גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

זה שמוכר וזה שקונה: ספיר צפויה לממש את הנכס "מיאמי 18", מנרב תקים שני בניינים במנהטן ב-127 מיליון דולר

לספיר קורפ, הפועלת בנדל"ן להשקעה, ייזום ומלונאות בארה"ב, יש החזקה של כ-21% בנכס, והיא זכאית ל-40% מרווחי העסקה ● מנרב רכשה קרקעות באזור פארק גראמרסי להקמת שני פרויקטי מגורים שיכללו כ-90 יחידות דיור

אלכס ספיר / צילום: יח"צ
אלכס ספיר / צילום: יח"צ

שתי חברות בורסאיות הפועלות בתחום הנדל"ן בארה"ב פרסמו ביומיים האחרונים דיווחים אודות עסקיהן. חברת ספיר קורפ  דיווחה הבוקר (ד') כי היא בוחנת אפשרות למכירת הנכס הידוע בשם "מיאמי 18", הכולל קרקעות באזור השדרה השנייה ורחוב 18 במיאמי, אשר על חלקן יש מבנים עם עסקים פעילים.

לחברה יש החזקה של כ-21% בנכס, והיא זכאית ל-40% מהרווחים, אם יהיו, לאחר השלמת העסקה. בדוחות ספיר ל-2018 נכתב כי "חברת הנכס המחזיקה ישירות במקרקעין מבצעת תכנון ראשוני לפרויקט משולב בנכס, בשטח כולל של כ-4.1 מיליון רגל רבועה (כ-455 אלף מ"ר), בשני מגדלים בני כ-36 קומות כל אחד. הפרויקט מתוכנן לכלול דירות להשכרה, דירות קונדומיניום, משרדים להשכרה וקומת מסחר".

ספיר נמצאת בשליטת אלכס ספיר, והיא פועלת בתחום הנדל"ן להשקעה, ייזום ומלונאות בארה"ב. את המחצית הראשונה של 2019 היא סיימה בהפסד של כ-61 מיליון שקל על רקע עלייה בהוצאותיה, בעיקר בתחום הפעלת בית מלון (NOMO-SOHO במנהטן), פחת, מימון והפרשות לירידת ערך נכסים. מניית החברה רשמה היום עלייה של 11%. עם זאת בשנה האחרונה צנחה המניה בכ-40% על רקע התוצאות העסקיות החלשות שפרסמה, ושוויה של החברה הצטמק לכ-180 מיליון שקל.

מנרב פועלת להכניס עוד שותפים לעסקאות

חברת מנרב אחזקות , שבשליטת אברהם קוזניצקי, הודיעה אתמול כי התקשרה בהסכמים לרכישת שני נכסים הממוקמים באזור פארק גראמרסי (Gramercy Park) במנהטן, לצורך הקמת שני פרויקטי מגורים שיכללו יחד כ-90 יחידות דיור. עלות ההשקעה הצפויה בשני הפרויקטים תעמוד על כ-127 מיליון דולר, בעוד שבמנרב מעריכים כי היקף ההכנסות הצפוי מהם יסתכם בכ-159 מיליון דולר.

הנכס הראשון, בשטח של כ-7,360 רגל רבועה (כ-820 מ"ר), נרכש תמורת 28.5 מיליון דולר, כאשר בכוונת החברה להקים עליו פרויקט שיכלול כ-60 דירות בשטח בנוי של כ-7,800 מ"ר (כולל שטחי מסחר בקומת הרחוב) בבניין אחד בן 12 קומות. ההשקעה בפרויקט צפויה להסתכם בכ-89 מיליון דולר, בעוד שההכנסות הצפויות ממנו (ברוטו) יסתכמו, להערכת מנרב, בכ-112 מיליון דולר.

