גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הציבור ייצא נשכר מביטול רישיון מתווכי הנדל"ן

פתיחת שוק התיווך תפחית את עלויות הצרכנים ותפתח את הענף לאוכלוסיות חדשות

דירה למכירה דרך תיווך / צילום: גיא ליברמן
דירה למכירה דרך תיווך / צילום: גיא ליברמן

משרד המשפטים פרסם לפני כחודש יוזמה משמעותית בשוק הנדל"ן בישראל - ביטול דרישת הרישיון ממתווכי נדל"ן. יוזמה שבימים האחרונים גם הוכנסה לספר הפחתת הנטל הרגולטורי השנתי שהגישה הממשלה. 

אם היוזמה תצא לפועל, משמעות הדבר היא שכל אדם שיחפוץ בכך יוכל לתווך בעסקאות נדל"ן. לשכת המתווכים כבר יצאה בקמפיין "געוואלד" (ברוח התקופה) נגד רוע הגזירה. הלשכה מזהירה מפני "ירידה משמעותית ברמה המקצועית של מתווכים", "זילות המקצוע" ו"פגיעה בשירות לציבור הרחב ובעסקאות נדל"ן במשק כולו".

עם זאת, מבט בפרספקטיבה רחבה של הרגולציה והשוק של תיווך נדל"ן, יסיר דאגה מלבו של הציבור הרחב, ואולי אפילו יזרע מעט אופטימיות.

סיבה מרכזית לכך שביטול הרישיון לא יפגע בשוק הנדל"ן היא שהרישוי היום פשוט אינו רלוונטי לקידום איכות המקצוע. מקצוע התיווך הוא מקצוע מורכב, שדורש הבנה של השוק ושל הגורמים המעורבים בו. אבל כדי לקבל רישיון היום, הדרישה היחידה היא עמידה במבחן שאינו מכסה את המורכבות של המקצוע, אלא נוגע בנושאים תכנוניים ומשפטיים, שספק אם נוגעים לעסקאות מכר או שכר של דירות.

אין בכך לומר דבר על רמתם של המתווכים הפועלים בשוק היום, אולי אפילו להפך. רבים מהם מיומנים וראויים, אלא שאת הכשרתם הם רכשו ללא קשר לדרישת הרישיון, אלא בזכות דרישות השוק.

יתרה מכך, בכל הנוגע לעסקאות נדל"ן משמעותיות, מסתבר שהישראלים אינם פראיירים. בשל המורכבות של התחום והכסף הרב שמושקע בנדל"ן, צרכני הנדל"ן עורכים בירורים רבים לפני העסקאות, וברוב המוחלט של העסקאות הם גם מסתייעים בעורך דין, מה שמצמצם עוד יותר את האחריות שעל כתפי המתווך.

אחריותו מצטמצמת עוד יותר נוכח נגישות וזמינות המידע היום באינטרנט. למתווכים כבר אין יתרון משמעותי במידע על פני הצרכנים, שגם יכולים להגן על עצמם הרבה יותר טוב מפני מתווכים רשלנים ואף רמאים.

לא זו אף זו, ביטול הרישיון עשוי להביא דווקא לשיפור המקצוע. פתיחת השוק והגברת התחרות במקצוע, תחייב את המתווכים להשתפר כדי להמשיך לשמור על לקוחות. נוסף על כן, דרישות הרישיון כיום מרחיקות מהמקצוע את מי שאינם בקיאים ברזי הרגולציה הישראלית - בעיקר חרדים, ערבים ועולים חדשים. באופן כללי, מקצועות מורשים פחות נגישים לאוכלוסיות אלה, בעיקר בגלל פערי שפה ותרבות. הדבר נכון גם לתיווך נדל"ן, ועל כן פתיחת שוק התיווך עשוי להועיל ביתר שאת לאוכלוסיות אלה.

