גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

שחיקה ברווחי נכסים ובנין ברבעון ובמחצית; ירידה בהכנסות בפעילות המגורים

זרוע ההשקעות בנדל"ן של קבוצת אי.די.בי-דסק"ש נהנתה מעלייה בהכנסות משכר דירה, שצמחו ב-7% ברבעון ל-238 מיליון שקל ● רשמה ברבעון שערוך נטו של 26 מיליון שקל כתוצאה מעליית שוויו של בניין HSBC בניו יורק ● החברה דיווחה כי השותף המקומי בהודו אינו עומד בלוחות הזמנים שהוסכמו, וכי היא "בוחנת את ההשלכות"

אדוארדו אלשטיין / צילום: איל יצהר
אדוארדו אלשטיין / צילום: איל יצהר

חברת הנדל"ן נכסים ובנין  רשמה ברבעון השני של 2019 רווח נקי של 17 מיליון שקל, ירידה לעומת 23 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בסיכום המחצית הראשונה הסתכם הרווח הנקי ב-70 מיליון שקל, וזאת בהשוואה לרווח נקי של 75 מיליון שקל שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד.

נכסים ובנין היא חברת החזקות, שמהווה את זרוע ההשקעות בנדל"ן של קבוצת אי.די.בי-דסק"ש, שבשליטת אדוארדו אלשטיין. החברה פועלת בתחומי הנדל"ן המניב, הבנייה למגורים והחקלאות, באמצעות חברות בנות, ולדברי החברה היא נהנתה ברבעון השני ובמחצית כולה מצמיחה בפרמטרים התפעוליים.

כך, למשל, צמחו הכנסות משכר דירה ב-7% ברבעון ל-238 מיליון שקל, ובמחצית הראשונה כולה נרשמה צמיחה של 6% ל-470 מיליון שקל. לדברי החברה, הכנסות אלו מגלמות קצב הכנסות שנתי משכר דירה של 969 מיליון שקל.

צמיחה זו בהכנסות נרשמה בזכות אכלוס פרויקטים חדשים ועלייה ריאלית בדמי השכירות. בזכותה גדל גם הרווח הגולמי מהשכרת נכסים (NOI) ב-7% ברבעון השני, ל-190 מיליון שקל, וב-5% במחצית הראשונה ל-370 מיליון שקל.

בנטרול הפרויקטים החדשים שאוכלסו בשנה האחרונה, גדל ה-NOI מנכסים זהים (נכסים הקיימים למעלה משנה) ברבעון השני ב-3% ל-180 מיליון שקל, ובמחצית הראשונה בשיעור זהה ל-358 מיליון שקל. לדברי החברה, המחצית הראשונה של 2019 התאפיינה בהמשך הביקושים לשטחי משרדים, מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, שהובילו ליציבות מחירים ולשיעורי תפוסה גבוהים.

נכסים ובניין - שיפור בפרמטרים התפעוליים

ירידה בהכנסות מפעילות המגורים

נכסים ובנין מחזיקה בבעלות מלאה על חברת ישפרו, שמפעילה מרכזים מסחריים, ושולטת בחברת המשרדים להשכרה גב-ים. במקביל, פועלת החברה בתחום הבנייה למגורים באמצעות החברה הבת בבעלות מלאה, נוה-גד, וכן בתחום החקלאות, באמצעות שליטה בחברת מהדרין.

ברבעון השני ירדו ההכנסות מפעילות המגורים ב-7% ל-114 מיליון שקל, ואילו במחצית הראשונה נרשמה ירידה של 21% בהכנסות מפעילות זו ל-211 מיליון שקל. לדברי החברה, נבעה הירידה בהכנסות מירידה בהיקף הפרויקטים הפעילים שהיא בתחום המגורים תחת הקמתה, וזאת בשל השלמה מוצלחת של פרויקטים אחרים.

לדברי אורן הילינגר, סמנכ"ל הכספים של נכסים ובנין, החברה "נהנית משגשוג בנכסיה המניבים בארץ ובחו"ל הודות לאיכות נכסיה ושוכריה, תמהיל הנכסים ואסטרטגיית הצמיחה ארוכת-הטווח שהיא נוקטת". פעילות החברה נמצאת במגמת צמצום בשנים האחרונות ונעשית כיום בארה"ב ובהודו. בארה"ב מחזיקה החברה בבנין המשרדים HSBC בניו יורק, ובפרויקט המסחר והמשרדים GW (הטיבולי) בלאס וגאס.

ברבעון השני עלה שווי בנין HSBC ל-935 מיליון דולר, וכתוצאה מכך נבע לנכסים ובנין שערוך נטו של 26 מיליון שקל. מנגד, ירד שווי פרויקט הטיבולי ל-248 מיליון דולר וגרר הפחתה של 3 מיליון שקל בשווי ההחזקה בו.

בקשר לפעילות בהודו, דיווחה נכסים ובנין כי השותף המקומי אינו עומד בלוחות הזמנים כפי שהוסכמו בין הצדדים, ו"החברה בוחנת את השלכות אי-קיום התחייבויות השותף המקומי במועדן", נכתב בדוחות.

נכסים ובנין ואלקטרה נדל"ן מחזיקות יחד בחלקים שווים ב-90% מחברה הודית שעוסקת בפעילות של בנייה למגורים. בדוחות נכסים ובנין לסיכום 2018 נכתב כי ב-2019 צפוי להתקבל התשלום גם עבור 2018, אולם כעת מדווח כאמור השותף המקומי אינו עומד בלוחות הזמנים.

בוחנת אפשרויות מכירה להחזקה בגב-ים

נכסים ובנין מהווה חברת שכבה שנייה כהגדרת חוק הריכוזיות, ולכן נדרשת לפעול לביטול השכבה השלישית עד דצמבר הקרוב. לצורך כך מכרה החברה ביולי השנה 11.7% ממניות החברה הבת, גב-ים, ולדבריה היא ממשיכה לבחון חלופות ליתר ההשקעה, ביניהן מכירת יתרת ההחזקה (40%) בגב-ים לבעלי מניותיה (דסק"ש) או מכירה חלקית (כ-15% לפי ההערכות) של מניות גב-ים לצדדים שלישיים.

במקביל, בוחנת נכסים ובנין חלופות להחזקה (45%) במניות מהדרין, ובהן מכירת המניות לבעלי מניותיה (דסק"ש), חלוקת כל או חלק מהמניות כדיבידנד בעין, מכירה חלקית של המניות לצדדים שלישיים, או רכישת חלק המיעוט במהדרין. 

עוד כתבות

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: Abir Sultan, AP

נתניהו: הליכוד יצביע נגד בחירות ובעד אחדות

רה"מ מסר הצהרה מיוחדת בפתח ישיבת סיעת הליכוד בנושא הבחירות ● ההודעה של נתניהו נמסרה לאחר שבכחול לבן הודיעו כי בכוונתם לקדם חבילת חוקים בנושא דת ומדינה כבר ביום רביעי הקרוב, וכשעל הפרק האפשרות להצביע בעד הפלת הממשלה

ברלב בהפגנה ליד רח' בלפור בירושלים. "מעולם לא הייתי מעורבת באף מפלגה" / צילום: בן כהן

אור-לי ברלב: "עזבתי את התקשורת הממוסדת כי היא עסקה בהבל הבלים"

במגפיים אדומים ומצלמת סלולר בהיכון, הפכה אור-לי ברלב, העיתונאית האקטיביסטית, לדמות מפתח במחאת בלפור עם מעריצים ומאות אלפי צופים • בשיחה נטולת פילטר היא מסבירה למה איבדה אמון בתקשורת המסחרית ומה הקשר בין מה שאמרה על מיקי זוהר לעובדה שהפסיקו להזמין אותה לאולפנים

זהבית כהן / צילום: שלומי יוסף

מקסימום תוצאות: עלייה של 30% בהכנסות מקס סטוק מתחילת השנה

בסיכום תשעת החודשים הראשונים של 2020, מציגה מקס סטוק עלייה בהיקף פעילותה, הרבה הודות לכך שהחברה המשיכה לפעול גם בזמן הסגרים ● בסיכום רבעוני קפצו הכנסותיה ב-25% ל-262 מיליון שקל, ושיפור דומה נרשם בשורה התחתונה עם רווח נקי שהגיע ל-21 מיליון שקל

רמי לוי / צילום: שלומי יוסף

הקורונה עושה טוב לרמי לוי: עלייה של 8% בהכנסות והכפלה של הרווח הנקי ברבעון השלישי

בשורה העליונה רשמה הרשת צמיחה של כ-8% בהכנסות ברבעון השלישי, לעומת הרבעון המקביל אשתקד, לרמה של כ-1.66 מיליארד שקל ● הרווח התפעולי של רמי לוי ברבעון קפץ בכ-64% לכ-77 מיליון שקל

ולרשטיין. ברכת המושבים / צילום: תמונה פרטית

המועמד החדש של כחול לבן לניהול רמ"י יאגף את ליצמן מימין

במטרה לאגף את ליצמן: גורמים בכחול לבן ובהתיישבות העובדת תומכים במועמדותו של יו"ר מועצת יש"ע לשעבר פנחס ולרשטיין ● ולרשטיין נענה לקריאתם, בעוד שמועמד אחר מטעמם, שר הדתות לשעבר איציק וקנין, נמנע מלהגיש מועמדות לתפקיד

טל שניידר וטוויטר / איור: גיל ג'יבלי, גלובס

טוויטר: יומן מסע של טל שניידר בתעלת ביוב עם השפעה

כבר 12 שנים שאני מצייצת בטוויטר והפכתי לאחת העיתונאיות הישראליות המוכפשות והשנואות ביותר ברשת הזו • אבל אם טוויטר היא מקום כה רעיל ומדכא, למה אני נשארת שם? • עיתונאית גלובס טל שניידר על יחסי האהבה-שנאה עם הרשת הכי אלימה

שרון שפורר \ צילום: שלומי יוסף

שתי שופטות בערעור של שרון שפורר בסכסוך עם אפי נוה הוחלפו בשופטים אחרים

השופטת יהודית שבח פסלה עצמה מלדון בערעור של שפורר עקב העובדה שהאחיינית שלה החלה לעבוד במשרדו של נוה ● השופטת שלומית יעקובוביץ הוחלפה מסיבה שהוגדרה ע"י דוברות הנהלת בתי המשפט כ"סיבה אישית"

מחשוב קוונטי במעבדת מחקר של IBM בציריך / צילום: באדיבות IBM Research

יבמ תספק שרותי הצפנה קוונטית בענן כדי להגן על דאטה מאיומים עתידיים

השירות החדש, שיוצע בענן של החברה IBM Cloud, נועד להגן על מידע מפני התפתחויות טכנולוגיות בתחום הקוונטי, שעשויות לאפשר בעתיד פיצוח ההצפנות הקיימות כיום

רובע שדה דב / הדמיה: רשות מקרקעי ישראל

צעד חשוב לאישור הסופי של תוכנית מתחם אשכול ברובע שדה דב

לאחר שבאוגוסט הופקדה ע"י הותמ"ל תוכנית מתחם אשכול, רשות המסים הודיעה השבוע כי לא תחייב במס נוסף את בעלי הקרקע במתחם ● ההליך מהווה צעד חשוב באישור הסופי של התוכנית

שלטי הסברה בנצרת הנתונה בסגר. "הישארו בבית למען בריאותנו ובטיחותנו" / צילום: איל יצהר

יותר נדבקים, פחות בדיקות: כך מזנקת התחלואה בחברה הערבית

שרשראות הדבקה שלא נקטעות, קנסות לא אפקטיביים ותחלואה שמתפשטת לערים הסמוכות ● כמעט כל היישובים האדומים והכתומים בישראל מצויים בחברה הערבית ● פרופ' ינון אשכנזי: "צריך לסגור מסחר, להדק פיקוח, לבצע הרבה בדיקות. סגרו יישובים ובפנים הייתה מסיבה אחת גדולה"

יאיר אבידן / צילום: רמי זרניגר, יח"צ

הפיקוח על הבנקים מודיע על גיבוש מתווה נוסף לדחיית תשלומי משכנתאות והלוואות

חלון הזמנים לדחיית ההחזרים מוארך בשלושה חודשים, עד סוף הרבעון הראשון ב-2021 ● מדובר במהלך שיש לו עלויות, לא זניחות, שמגבירות את נטל ההלוואה על כתפי הלווה ● בנק ישראל: "דחיית תשלומים כמוה כאשראי חדש"

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון/ צילום: רפי קוץ

בנק ישראל הותיר את גובה הריבית במשק ללא שינוי

החלטת הריבית הנוכחית מגיעה לצד מספר אירועים כלכליים שמתרחשים ביומיים האחרונים ● לפי תחזית שיציג משרד האוצר לראש הממשלה, הצמיחה ב-2021 תעמוד על 5%, והגירעון יעמוד על 8%-9% ● בנוסף, הפיקוח על הבנקים הכריז על מתווה חדש לדחיית ההלוואות הצרכניות והמשכנתאות

ישראל כ"ץ / צילום: אמיל סלמן-הארץ

כאוס בדרך? ללא שינויי חקיקה משמעותיים, פעילות הממשלה תושבת בתוך חודש

לפי בכירים במשרד האוצר, המסגרת הנוכחית לא תאפשר לחלק כספים לפעילות השוטפת של משרדי הממשלה החל מ-2021 - ללא קשר לאישור תקציב 2020

דודו מזרחי, מנכ"ל בזק / צילום: ישראל שם טוב

הביקושים עלו, ובזק תספוג ירידה בהכנסות המגיעות ממתחרותיה

הנוסחה לקביעת מחירי השימוש ברשת של בזק מבוססת על תחזיות לתעבורת האינטרנט ● ככל שהביקושים עולים, כך מחיר השימוש ברשת בזק יורד ● הקורונה הביאה לגידול דרמטי בביקושים, וההערכה היא שבזק תספוג נזק של עשרות מיליוני שקלים בשנה כתוצאה מכך

מטרו / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

"יותר פוליטיקה מתכנון, יותר נזק מתועלת": מחאת ראשי הערים נגד המטרו

ראשי הערים שבתחומן יעבור המטרו מותחים ביקורת חריפה גם על הליכי התכנון הלא משתפים, וגם על התוואי המתוכנן, שלדבריהם מפספס מקומות חשובים • נת"ע: היו מאות פגישות עם נציגי הרשויות

מצביעים במתחם קורונה בבחירות האחרונות / צילום: שלומי יוסף

קלפיות בבתי אבות, מתחמי "הצבע וסע" והצבעה באוטובוסים: כך מתוכננות להיראות הבחירות הבאות בישראל

בוועדת הבחירות המרכזית אין ספק שהולכים לבחירות וכבר החלו בהכנות, למרות הקשיים מול משרד הבריאות וראשי רשויות • הוועדה פנתה לעיריות בניסיון למצוא עוד מבני ציבור במטרה להפחית את הצפיפות בקלפיות • מבצע ספירת הקולות ישונה כך שיהיה יותר בטוח

חוקרת בודקת מבחנות דם כחלק מהניסוי בחיסון של מודרנה לנגיף הקורונה / צילום: Taimy Alvarez, AP

מודרנה עדכנה את תוצאות הניסוי שלה עם 94% אפקטיביות; תגיש בקשת אישור חירום לחיסון עוד היום

החיסון של מודרנה מבוסס על הטכנולוגיה החדשה mRNA, כמו החיסון של פייזר, שכבר פרסמה תוצאות לפני כשבוע ● היום החברה פרסמה כי החיסון שלה נמצא יעיל גם בקבוצה גדולה יותר של חולים וכי שיפרה את התנאים בהם ניתן לשנע את המוצר ● המניה מזנקת בכ-11% במסחר המוקדם

דניאל פלד, מייסד שותף של אורבס / צילום: יח"צ

הסכסוך בין מייסדי מיזם הבלוקצ'יין Zen הגיע לבית המשפט בתל אביב

אמנון דפני תובע את שותפיו לשעבר דניאל פלד ואוהד עשור בסכום של 3 מיליון שקל, בטענה כי נישלו אותו מזכויותיו בחברת זנט יישומים מבוזרים, שהייתה אחראית על המיזם

מנכ"ל ארטימדיה עופר מילר. קו תקיף עם תג מחיר / צילום: תמר מצפי

עלייתה ונפילתה של הקואליציה שביקשה להילחם בגוגל ובפייסבוק

5 שנים אחרי שהוקמה, חברת ארטימדיה סוגרת את שירות הפרסום בווידאו שלה ● איך קרסה ההבטחה הגדולה למענה לענקיות הטכנולוגיה הבינלאומיות שנגסו נגיסות ענק בתקציבי הפרסום בישראל, ומה תהיה ההשפעה של הפסקת הפעילות על השוק

בנימין נתניהו ובני גנץ / צילום: יהונתן סמייה, דוברות הכנסת

כחול לבן והליכוד מסכימים על דבר אחד: ככה אי אפשר להמשיך

אף שאתמול כונסה לראשונה מזה זמן רב ועדת השרים לחקיקה, בשני הצדדים של הקואליציה לא רואים עתיד לממשלה ● נתניהו רוצה בחירות בקיץ שבו צפויים להגיע כבר חיסונים לקורונה, אך בכחול לבן מעדיפים בחירות בקרוב, גם אם המשמעות של הדבר הוא שחצי מהם לא יכנסו לכנסת הבאה