גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

שחיקה ברווחי נכסים ובנין ברבעון ובמחצית; ירידה בהכנסות בפעילות המגורים

זרוע ההשקעות בנדל"ן של קבוצת אי.די.בי-דסק"ש נהנתה מעלייה בהכנסות משכר דירה, שצמחו ב-7% ברבעון ל-238 מיליון שקל ● רשמה ברבעון שערוך נטו של 26 מיליון שקל כתוצאה מעליית שוויו של בניין HSBC בניו יורק ● החברה דיווחה כי השותף המקומי בהודו אינו עומד בלוחות הזמנים שהוסכמו, וכי היא "בוחנת את ההשלכות"

אדוארדו אלשטיין / צילום: איל יצהר
אדוארדו אלשטיין / צילום: איל יצהר

חברת הנדל"ן נכסים ובנין  רשמה ברבעון השני של 2019 רווח נקי של 17 מיליון שקל, ירידה לעומת 23 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בסיכום המחצית הראשונה הסתכם הרווח הנקי ב-70 מיליון שקל, וזאת בהשוואה לרווח נקי של 75 מיליון שקל שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד.

נכסים ובנין היא חברת החזקות, שמהווה את זרוע ההשקעות בנדל"ן של קבוצת אי.די.בי-דסק"ש, שבשליטת אדוארדו אלשטיין. החברה פועלת בתחומי הנדל"ן המניב, הבנייה למגורים והחקלאות, באמצעות חברות בנות, ולדברי החברה היא נהנתה ברבעון השני ובמחצית כולה מצמיחה בפרמטרים התפעוליים.

כך, למשל, צמחו הכנסות משכר דירה ב-7% ברבעון ל-238 מיליון שקל, ובמחצית הראשונה כולה נרשמה צמיחה של 6% ל-470 מיליון שקל. לדברי החברה, הכנסות אלו מגלמות קצב הכנסות שנתי משכר דירה של 969 מיליון שקל.

צמיחה זו בהכנסות נרשמה בזכות אכלוס פרויקטים חדשים ועלייה ריאלית בדמי השכירות. בזכותה גדל גם הרווח הגולמי מהשכרת נכסים (NOI) ב-7% ברבעון השני, ל-190 מיליון שקל, וב-5% במחצית הראשונה ל-370 מיליון שקל.

בנטרול הפרויקטים החדשים שאוכלסו בשנה האחרונה, גדל ה-NOI מנכסים זהים (נכסים הקיימים למעלה משנה) ברבעון השני ב-3% ל-180 מיליון שקל, ובמחצית הראשונה בשיעור זהה ל-358 מיליון שקל. לדברי החברה, המחצית הראשונה של 2019 התאפיינה בהמשך הביקושים לשטחי משרדים, מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, שהובילו ליציבות מחירים ולשיעורי תפוסה גבוהים.

נכסים ובניין - שיפור בפרמטרים התפעוליים

ירידה בהכנסות מפעילות המגורים

נכסים ובנין מחזיקה בבעלות מלאה על חברת ישפרו, שמפעילה מרכזים מסחריים, ושולטת בחברת המשרדים להשכרה גב-ים. במקביל, פועלת החברה בתחום הבנייה למגורים באמצעות החברה הבת בבעלות מלאה, נוה-גד, וכן בתחום החקלאות, באמצעות שליטה בחברת מהדרין.

ברבעון השני ירדו ההכנסות מפעילות המגורים ב-7% ל-114 מיליון שקל, ואילו במחצית הראשונה נרשמה ירידה של 21% בהכנסות מפעילות זו ל-211 מיליון שקל. לדברי החברה, נבעה הירידה בהכנסות מירידה בהיקף הפרויקטים הפעילים שהיא בתחום המגורים תחת הקמתה, וזאת בשל השלמה מוצלחת של פרויקטים אחרים.

לדברי אורן הילינגר, סמנכ"ל הכספים של נכסים ובנין, החברה "נהנית משגשוג בנכסיה המניבים בארץ ובחו"ל הודות לאיכות נכסיה ושוכריה, תמהיל הנכסים ואסטרטגיית הצמיחה ארוכת-הטווח שהיא נוקטת". פעילות החברה נמצאת במגמת צמצום בשנים האחרונות ונעשית כיום בארה"ב ובהודו. בארה"ב מחזיקה החברה בבנין המשרדים HSBC בניו יורק, ובפרויקט המסחר והמשרדים GW (הטיבולי) בלאס וגאס.