ישנו גם עוד שיקול נוסף ומרכזי, שמשום מה זכה להתייחסות מועטה - ההשפעה של פתיחת השוק על העלות של תיווך נדל"ן. פתיחת השוק לתחרות עשויה להוריד את המחירים של מתווכי הנדל"ן, שהיום הם תוספת לא מבוטלת לכל עסקת נדל"ן. מבדיקה זריזה באתר של לשכת מתווכי הנדל"ן, ניכר שגם המתווכים מודעים לכך שפתיחת השוק צפויה להוריד את הכנסתם. בהודעות, שלא הגיעו לעיתונות, והופצו למתווכים בישראל הזהירה הלשכה את המתווכים בישראל שביטול הרישיון "יפגע ביכולת ההתפרנסות של כל אחד ואחת מאיתנו", ולכן "אנו זקוקים לגייס לצידנו לוביסטים, יועצי תקשורת ויועצים משפטיים".

רגולציה היא כלי הכרחי להגנת הציבור, ועל בעלי מקצוע חיוניים כמו עובדים סוציאליים, לא כדי להגן על פרנסתם של מתווכים.

יש לברך על היוזמה של משרד המשפטים לטייב את הרגולציה על המקצוע, ועל התייצבותו מול איגוד מקצועי חזק ומשומן כמו לשכת המתווכים. אומנם קיים חשש שבכך נדרדר למצבן של מדינות שבהן תיווך הנדל"ן אינו דורש רישיון כמו גרמניה, הולנד, בלגיה ובריטניה, אך יש להניח כי בסופו של דבר, ציבור הצרכנים ייצא נשכר. 

הכותב הוא דוקטורנט למדע המדינה ועמית מחקר בפורום קהלת

עוד כתבות

השולמנים וביטוח לאומי/ צילום: כדיה לוי, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

מה הסיפור של קבוצת העצמאים הלוהטת "אני שולמן"?

היכולת של קבוצת העצמאים הלוהטת בפייסבוק לייצר מהלך שיווקי שתוכנן בקפידה ובאופן מקצועי - אך לשוות לו נראות של מהלך ספונטני ואותנטי לחלוטין - היא סיפור הצלחה גדול

אייל טריבר/צילום: יחצ

מיטרוניקס ממשיכה לצמוח בשיעור דו ספרתי והמניה דוהרת; קיבוץ יזרעאל מחזיק מניות בשווי 2 מיליארד שקל

יצרנית הרובוטים לניקוי בריכות שחייה דיווחה על הכנסות של כ-165 מיליון שקל ברבעון השלישי, צמיחה של 14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ● "העונה בחצי הכדור הצפוני התארכה לתוך הרבעון השלישי, שהתאפיין בהמשך ביקושים חזקים בארה"ב ופתיחה מרשימה של העונה באוסטרליה"

ישי דוידי / צילום: איל יצהר

קרן פימי נכנסת לביומד: רוכשת 12% ממניות חברת קמהדע תמורת כ-30 מיליון דולר

פימי רוכשת החזקות מקרן ברוש ליאון רקנאטי ויונתן האן ● העסקה נעשתה במחיר שוק המשקף לחברה שווי של כ-240 מיליון דולר

אילוסטרציה: shutterstock

מחיר הביטקוין נפל מתחת ל-7,000 דולר לשפל של חצי שנה

בשבוע האחרון ירד שער הביטקוין ביותר מ-15%, ועדיין מחירו גבוה פי שניים משהיה בתחילת 2019 ● שווי השוק של הביטקוין קרוב ל-130 מיליארד דולר - כשני שליש משווי של כלל שוק המטבעות הדיגיטליים

דוד אמסלם / צילום: יוסי זמיר

אמסלם תוקף: "הלוואי ואת שיעור הנאמנות של חברי הבלוק ילמד גם סער"

