גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

רוכשי דירות בתביעה נגד איש העסקים עדי קייזמן: "הפקיר, שיקר ורימה"

בתביעה על סך כ-4 מיליון שקל שהגישו בני זוג שרכשו דירות בפרויקטים ששווקו ע"י חברות שבבעלות קייזמן, הם טוענים כי לא קיבלו את התשואה שהובטחה להם ● ברקע הדברים, קייזמן עזב את ישראל לאחרונה ● קייזמן: "אין לי מושג במה מדובר"

עדי קייזמן / צילום: ענבל מרמרי
עדי קייזמן / צילום: ענבל מרמרי

"בחוסר זהירות וברשלנות רבתי, ולמרות שהציג עצמו כבעל ניסיון ומומחה בביצוע פרויקטים בברלין, הפקיר עדי קייזמן לחלוטין את ענייניהם של התובעים שרכשו מהחברות בבעלותו דירות בברלין, לא טיפל בענייני התשואה המובטחת, ניהל באופן כושל את הדירות, ושיקר לתובעים" - כך נטען בתביעה על סך 4 מיליון שקל שהוגשה השבוע לבית המשפט המחוזי בתל-אביב נגד איש העסקים שעבר לאחרונה להתגורר בלוס אנג'לס, ונגד חברות גרמניות שבבעלותו.

התובעים, יורם וג'ייבי לוי, הם בני זוג המתגוררים בשנים האחרונות במדינת אורגון שבארה"ב. לפי תביעתם, בשנים 2015 ו-2016 הם התקשרו החברות הגרמנית שבבעלות קייזמן, "ברלין אספייר ריל אסטייס" ו"ברלין אסטייט", לשם רכישת 4 דירות להשקעה בברלין, ניהולן והשכרתן.

לטענת בני הזוג לוי באמצעות עו"ד גיא הרשקוביץ, קייזמן והחברות שבבעלותו הפרו את חובתם לשלם להם את התשואה החודשית המובטחת במשך שלוש שנים. כל זאת, טוענים התובעים, בזמן שנגבו מהם "דמי ניהול שערורייתיים, בניגוד למצגים קודמים וללא כל הסבר ראוי לפשר גובה דמי הניהול".

עוד הם טוענים כי קייזמן והחברות שבבעלותו גבו מהם כספים בגין שיפוץ אחת מהדירות, אך לתדהמתם הם גילו כי הדירה כלל לא שופצה עד עצם היום הזה. בנוסף, לא נרשמו הדירות שרכשו התובעים בלשכת הרישום בברלין, בניגוד להתחייבות מפורשת שניתנה להם.

"התנהלותם המעוולת והמפרה של עדי קייזמן והחברות שבבעלותו נסובה סביב מצגי שווא במשא-ומתן, תרמית, רשלנות, הטעיה, עשיית עושר פסולה, שימוש בתנאים מקפחים בחוזה אחיד וחוסר תום לב בקיום הסכם, תוך עירוב חברות ושימוש פסול במסך ההתאגדות מצד קייזמן על-מנת לנסות לחמוק מאחריות", טוענים בני הזוג בתביעתם.

לטענת התובעים, קייזמן הסתיר את ההתנהלות הזו, ורק לאחרונה היא התגלתה להם במלוא עוצמתה, כאשר נודע להם כי בכוונתו למכור את אחזקותיו בחברות הגרמניות למשקיע אוסטרי אותו תיאר באחד מהודעות דוא"ל ששלח כמי ש"מוכן להשקיע הרבה כסף ולהשביח חלק גדול מהנכסים בקבוצה".

התובעים גם הגישו בקשה לצו ארעי במעמד צד אחד שימנע אותה עסקה וישמור על יכולתם לאכוף את זכויותיהם, אך השופט התורן במחוזי תל-אביב אליו הגיעה התיק, נפתלי שילה, דחה את הבקשה, נתן לנתבעים שהות של 7 ימים להגיש את תגובתם לבקשה להגשת צו מניעה שיעמוד בכנו עד למתן פסק-הדין, ותהה האם אין להגישה בכלל בגרמניה. נציין שלטענת התובעים, על-פי הסכם הרכישה של הדירות בגרמנית סמכות השיפוט נתונה לגרמניה, אך בתרגום העברי של ההסכם נכתב כי הסמכות תהיה בישראל.

