשו הן לאישור התוכנית והן לאישור ביצוע העסקה על ידי רמ"י, ובסופו של דבר עתרה התנועה לאיכות השלטון לבג"ץ כנגד מימוש העסקה. חברת 'השער לישראל' הגישה השגה על השומה של המדינה, שבה טענה, בין היתר, כי שווי המגרש החלופי נמוך בהרבה מהשווי הנטען על ידי השמאי הממשלתי, ושווי מגרש הדולפינריום גבוה בהרבה מהשומה הממשלתית, ואולם השגתה לא התבררה. במהלך 2016 רמ"י עצמה הגישה שומה מוקטנת של כ-830 מיליון שקל על המגרש החדש.

באוקטובר האחרון דחה בג"ץ את העתירה, תוך מילות ביקורת על התנהלות רמ"י לאורך השנים ועל התמורה הגבוהה שקיבלו היזמים, בתמורה למגרש הדולפינריום, ואולם הוא לא ביטל את העסקה, אך הטיל על ועדת הפטור להכריע בנושא בתוך 4 חודשים, כלומר עד לאמצע חודש פברואר השנה. במקביל אילצו שופטי בג"ץ בראשות דפנה ברק-ארז, את חברת 'השער לישראל' לבטל את השגתם לשומת השמאי הממשלתי לגבי שווי שני המגרשים, לשלם לרמ"י דמי היתר בגובה 270 מיליון שקל ולעירייה היטל השבחה בגובה של 50% מהשבחת המגרש החדש.

בפועל, הזמן שהקצה בג"ץ לרמ"י לסיום הטיפול בעניין חלף מזמן, ומזה 7 חודשים שוועדת הפטור מתחבטת בהחלטתה.

כאמור, ל"גלובס" נודע כי כי היום תתקיים ישיבה גורלית של ועדת הפטור של מועצת מקרקעי ישראל, שבראשה עומד גבי גולן, באשר לעתיד עסקת הדולפינריום, בנוכחות השמאי הממשלתי אוהד עיני ונציג של היועץ המשפטי לממשלה, על מנת לקבל את חוות-דעתם על העסקה. ל"גלובס" נודע כי ההערכות הן שהפגישה לא תדון בביטול העסקה אלא בהיבטיה השמאיים ובגובה התמורה שמגיע למדינה על העסקה. 

מרמ"י נמסר בתגובה כי "בהתאם להנחיית בג"ץ כונסה ועדת הפטור במועד. יחד עם זאת, בנסיבות המיוחדות של העסקה החליטה ועדת הפטור לערוך שימוע בעל-פה לצדדים המעורבים בעסקה,לרבות לתנועה לאיכות השלטון שפנתה לוועדה בעניין, ולהציג בפניה את עמדתם. הוועדה קיימה מאז מספר דיונים, לכשתתקבל ההחלטה היא תתפרסם כמקובל ביחס להחלטות ועדת הפטור.

"כמו כן, בגין המורכבות הרבה של העסקה והיקפה ביקשה הוועדה לקבל ייעוץ שמאי ומשפטי, מהשמאי הממשלתי הראשי ומהמשנה ליועץ המשפטי לממשלה. הוועדה פועלת בנחישות לסיים הדיון בהקדם ולקבל החלטה".

עוד כתבות

קאר שולץ, מנכ"ל טבע / צילום: שלומי יוסף

בדרך לפשרה: שופט זימן את מנכ"לי טבע וחברות התרופות האחרות לדיון לפני המשפט

שופט פדרלי זימן בכירים מהחברות על מנת לדון בפיצויים שהחברות מציעות ● טבע תשלם 29 מיליארד דולר, כחלק מהסכם הפשרה, בתרופות ובשירותי הפצה - כך על פי מקורבים לעסקה

קשים מפלסטיק / צילום: Shutterstock

מקשיות לחליפות חלל - כמה אתם שולטים בחדשות?

מה מגדלים בשטחים המוחכרים מירדן, איזו מניה שברה שיאים ומה שמו של ההאקר הרוסי? 10 שאלות שיבחנו כמה אתם מעודכנים

ראש ממשלת בריטניה בוריס ג'ונסון / צילום: Simon Dawson, רויטרס

ג'ונסון: "יש הסכם ברקזיט"; הליש"ט עברה לירידות על רקע התנגדות בפרלמנט

ההסכם עדיין טעון אישור של הפרלמנט הבריטי, ולא ברור אם יש לו רוב בעקבות הודעת המפלגת הדמוקרטית הצפון-אירית הבוקר כי אינה מקבלת אותו "במתכונתו הנוכחית" ● אחרי שעלתה בעד 0.9% מול הדולר, הליש"ט עברה לירידות