דוד אמסלם הגיב להודעת גדעון סער, שאמר כי יתעקש על קיום פריימירז בליכוד במקרה של סבב בחירות נוסף: "לא זמן למאבקים פנימיים על-בסיס אגו ואספרציות אישיות" ● ח"כ יואב קיש וח"כ מיכל שיר תומכים גם הם בקיום פריימריז

לב לבייב / צילום: תמר מצפי

הדילמה של משקיעי אפי פיתוח: האם להיענות להצעת הרכש של לבייב - בפחות מחצי מההון העצמי

הצעת הרכש שהגיש לבייב   להחזקות הציבור בחברה בסכום של 110 מיליון דולר, תישאר פתוחה עד 19 בדצמבר ● לבייב באופן ישיר בכ-65% ממניות אפי פיתוח, אותן רכש בספטמבר 2016 מחברת אפריקה ישראל הקורסת

רוברט דה נירו ואל פצ'ינו ב"האירי" / צילום: באדיבות נטפליקס, יח"צ

"האירי": אם זו שירת הברבור של סקורסזה, היא הכי מושלמת שאפשר

העוצמה הרגשית ב"האירי" של סקורסזה מטשטשת את כל הפגמים, כמו האיפור הדיגיטלי שהצעיר את דה נירו ב-40 שנה

ראש הממשלה בנימין נתניהו והיועהמ"ש אביחי מנדלבליט / צילומים: מארק ישראל סלם, איל יצהר, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

מדינת ישראל נ' רה"מ: אישום נגד נתניהו בשוחד, מרמה והפרת אמונים

בתיק 4000 (תיק וואלה-בזק) יואשם נתניהו בשוחד, בתיק 2000 (השיחות עם מו"ל ידיעות אחרונות) בקבלת טובות הנאה ובתיק 1000 (תיק המתנות) גם כן בקבלת טובות הנאה ● גם מו"ל ידיעות אחרונות נוני מוזס יואשם בניסיון למתן שוחד ● שאול ואיריס אלוביץ׳ יואשמו במתן שוחד

ברק שפגע במטוס בשדה התעופה בניו זילנד / צילום: רויטרס

תפס את הרגע: המטוס שנקלע לסערה בניו זילנד ויצא ללא פגע

המטוס המתין לפני המראה בנמל התעופה כרייסצ'רץ' בניו זילנד, אלא שמזג האוויר הסוער באזור, שכלל סערת ברד, גשמים וברקים לא איפשר את תנועת המטוסים בשדה התעופה ובסביבתו ● איש מהנוסעים או מהצוות נפגע מהברק, והתוצאה מסתכמת בתמונה המרהיבה

שי ניצן/ צילום: איל יצהר

פרקליט המדינה שי ניצן בשיחות סגורות: נתניהו לא יכול לקבל מנדט להקים ממשלה תחת כתב האישום

על פי גורמים במשרד המשפטים, פרקליט המדינה שהיה אחד הגורמים הדומיננטיים בהליכים המשפטיים טען בשיחות כי נתניהו לא יוכל להרכיב ממשלה משום שעליו לקבל מנדט להרכיבה ודבר זה איננו אפשרי תחת כתב אישום

אביחי מנדלבליט ובנימין נתניהו / צילום: רויטרס ואיל יצהר, גלובס

סערה בזירה הפוליטית לאחר החלטת היועמ"ש להגיש כתב אישום נגד רה"מ

פוליטיקאים וחברי כנסת מגיבים להחלטת היועמ"ש להגיש כתב אישום נגד רה"מ נתניהו בגין עבירות של שוחד, מרמה והפרת אמונים ● ח"כ ניצן הורוביץ: "אסור שנתניהו יכהן ולו רגע אחד נוסף. מדובר בשפל היסטורי" ● ח"כ מיקי זוהר: "עצב גדול. כואב לי על רה"מ, איזו מתנה 'נהדרת' העניקה לו המדינה על כך שנתן את מיטב שנותיו למעננו"

