גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאחר הנפילה מתחילת השנה: עופר נמרודי קנה מניות של הכשרת היישוב

לאחר התרסקות של 44% במניה מתחילת השנה, בחברת החיתום מעריכים את שווי מניית הכשרה ב-37% מעל מחיר השוק ● על מגדל המשרדים שייבנה על חורבות "בית מעריב": "הודות למיקום האטרקטיבי ולתזמון הנוח של הפרויקט קיים בו עודף שווי משמעותי"

עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב / צילום: ורדי כהנא
עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב / צילום: ורדי כהנא

 

בעל השליטה בהכשרת הישוב, המנכ"ל עופר נמרודי, מנצל את הנפילה במניית החברה מתחילת השנה להגדלת החזקתו. נמרודי רכש אתמול (א') במהלך המסחר בבורסה מניות בכ-1.3 מיליון שקל, והגיע להחזקה של כ-25% מההון (יחד עם אביו יעקב - 55%). זאת, לאחר שבשבוע שעבר רכש עופר מניות בכ-620 אלף שקל.

מניית הכשרת הישוב , הפועלת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובאירופה, ובייזום נדל"ן בארץ, קפצה במהלך המסחר היום (ב') בכ-8%. עם זאת, מתחילת השנה, בהשפעת משבר הקורונה שהיכה במניות הנדל"ן בבורסה, רשמה המניה ירידה של 44%, ושווייה הצטמק לכ-830 מיליון שקל.

אתמול פרסמה מחלקת המחקר של חברת החיתום רוסאריו המלצה על מניית הכשרת הישוב, עם מחיר יעד של 34 שקל למניה - גבוה בכ-37% ממחירה הנוכחי בבורסה. ברוסאריו מעריכים את שווייה הכלכלי של החברה בכ-1.1 מיליארד שקל.

ברוסאריו מציינים, כי בניית מגדל יעקב נמרודי (בצומת הרחובות מנחם בגין וקרליבך בת"א, על חורבות "בית מעריב") צפויה להתחיל לקראת סוף שנת 2021, ושלבי האכלוס של מגדל המשרדים המתוכנן יתרחשו לפחות בעוד חמש שנים: "להערכתנו, הודות למיקום האטרקטיבי ולתזמון הנוח של הפרויקט, קיים כיום עודף שווי משמעותי ביחס לזה הרשום בספרים".

מעבר לעודף השווי הנוכחי, מעל הפרויקט מרחפים, כך רוסאריו, עוד שני מנגנוני יצירת ערך: הראשון - במסגרת תוכניות האוצר לאפשר המרה של זכויות בנייה ממשרדים למגורים עשויה החברה למצוא עצמה עם זכויות מגורים בהיקף של כ-30% מהמגדל.

בשל המיקום המרכזי של הפרויקט (לב ת"א) והקרבה שלו לרכבת הקלה, הסבת זכויות שכזו עשויה להביא לקפיצת ערך בשל קפיצה משמעותית ברמת המחיר מכ-15 אלף שקל למ"ר משרדי לרמה של כ-55 אלף שקל למ"ר מגורים.

"אנו מאמינים כי אין לעיריית ת"א רצון שייווצרו לה 'פילים לבנים' בלב מרכזי הביקוש, ולכן, במידה ונראה מצב של ירידה דרמטית ברמות הביקוש למשרדים, להערכתנו תפעל העירייה להמרת הזכויות הקיימות לכאלו של מגורים. למעשה, מגדל יעקב נמרודי העתידי מהווה פרויקט משרדים באחד המיקומים הטובים של ת"א, עם אופציה חזקה למגורים".

זאת ועוד: עיריית ת"א נתנה כבר בזמנו אישור ל-60 קומות שיכיל המגדל. עם זאת, רשות התעופה האזרחית התנגדה לכך, וביקשה לצמצם את התוכנית ל-42 קומות, בטענה שהפרויקט ממוקם באחד מנתיבי הנחיתה של נתב"ג. כיום מתנהלים דיונים וערעורים בהובלת החברה, אשר מטרתם להשיב את תוכניות הפרויקט למצב ההתחלתי של 60 קומות. "תוספת כזו של 18 קומות עשויה להביא לקפיצה של יותר מ-20 מיליון שקל בתזרים השנתי של החברה (מעבר לתחזיות הקיימות)", מציינים ברוסאריו.