ברבעון השני עלה שווי בנין HSBC ל-935 מיליון דולר, וכתוצאה מכך נבע לנכסים ובנין שערוך נטו של 26 מיליון שקל. מנגד, ירד שווי פרויקט הטיבולי ל-248 מיליון דולר וגרר הפחתה של 3 מיליון שקל בשווי ההחזקה בו.

בקשר לפעילות בהודו, דיווחה נכסים ובנין כי השותף המקומי אינו עומד בלוחות הזמנים כפי שהוסכמו בין הצדדים, ו"החברה בוחנת את השלכות אי-קיום התחייבויות השותף המקומי במועדן", נכתב בדוחות.

נכסים ובנין ואלקטרה נדל"ן מחזיקות יחד בחלקים שווים ב-90% מחברה הודית שעוסקת בפעילות של בנייה למגורים. בדוחות נכסים ובנין לסיכום 2018 נכתב כי ב-2019 צפוי להתקבל התשלום גם עבור 2018, אולם כעת מדווח כאמור השותף המקומי אינו עומד בלוחות הזמנים.

בוחנת אפשרויות מכירה להחזקה בגב-ים

נכסים ובנין מהווה חברת שכבה שנייה כהגדרת חוק הריכוזיות, ולכן נדרשת לפעול לביטול השכבה השלישית עד דצמבר הקרוב. לצורך כך מכרה החברה ביולי השנה 11.7% ממניות החברה הבת, גב-ים, ולדבריה היא ממשיכה לבחון חלופות ליתר ההשקעה, ביניהן מכירת יתרת ההחזקה (40%) בגב-ים לבעלי מניותיה (דסק"ש) או מכירה חלקית (כ-15% לפי ההערכות) של מניות גב-ים לצדדים שלישיים.

במקביל, בוחנת נכסים ובנין חלופות להחזקה (45%) במניות מהדרין, ובהן מכירת המניות לבעלי מניותיה (דסק"ש), חלוקת כל או חלק מהמניות כדיבידנד בעין, מכירה חלקית של המניות לצדדים שלישיים, או רכישת חלק המיעוט במהדרין. 

עוד כתבות

ניר שטרן / צילום: תמר מצפי

משקיעה מפתיעה בהנפקת סלקום: קרן העושר הנורבגית רכשה מניות במיליוני שקלים

השקעה בחברות ישראליות ציבוריות אינה אירוע נדיר עבור הקרן הנורבגית, אך השתתפות בהנפקה בבורסת ת"א היא בהחלט עניין חריג עבורה ● הקרן, שהזרימה ביקושים בהיקף של כ-18 מיליון שקל בשלב המוסדי של הנפקת סלקום, קיבלה בסופו של דבר מניות בהיקף הקרוב ל-7 מיליון שקל

נדב פרסמן - מקאן תל אביב /צילום: תמר מצפי

במקאן בונים את ההנהלה מחדש ומציגים את "מקאן 2025"; אמיר וייס ודן אלעזרי ישמשו כמשנים למנכ”ל

ל"גלובס" נודע כי מנכ"ל הקבוצה עמית משיח צפוי להודיע לעובדים על תוכנית אסטרטגית שכוללת שורת צעדים ארגוניים, לרבות מינויים חדשים בהנהלת הקבוצה וכניסה לתחומים חדשים, בהם עולם הדאטה ● נדב פרסמן ימונה למנכ"ל משרד הפרסום

שלמה אליהו / צילום: תמר מצפי

תביעה נגד שלמה אליהו: מתעלם מהסכם שכר-טרחה בעסקת נדל"ן

עו"ד גד ירדני ומשרד ירדני-אמיראס, שסיפקו שירותים משפטיים למגרש שמכר לאחרונה אליהו ב-305 מיליון שקל, טוענים כי אליהו והרוכשים של הפרויקט הפרו את הסכם שכר-הטרחה עמם ● לטענתם, בחוזה מובטחים להם אחוזים מעסקת הענק ומהתמורה על הדירות שייבנו בו בעתיד

השור של וול סטריט / צילום: שאטרסטוק

המסחר בוול סטריט ננעל בירידות קלות; דיווח: ארה"ב תדחה הטלת מכסים

הדאו ג'ונס, הנאסד"ק ו-S&P 500 איבדו 0.1% ● הזהב והנפט התחזקו ● נעילה מעורבת באירופה: הפוטסי איבד 0.2%, הדאקס ירד ב-0.3%, וקאק 40 עלה ב-0.1% ● דיווח: ארה"ב תדחה הטלת מכסים על סין, נציגי ארה"ב ביקשו מסין להתחייב לכמות רכישת תוצרת חקלאית, ואילו סין מעוניינת שהרכישות החקלאיות יהיו יחסיות למכסים שארה"ב תבטל

