גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

נתן חץ / צילום: איל יצהר

קבוצת הנדל"ן המניב  אלוני חץ  מרחיבה את פעילותה בתחום המשרדים בבריטניה. היום דיווחה אלוני חץ על עסקה חדשה לרכישת שני מבני משרדים בפארק המדע בעיר קיימברידג' תמורת 45 מיליון ליש"ט (כ-193 מיליון שקל) לפני תשלום עלויות עסקה.

אלוני חץ פועלת באמצעות חברות בנות בשוקי הנדל"ן המניב של ישראל, ארה"ב ובריטניה. בנוסף, מחזיקה אלוני חץ ב-54% מחברת האנרגיה המתחדשת אנרג'יקס. פעילות הנדל"ן בבריטניה מרוכזת תחת חברת ברוקטון אברלאסט (Everlast Brockton) או בקיצור EB, ש-96% ממניותיה מוחזקות בידי אלוני חץ.

במסגרת העסקה החדשה, חתמה אתמול EB על הסכם לרכישת זכות חכירה ל-150 שנים במתחם בשטח של 17 דונם בפארק המדע קיימברידג' סייאנס פארק, הממוקם בחלקה הצפוני של העיר קיימברידג'. במתחם הנרכש בנויים כיום שני מבני משרדים להשכרה בשטח של כ-70 אלף ר"ר (כ-6,500 מ"ר).

המתחם מושכר עד לחודש מאי 2031 (כ-10 שנים) לחברות מתעשיית מדעי החיים, עבור מרכזי מחקר ופיתוח של אותן חברות. לדברי אלוני חץ, המתחם מושר בתפוסה מלאה וצפוי להניב NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של 2.2 מיליון ליש"ט (כ-10 מיליון שקל) בשנת 2021. כך, שמדובר על רכישה בתשואה של 4.9%.

לדברי אלוני חץ, למתחם פוטנציאל השבחה עתידי להקמת פארק מדע מודרני, תוך כדי הגדלה משמעותית של זכויות הבנייה. מימון הרכישה ייעשה באמצעות הון עצמי, אותו תזרים אלוני חץ ל- BE.

השלמת העסקה כפופה לתנאי מתלים, וצפויה להתבצע במהלך חודש מרץ 2021. העסקה הנוכחית מצטרפת לעסקה קודמת שביצעה BE במהלך 2020, כאשר רכשה פארק עסקים הממוקם בסמוך לעיר אוקספורד בתמורה ל-80 מיליון ליש"ט (362 מיליון שקל), וכן שני בניינים הצמודים אליו בתמורה ל-13 מיליון ליש"ט.

חברת BE פועלת בתחום הנדל"ן המניב בבריטניה ומתמקדת באזור מטרופולין לונדון. נכון לסוף ספטמבר 2020, רשמה אלוני חץ בספריה את יתרת השקעתה בחברת BE ב-1.387 מיליארד שקל.