גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

פרשת אלדד פרי: שלב התביעות נגד ספקיות האשראי של קבוצות הרכישה

חברי קבוצת רכישה ממודיעין שארגנה פרי נדל"ן תובעים את נותנות האשראי, ובהן בנק ירושלים, ומבקשים ערבויות חוק מכר במאות אלפי שקלים ● התביעה עשויה להשפיע על מאות רוכשים אחרים

הפרויקט של אלדד פרי במודיעין / צילום: משה כהן
הפרויקט של אלדד פרי במודיעין / צילום: משה כהן

עד כמה עמוק הבור הכלכלי של ספקיות האשראי לפרויקטים שארגנה קבוצת אלדד פרי? תביעה שהגישו בימים האחרונים חמישה מחברי קבוצת רכישה בפרויקט "פרי נופים" במודיעין לבית המשפט המחוזי בתל אביב באמצעות עורכי הדין אבי א.ששו ועמירם טפירו, מופנית בעיקר כלפי בנק וחברת מימון שסייעו ברכישת הקרקע.

גם חברת "אלדד פרי נדל"ן" שארגנה את קבוצת הרכישה ושנמנית על קבוצת פרי שנכנסה להקפאת הליכים נתבעת, וכן הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון. כחלק מהתביעה מתבקש בית המשפט לחייב את הנתבעים לספק לרוכשים בטוחות בשווי מצטבר של 2.3 מיליון שקל. המשמעות של המהלך עלולה להיות נרחבת, עבור חברים בקבוצות אחרות, ואף לערער את מעמדם של ספקי האשראי כנושים מובטחים.

החוק שהחברות צריכות להכיר

התביעה מתבססת על חוק המכר, שמעגן את חובות הקבלנים כלפי הרוכשים, להבטחת כספם. החוק כולל תאגידים שנתנו הלוואות ומשכנתאות לצורך רכישת הדירות, וקובע כי עליהם להעביר את כספי ההלוואה ליזם, רק לאחר שווידאו כי ניתנו בטוחות לרוכשים.

עו"ד אבי א. ששו / צילום: משה סמואל

בתחילת השנה הוציא הממונה על חוק המכר, עמית גריידי, הנחיות לגופים המממנים החוץ בנקאיים שבו שב על הוראות החוק בנושא והדגיש כי, "על הגוף המממן לוודא כי ניתנה בטוחה לטובת הרוכש... או התחייבות בכתב של המוכר למתן בטוחה שכזו. יודגש כי החוק קובע כי ניתן להעביר את כספי ההלוואה למוכר הדירה רק לאחר שהגוף המממן וידא כי ניתנה בטוחה או התחייבות בכתב כאמור לעיל". קבוצות רכישה אינן כלולות בחוק המכר. במקרה של קבוצת פרי, קיים גריידי בדיקה בנושא לאור מידע שהגיע לידיו, ולפיו לחלק מהפרויקטים סממנים של יזמות נדל"ן. לפני מספר שבועות קנס גריידי בהקשר זה את פרי נדל"ן בכ-800 אלף שקל. עניין זה עומד בלב התביעה שהוגשה בין היתר נגד שתי חברות שמימנו חלקים מהפרויקט במודיעין: חברת "א.ר.א.ב בונוס", ובנק ירושלים.

לפי התביעה ב-2015 פרי נדל"ן חתמה על הסכם אופציה לרכישת קרקע עם חברת "גד-אפ" שרכשה קרקע במודיעין במסגרת מכרז של רמ"י, ב-30 מיליון שקל. מאוחר יותר מומשה האופציה והקרקע נקנתה ב-67.2 מיליון שקל, יותר מכפול מהמחיר שבו רכשה גד אפ את השטח.