נחום ביתן/ צילום: תמר מצפי

נחום ביתן ממשיך לממש נכסים: מוכר סניף לרשת קינג סטור 

קינג סטור תרכוש ב-2 מיליון שקל סניף של יינות ביתן בעיר כרמיאל ● העסקה בין הצדדים נחתמה אתמול וכוללת סניף בשטח של 3,000 מ"ר

ליברפול, מרכז העיר. רחוב אופייני של בנייני לבנים אדומות  / צילום: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

ליברפול, לא רק ביטלס וכדורגל. טיול אחר בעיר

רוב התיירים שמגיעים לליברפול נוחתים בשדה התעופה ע"ש ג'ון לנון ועושים את הסיבוב המסורתי בעקבות ארבעת המופלאים ● אבל הביטלס לא צמחו מתוך ואקום, וליברפול היא לא רק הביטלס ● יש לה היסטוריה, מורשת כדורגל מפוארת והרבה אווירה

חוגגים עליות ב-NYSE  / צילום: רויטרס

וול סטריט ננעלה בעליות: טבע זינקה ב-12%, IBM נפלה לאחר ירידה במכירות זה הרבעון החמישי ברציפות

מדד הנאסד"ק טיפס ב-0.4%, הדאו ג'ונס הוסיף 0.1% לערכו ● ארה"ב וטורקיה הסכימו על הפסקת אש בסוריה ● נעילה הססנית בבורסות אירופה לאחר שהמחוקקים בבריטניה מטילים ספק בעסקת ברקזיט ● מורגן סטנלי עקף את התחזיות לרבעון

מנכ"ל מיקרוסופט סאטיה נדלה / צילום: רויטרס

שווי המשכורת השנתית של מנכ"ל מיקרוסופט: 43 מיליון דולר

משכורתו של נאדלה גבוהה ב-66% לעומת משכורתו בשנה שעברה, שעמדה על 26 מיליון דולר, אך היא נמוכה יותר ממשכורתו ב-2014, שהייתה 84.3 מיליון דולר, השנה בה נכנס לתפקיד

ראש ממשלת בוריס ג'ונסון בהצבעת הפרלמנט אתמול / צילום: Jessica Taylor, רויטרס

דיון מכריע בפרלמנט הבריטי: האם לאשר הסכם ה"ברקזיט"

זוהי הפעם הראשונה שהפרלמנט הבריטי יושב בשבת מאז המלחמה עם ארגנטינה ב-1982 ● הסיכויים שהעסקה תאושר גברו בשעות האחרונות, אחרי שקבוצת האולטרה-שמרנים בתוך המפלגה השמרנית, שקראו ל"ברקזיט" נוקשה יותר והתנגדו לעסקה של תרזה מיי, הודיעו כי יתמכו בעסקה של ג'ונסון

אופניים ברכבת ישראל / צילום: רכבת ישראל

אופניים אאוט, קורקינטים אין: הכללים החדשים של רכבת ישראל

החל מה-1 בדצמבר תוגבל העלאת אופניים שאינם מתקפלים לרכבות בשעות השיא בבוקר ואחה"צ ● המגבלה לא תחול על אופניים מתקפלים שארוזים בתיק נשיאה ייעודי ועל קורקינטים

מאיר שמגר / צילום: איל יצהר, גלובס

מאיר שמגר – לוחם חירות ישראל כל חייו

ההגדרה שעמה נכנס לעולם המשפט השופט מאיר שמגר , נשיא בית המשפט העליון שהלך הבוקר לעולמו, היא גם זו שמגדירה אותו בצורה המדויקת ביותר: לוחם חירות ישראל ● אכן שמגר היה, לאורך כל חייו, לוחם חירות ישראל ● עם נקודה בין שתי המילים האחרונות ובלעדיה

הנשיא טראמפ / צילום: רויטרס

ההסכם עם ארדואן: ממשל טראמפ תקע סכין נוספת בגב הכורדים

ההתקפלות של טראמפ לפני ארדואן היא מהלומת קטלנית על שאיפת הכורדים לבית לאומי ומנציחה את דריסת הרגל הטורקית בסוריה ● מיט רומני: "האם ארה"ב כל כך חלשה עד שטורקיה הצליחה לכופף לה את היד?"  ● האם הנדל"ן של טראמפ בטורקיה שימש אמצעי לחץ בידי ארדואן? ● פרשנות

גמר גביע העולם בכדורגל.  beoutQ הערוץ הפיראטי beoutQ / צילום:HANDOUT  רויטרס

כך מאיים ערוץ טלוויזיה פיראטי ואלמוני על הכסף הגדול של קטאר

ערוץ טלוויזיה לא חוקי שפועל מסעודיה ומעביר לכל העולם שידורי ספורט מקטאר, מסעיר את האמירות וגורם לה להרהר אם להמשיך לשלם מיליארדי דולרים בשנה עבור שידורי התחרויות • החשש: הקטארים ינטשו את שידורי הספורט וענפים שלמים יתמוטטו