הנשיא טראמפ. / צילום: רויטרס Kevin Lamarque

נקודת האל-חזור: הדמוקרטים הציגו שני סעיפי אישום נגד טראמפ

יו"ר ועדת המשפט של בית הנבחרים: "אנו חייבים להבהיר: אף אחד, אפילו לא הנשיא, אינו מעל החוק" ● סעיף האישום הראשון: הנשיא ניצל לרעה את סמכויותיו ● סעיף האישום השני: הנשיא ניסה לשבש הליכי חקירה של בית הנבחרים ● תהליך האימפיצ'מנט צפוי להסתיים עד סוף השנה; משפט טראמפ בסנאט – בינואר

תלמידים, סטודנטים / צילום אילוסטרציה: תמר מצפי

מכון אהרן נגד המל"ג: "הנתונים מוטעים, הפערים בין המגזר היהודי לערבי רק גדלו"

חוקרי מכון אהרן במרכז הבינתחומי טוענים כי המדדים שהמל"ג מציג מוטעים, ובפועל הפערים ברמת ההשכלה בין המגזר הערבי ליהודי מעמיקים ● המל"ג: "שיעורם של הסטודנטים הערבים בתואר ראשון עלה מכ-10% ב-2010 לכ-18% ב-2019. אנחנו גאים על כך"

נחום ביתן / צילום: שלומי יוסף

ועד עובדי מגה מאיים לנטוש את החנויות ולסכל את המגעים למכירת הסניפים

גורמים בוועד מגה מאיימים לקרוא ל-3,200 עובדי הרשת לנטוש את החנויות אם נחום ביתן יחתום על מזכר הבנות למכירת יותר מעשרה סניפים ● מהלך כזה יהיה מנוגד להבנות שהושגו מול הנהלת הקבוצה, הוועד ויו"ר ההסתדרות רק בחודש שעבר

סמסונג סאני / צילום: יחצ

ההסתדרות הכריזה על סכסוך עבודה בסאני יבואנית סמסונג

לדברי העובדים, המשבר בסאני נגרם נוכח מבוי סתום וגרירת רגליים של ההנהלה במשא-ומתן להסכם קיבוצי ראשון בחברה, תוך ביזוי מתמשך של נציגות העובדים וניסיונות להכשיל את התאגדותם בהסתדרות

אבי כץ / צילום: יונתן בלום

רשות ני"ע הטילה קנס מינהלי של 300 אלף שקל על קרן הגשמה

הרשות קבעה כי הקרן הציעה לציבור "ניירות ערך בשותפויות הקבוצה ללא תשקיף, בניגוד לחוק ניירות ערך וכן בניגוד לפטורים שנקבעו בחוק לחובת פרסום תשקיף"

בניין הבורסה בתל אביב / צילום: איל יצהר

המסחר בת"א צפוי להיפתח בהמתנה להתפתחויות גלובליות

בורסות וול סטריט ננעלו בירידות קלות: הדאו ג'ונס, הנאסד"ק ו-S&P 500 איבדו כ-0.1% ● אתמול ננעל המסחר בבורסה של תל אביב במגמה מעורבת: מדד ת"א 35 ננעל ללא שינוי, מדד ת"א 125 רשם עלייה קלה של 0.06%, ומדד ת"א 90 עלה ב-0.3%

המבנה לשימור ברחוב רוטשילד-55/ צילום: איל יצהר

הגיע הזמן לחשוב לא רק על מתחמים לפיתוח אלא גם על מתחמים לשימור

צפיפות המגורים הממוצעת בברצלונה גבוהה פי ארבעה מהצפיפות הממוצעת בירושלים ובת"א, אבל מי אמר שמרכזי הערים רחובות והוד השרון חייבים להתנהג כמו ברצלונה?