פרויקטים נוספים בצנרת של הכשרת הישוב הם בית קלקא בת"א, לגביו מציינים ברוסאריו כי מדובר ב"קרקע עם פוטנציאל גדול מאוד, אשר נמצאת על ציר מנחם בגין, ממול למתחם שרונה"; ופרויקט פאת ים בהרצליה פיתוח - בבעלות החברה 67% ממגרש בשטח של כ-11 דונם על שפת הים ברחוב גלי תכלת: "החל מחודש פברואר האחרון, למגרש תב"ע בתוקף לבית מלון בעל 144 חדרים. כמו כן, הקרקע הנ"ל לא תואמת את האסטרטגיה של החברה ולכן צפויה להימכר ברווח של כ-80 מיליון שקל להערכתנו".

בנוגע לתחום ההתחדשות העירונית מציינים ברוסאריו, כי "בצנרת של החברה 15 פרויקטים בסדר גודל של כ-7,500 יח"ד חדשות, אשר נמצאים בשלבי תכנון. חלק מהם נמצא כבר בשלבי תכנון מתקדמים ועל סף התחלת בנייה. בנוסף, בחודש מאי האחרון זכתה החברה יחד עם חברת כרמים נדל"ן במכרז לפרויקט גדול של פינוי בינוי בבית הכרם בירושלים. להערכתנו, פעילות זו של החברה (שכמעט ואינה משוקללת בשווי הנוכחי) צפויה להוות מנוע צמיחה משמעותי מאוד לשנים הבאות".

ברוסאריו מציינים עוד, כי "להכשרת הישוב יש פלטפורמה חזקה ואיכותית לעשות בדיוק את הדבר הנכון בזמן הנכון בתחום הלוגיסטיקה. מעבר לפעילות נוכחית מניבה וצומחת, הגידול הפוטנציאלי בסך השטחים להשכרה של MLP (זרוע הלוגיסטיקה של הכשרה באירופה, בעיקר בפולין), צפוי להוות מנוע צמיחה משמעותי עוד יותר בעתיד הלא רחוק של החברה". 

עוד כתבות

ג'ו ביידן ודונלד טראמפ / צילום: Associated Press

"טראמפ ינסה למכור תקווה, ביידן ינסה לשווק חמלה": מתכוננים לעימות הראשון בבחירות לנשיאות ארה"ב

העימות הנשיאותי הראשון בין טראמפ לביידן בפתח, ולשני הצדדים יש מטרה אחת: לא להפסיד ● ד״ר ישראל ויסמל-מנור מתארח בפודקאסט 'המדריך לטראמפיסט' ומסביר על המפגש הטלוויזיוני שיכול להכריע קמפיינים ● האזינו

בנימין נתניהו כשהודיע על הסגר השני / צילום: via Pool , רויטרס

ה-OECD: ישראל מתקשה להכיל את התפרצות הקורונה המחודשת

בארגון המדינות המופתחות מעריכים כי הצמיחה של המשק הישראלי ב-2021 תעמוד על 2.9% בלבד ● ב-OECD ממליצים להגדיל את ההוצאות הממשלתיות בתחומי הרווחה והתשתיות ולנצל את המשבר לרפורמה מקיפה במערכת המס

בייביסיטר על חשבון המעסיק / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

קשה לעבוד עם הילדים בבית? בהייטק יממנו לכם גם את הבייביסיטר

המעסיקים בתחום ההייטק שמבינים את הצורך החיוני, ומספקים מימון לבייביסיטר להורים לילדים בגיל הרך בתקופת הסגר והשבתת מערכת החינוך: "רבים הם הורים צעירים לילדים בגיל הרך. אנשים עשו מעל ומעבר, וחשבנו איך לעזור" ● השיחה

זירת המסחר בוול סטריט, ה־20 במרץ / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

5 סיבות להתאוששות המהירה של שוקי המניות ממשבר הקורונה

המדדים המובילים בבורסה האמריקאית אמנם חוו ירידות השבוע, אך המגמה הכללית אחרי קריסת השווקים כתוצאה מהמגפה היא עדיין של זינוק בעלייה ● הכוחות שעומדים מאחורי הקריסה וההבראה המהירות ביותר אי פעם כוללים תקוות כלכליות, דומיננטיות של חברות הטק ומינופים בעסקאות מסוכנות