בתביעתם מזכירים התובעים גם כי קייזמן עבר להתגורר בארה"ב בשיאה של מגיפת הקורונה, כפי שנחשף לראשונה ב"גלובס". התובעים רומזים כי הסיבה לכך עשויה להיות "ידיעות שהתגלו לתובעים, אשר הלכו והצטברו בעת האחרונה לכדי חששות ממשיים, כי קייזמן והחברות שבבעלותו מבריחים נכסים וכי הם לקראת חדלות פרעון".

לטענת התובעים, הנזק שלהם מגיע לכמעט 4 מיליון שקל, והא כולל בין היתר 2.9 מיליון ששילמו עבור 4 הדירות שרכשו, פיצוי מוסכם בסך כחצי מיליון שקל, ועלות השיפוץ שלא בוצע.

עדי קייזמן מסר בתגובה: "אין לי מושג במה מדובר", והפנה אותנו לעורך דינן של החברות הגרמניות שבבעלותו ונתבעו יחד עמו. לכשתתקבל תגובת עורך הדין, היא תצורף לכתבה זו.

"מצטער שלא קניתי יותר דירות"

בספטמבר 2019 פרסם "גלובס" תחקיר וראיון בלעדי עם איש העסקים עדי קייזמן, בעקבות התחקיר הנרחב שפירסם עליו עיתון גרמני במוקד התחקיר הגרמני עמדו סיפורים על האופן שבו חברת הניהול של קייזמן בברלין מתעמרת לכאורה בדיירים, על-מנת להוציא אותם מדירות בשכירות מוגנת, להכניס תחתם אחרים ולהשביח את שכר הדירה בעבור משקיעים ישראלי. בעקבות הכתבה, תבע קייזמן את העיתון שנאלץ לשנות בדיעבד חלקים מהכתבה.

במסגרת הראיון ב"גלובס" נשאל קייזמן "מה אתה עונה למי שרכש דירה מ"ברלין אספייר" וחושש שהדירה בסוף לא תירשם על שמו בטאבו?", כפי שטוענים התובעים בתביעה שהוגשה השבוע שקרה בעניינם. קייזמן השיב: "אין דבר כזה דירות שלא יהיו רשומות בטאבו, אבל אכן יש דירות שנמצאות בתהליך: או שטרם הושלמה רכישתן - כלומר שהקונה עדיין חייב לי חלק מכסף הרכישה על הדירה - או שמדובר בבניין שלא עבר עדיין פרצלציה".

בנוסף קייזמן השיב בחיוב לשאלה האם "ברלין אספייר" יכולה לפרוע את כל ההלוואות שלה, ואף ציין כי "קיימים עודפי כסף אדירים".

עוד כתבות

בניין הבורסה לניירות ערך בתל אביב / צילום: Baz Ratner , רויטרס

נעילה מעורבת בבורסה; נייס זינקה ב-6.2%, פתאל ב-7.8%

מחזור המסחר היה גבוה בהרבה מהממוצע והסתכם בכ-5.9 מיליארד שקל על רקע עדכון מדדי הבורסה ● בזן רשמה הפסד של 11 מיליון דולר ברבעון השני לעומת הפסד של 147 מיליון דולר ברבעון הראשון השנה ● הדולר נחלש

נשיא בלארוס אלכסנדר לוקשנקו / צילום: AP

הבחירות לנשיאות בבלארוס: צעירה בת 37 מאתגרת את המנהיג הוותיק לוקשנקו

סבטלנה טיכנובסקאייה רוכבת על גל של תסכול משלטונו של הנשיא שמכהן בתפקיד כבר 26 שנים  ● הוא מואשם בקיפאון כלכלי, הפרת זכויות אדם, וטיפול תמוה במגפת הקורונה

ג'ו ביידן ודונלד טראמפ / צילום: Associated Press

נערכים לבחירות בארה"ב: האקרים ינסו לפרוץ למכונות ההצבעה

גורמים של ביטחון לאומי בארה"ב מזהירים מפני איום על הבחירות מצד מדינות יריבות ● מקורות ביון אמריקאים אומרים שרוסיה בדקה מערכות הצבעה של מדינות בארה"ב בבחירות לנשיאות ב-2016 ● החשש מפני בלאגן בנובמבר הביא את אחת היצרניות לאפשר להאקרים לאתר פרצות

שיחת עבודה בווידיאו / צילום: שאטרסטוק

שולחים שלושה סימני שאלה בווטסאפ? זה מה שיחשבו עליכם במקום העבודה

אחד המאפיינים של עבודה מרחוק הוא תעבורה מרובה של תקשורת בטקסט ● ד"ר אריק חשין, חוקר רגשות מאוניברסיטת חיפה, מסביר ממה צריך להיזהר כשמאמצים מודל עבודה בקפסולות ואיזה מסר אנחנו מעבירים כשאנחנו כותבים מיילים ארוכים

נעמה איזנברוך ודני רופ. לשכת רואי החשבון מול קמפיין משרד האוצר / צילום: אביב חופי, צילום מסך

היינו קודרים קודם: מה מפריע ללשכת רואי החשבון בקמפיין משרד האוצר

וגם: הגרסה הגרמנית של הסדרה "שטוקהולם" יוצאת בימים אלה לצילומים בקלן ובון ● השיחה

בורסת וול סטריט / צילום: Associated Press

פייסבוק, אפל ואלפאבית הובילו את מדד הנאסד"ק לשיא חדש

נייס קפצה לשיא חדש ● כ-1.19 מיליון תביעות חדשות לדמי אבטלה בארה"ב בשבוע האחרון, לעומת צפי לכ-1.42 מיליון תביעות ●  הזהב לא עוצר וטיפס למחיר של 2,072 דולר לאונקיה ● בורסות אירופה סגרו בירידות

הקרקע נשמטה / עיצוב: אפרת לוי, גלובס

הקרקע נשמטה: כך נראים החיים של חמש משפחות ממעמד הביניים שאיבדו את פרנסתן

הם ניהלו חיים נוחים וטובים עם הכנסה קבועה ויציבה, ואז פרצה המגפה ● חמש משפחות משרטטות, צעד אחר צעד, את הנפילה הכואבת מחודש מרץ ועד היום ● "רבים ממעמד הביניים יספגו ירידה דרסטית ברמת החיים, וחלק גם ייפלו לעוני"

משפחת הריס / צילום: איל יצהר, גלובס

"אני במקום של איך אני משיגה לחם למחר. לחם. למחר. אתה מבין?"

איילת ואיתי הריס, בעלי משחקיית הילדים גליצ'ה בראשון לציון, משתכרים היום מינימום כעובדי סופר וכורעים תחת נטל ההלוואות ● "אנחנו מקבלים בשר מאמא שלי ופירות מאבא שלי, ועם המים שיוצאים מהמזגנים משקים את העציצים" ● פרויקט מיוחד

יואב גלנט / צילום: איל יצהר

גלנט מציג את מתווה החזרה ללימודים: "פתיחת השנה תלווה בקשיים רבים"

שר החינוך מקיים מסיבת עיתונאים, בה הסביר כי תכניתו לפתיחת שנת הלימודים עשוייה להעלות קשיים בתחילת דרכה ● "לא הכל יהיה משולם, אמצעי הקצה לא יגיעו לכולם", אמר. הצהרתו מגיעה יממה לאחר שנעדר מהתכנסות ועדת החינוך

שיירת המחאה של יוצאי חיל הים הקוראת לחקירת פרשת הצוללות  / צילום:

"בידיים נקיות": שיירת מחאה של יוצאי חיל הים קוראת לחקור את פרשת הצוללות

השיירה יצאה בצהריים ביותר מ-100 מכוניות מחיפה, דרך לטרון, אל בית ראש הממשלה בירושלים ● מובילי המחאה דורשים "להקים ועדת חקירה ממלכתית לחקר תהליך קבלת ההחלטות של הדרג המדיני והצבאי בקשר למכירת ורכישת כלי השיט האסטרטגיים"

בנימין נתניהו / צילום: Matt Rourke, Associated Press

נתניהו: "קונים אופציות על תרופות, ובכך מממנים את פיתוח החיסונים"

בביקור בבית החולים שערי צדק, התייחס היום נתניהו לפיתוח החיסון במכון הביולוגי ואמר כי הוא הנחה "אותם להקים כבר את מפעל הייצור"

קיה נירו פלאג־אין  / צילום: יח"צ

קיה נירו גרסת הפלאג-אין: חשמלית מחוברת ועממית

גרסת הפלאג-אין של הקיה נירו המוכרת היא פיתרון מושלם למי שמחפש את היתרונות של רכב חשמלי בלי "לקפוץ למים הקרים" ● היא שימושיות, זריזה, לא תלויה בזמינות של נקודות טעינה ומתומחרת כמו היברידית רגילה

דירות למכירה ולהשכרה / צילום: פאול אורלייב

WeCheck: כוח המיקוח של השוכרים עולה, משפחות יחליפו את הצעירים שעזבו

מנתוני חברת WeCheck עולה כי נכון לחודש יוני שוק השכירות כמעט ולא נפגע מהשלכות מגפת הקורונה ● עם זאת, הירידה בהיקף השוכרים הצעירים בלמה את עליית מחירי השכירות

התעלומה / עיצוב: אפרת לוי, גלובס

גופה מתגלה על רצפת הסלון בדירה הקטנה בבודפשט. מה קרה שם?

הבחור הצעיר חוזר הביתה ומתמוטט כשמוצא את גופתו של ניר לאון ● ד"ר שחאדה מנסה לארגן לו טיסה לארץ, אבל המשטרה המקומית לא מאפשרת ● לנטע לי לוי נמאס, והיא מחליטה לפעול ● ומה חושפות התמונות מאבו כביר? ● התעלומה: חידה בלשית בהמשכים

רוני חזקיהו, החשב הכללי באוצר, אמיר ירון, נגיד בנק ישראל / צילום: דוברות האוצר, רפי קוץ

למה מפלס החששות בבנק ישראל בעלייה ומדוע באוצר מעדיפים לגייס כסף מעבר לים

כדי לממן את הגירעון התופח צריך לגייס כסף גדול, אבל ייתכן שבאוצר פונים יותר מדי להלוואות יקרות בחו"ל • בינתיים בנק ישראל צופה שהגרוע מכל עוד לפנינו בכל הקשור לכלכלה הריאלית ונוקט צעד שעשוי דווקא לפגוע במאמץ להגדלת האשראי • שלוש הערות על המשבר הפיננסי

יוסי אבו / צילום: דלק קידוחים

איש תשובה: יוסי אבו מנכ"ל דלק קידוחים מסכם שבוע סוער וגיוס מוצלח

יוסי אבו, מנכ"ל דלק קידוחים, מסכם מהלך מוצלח לגיוס של 2.25 מיליארד דולר בהנפקת איגרות החוב בחו"ל, ומציג את התוכניות הפיננסיות להמשך ● לדבריו, שוק ההון טעה כשתמחר בחודש יוני את אג"ח א' במחירי שפל

העיתונאי אבישי בן חיים מותקף בהפגנה מול בית ראש הממשלה. עיתונאים מותקפים ואף אחד לא עומד לדין / צילום: צילום מסך חדשות 13

כדי להגן על עיתונאים ועל הדמוקרטיה אין צורך בחקיקה פלילית מיוחדת

מכון החשיבה "זולת" יצא ביוזמה לקבוע עבירה פלילית חדשה בחוק העונשין נגד מי שתוקפים עיתונאים • היוזמה נועדה למטרה ראויה, אבל היא מיותרת • הטיפול בנושא יכול וצריך להיעשות באמצעות הגברת האכיפה בהסתמך על הוראות החוק הקיימות, וגם באמצעות חינוך והסברה

בדיקה סרולוגית. הרוב יתאכזבו לגלות שהם לא מוגנים מפני הקורונה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

שר"פ קורונה: בדיקת קורונה במקום העבודה, לכל העובדים. כבר לא מדע בדיוני

חברת טרגט מרקט ובי"ח שיבא החלו להציע לחברות גדולות לבצע בדיקות סרולוגיות לעובדיהן, כדי לקבוע אילו עובדים מוגנים יותר מפני הנגיף ואילו פחות ולאפשר להן לקבל החלטות ארגוניות מושכלות ● המהלך עשוי להכניס את שוק העבודה לעידן חדש של מעורבות מעסיקים בבריאות עובדיהם

חוקר המח, יוחאי עתריה / צילום: איל יצהר, גלובס

מדעי הבדידות: הכירו את הפרופסור שיגרום לכם לשכוח את כל מה שסיפרו לכם על חוקרי מוח

שיחה תזזיתית ומרתקת עם הפילוסוף וחוקר המוח פרופ' יוחאי עתריה, שמתחילה בנבכי המחשב, עוברת בשואה ובשבי ונגמרת בחרדה מהסגר

יו"ר הועדה המסדרת של הכנסת, ח״כ אבי ניסנקורן  / צילום: צילום מסך, ערוץ הכנסת

המסלול של נתניהו: להחליף שר משפטים, לפרק את הממשלה וללכת לבחירות

מבחינת בנימין נתניהו, אבי ניסנקורן הוא תקלה גדולה • כמי שצפוי להיות אחראי על מינוי היועץ המשפטי לממשלה שיחליף את מנדלבליט, ולבלום יוזמות חקיקה כמו שינוי שיטת הסניורטי במינוי נשיא ביהמ"ש העליון, צריך "לבלום" אותו • המוצא של ראש הממשלה: בחירות. שוב