עבודה מהבית / צילום: shutterstock

להקים עסק? הנשים בארה"ב מעדיפות זכיינות

לנשים יש נציגות בולטת כזכייניות בעסקים של שירותים לילדים, שירותים לעסקים, טיפול בקשישים, נסיעות ונדל"ן

יורם נוה, מנכ"ל כלל ביטוח / צילום: כדיה לוי

רגע לאחר שהפכה לחברה ללא גרעין שליטה ובגלל הסולבנסי: כלל ביטוח תנפיק מניות

דירקטוריון החברה אישר בחינת דילול בעלי מניותיה הקיימים על מנת לשפר את יחס כושר הפירעון של החברה לפי הוראות הסולבנסי 2 ואולי לסייע לה לשוב בעתיד ולחלק דיבידנדים לאחר שנים ארוכות של עצירת דיבידנדים

אלי כהן / צילום: איל יצהר, גלובס

אבסורד הייצור הישראלי: מוצרים מוגמרים מיובאים ללא מכס, אך חומרי הגלם חייבים במס

התאחדות התעשיינים ומשרד הכלכלה דורשים מרשות המסים להשוות את התנאים התחרותיים בין יצרני אריזות מקומיים לבין היבואנים ● לטענתם היצרנים המקומיים נדרשים לשלם מכס על חומרי הגלם, בעוד שיבוא מוצרים מוגמרים פטור

אמיר ירון/ צילום: איל יצהר

בנק ישראל שוב מתערב באופן משמעותי בשוק המט"ח

ל"גלובס נודע כי בנק ישראל שוב רוכש מט"ח, בהמשך להתערבויות מאז הודעת הריבית האחרונה, וסיכום של רכישות 1.27 מיליארד דולר בחודש נובמבר ● נראה שבנק ישראל שוב רוכש מחוץ לשוק המסחר הסדיר

Eyal Lifschitz / צילום: עופר וקנין, הארץ

הקרן הישראלית שהפכה לאחת המשקיעות הדומיננטיות במדעי החיים

קרן הון הסיכון פרגרין, שהוקמה ב-2001 ע"י האחים איל ובועז ליפשיץ ומפעילה כיום את חממת אינסנטיב, גייסה קרן רביעית בסך 115 מיליון דולר ● לפי דיווחים שלה, עד היום החברות שהשקיעה בהן עשו אקזיטים בסך 2 מיליארד דולר

נשיאת לשכת רוה"ח איריס שטרק / צילום: שלומי יוסף

שטרק נגד הבנקים: הורתה לרואי החשבון להפסיק לתת אישורים על לקוחותיהם

אחרי שנלחמה בהוראות רשות שוק ההון לרואי החשבון, מפנה כעת נשיאת הלשכה את הזרקור לבנקים, שלטענתה מנסים לגלגל על רואי החשבון את האחריות שהוטלה עליהם במאבק בהון השחור ● "הדרישה שנדע לגבי כל כסף בעולם אם הוא דווח, ידווח, האם הושג כדין ועוד - לא נורמלית"

ראש ממשלת בריטניה בוריס ג'ונסון / צילום: Tom Nicholson, רויטרס

יומיים לבחירות בבריטניה: בוריס ג'ונסון מנסה בכל הכוח להימנע משערוריות של הרגע האחרון ומבטיח שהברקזיט קרוב

בניסיון להימנע מטעויות של הרגע האחרון, ג'ונסון הציג מצע כלכלי שמרני דל שקורא להעלות את הפנסיות, להגדיל את מערכת הבריאות ולהקפיא את שכר הלימוד באקדמיה • ובעוד שהשמרנים מובילים ב–10% בסקרים, האסטרטגיה של יועציו היא להזהיר את השמרנים מפני שאננות של הרגע האחרון

השקת הרכבת הסינית של הקו האדום בסין בנוכחות נציגי משרד התחבורה / צילום: יח"צ

הקונגרס האמריקאי עושה שרירים מול סין: מבקש לחסום יבוא כלי תחבורה ציבורית מתוצרתה

אחרי האיסור שהטיל משרד המסחר על שימוש בטלפונים של וואווי, שיתוף פעולה נדיר של מחוקקים משתי המפלגות מבקש לאסור שימוש בכספי הממשל הפדרלי לרכישת קרונות רכבת ואוטובוסים חשמליים ● "הסיניים זוממים להשתלט על שוק כלי התחבורה הציבורית בארה"ב" ● ובמקביל: ארה"ב פועלת לצמצום סמכויות האכיפה של ארגון הסחר העולמי

לוגו: האח הגדול

HOT שידרו פורנו בערוץ "האח הגדול" - במה יפוצו הצופים?

הפיצוי - במסגרת פשרה בתביעה ייצוגית שהוגשה נגד HOT, בעקבות מחדל שבו באמצע שידורי ערוץ "האח הגדול" שודר בטעות סרט פורנו, ועברו מספר דקות עד שהתקלה תוקנה