הפגנת העצמאים ברחוב בן יהודה בת"א / צילום: יח"צ

מחאת עצמאים: תקיעה בשופרות וקריאה לממשלה להימנע מהחמרת הסגר

מאות עצמאים הפגינו נגד צעדי הממשלה להחמרת תנאי הסגר והכוונה לסגור מקומות עבודה שאינם חיוניים ● ההפגנה, שיזמו ראשי ארגוני העצמאים והעסקים הקטנים בישראל, התקיימה ברחוב בן יהודה בתל אביב אשר כשליש מעסקיו נסגרו במהלך משבר הקורונה

ישראל כ"ץ / צילום: אוהד צויגנברג-ידיעות אחרונות

זה המתווה שיציג כ"ץ למניעת סגירת מקומות עבודה בזמן הסגר

לדברי האוצר "תוכנית 'הלב הפועם של הכלכלה' נועדה לאפשר למגזר העסקי להמשיך לפעול גם בתקופת הסגר, לצד שמירה קפדנית על הנחיות הבריאות" ● על-פי האוצר התוכנית מתבססת על הגברת אכיפה והסברה, חתימת אמנה מחייבת עם המגזר הפרטי, ותמיכה בהתאמות נדרשות

אביחי מנדלבליט / צילום: אמיל סלמן-הארץ

פרקליטי רה"מ: מנדלבליט הסתיר מידע מבית המשפט בנוגע למקור ההדלפות בתיק 4000

עוה"ד בעז בן צור ועמית חדד, הגישו בקשה להצטרף לעתירתו של שאול אלוביץ' בעניין ההדלפות של חומרי חקירה בתיק 4000 לתוכנית המקור ● הבקשה הוגשה לאחר שהם מצאו בתיק החקירה מסמך שלא הוגש לבית המשפט, ובו עדות של ניר חפץ כי אילן ישועה הדליף חומרים לברוך קרא

אוהד עיני / צילום: תמר מצפי

משרד המשפטים מתייצב לצד השמאים ומתנגד למערכת ממוחשבת שתחליף אותם

מועצת מקרקעי ישראל אישרה לרמ"י לפתח מערכת ממוחשבת לקביעת שווי מקרקעין, דבר שהביא לסערה בקרב שמאים שחוששים לפרנסתם ● כעת מתייצב השמאי הממשלתי לצד השמאים ואומר ל"גלובס" כי "מערכת אוטומטית אינה תחליף לשיקול הדעת של השמאי בקביעת ערכי הקרקע"

מדד דופק התעסוקה של "גלובס"

שוב: מעל לחצי מיליון ישראלים נמצאים בחל"ת

המספרים של שוק התעסוקה בישראל מבלבלים, שלושה גופים רשמיים מפרסמים נתונים שונים, הפערים גדולים ובלתי מוסברים • "גלובס" מנסה לפזר את הערפל באמצעות מדד יומי חדש לבחינת "הדופק של שוק התעסוקה

המתחם ביהוד שהוקם במסגרת פינוי בינוי. פסק דין ליורשי המנוחה / צילום: איל יצהר, גלובס

הדיירת המוגנת שנפטרה לא זכתה להגנה מבית המשפט

דיירת מוגנת שדירתה הייתה חלק מפרויקט פינוי בינוי, נפטרה בטרם נהרסה הדירה ● בית המשפט המחוזי קבע שיורשיה לא יקבלו דירה חלופית

רן פוליאקין / צילום: איל יצהר

השורטיסט והתמונה: האם חברת המכשור הרפואי ננוקס מטעה את המשקיעים?

בנוסף טוען השורטיסט קרסון בלוק כי מפיצות שאיתן התקשרה ננוקס כדי לשווק את המוצר שלה ברחבי העולם, אינן מסוגלות לספק את התמורה ● רן פוליאקין, מנכ"ל ננוקס: "הדוח מלא שגיאות והטעיות ולא מבוסס על בדיקה ישירה מול החברה"

נעלי נייקי / צילום: Shuttertstock

נייקי מתאוששת מהקורונה בזכות המכירות ברשת

הכנסותיה של ענקית בגדי הספורט אמנם ירדו ב-1% לעומת הרבעון המקביל, אך המכירות הדיגיטליות זינקו ב-82% ● הרווח לפני מס הסתכם ב-1.52 מיליארד דולר - כמעט פי שניים מציפיות האנליסטים

