גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

איך נראה שוק דירות היוקרה בתל אביב בצל הקורונה?

לדברי שי פולונסקי, מנכ"ל יזמית הנדל"ן בולווארד טרה, השוק חוזר כיום להתנהלות המוכרת טרום המשבר, אולם בהיבט התכנוני נדרשות התאמות שונות בפרויקטים ● "אנו שוקלים לבצע עיבוי טכנולוגי של מערכות הבית, להתייחס בתכנון האדריכלי לאפשרויות עבודה מהדירה וכמו כן לספק שירותי קונסיירז' מתקדמים"

פרויקט היוקרה ברח' דובנוב 19, ת"א / הדמיה: 3DIVISION
פרויקט היוקרה ברח' דובנוב 19, ת"א / הדמיה: 3DIVISION

הכתבה מטעם בולווארד טרה

דירות יוקרה בתל אביב מוגדרות במחיר של 55,000 שקל למ"ר ומעלה. מה משפיע על מחירן? המיקום והגודל, כמובן. וכן פרמטרים נוספים: האם מדובר בדירה חדשה הממוקמת במגדל יוקרה, או בבניין בן 4 קומות לאורך קו החוף, האם זו דירה ישנה המיועדת לשיפוץ, או כזו הנמצאת בבניין שעבר התחדשות עירונית ב"צפון הישן" או במרכז תל אביב, או לחלופין בפנטהאוז ביפו - לכול סוג דירה יש ביטוי במחיר. בשדרות רוטשילד, למשל, בבניין אשר חלקו לשימור, נמכרה דירה לפי למעלה מ-100,000 שקל למ"ר, כך מדווחים אנשי בולווארד טרה, יזמית הנדל"ן האחראית לפרויקט.

מי מתגורר בדירות הללו? נמצא כאן לרוב משפחות בהן "הקן התרוקן" - הילדים כבר עזבו את הבית, וכעת אין להורים צורך בבית הפרטי או בדירה הגדולה, בה הם חיים ברדיוס הגיאוגרפי מחוץ לתל אביב: סביון בדרום, הרצליה פיתוח וכפר שמריהו בצפון, אבל גם ירושלים, קיסריה ושכונות היוקרה של חיפה. ניתן גם למצוא תל אביבים שידם משגת בין רוכשי הדירות ואף את בני הדור הצעיר: הייטקיסטים ובוגרי אקזיטים למיניהם.

מה משותף לכל אלה? חלקם הגדול עבדו או עדיין עובדים בתל אביב, רבים מהם אמרו לעצמם אינספור פעמים את המשפט הקלישאתי לכאורה: "יום אחד אני ואשתי/בעלי נעבור לתל אביב". לרובם ככולם חסר ההיצע התרבותי, הקולינרי וגם החברתי הקיים בעיר הגדולה. בהכללה, מדובר באוכלוסיה אשר מעוניינת בנוחות ובזמינות, היא איננה רוצה "להזיע" מידי יום בפקקים בכניסה לעיר לצורך עסקים או בילוי, אלא לחיות בה וליהנות ממנה, למצות את החיים הטובים בתל אביב, כאן ועכשיו.

לפרטים על פרויקטי היוקרה בת"א של קבוצת בולווארד טרה הקליקו כאן>>

האם הקורונה השפיעה על שוק היוקרה והעדפות הרוכשים? לדברי שי פולונסקי מנכ"ל בולווארד טרה והמייסד של מותג המגורים "ערך עיר", בו נעסוק בהמשך, אפשר לחלק את התשובה לשניים - אחד: ההתייחסות להתנהגות הצרכנית בעקבות החיים בצל המגיפה; שניים: האם יהיו שינויים בהיבטים התכנוניים והאדריכליים בעטיה.

פרויקט פינוי בינוי ברח' בארי 9, ת"א / הדמיה: בולווארד טרה

פולונסקי סבור כי "מוקדם מדי לדעת או לנבא, אך על פי התנועה אצלנו בחברה, נראה כי נגמרה 'ההפסקה' ואנו חוזרים להתנהלות המוכרת בקרב הלקוחות שלנו: מתינות ואורך רוח, המתבטאים בכך שעסקאות אינן נופלות בגלל המחיר, ודיסקרטיות תמיד היו בשוק היוקרה, דרישות למפרט משובח ומעודכן או לליווי צמוד של אדריכלית או מעצבת פנים מטעם הלקוח או מטעמינו - גם את זה אנו מכירים. עם זאת, מחלקת המחקר שלנו, אוספת ובודקת מחקרים ומאמרים הנכתבים ומתייחסים להתפתחויות והמגמות הצפויות בסגמנט במדינות דומות. בעקבות זאת, אנו שוקלים לבצע עיבוי טכנולוגי של מערכות הבית, ובתכנון האדריכלי להתייחס לאפשרויות עבודה מהבית. נושאים נוספים אשר בחרנו לבחון בעקבות המגפה קשורים להיבטי הבטיחות והבריאות, אנו בודקים את משמעותם של שירותי ניקוי וחיטוי שוטפים.