גדעון סער / צילום: טל שניידר, גלובס

גדעון סער: יש לקיים פריימריז לראשות הליכוד אם הולכים לבחירות שלישיות

כנס חדרה לאנרגיה- שומרי הבית / צילום: ענבל בן יעקב

"התנהלות המדינה סביב אסדת לווייתן ממשיכה להיות תמוהה"

המועצות המקומית זיכרון יעקב, פרדס חנה-כרכור, עמק חפר, ג'סר א-זרקא, מגידו ועמותת "צלול" הגישו עתירה לביטול היתר הפליטה של אסדת לוויתן והן דורשות צו מניעה נגד הפעלת האסדה ● גם עמותת "שומרי הבית" פנתה לבית המשפט, ופעיליה שיבשו את נאומו של השר שטייניץ הבוקר בכנס בחדרה

יצחק בן ישראל  / צילום: איל יצהר

גורמים בממשלה נגד המלצות הוועדה לקידום בינה מלאכותית שנחשפו ב"גלובס"

בעקבות חשיפת חלקים מטיוטת דוח ההמלצות של ועדת ההיגוי הממשלתית ב"גלובס" שלחו גורמים בכירים בות"ת, ברשות החדשנות ובאוצר, מכתב שבו התבטאו נגד הכוונה להקים במשרד רה"מ גוף שירכז את הטיפול בקידום התוכנית הלאומית לקידום טכנולוגיות בינה מלאכותית: "מסקנה שגויה" 

סשה ברון כהן / צילום: רויטרס

סשה ברון כהן נגד צוקרברג: בשנות ה-30 היה מאפשר לפרסם מודעות להיטלר על "הבעיה היהודית"

בנאום שנערך בוועידת Never Is Now של הליגה נגד השמצה תקף השחקן והקומיקאי את מייסד פייסבוק ● "אם אתה משלם להם מספיק, פייסבוק תריץ כל מודעה 'פוליטית' שתרצה, גם אם מדובר במודעה שקרית"

בני גנץ / צילום: אמיר מאירי, גלובס

כחול לבן דורשים מנתניהו: התפטר מכל תפקידך כשר בממשלה

נתניהו משמש כיום כשר הבריאות, הרווחה, התפוצות והחקלאות וזאת מעבר לכהונה כראש הממשלה ● ההערכה במערכת הפוליטית היא כי נתניהו יבקש חסינות

בנימין נתניהו / צילום: תמר מצפי

איך יכול להיות שראש הממשלה נתניהו לא למד לקח מאולמרט?

הייתכן שפיקוח טוב יותר, אתיקה קפדנית וערכי שקיפות מושרשים, יכלו למנוע מראש הממשלה את ההתדרדרות הזו? מי יבטיח לישראלים שזה לא יקרה במשרד ראש הממשלה פעם נוספת ● פרשנות

Mee Too / איור: שירי אלגור

מהפכה במשרד: תנועת #MeToo משנה מבפנים את מקומות העבודה אבל יש עוד דרך רבה לעשות

אחרי ששינתה את העולם, תנועת MeToo# מחוללת תמורות גם במקומות העבודה ● כיצד מצליחים במקומות העבודה להתמודד עם התופעה, ועד כמה הם באמת מבינים אותה?

וול סטריט / צילום: רויטרס

טראמפ אמר כי ארה"ב וסין קרובות מאוד להסכמות; ה-S&P 500 צפוי לסגור שבוע ראשון של ירידות מזה חודש

כלכלת גרמניה נמנעה מגלישה למיתון ברבעון השלישי ● המשקיעים בכל העולם ממשיכים לעקוב אחרי החדשות בנוגע להסכם סחר אפשרי בין ארה"ב לסין

נפגעי הקורקינטים - 21 בנובמבר 2019

אתמול באיכילוב: 13 נפגעי תאונות קורקינט ואופניים חשמליים

מדי יום "גלובס" ובית החולים איכילוב מדווחים על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים