גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מה הקפיץ את מחירי הדירות באזור הצפון במעל 6% בחצי שנה?

בשלהי 2018 נרשמה ירידת מחירים במרבית אזורי הארץ, אלא שמאז נכנסה ישראל לתקופת בחירות, והמחירים בעלייה ● בין הסיבות: חוסר ודאות לגבי תוכניות הממשלה ו"הבנה" בציבור שתוכנית מחיר למשתכן בדרך לסיום ● וגם: מדוע באזור הצפון נרשמה עליית המחירים הגבוהה ביותר?

ראש הממשלה נתניהו ושר האוצר כחלון /צילום: אוליביה פיטוסי-הארץ
ראש הממשלה נתניהו ושר האוצר כחלון /צילום: אוליביה פיטוסי-הארץ

במהלך דצמבר האחרון הכריז ראש הממשלה בנימין נתניהו על פירוק הממשלה ועל הליכה לבחירות. בדיקה שקיים "גלובס" מצאה כי מדד מחירי הדירות של הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) עלה מאז ב-2%, ולמעשה שינה כיוון. אם בארבעת החודשים שקדמו לכך מגמת המחירים הצביעה על ירידה כמעט בכל אזורי הארץ, הרי שמאותה נקודת זמן, המחירים החלו לטפס. "גלובס" מנתח את הסיבות לשינוי המגמה.

היפוך מגמה - מחירי הדירות זינקו

1. המחירים עולים בתקופת בחירות

בחינה של שלוש מערכות הבחירות האחרונות מצביעה על דפוס חוזר של עליות מחירים. זה קרה בבחירות של ינואר 2013, בבחירות של מרץ 2015, וכך גם בתקופה שלפני הבחירות שהתקיימו בחודש אפריל האחרון. כך גם צפוי לקרות בסבב שיגיע אלינו בספטמבר השנה. מדוע הכרזה על בחירות גורמת לעליית מחירים? משום שהממשלות האחרונות היו מחויבות לירידת מחירי דירות וכל אחת מהן ניסתה ליישם מדיניות ברוח זו. מרגע שהממשלה התפרקה, הציבור הבין שיחד עימה מתה גם המדיניות להורדת מחירים, ושהשוק שב למתכונתו הקודמת - כלומר שוק ללא בלמים. וכך כאמור מחירי הדירות רשמו עלייה ממוצעת בכלל האזורים בשיעור של שני אחוזים.

2. עיקר העליות - בצפון הארץ

בדיקה גיאוגרפית של התנהגות המחירים, מצביעה על שוני משמעותי בין המחוזות. בשלושה מהם ניתן אף להצביע על נקודת מפנה אמיתית שהתרחשה סביבה התקופה של ההכרזה על הבחירות, שכן עד אז מחירי הדירות שבהם רשמו ירידות. מדובר במחוזות הצפון, ירושלים ותל-אביב. במחוז הצפון מחירי הדירות עלו בשיעור הגבוה ביותר של 6.2%, בין החודשים ינואר למאי. מדובר בעלייה דרמטית בהתחשב בזה, שהעלייה השנתית הממוצעת במחירי הדירות בישראל לאורך 59 השנים האחרונות מגיעה ל-2.5% בלבד. למעשה, קצב עלייה שכזה מזכיר את שיא עליות המחירים ב-2009-2010. במחוז חיפה מגמת העלייה החלה כבר במחצית השנייה של 2018, והיא גברה בחודשים האחרונים. במחוזות המרכז והדרום, בדיקת "גלובס" לא מצאה מובהקות חזקה בין ההכרזה על הבחירות להשתנות המחירים. זאת על אף שבארבעת החודשים שלפני ההכרזה של נתניהו על כוונתו להקדים את הבחירות, מחירי הדירות במחוזות הללו רשמו ירידות למעשה.

3. חוסר אמון בעתיד מחיר למשתכן

חשוב להזכיר שנתוני הלמ"ס אינם סופיים (נתוני הלמ"ס מתעדכנים סופית 3 חודשים לאחור. א’מ’), ואולם הדברים מובהקים דווקא במחוז הצפון. מדובר מחד באזור עם רמות ביקוש נמוכות יחסית, ומנגד אזור שדווקא הוצף בבנייה בשנים האחרונות. זאת בעקבות ריבוי פרויקטים של מחיר למשתכן שמתקיימים בו, בייחוד בקריות, שאמנם אינן משתייכות למחוז, אבל גובלות בו. אבל מדוע המחירים עלו דווקא עכשיו, אחרי ההכרה, שהבחירות בדרך? "יש שתי סיבות דומות", מסביר מנהל חטיבת הצפון של חברת שיווק הדירות אלדר, ערן אמור. "הסיבה הראשונה, היא שאנשים הבינו שנגמר הסיפור של מחיר למשתכן. השנייה, שקשורה אף היא למחיר למשתכן היא, שההנחות בצפון על דירות היו נמוכות משמעותית, מאלה שהתקבלו במרכז ובמקומות שונים. ההנחות האלה הגיעו לרמות כאלה נמוכות, שלא היה קשה מדי לאנשים שישבו על הגדר לקפוץ ממנה ולרכוש כעת דירות. השוק במקומות רבים כמו נהריה, עפולה, עכו היה קפוא ועכשיו אתה רואה בו תנועה", מסביר אמור.

4. משפרי הדיור אחראים לעליות


מוטי אשגב, המשווק דירות חדשות בכל המרחב הצפוני, מסביר שבשל המצב שנוצר משפרי הדירות ירדו מהגדר, דבר שהוביל הן לגידול בהיקף העסקאות, והן ברכישת נכסים “יקרים” יותר. סמנכ”לית השיווק בקבוצת משולם לוינשטיין, שרון בן צבי, מספרת אף היא על גידול בתנועת הרוכשים ועליית מחירים. "בפרויקט צמודי קרקע שלנו ביוקנעם לפני כ-3 שנים נמכרו שם יח”ד ב-2.2-2.3 מיליון שקל והיום הדירות שם נמכרות במחירים של 2.8-2.9 מיליון שקל.

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים של חברת דרא שיווק נדל”ן המשווקת פרויקט צמודי קרקע במרכז הוותיק של כפר ורדים, אחד מהיישובים האיכותיים ביותר בגליל המערבי, מחזק את דברי קודמיו. "המחירים של צמודי קרקע חדשים ביישוב עלו בכ-5% לפני חצי שנה. כך לדוגמא, קוטג'ים בשטח של 150 מ"ר על מגרש בשטח של 250 מ"ר נמכרו בשלושת החודשים האחרונים ב-1.6-1.62 מיליון שקל, כאשר לפני חצי שנה נמכרו קוטג׳ים זהים ב-1.5-1.52 מיליון שקל", הוא מספר.

עוד כתבות

השריפה ביערות האמזונס בברזיל / צילום: Bruno Kelly, רויטרס

"קטסטרופה סביבתית איומה": יערות הגשם בברזיל, שאחראים ל-28% מייצור החמצן בעולם, עולים באש

תמונות לוויין מראות כי העשן מכסה כמחצית מברזיל וכבר הגיע לפרו, לבוליביה ולפרגוואי ● לפי סוכנות החלל הברזילאית, שטח בגודל של 1.5 מגרשי כדורגל נשרף בכל דקה ● מהן ההשלכות של שריפת יערות האמזונס, המהווים את אחת המערכות האקולוגיות הגדולות ביותר על פני כדור הארץ?

מחצבה בדרום. זכויות בנייה  של 120% לתעסוקה הופכות ל־600% במשרדים  / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

"אזורי התעשייה נעלמים": לאן עוברים המפעלים ומה יעשו התעשיינים שחייבים להישאר במרכז הארץ

שטח הקרקע לתעשייה מסורתית בישראל יורד והולך, בעיקר במרכז הארץ ● מי מרוויח ומי מפסיד מהתופעה הזו, ולאן ילכו כל המפעלים שלא יכולים לעבור לפריפריה?

ניר שטרן / צילום: תמר מצפי

התחרות בשוק התקשורת: סלקום מעלה את מחיר חבילת הטריפל

החברה החלה להודיע ללקוחות הטריפל על העלאת מחיר של 5 שקלים בעלות הנתב האלחוטי, שיעלה מעתה 15 שקל בחודש ● מדובר במהלך מוכר שבו במקום להעלות את מחיר החבילה, מעלים את מחיר ציוד הקצה

מסיבת עיתונאים של "ימינה" ביישוב אלקנה / צילום: מפלגת ימינה

הפתרון של ימינה למחירי הדיור: חצי מיליון תושבים לשטחים

מפלגת ימינה בראשות איילת שקד הציגה היום ביישוב אלקנה את תוכניתה להורדת מחירי הדיור, שכוללת הגדלת היצע הדירות במערב השומרון למאות אלפי ישראלים והארכת קו הרכבת הקלה עד לצומת תפוח ● שר החינוך, הרב רפי פרץ: "השומרון הוא הפתרון למצוקת הדיור והמחיה"

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון./ צילום: רפי קוץ

למה המשקיע הישראלי יכול להרגיש טוב יותר מאחרים?