חנות סגורה של ראלף לורן במיין בימי קורונה / צילום: Robert F. Bukaty, AP

ראלף לורן מצמצמת את כוח האדם ב-15% על רקע הקורונה

על רקע הירידה החדה בהכנסות רשת בתי האופנה עם סגירת סניפים רבים בשל הקורונה, ראלף לורן תצמצם משמעותית את כוח האדם שלה ● לא נמסר כמה עובדים בדיוק יפוטרו, אך החברה מתכננת לבצע את הצמצומים עד סוף שנת העסקים הנוכחית שלה (מרץ 2021)

ג'ונסון אנד ג'ונסון./  צילום: רויטרס

ג'ונסון אנד ג'ונסון מצטרפת למובילי המירוץ לחיסון לקורונה

לאחר שהדגימה שהמוצר שלה יוצר נוגדנים אצל מתנדבים בשלבים המוקדמים של הניסוי, ג'ונסון אנד ג'ונסון החלה בניסוי שצפוי לגייס 60 אלף מטופלים ● זאת לעומת 30,000 בניסוי של חברת מודרנה ו-44,000 בניסוי של חברת פייז

משרדים של שלמה סיקסט  / צילום: כדיה לוי, גלובס

אניגמה בשוק הרכב: למה נבואות הזעם על המשבר בליסינג לא התממשו בינתיים

הירידה הצפויה בפעילותן, לצד המינוף הגבוה שבו הן פועלות, הובילו בשבועות הראשונים של המשבר לצניחה בערך האג"ח שהנפיקו חברות הליסינג הישראליות ● מאז חזרו האג"ח לתשואות חד-ספרתיות, והחברות רשמו רווחים במחצית השנה, למרות ירידה בהכנסות ● בעקבות הדוחות הרבעוניים

הטרמיט הפורמוסי. המזיק אשר מסב את הנזק הכלכלי הגבוה ביותר לאדם הפרטי ולמדינה / צילום: שאטרסטוק

לראשונה בישראל: הטרמיט המזיק ביותר בעולם התגלה בפתח תקווה

מדובר ב"טרמיט-על", בעל יכולות האכילה והרבייה הגבוהות ביותר מבין מיני הטרמיטים הידועים לאדם ● "הוא הורס אדני רכבת ועמודי טלפון. הוא פוגע בקווי תקשורת וחשמל תת קרקעיים וגורם להפסקות חשמל" ● השרה גילה גמליאל: "עם החרפת משבר האקלים, כניסת מינים פולשים לישראל תעלה"

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - 22 בספטמבר

אתמול באיכילוב: שבעה פצועים בתאונות קורקינט ואופניים חשמליים

"גלובס" ובית החולים איכילוב חוזרים לדווח על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

פגישת השר כ"ץ ויו"ר ההסתדרות בר־דוד. סיכמו להקים צוותים משותפים לגיבוש פתרונות / צילום: דוברות ההסתדרות

קיצוץ שכר השרים לא יספיק: הקורונה היא הזדמנות לתיקון המגזר הציבורי

הפחתת שכר של 10% לשרים ובכירים נוספים היא סמלית וחשובה אבל הגיע הזמן לטפל גם בבעיות העומק של המגזר הציבורי, בדיוק כפי שהבטיח שר האוצר ישראל כ"ץ ● האם הוא גם יקיים?

משה לארי / צילום: דוברות בנק מזרחי טפחות

הציבור ומשקיעי הנוסטרו נענו להצעת הרכש של מזרחי טפחות לאגוד והמיזוג יוצא לדרך

בעלי מניית אגוד יקבלו כ-1.4 מיליארד שקל, רובם ב-7.8% ממניות מזרחי טפחות כשבעלי המניות הגדולים באגוד יתנו תוספת תמורה לבעלי מניות המיעוט ● מזרחי טפחות דיווח על שיעור היענות של 97.3% ● העסקה נחתמה במקור כבר ב-2017

מעבדת שבבים בסין / צילום: רויטרס

30 שנה של דעיכה: ארה"ב איבדה את מעמדה בתחום ייצור השבבים. איך זה משפיע עליה?

בחברת הייעוץ BCG מציגים את מצבה העגום של ארה"ב בתחום, אך סבורים כי ניתן לשקם אותו ● ההצעה: תמריצים בהיקף של 50 מיליארד דולר, בניית 19 מפעלים ויצירת 70 אלף משרות