"בהיבט הצרכני של התנהגות הלקוחות: הסטנו כוחות בחברה לטובת שירות לקוחות פנימי, מוטה דיגיטציה ושירות מובנה מרחוק על פי מתודולוגיה שפיתחנו בשנים האחרונות", הוא מוסיף.

חושבים ירוק

"בנוסף לאלה אנו מוצאים משמעות בכול הקשור לסביבה הירוקה של הבית בהתאם למגמה העולמית כיום", ממשיך ואומר פולונסקי, "שכרנו שירותי אגרונום השוקד כעת על תכנון תוכנית של נראות החזיתות כשפה אחידה לכול הפרויקטים שלנו הכלולים תחת מותג 'ערך עיר'. אנו מדברים על 11 פרויקטי התחדשות עירונית שונים בתל אביב. 4 מתוכם כבר בתהליכי בנייה בפועל, או כמספר חודשים לפני קבלת היתר ברחובות בארי, דובנוב, פרופ' שור ובודנהיימר. כולם ב'צפון הישן' של העיר. אנו בוחנים גם את האפשרות לפתח בהם גינות הידרופוניות על הגגות, כך למשל, ניתן יהיה לספק ירקות אורגניים לדיירים, באמצעות גידול עצמי.

"כמו כן, הקורונה והחשש שהביאה עימה ממגיפות נוספות, שנקווה כי לא יתממש - עוררה מחדש את הפיתוח של שירותי קונסיירז' מתקדמים מתוך הדירה - כלומר בלחיצת כפתור נזמין ארוחות, שירותי גאראז' או תיקונים לבית, טיול לכלב, כרטיסים לאירוע (מוגבל משתתפים), הזמנה של שף לאירוח חברים בעניינים חברתיים או עסקיים וכדומה.

"בשורה התחתונה", מסכם פולונסקי, "אכן לא רציני לנסות ולהתנבא, אבל אני מנסה לקרוא את המפה, לנתח ובעיקר להיערך לבאות; אנו מתכוננים לתרחישים שונים, חלקם ודאי יהיו ברמה כזו או אחרת מציאותיים".

לפרטים על פרויקטי היוקרה בת"א של קבוצת בולווארד טרה הקליקו כאן>>

עוד כתבות

שלומי פוגל, יו"ר DOVERTOWER, מבעלי מספנות ישראל עם סולטן אחמד בן סליים, יו"ר ומנכ"ל DP WORLD מדובאי / צילום: יח"צ

קרן ההשקעות החדשה של פוגל: משלחת מאבו-דאבי נפגשה עם עשרות סטארט-אפים ישראליים

שלומי פוגל, מבעלי מספנות ישראל, הודיע כי הוא מקים קרן של משקיעים ממדינות המפרץ להשקעות בחברות הייטק ישראליות ● בשבוע שעבר נחשף ב"גלובס" על השת"פ של פוגל עם חברת הספנות והלוגיסטיקה מדובאי DP WORLD, גם היא מגלה עניין רב בטק הישראלי

בנימין נתניהו כשהודיע על הסגר השני / צילום: via Pool , רויטרס

המשפטנים הבכירים תוקפים: "רה"מ מעדיף פקידים צייתנים ונאמנים ולכן ממנה ממלאי מקום. זו קטסטרופה"

על רקע החלטת אוחנה להאריך בחצי שנה את כהונתו של ניצב מוטי כהן כמ"מ המפכ"ל, תוקפים משפטנים בכירים את הימנעות נתניהו ושריו ממינויי קבע לשורת תפקידים בכירים, בהם פרקליט מדינה וראש אגף תקציבים • לדבריהם, מדובר ב"קטסטרופה ציבורית-ניהולית" המחלישה את שומרי הסף

בנימין נתניהו / צילום: אורן בן חקון, פול

אושר קיצוץ שכר השרים וחברי הכנסת; כ"ץ: יכלול גם שופטים

ישיבת הממשלה אישרה להפחית את שכר חברי הכנסת והשרים ב-10% לצד ביטול עדכון השכר בתחילת 2021 ● כ"ץ ייבחן הרחבה של קיצוץ השכר גם על נושאי משרה נוספים, בהם הנשיא, מבקר המדינה, נגיד בנק ישראל ושופטים