הנכס השני, בשטח של כ-453 מ"ר, נרכש בכ-12 מיליון דולר, כאשר בכוונת מנרב להקים עליו בניין שיכלול 30 דירות בשטח בנוי של כ-3,330 מ"ר בבניין בגובה 10 קומות. עלות ההשקעה הצפויה בפרויקט עומדת על כ-38 מיליון דולר, בעוד ההכנסות הצפויות ממנו יעמדו על כ-47 מיליון דולר. עוד מעדכנים במנרב כי רכישת הנכסים תבוצע באמצעות שותפויות שבבעלותה המלאה, והחברה פועלת להכניס שותפים נוספים לעסקאות.

המועד הסופי להשלמת שתי העסקאות נקבע לאמצע ינואר 2020 ומותנה בהתקיימותם של תנאים מתלים שונים. להערכת החברה, משך הקמת כל אחד מהפרויקטים צפוי להסתכם בכ-3 שנים, כשמנרב צפויה להזרים כ-30% הון עצמי (כ-38 מיליון דולר) להקמת הבניינים, והשאר באמצעות מימון בנקאי. במנרב צופים כי בחודשים הקרובים החברה תממש מספר השקעות בנכסים בארה"ב כשחלק מהכספים שיתקבלו מהם ישמשו למימון ההון העצמי בשני הפרויקטים.

עוד עדכנו במנרב כי במהלך הרבעון השלישי של השנה הושלמה הקמתו של פרויקט Powers 21 שבברוקלין (בניין בן 14 דירות שבהקמתו השקיעה החברה כ-13 מיליון דולר, והיא צפויה לרשום רווח גולמי של כ-3 מיליון דולר על הפרויקט). החברה צפויה להתחיל להכיר בהכנסה בגין מכירת הדירות בפרויקט בדוחותיה לרבעון השלישי. למנרב עוד 3 פרויקטים יזמיים במנהטן בהיקף כולל של 136 דירות.

מניית מנרב עלתה מתחילת השנה ב-54% ושוויה של החברה הגיע ל-535 מיליון שקל. 

עוד כתבות

יצחק בן ישראל  / צילום: איל יצהר

גורמים בממשלה נגד המלצות הוועדה לקידום בינה מלאכותית שנחשפו ב"גלובס"

בעקבות חשיפת חלקים מטיוטת דוח ההמלצות של ועדת ההיגוי הממשלתית ב"גלובס" שלחו גורמים בכירים בות"ת, ברשות החדשנות ובאוצר, מכתב שבו התבטאו נגד הכוונה להקים במשרד רה"מ גוף שירכז את הטיפול בקידום התוכנית הלאומית לקידום טכנולוגיות בינה מלאכותית: "מסקנה שגויה" 

בנימין נתניהו / צילום: Ronen Zvulun, רויטרס

תגובה קשה של נתניהו לאישום בשוחד: "לחקור את החוקרים"

ראש הממשלה נתניהו מסר תגובתו לאחר החלטת היועץ המשפטי לממשלה, ד"ר אביחי מנדלבליט, להגיש כתב אישום נגד ראש הממשלה נתניהו בגין עבירות של שוחד, מרמה והפרת אמונים ● "בתהליך הזה לא חיפשו את האמת, אלא חיפשו אותי... תופרים פה חליפה מיוחדת רק בשבילי"

בנימין נתניהו / צילום: רויטרס

היום הגורלי של ראש הממשלה נתניהו מגיע: היועמ"ש ימסור את החלטתו בתיקי נתניהו הערב ב-19:30

הערב צפוי היועמ"ש אביחי מנדלבליט להודיע על הגשת כתב אישום נגד נתניהו בגין שחיתות ציבורית ● לראשונה בתולדותינו תופיע על מסמך משפטי רשמי הכותרת: מדינת ישראל נגד ראש ממשלת ישראל

ברני סנדרס/  צילום: רויטרס

ברני סנדרס בעימות הדמוקרטי: "אני פרו-ישראלי, אך אנו צריכים לדאוג לפלסטינים"

הסכסוך הישראלי-פלסטיני פרץ (בקצרה) לעימות הדמוקרטי אמש ● הסנאטור ברני סנדרס העלה ביוזמתו את הנושא: "שוב אין זה מספיק טוב להיות פרו-ישראלי" ● זכה בתשואות ● התקפה על הילארי קלינטון

ברק שפגע במטוס בשדה התעופה בניו זילנד / צילום: רויטרס

תפס את הרגע: המטוס שנקלע לסערה בניו זילנד ויצא ללא פגע

המטוס המתין לפני המראה בנמל התעופה כרייסצ'רץ' בניו זילנד, אלא שמזג האוויר הסוער באזור, שכלל סערת ברד, גשמים וברקים לא איפשר את תנועת המטוסים בשדה התעופה ובסביבתו ● איש מהנוסעים או מהצוות נפגע מהברק, והתוצאה מסתכמת בתמונה המרהיבה

דוד ביטן, הליכוד / צילום: איל יצהר, גלובס

האם בלי בדר ועופר הליכוד הייתה גדולה כמו כחול לבן?

ח"כ דוד ביטן מאשים הסכם עודפים כושל בכך שהליכוד קטנה מכחול לבן. הזיכרון בוגד בו ● המשרוקית של גלובס

הפגנה של "המרד בהכחדה" / צילום: NOAH BROWNING, רויטרס

סערה בגרמניה: אחד ממייסדי "המרד בהכחדה" המעיט בחשיבות השואה, והתנצל

בראיון עם השבועון הגרמני "צייט" אמר רוג'ר האלאם, אחד ממקימי הארגון הגלובלי, כי השואה אינה יוצאת דופן לעומת מקרים אחרים של ג'נוסייד ● היום פרסם התנצלות על דבריו: "אני מצטער מאוד על המלים שבהן השתמשתי"

ישי דוידי / צילום: איל יצהר

קרן פימי נכנסת לביומד: רוכשת 12% ממניות חברת קמהדע תמורת כ-30 מיליון דולר

פימי רוכשת החזקות מקרן ברוש ליאון רקנאטי ויונתן האן ● העסקה נעשתה במחיר שוק המשקף לחברה שווי של כ-240 מיליון דולר

הורים עובדים / צילום: שאטרסטוק

לא קל למצוא מקום עבודה ידידותי למשפחה באמת

הורים עובדים צריכים להסתכל מעבר לדימוי של חברה או אפילו מדיניות שמצהירה על ארגון ידידותי למשפחה

נוני מוזס / צילום: ברני ארדוב, וואלה! NEWS

מועצת העיתונות: על מו"ל ידיעות אחרונות נוני מוזס להשעות את עצמו על רקע אישום השוחד נגדו

זאת עד לסיום ההליך המשפטי נגדו ● עוד ציינה המועצה כי היא "מביעה זעזוע מן הפגיעה בחופש העיתונות בארץ העולה מכתבי האישום נגד ראש ממשלת ישראל, אשר שב ותקף את התקשורת בהכללה גם בנאום התגובה שלו"

אם זה היה נגמר טוב, זה לא היה נגמר / צילום: shutterstock

"התפיסה שאין לבגידה משקל בהכרעת הדין היא שגויה"

כך אמר דיין ביה"ד הרבני הרב סיני לוי במסגרת כנס "מחיר הבגידה" בקריה האקדמית אונו ● בחלוף כשנה מאז שניתן "פסק דין הבוגדת", במסגרתו נשלל מאישה רכוש תוך מתן משקל לבגידה נטענת בבעלה, ממשיכים מומחי דיני המשפחה להתווכח על משמעויותיו של פסק הדין

יגאל גוברין, גל נאור, דלית זילבר ובשמת פלג סרצ'נסקי / צילום: חכם צלמים

המהנדסים מפרגנים: קלמן סופרין ונחשון קיויתי קיבלו פרס מפעל חיים

וגם: מנכ"ל פפסיקו חגג 20 שנות שותפות עם שטראוס

בניין ה-OECD בפריז / צילום: עמירם ברקת

ה-OECD צופה ירידה בצמיחה בישראל לקצב של 2.9% בשנתיים הבאות

כמו כן צופה הארגון ירידה בצריכה, האטה בשוק העבודה ודחיפה מסוימת מהריבית הנמוכה ומיצוא הגז ● בדוח הרבעוני שלו הודיע הארגון כי הצמיחה הגלובלית האיטית תימשך, וכי הוא צופה שיפור צנוע בקצב הצמיחה העולמית רק ב-2021

מפגינים בטהרן על העלאת מחירי הדלק. / צילום: רויטרס

טהראן מנסה לשכך את מהומות הדלק: מחלקת מענקי מזומנים לעניים ומארגנת הפגנות בעד המשטר

הממשלה העלתה את הסבסוד החודשי במזומן ב-13 דולר לנפש בחודש ל-60 מיליון איש מהמעמד הנמוך והבינוני ● לפחות 106 מפגינים נהרגו במהומות

חנוך ועידן מוטולה / צילום: אלבום פרטי

שווים בתקשורת: המיזם להקמת גוף תקשורת שמורכב מעיתונאים עם מוגבלות

העיתונאי עידן מוטולה, שהקים את עמותת "שווים" שמטרתו "לתת קול לאנשים עם מוגבלות", החליט להקים גוף תקשורת ייעודי שיורכב ע"י אנשים בעלי מוגבלויות מתחומים מגוונים ● לשם כך הוא פתח קמפיין לגיוס המונים

הנשיא ריבלין ויו"ר הכנסת אדלשטיין / צילום: מיכאל דימנשטיין , לע"מ

ריבלין: "גורל חברי הכנסת לא חשוב יותר מגורל הזקנה בבית החולים"

הנשיא ראובן ריבלין מתח ביקורת קשה על הפוליטיקאים בשל כישלון ניסיונות הקמת הממשלה ● "ב-21 הימים הללו, אתם תשבו איש איש לנפשו, עם מצפונו, ותצטרכו לענות על שאלה אחת בלבד: מהי חובתי כלפי מדינת ישראל?"

בורסת הונג קונג. / צילום: Shutterstock

וול סטריט סגרה יום שלישי ברציפות של ירידות על רקע מתיחות הסחר

שלושת המדדים המרכזיים איבדו 0.2%, והדאו ג'ונס רשם את רצף הירידות הארוך ביותר מאז אוגוסט ● מגעים למיזוג בתחום הברוקראז' הבינלאומי בין צ'ארלס שוואב לטי.די אמריטרייד ● דיווח: ארה"ב עשויה לדחות את הטלת המכסים שנקבעה ל-15 בדצמבר

טרמינל 1 - צילום לפני אירוע פתיחה/ צילום: סיוון פרג'

טסים לחו"ל? טרמינל 1 בנתב"ג יהיה סגור מחר עד השעה 13:00

בעקבות תרגיל של חטיבת הביטחון בנתב"ג, בין השעות 08:00 ל-13:00 מחר כל הפעילות של טרמינל 1 תיעצר, והנוסעים יופנו להמראות מטרמינל 3

הבורסה בתל אביב / צילום: שאטרסטוק

נעילה מעורבת בבורסה בתל אביב: מניית טבע עלתה ב-1.3%

מדד ת"א 35 איבד 0.4%, מנגד מדד ת"א 90 עלה ב-0.1% ● נייס איבדה 1.7%, פועלים ירדה בשיעור דומה ● אלוני חץ איבדה 2.5%, דלק קידוחים איבדה כ-1%

הון שחור לא טוב לחברות סגורות / צילום: shutterstock

האם הגיע הסוף למקלטי המס - ואיך זה קשור לעומר אדם?

3 ישראלים נעצרו השבוע בחו"ל, כיוון שלא דיווחו כראוי לרשות המסים על הכנסותיהם ● במקביל נקבעו כללים חדשים במקלטי מס רבים בעולם שעלולים להבריח את החברות שהתאגדו אצלם ● המלחמה הגלובלית בכסף השחור עולה מדרגה, והפעם הרשויות לא מרפות ● האזינו