קבוצת רכישה או יזמות נדל"ן

לפי המתואר בתביעה, קבוצת הרכישה הייתה אמורה לבנות 112 יחידות דיור, אך במועד רכישת הקרקע נכללו רק 41 חברים בקבוצה. על כן חברה בשם "פרי אסטרטגיות", הלוותה 37 מיליון שקל מבנק ירושלים, תוך משכון זכויותיהם של כל חברי הקבוצה ששילמו את ההון העצמי שהשלים את הרכישה. על פי התביעה, פרי עצמו או מי מחברותיו, לא השתתפו בתשלום עבור הקרקע. לפי התביעה הנאמן לקבוצת הרכישה כתב לחברים, כי המארגנת (כלומר אלדד פרי נדל"ן) היא שחתמה על מסמכי ההלוואה והיא שעתידה לשאת בתשלומיה, וכי המשכונים נרשמו כבטוחה לדרישת הבנק. בהמשך שיווקה פרי את היח"ד בפרויקט ונמכרו דירות רבות במחירים ובתנאי מימון שונים מאשר אלה של 41 החברים המקוריים. בסופו של דבר נותרו בידי פרי 12 יח"ד לא מכורות.

עו"ד עמירם טפירו / צילום: עידו מלכה

"מכאן עולה באופן מובהק כי הנתבעת 1 (אלדד פרי נדל"ן, א"מ) משמשת בפועל כיזם ולא כמארגן קבוצת רכישה ואף חברי הקבוצה אינם חלק מקבוצת רכישה אלא רוכשים של דירות בפרויקט בנייה". לטענתם, בבנק ירושלים היו מודעים לעניין זה וכי עד כה הבנק שומר בסודיות על תנאי ההלוואה שניתנו לפרי.

בתחילת 2017 החליטה פרי להמיר את ההלוואה מבנק ירושלים בהלוואה חדשה מחברת מימון חוץ בנקאי בשם בונוס, שבשליטת רו"ח אריק גולדיאן. התובעים אומרים, כי אין בידיהם מסמכים שקשורים להלוואה. פרי הודיע לוועד קבוצת הרכישה כי יתרת ההלוואה לבונוס תגיע ל-20 מיליון שקל. בתחילה מי ששילמה את התשלומים החודשיים על ההלוואה הייתה אלדד פרי נדל"ן, ואולם מאוחר יותר, טוענים התובעים, שההחזרים ניגבו מחשבון הנאמנות של הקבוצה, והגיעו למיליוני שקלים.

לאור זאת, טוענים התובעים כי אלדד פרי נדל"ן ושתי החברות המממנות הפרו את החוק, או שנהגו ברשלנות. הם מבקשים מבית המשפט להורות לנתבעים להנפיק לטובתם ערבויות חוק מכר בסך מצטבר של 2.36 מיליון שקל. מעבר לכך, דיון בנושא צפוי להעלות תהיות באשר למעמד המלווים כנושים מובטחים בקרקע.

מחברת "בונוס" נמסר: "על פי ידיעתנו התביעה הוגשה שלא על דעת הקבוצה ובניגוד להסכמי השיתוף, וכי החברה ממתינה למשיכת התביעה או לחליפין להוצאת העותרים מהקבוצה".

מבנק ירושלים נמסר: "כתב התביעה טרם התקבל. לכשנקבל אותו, נבדוק את הטענות".

מקבוצת פרי נדל"ן נמסר: "מדובר בשלושה מחברי קבוצת הרכישה מתוך 112 חברים בפרויקט שנמצא כבר בבנייה. לצערנו, חלק מועט מחברי הקבוצות נוקטים באמצעים משפטיים ומגישים תביעות סרק, בהן נטענות טענות מאולצות וחסרות שחר.

"על אף שחששם של חלק מחברי הקבוצות מובן לאור המצב אליו נקלעה החברה, חשוב לנו לציין כי אלדד פרי והנהלת הקבוצה עושים לילות כימים יחד עם הנאמנים שמונו על ידי בית המשפט ליצור תוכנית הבראה ושיקום לקבוצה אשר במסגרתה כל אחד מרוכשי הדירות וחברי קבוצות הרכישה יקבל את הדירה עליה שילם, ובמקביל ישולמו החובות לנושים ובכללם הלוואות לגופים פרטיים ועסקיים, רוכשים, וספקים".

עו"ד ערן אורבך, המייצג את קבוצת הרכישה "נופים" מסר כי נציגות הקבוצה פועלת מול הנאמנים וכי, "בקבוצה המונה למעלה ממאה חברים, קיימים גם מי שפועלים ללא תיאום עם הנציגות המנהלת את הקבוצה. התביעה שהוגשה היא ככל הנראה יוזמה עצמאית של מספר חברי קבוצה. הפעולות הנדרשות מצד הקבוצה והנציגות בעקבות הגשת התביעה נבחנות וינקטו בהמשך".

עוד כתבות

חתימת ההצהרה המשותפת לכינון קשרי דיפלומטיה ושלום עם בחריין
 / צילום: חיים צח, לע"מ

נחתם הסכם תעופה בין ישראל ובין בחריין

ההסכם מאפשר לכל אחת מהמדינות להפעיל עד 14 טיסות נוסעים שבועיות בין מנאמה, בירת בחריין לנתב"ג וכן טיסות ללא הגבלה בין בחריין לאילת ● חברת התעופה הלאומית של בחריין היא גולף אייר, Gulf Air וגם היא צפויה להצטרף ללוח הטיסות של נתב"ג

מג ויטמן מציגה את פלטפורמת קוויבי בתערוכת CES / צילום: CES, יח"צ

אחרי חצי שנה ו-1.5 מיליארד דולר: החברה שרצתה לשנות את הוליווד נסגרת

חברת קוויבי, שרצה לייצר סרטונים קצרים לסמארטפון, הוקמה על ידי המפיק ג'פרי קצנברג ומג ויטמן, לשעבר מנכ"לית HP ● בחברה השקיעו האולפנים ההוליוודים הגדולים בעולם

 

לימור ליברמן-לביא, יו"ר ועד העובדים של בזק בינלאומי / צילום: אורלי שניידר

עובדי בזק בינלאומי מבקשים מוועדת הכלכלה לדון בביטול הפיצול באינטרנט

עובדי החברה קוראים ליו"ר הוועדה יעקב מרגי לקיים דיון בהשתתפות נציגי כל ספקיות האינטרנט שיכולות להיפגע מכוונת משרד התקשורת לבטל את הפיצול בין ספק לתשתית

ברק אובמה ודונלד טראמפ / צילום: רויטרס

אובמה: רק המיליארדרים הרוויחו מכהונת הנשיא טראמפ

נשיא ארה"ב לשעבר נשא נאום בחירות ראשון למען ג'ו ביידן ● בנאום תקף אובמה את טראמפ על רקע הדיווחים על תשלומי המס הנמוכים שלו ועל חשבון הבנק שהוא מחזיק בסין

דוד אמסלם / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

נאום "המניאק" של דודי אמסלם שהסעיר את הרשת ואת המליאה

רגע לפני שמליאת הכנסת הצביעה בעד הקמת ועדת חקירה לפרשת הצוללות והיו"ר לוין ביטל את ההחלטה, עלה השר דודי אמסלם להשיב על הצעתה של ח"כ תמר זנדברג ● בנאום בחר אמסלם לתקוף את היועץ המשפטי לממשלה והרבה להשתמש במילה "מניאק", כאזכור לשיחה של מנדלבליט עם אפי נוה, שפורסמה בחדשות 12

ישראל כ"ץ / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

הקבלנים דרשו משר האוצר להשקיע מיליארדים בחילוץ ענף הבנייה. כ"ץ: "צאו לעבוד"

התאחדות הקבלנים בוני הארץ הציגה לשר האוצר תוכנית שתעזור לענף הבנייה להתאושש מהשפעות מגפת הקורונה, וכוללת בין השאר הטבות במשכנתאות לזוגות צעירים והתחייבות של המדינה לרכוש דירות ● כ"ץ ביקש מהקבלנים לשוב לעבוד

סטנלי פישר / צילום: איל יצהר, גלובס

לקראת ההכרעה בפועלים: בעלי המניות יכריעו היום האם סטנלי פישר יצטרף לבורד

האסיפה הכללית השנתית של בעלי מניות הבנק תתקיים היום ובמסגרתה יבחרו בעלי המניות 4 דירקטורים מתוך 6 מועמדים ● מדובר בסוף פסוק להליך בחירה חריג, רווי האשמות, סערות ושינויים בוועדה לבחירת דירקטורים בבנקים ללא גרעין שליטה

מאור צור, ראש דסק הפלילים, חדשות 13 / צילום: איל יצהר, גלובס

"המשטרה נמצאת במשבר הגדול ביותר שהיה לה. מישהו רוצה להשאיר אותה חלשה"

מאור צור, ראש דסק פלילים הנכנס ב"חדשות 13", מספר על השלכות הקורונה הכלכלית ● "הנה תחזית שלא לוקחים בחשבון: אנחנו עומדים בפני אלפי מובטלים שישארו בלי כסף מזומן, ייקחו הלוואות בשוק אפור שיגדיל את הנפח שלו בעשרות אחוזים, עבריינים שייגבו חובות"

נוני מוזס / צילום: אביב חופי

בגלל סעיף שהוסר: מועצת העיתונות דחתה את הבקשה להשעיית מוזס

בית הדין לאתיקה לא קיבל את תביעת עמותת הצלחה להשעות את מו"ל "ידיעות אחרונות" מתפקידו ● הנימוק המרכזי היה טכני: הסעיף על בסיסו הוגשה התביעה נמחק מהנוסח המעודכן של תקנון מועצת העיתונות ● עמותת הצלחה תערער בטענה כי הסעיף רק שובץ במסמך אחר

בורסת תל אביב / צילום: רויטרס

נעילה שלילית בת"א; מדד הבנקים זינק בניגוד למגמה על רקע הודעת בנק ישראל

מדד ת"א 35 איבד 0.4%, ת"א 90 ירד ב-0.5%, ת"א גלובל-בלוטק איב 1.4% ● אלקטריאון צנחה ב-8%, נייס איבדה 2.85%, אנרג'יקס איבדה 1.4%, גב ים קפצה ב-4% ● בנק ישראל הותיר את הריבית ללא שינוי והגדיל את תוכנית רכישות האג"ח ● המלצת "קנייה" לישראל קנדה

צחי נחמיאס / צילום : יחצ

צחי נחמיאס מרחיב הצעתו לרכישת מניות דסק"ש ושומר לעצמו אפשרות להחליף שותפים

מגה אור של נחמיאס ושותפיה מציעים לרכוש עוד 12% מדסק"ש, נוסף על מניות השליטה, לפי שווי חברה דומה של 1.36 מיליארד שקל ● האם טענה שמגה אור ושותפתה ביג בעלות שליטה באפי נכסים, עלולה להשפיע על שותפות אפשרית ביניהן  בדסק"ש?

טראמפ מול טראמפ. הבחירות עוד שבועיים בלבד. צילומים: Associated Press / עיבוד: טלי בוגדנובסקי , גלובס

העימות האחרון הלילה: לטראמפ יש הזדמנות להניח מלכודות, ביידן מקווה שהוא יפשל

עימות הטלוויזיה האחרון בין טראמפ לביידן ייערך הלילה עם כללים חדשים ● זו עשויה להיות ההזדמנות האחרונה של הנשיא לזכות בתנופה ● הפרש יתרונו של ביידן מוסיף להצטמצם בסקרים, אבל הוא עדיין גדול ● 13 יום נותרו, 42 מיליון כבר הצביעו

חזי בצלאל / צילום: רמי זרנגר

פערים מסחריים, קשיים רגולטוריים והגורם האנושי: עסקת קשת-אקספון התפוצצה

לאחר חודשים ארוכים של משא ומתן מורכב, קשת החליטה שלא להיכנס כשותפה בחברת אקספון ● אחד הגורמים המשמעותיים בטרפוד העסקה היה הגורם האנושי: ככל הנראה הבעלים של אקספון חזי בצלאל התקשה לוותר על השליטה בחברה

כיתה בבית ספר יסודי בתל אביב, מסודרת לשמירת מרחק בין תלמידים / צילום: Sebastian Scheiner, Associated Press

ראשי העיריות ת"א ובני ברק למשרד החינוך: אפשרו פתיחת הלימודים

ראש עיריית תל אביב רון חולדאי וראש עיריית בני ברק אברהם רובינשטיין שלחו לשרי הבריאות והחינוך מתווה שיאפשר לטענתם חזרה מיידית ובטוחה של בתי הספר ● עיקרי המתווה: מערכת שעות גמישה, בדיקות סקר לצוותים החינוכיים ושילוב של למידה בכיתות ולמידה מרחוק

שונות גיאוגרפית רבה בשיעור ההשתתפות בשוק העבודה / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

מחקר של גולדמן זאקס: אירופה עקפה את ארה"ב בתעסוקת נשים

שיעור ההשתתפות של נשים בכוח העבודה גבוה מאשר בארה"ב ברוב קבוצות הגיל ● לפי המחקר של גולדמן זאקס, ככל שהמדינה נדיבה יותר בשירותים שהיא נותנת בתחום הטיפול בילדים וחופשות הורים, כך שיעור ההשתתפות של הנשים היה גבוה יותר

יורם נוה/  צילום: כדיה לוי

כלל החזקות מיישרת קו עם ברקת: תוריד לכלל ביטוח 450 מ' ש' שגייסה בדצמבר 2019

לפני כ-11 חודשים גייסה כלל החזקות ביטוח הציבורית סכום נטו של כ-620 מיליון שקל בהנפקת מניות ● מאז דרש הרגולטור שהחברה תוריד לחברת הביטוח שבבעלותה את רוב סכום הגיוס ● המהלך ישפר את ההון סולבנסי של כלל ביטוח ויספק לה גמישות

יועז הנדל / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

שר התקשורת מזהיר מפעילים פיראטיים: בואו לקחת רישיון מסודר

בכנס שעורך משרד התקשורת בשעה זו קרא שר התקשורת יועז הנדל למפעילים הפיראטיים לבוא לקחת רישיון חדש מסודר לפני שהמשרד יעבור ל"מקל"

אזור המרינה של דובאי סיטי / צילום: רויטרס

חברת שלמה ביטוח מטיסה את הסוכנים המצטיינים שלה לדובאי

וגם: סייברזון ומיקרוסופט יערכו הכשרות מקוונות לקהילה הטראנסג'נדרית, כדי לסייע לשילובה בהייטק ● השיחה

עידן וולס  / צילום: קבוצת דלק

דלק השלימה את המהלך לאיגוח תמלוגי העל ממאגר הגז לוויתן

במסגרת המהלך גייסה קבוצת דלק 180 מיליון דולר בהנפקת אגרות חוב בינלאומיות, שיובטחו בשעבוד על תמלוגי העל מלוויתן

בוב סוואן, מנכ"ל אינטל / צילום: Steve Marcus, רויטרס

הקורונה פגעה בעסקיה של אינטל: המניה צונחת במסחר המאוחר לאחר הדוחות

עלייה מפתיעה בהכנסות ממחשבים אישיים הצליחה לפצות על חולשה בתחום הדאטה סנטרים ● אינטל סיימה את הרבעון עם הכנסות של 18.3 מיליארד דולר, ירידה של 4% לעומת הרבעון המקביל