איקאה בישראל / צילום: שלומי יוסף, גלובס

לא רק אופנה ומזון: חל"ת גם למעל מ-1,000 עובדי ענקית הריהוט איקאה

קמעונאית הריהוט השבדית הוציאה לחל"ת למעלה מ-1,000 עובדים ● חלק מעובדי המטה וחלק מעובדי שירות הלקוחות ימשיכו לעבוד כרגיל

 

 

ישראל כ"ץ / צילום: אוהד צויגנברג-ידיעות אחרונות

טוב שנזכרו: הצעה לקצץ (זמנית) את שכר הפוליטיקאים

שר האוצר ישראל כ"ץ מציע הפחתת שכר של 10% משכרם של חברי כנסת ושרים מכהנים עד סוף 2021

הפרלמנט האיטלקי./צילום : רויטרס Tony Gentile

מדגמים: אזרחי איטליה שלחו הביתה שליש מהמחוקקים במשאל עם

לפי מדגמים, האיטלקים תמכו ברוב גדול במשאל-עם ביוזמה של תנועת חמשת הכוכבים, שמקצצת את מספר חברי בתי הנבחרים במדינה מ-945 ל-600 ● זאת בנימוק שהדבר יחסוך כסף למשלמי המסים ויביא לייעול הליכי החקיקה

הדיון בועדת הכספים שבו אושרה הורדת המס, שהוצמדה לאישור המענקים לאזרחים  / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

בלי תקציב ובלי פירוט על התוספת: 11 מיליארד שקל אושרו אך לא הועברו

מדובר בתקציב ההמשכי שאושר בהיעדר הסכמות פוליטיות על תקציב מדינה • עד כה באוצר סירבו לתת פירוט מלא של ההעברות המתוכננות ● הוועדה תתכנס ברביעי

פרויקט מחיר למשתכן בשכונת הנוריות בראשל"צ / צילום: אורון נדל"ן

אורון נדל"ן מכרה שטחי מסחר ב-47 מיליון שקל במזרח ראשל"צ

החברה מכרה לחברה פרטית שטח בייעוד מסחרי בהיקף 2,850 מ"ר כחלק מפרויקט של מאות דירות מחיר למשתכן בשכונת הנוריות בעיר

מגדל הפיקוח בנתב"ג. חלוקת הכנסות של מאות מיליוני שקלים בשנה   / צילום: שלומי יוסף, גלובס

מנכ"ל משרד הפנים במאמר מיוחד ל"גלובס" על פעילות הוועדות הגיאוגרפיות

בתגובה לכתבה "צדק חלוקתי? בעיקר במרכז הארץ ובעיקר ליהודים", שפורסמה בשבוע שעבר, מנכ"ל משרד הפנים בטור מיוחד ל"גלובס": "מאז 2016 הוועדות הגיאוגרפיות הן לא רק מגיבות, אלא גם יוזמות"

לירן אבישר בן חורין, מנכ"לית משרד התקשורת / צילום: דוברות משרד התקשורת

על רקע עסקת הוט IBC: חובות פריסת הסיבים של החברות ייבחנו מחדש

במשרד התקשורת מעוניינים שמיזם הסיבים האופטיים IBC ישלים את הפריסה של בזק כדי ליצור כיסוי מלא של הסיבים גם בפריפריה

צוותי מד"א מצפים לנוסעי "ספינת הקורונה" / צילום: מד"א

מערכת בקריסה? חדרי המיון מסרבים לקבל חולים בגלל העומס; מד"א: נפנה אותם אליכם בכל זאת

צוותי מד"א מסרבים לעשות סיבובים של שעות בין בתי החולים עד שיתפנו, ודורשים להשאיר את החולים בחדרי המיון של בית החולים הקרוב ביותר, גם אם סירב לקבלם ● בתגובה, חלק מבתי החולים מסרבים לאפשר לאמבולנסים להיכנס מלכתחילה

בית השגריר ברחוב גלי תכלת בהרצליה ושלדון אדלסון (בעיגול) / צילום: איל יצהר, גלובס

עסקת בית השגריר בהרצליה הושלמה: אדלסון ישלם 20 מיליון שקל מס רכישה

ל"גלובס" נודע כי המיליארדר שלדון אדלסון ישלם מס של כ-20 מיליון שקל על רכישת בית שגריר ארה"ב שהושלמה מספר ימים לפני החג ● את הנכס רכש אדלסון תמורת יותר מרבע מיליארד שקל - סכום שיא עבור בית פרטי בודד בישראל