אלה אלקלעי / צילום: תמר מצפי

תשובה לשאלה של אתמול והתעלמות מהמצב של היום

אנחנו חיים בתקופה שבה הפרדיגמות שאפשרו ניהול תקין של החברה בעשורים החולפים הפסיקו להיות תקפים ● השאת רווחים איננה יכולה להיות התכלית החברתית הבלעדית של חברה עסקית ● דעה - בתגובה לעו"ד דוד חודק

 אוהד סנדלר, רמי לוי ואדם פרידלר./ צילום: שלומי יוסף, גלובס

"אם לא נגיע לשווי של מיליארד שקל, עשינו טעות": מה מחפש רמי לוי ב"גוד-פארם" ומי מחפש עליו חומר מכפיש

מפגש ייחודי בין רמי לוי לאדם פרידלר ואוהד סנדלר הוליד שותפות ברשת הטואלטיקה "גוד פארם" שמונה כבר 18 סניפים ● בראיון משותף ראשון הם מספרים על התוכנית להנפיק, על הקשיים מול הקניונים ועל החיבור בין "הילדים הטובים" מתל אביב לקמעונאי הוותיק מירושלים

דונלד טראמפ ממתין לנאום במליאת האו"ם / צילום: לוקאס ג'קסון, רויטרס

68 אלף סיבות לארדואן לזרוק את המכתב של טראמפ לפח

טראמפ אמר כי הטורקים "עושים הרבה כסף" מייצוא פלדה לארה"ב, אך לפי נתוני משרד הסחר האמריקאי, התמונה נראית אחרת ● מעבר לכך, על התרומה לשוק העבודה האמריקאי של ייצוא הסחורות והשירותים לטורקיה, בהם הייצוא הביטחוני, טראמפ לא היה מעוניין לוותר ● הנה המספרים

ראש ממשלת לבנון סעאד חרירי / צילום: Aziz Taher, רויטרס

אל-חרירי לא מצליח להרגיע את הפגנות הזעם בלבנון

ראש ממשלת לבנון ביטל את ישיבת הממשלה שאמורה הייתה לדון בהצעת התקציב לשנה הבאה, ובכללה רשימה של מסים חדשים שעוררו את זעם ההמונים - וביניהם "מס הוואטסאפ", שכנראה יבוטל בסופו של דבר ● מנהיג חיזבאללה, חסן נסראללה: "נגד מסים חדשים, אבל לא תומך בהתפטרות של הממשלה"

ארומה תל אביב / צילום: מתוך ערוץ היוטיוב של ארומה תל אביב

מחוקקים, אל תצאו טונה! אין להקל ברגולציה על עסקי מזון

לאחרונה נעשו ניסיונות להקל ברגולציה על עסקי המזון ● חשוב שמקרה הטונה המקולקלת בארומה ת"א לא יסיט את הספינה לאחור ● דעה

שחקני NBA / צילום: רויטרס

מלחמת הסחר בין סין לארה"ב מאיימת להטביע גם את ה-NBA

ציוץ אחד של הג'נרל מנג'ר של יוסטון רוקטס שהביע תמיכה במחאה בהונג קונג נגד השלטון בסין, הביא בן רגע למשבר חמור בין ה-NBA לבין המדינה שבה היא תולה תקוות כלכליות גדולות ● וליגת הכדורסל הטובה בעולם אינה לבד: עולם הספורט מושפע כעת יותר מתמיד מיחסים בינלאומיים ומשברים גיאופוליטיים

בנייני מגורים בשכונת שרלוטנבורג בברלין / צילום: Fabrizio Bensch, רויטרס

צעדים חסרי תקדים בברלין: שכר הדירה יוקפא לחמש שנים

מלבד הקפאת שכר הדירה כוללים הצעדים הפחתת מחירי השכירות בחוזים חדשים לרמות שנרשמו ב-2012, ומניעת העלאת שכר דירה באמצעות שיפוצים יקרים ● ביום שלישי צפוי הסנאט של ברלין לאשר את ההצעה

נחל הקיבוצים / צילום: יותם יעקובסון

כמעיין המתגבר: פארק המעיינות מציין 60 שנה בפסטיבל חגיגי

פסטיבל המעיינות חוגג השנה עשור להקמתם של פארק המעיינות ושביל המעיינות, וגם 60 שנה לגן השלושה (הסחנה), בשפע של פעילויות, הופעות, תערוכות ואירועים מיוחדים בחול המועד סוכות