על רקע ירידת ריביות בכל העולם וריבוי השווקים שבהם תשואות האג"ח שליליות, מתעוררת השאלה מה יכול בנק ישראל לעשות - אם הוא בכלל צריך לעשות - וכיצד יושפע המשקיע הישראלי מהצעדים האלה

מלון THE MODANI – LUXURY SPA RESORT  / הדמיה: HBA London

"מהמלונות היקרים והיוקרתיים בארץ": מלונות דן תנהל את מלון הספא מודאני של קבוצת סילברוק

מלון ה-MODANI ממוקם בנתניה על גבול חבצלת ● המלון נמצא בהליך של בנייה וצפוי להיפתח בסוף שנת 2021 ● מדובר במלון שידורג, בשאיפה, ב-5 כוכבים דלוקס

אתר אשפה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

מה עושה לאונרדו דיקפריו כשהוא נתקע מאחורי משאית זבל

בתוך סקטור התעשייה, שמאבד ערך ותפוקה לטובת מפעלים במדינות המזרח הרחוק, בולט מגזר תעשייתי אחד שדווקא נמצע בצמיחה מתמדת - פינוי אשפה ● רבים כבר גילו את פוטנציאל ההשקעה הטמון בתחום - וביניהם גם כמה שמות מפורסמים ● רוב קרנות הסל של מגזר התעשייה מקצות בינתיים משקל זעום לחברות בתחום, אבל אפשר למצוא גם כאלה שמתמחות בו

גיורא איילנד / צילום: תמר מצפי, גלובס

גיורא איילנד: הגידול בהסכם הסיוע הביטחוני של ארה"ב פוגע בתעשיות הקטנות והבינוניות

במסגרת ההסכם בוטלה היכולת של ישראל להמיר כ-25% מכספי הסיוע מדולר לשקל • האלוף במיל' איילנד כתב את הדברים בחוות דעת שחיבר בהזמנת פורום חברות המייצרות רכיבים לתעופה • חוות הדעת מציעה ליצור "אפליה מתקנת" לספקים זרים שיבצעו עסקאות רכש עם חברות קטנות

דב סלע, מנכ”ל ראדא / צילום: שלומי יוסף

מניית ראדא זינקה לשיא בעקבות זכייה של אלביט במכרז משהב"ט לאספקת מערכות "חץ דורבן"

מכ"מים שמייצרת ראדא משולבים במערכת שנועדה להגן על הנגמ"שים של צה"ל ● מחיר של 4.8 דולר למניה משקף לראדא שווי של 182 מיליון דולר ותשואה של יותר מפי 4 על השקעתה של בעלת השליטה, DBSI, לפני 3.5 שנים ● למרות צמיחה בהכנסות, החברה עברה להפסד רבעוני

מימין: ניר גלעד ורן עוז / צילומים: אלון רון, איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מסתמן: ניר גלעד ורן עוז לא יקבלו חוזה לחמש שנים במגדל

בעקבות חשיפת "גלובס", רשות שוק ההון לא תאשר ככל הנראה סעיף בחוזי העסקה של גלעד ועוז במגדל, שמבטיח כי השניים יקבלו שכר על חמש שנות עבודה, גם אם תקופת העסקתם תהיה קצרה יותר ● הסיבה: הסעיף עשוי להתנגש בחוק שכר הבכירים שמגביל את שכרם לכ-3.5 מיליון שקל בשנה

סניף קפה של קופיקס / צילום: יחצ

רשת קופיקס ממשיכה לדמם: סגרה 10 בתי קפה במחצית הראשונה של 2019

ההכנסות מפעילות בתי הקפה הצטמקו ב-21% ברבעון השני לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-18 מיליון שקל, ופעילות המרכולים סופר קופיקס רשמה ירידה של כ-2% לרמה של כ-50 מיליון שקל

זיהום בחופים /  צילום: א.ס.א.פ קריאייטיב / Shutterstock

באוויר, בים, ביבשה ובצלחת: הפלסטיק נמצא במקומות שלא חשבנו עליהם

על קרקעית האוקיינוס, בהרי הרוקי ואפילו בקונגרס - שאריות של פלסטיק נמצאות בכל מקום ומתעופפות למרחקים ● המדענים הוכיחו שהחומר פוגע בבעלי חיים, וכעת הם בודקים את הנזק לבני האדם ● ובישראל? פה הזיהום גבוה פי תשעה בהשוואה למערב הים התיכון ● המשבר האקולוגי - מדור חדש

אבי בן אסאייג / צילום: יחצ

הלב בישראל, העיניים לחו"ל: מה מתכננת נסטלה לאסם, ולמה העובדים חוששים?

בתחילת השבוע הוכרז באסם סכסוך עבודה על רקע הכוונה להעביר 40% מהייצור של טבעול לצ'כיה; במקביל נמכרה פעילת הגלידה, ומתקיימים ניסיונות למכור את "בית השיטה" • שלוש שנים חלפו מאז הפכה נסטלה לבעלים של 100% מאסם ומחקה את החברה מהמסחר, וכעת העובדים חוששים מצמצום הייצור בישראל • אסם: "השגנו הישג חשוב בכך שנבנה לטבעול מפעל חדש בישראל" ● ניתוח גלובס

ג’ף בזוס, מנכ”ל אמזון /  צילום: רויטרס, JOSHUA ROBERTS

היא הגיעה: אמזון הכריזה רשמית על כניסתה לפעילות בישראל

לשם כך הקימה אמזון דף רשמי בשפה העברית תחת Amazon Services ופונה לקהל המוכרים הישראלים בהצעה להצטרף לזירה שלה ● מציעה גם למוכרים מחו"ל לאחסן את המלאי בישראל ולהסדיר את השילוח הבינלאומי באמצעות חברת שילוח לבחירתם

איימן עודה / צילום: איל יצהר

יו"ר הרשימה המשותפת איימן עודה: מוכן להצטרף לקואלייצית מרכז-שמאל

כפי שפורסם ב"גלובס" עוד באפריל, איימן עודה ציין כי הוא מוכן להמליץ על בני גנץ לראשות הממשלה בתמורה למספר תנאים, בהם ביטול חוק יסוד הלאום והסדרת הבנייה בישובים הערבים ● יו"ר בל"ד מטנאס שחאדה: "דברי איימן עודה מנוגדים לעמדה של המשותפת ושל בל"ד"

קונים טלוויזיות בהנחה לכבוד חג ההודייה בסניף של טארגט באילינוי / צילום: רויטרס Jeff Haynes

טרגט הכתה את התחזיות ומעלה צפי להמשך; המניה מזנקת

הרווח למניה הסתכם ב-1.82 דולר - מעל לתחזיות האנליסטים שצפו רווח של 1.62 דולר למניה ● החברה רשמה רווח של 938 מיליון דולר, לעומת רווח של 799 מיליון דולר ברבעון השני של 2018 ● צופה רווח למניה בטווח של 6.2-5.9 דולר, מעל לתחזית הקודמת לרווח של 6.05-5.75 דולר למניה

אנשים בחוף ים בעת גל חום בצרפת  / צילום: Eric Gaillard, רויטרס

התחזית: ב-2030 יאבדו 80 מיליון עבודות במשרה מלאה בגלל החום

דוח של ארגון העבודה הבינלאומי מזהיר שההתחממות הגלובלית היא איום ממשי על פריון העבודה בעולם כולו, שעלותו עשויה להגיע ל-2.4 טריליון דולר ● המזגנים, שהצילו את עובדי המשרדים, לא רק מחריפים את בעיית ההתחממות, הם יוצרים "איי חום" בערים צפופות שפוגעים בתנאי העבודה של העובדים בחוץ ● בגרמניה, בעקבות גל החום האחרון, הירוקים כבר דורשים לעגן בחוק הקלות בימים חמים במיוחד

אזור המלונות באילת / צילום: שלומי יוסף

רשת אברהם הוסטלס מתרחבת: תגיע לאילת באביב-קיץ 2020

הסניף הדרומי של אברהם הוסטלס יצטרף לשלושה סניפים שכבר מונה הרשת, בירושלים, בת"א ובנצרת ● המבנה שבו יוקם הסניף באילת יחליף את מלון בי יוניק, והמבנה הקיים יעבור שיפוץ ואבזור בהשקעה של 10 מיליון שקל

הסטארט-אפ Versatile Natures / צילום: בוש

קרן רוברט בוש משקיעה בסטארט-אפ הישראלי Versatile Natures

חברת הסטארט-אפ Versatile Natures, המייצרת חיישן IOT למנופי בנייה, השלימה סבב גיוס הון של 5.5 מיליון דולר בהובלת קרן רוברט בוש ● זהו סבב הסיד של החברה והשתתפו בו גם הקרנות Conductive Ventures ו- Root Ventures והמשקיעים הפרטיים, לי קספר ורוב פיליפוט, שניהם מומחים בטכנולוגיות בנייה

אוהדי מכבי תל אביב  באצטדיון בנתניה  / צילום: עודד קרני, באדיבות מנהלת הליגה

איזה מסכנים האוהדים? הוציאו את החיה מהכלוב והיא הפכה לבנאדם

אצטדיונים חדשים, מודרניים וללא גדרות, מחירי כרטיסים סבירים וירידה באלימות - החזירו את הקהל הישראלי למגרשי הכדורגל ● לא הכל מושלם, אבל המגמה אחרי שני עשורים של "ליגת העל" - חיובית