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: קובי גדעון, לע"מ

סנגורי נתניהו מבקשים מביהמ"ש לקיים דיון לקביעת הסדרים

הסנגורים מבקשים לקיים "במועד קרוב, דיון לשם קביעת הסדרים ומתן הוראות מתאימות על ידי בית המשפט" ● בית המשפט קיבל עמדת הפרקליטות בעניין סדר העדים

אבי יעקובוביץ/ צילום: איל יצהר

"בטווח הארוך אין תחליף למשרד. מרכזי הפיתוח לא יעברו לדירות 3 חדרים בפלורנטין"

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל חברת גב-ים, מצהיר שהחברה לא נפגעה עד כה ממשבר הקורונה, ושגם ענף ההייטק בישראל ממשיך כתקנו ● עם זאת, הוא מודה שהחברה זהירה יותר בהרפתקאות: "אם פעם היינו מהמרים ומתחילים לבנות בלי דייר, היום נעשה החלטות יותר מושכלות"

עבודות תשתית לסלילת כביש חשמלי בתל אביב / צילום: עיריית תל אביב, יח"צ

עיריית תל אביב-יפו החלה בפיילוט ראשון של התקנת כביש חשמלי

בימים אלה מתחילה עיריית תל אביב-יפו ביוזמה ראשונה מסוגה: סלילת כביש עם תשתית להטענת אוטובוסים חשמליים ● הפיילוט יבוצע ממסוף האוניברסיטה ועד למסוף קלצ'קין שברמת אביב, והאוטובוסים הנוסעים על תוואי המסלול ייטענו באמצעות השראה חשמלית ישירות מהכביש

סיון קלינגבייל  / צילום: יח"צ

עורכת חדשה לדה מרקר: סיון קלינגבייל תמונה במקום אבי בר-אלי

בר-אלי פורש לאחר שלוש שנים בתפקיד ● רותם שטרקמן ישוב לתפקיד סגן העורכת

מדד דופק התעסוקה של "גלובס"

רגע לפני החג והסגר: זינוק גדול במספר העובדים שהוצאו לחל"ת

המספרים של שוק התעסוקה בישראל מבלבלים, שלושה גופים רשמיים מפרסמים נתונים שונים, הפערים גדולים ובלתי מוסברים • "גלובס" מנסה לפזר את הערפל באמצעות מדד יומי חדש לבחינת "הדופק של שוק התעסוקה

עדיאל שמרון /  צילום: שלומי יוסף

בהלת המחסנים: המדינה מכרה שטח למרלו"גים בכחצי מיליארד שקל

רשות מקרקעי ישראל תקבל כ-524 מיליון שקל ממכירת קרקע באזור התעשייה יואב שבדרום ● הרוכשת העיקרית היא איסתא מרכזים לוגיסטיים שתשלם 289 מיליון שקל עבור זכייתה בארבעה מכרזים ● גם נדב.ב וקבוצת שיבולת בין הרוכשים

הראל ויזל, מנכ"ל ובעלים קבוצת פוקס  / צילום: דימה טליאנסקי

אלפי עובדים לחל"ת: קסטרו, פוקס, גולף ועדיקה מעדכנות על סגירת החנויות למהלך הסגר

פוקס, גולף ועדיקה מעדכנות גם על ניסיונות לצמצם הוצאות שוטפות במהלך הסגר ● עובדי המטה של עדיקה לא יצאו הפעם לחל"ת ● הראל ויזל, מנכ"ל ובעל השליטה בקבוצת פוקס, יוותר על מחצית משכרו ולא על כולו כפי שעשה בסגר הקודם ● גם מנהלי קסטרו ממשיכים בתקופה זו לוותר על חלק משכרם

שופטת העליון רות ביידר גינסבורג / צילום: Charles Dharapak, Associated Press

האם הקרב על בית המשפט העליון יכריע את הבחירות לטובת טראמפ?

מותה של שופטת בית המשפט העליון האמריקאי, רות ביידר גינסבורג, הוא אירוע היסטורי שטורף את הקלפים במרוץ לנשיאות ● ד"ר אודי זומר, ראש המרכז לחקר ארה"ב באוניברסיטת ת״א, מתארח בפרק מיוחד של פודקאסט 'המדריך לטראמפיסט' כדי למפות את ההשלכות ● האזינו