גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ביג ממשיכה לממש נכסים בארה"ב: מוכרת מרכזי קניות בתמורה ל-114 מיליון דולר

החברה הבת האמריקאית של ביג התקשרה בשני חוזים מחייבים למכירת שני נכסים במחירים גבוהים יותר משוויים בספרים ● הנכסים הם שני מרכזי קניות פתוחים באורגון ובויסקונסין

חי גאליס, מנכ''ל ביג / צילום: ביג מרכזי קניות
חי גאליס, מנכ''ל ביג / צילום: ביג מרכזי קניות

חברת ביג מרכזי קניות ממשיכה ביישום האסטרטגיה למימוש כל נכסיה בארה"ב. היום דיווחה החברה על חתימת הסכמים למכירת שני נכסים בארה"ב בתמורה לסכום של 114 מיליון דולר, וזאת בהמשך להשמת עסקה אחרת למכירת נכס שם מוקדם יותר החודש.

ביג , בניהולו של המנכ"ל חי גאליס, פועלת בארה"ב באמצעות חברה בת אמריקאית, שביג מחזיקה ב-80% ממניותיה. היום דיווחה ביג כי החברה הבת האמריקאית התקשרה בשני חוזים מחייבים למכירת שני נכסים במחירים שגבוהים יותר משוויים בספרים.

עפ"י החוזה הראשון, תמכור החברה הבת האמריקאית את מלוא אחזקותיה (100%) במרכז הקניות הפתוח Sunset Esplanade (סאנסט אספלנאד) בהילסבורו, אורגון. השלמת העסקה מותנת בחתימת חוזה שכירות עם שוכר נוסף, איתו מתנהל משא ומתן מתקדם בנוגע לשטח של כ-2,000 מ"ר.

בתמורה לרכישת מרכז הקניות, ישלם הרוכש סכום של 68.4 מיליון דולר, כאשר שווי הנכס בספרי החברה עומד על 63 מיליון דולר. תמורת העסקה משקפת שיעור היוון של כ-6% על NOI (הכנסה תפעולית נקייה) של כ-4.1 מיליון דולר, שצפוי מרכז הקניות להציג בשנת 2022 (כולל ה-NOI הצפוי מהחוזה הנוסף).

מרכז הקניות באורגון משתרע על שטח של כ-25 אלף מ"ר ונהנה משיעור תפוסה של 91.2%. אם ייחתם חוזה השכירות עם השוכר הנוסף, יעלה שיעור התפוסה בנכס ל-99%.

בגין הנכס עומדת הלוואה בגובה של כ- 32.6 מיליון דולר אשר תוסב על שם הרוכשת בעת השלמת העסקה. לדברי ביג, ככל ולא ייחתם חוזה השכירות תעמוד לקונה האפשרות להשלים את העסקה בתמורה לסכום נמוך יותר של 65.9 מיליון דולר.

העסקה השניה כוללת את מכירת מלוא אחזקותיה (80%) של החברה הבת במרכז הקניות הפתוח Greenway Station (גרינוויי סטיישן) במידלטון, ויסקונסין. מחיר המכירה עבור 100% מהזכויות במרכז הקניות עומד על 46 מיליון דולר, כאשר שווי הנכס בספרי החברה עומד על 42 מיליון דולר.

חלקה של החברה הבת במכירת הזכויות הינו כ-36.8 מיליון דולר. התמורה משקפת שיעור היוון של כ-7% על NOI צפוי לשנת 2022 של כ-3.2 מיליון דולר.

מרכז הקניות גרינוויי סטיישן כולל שטח להשכרה של 27.1 אלף מ"ר ונמצא בשיעור תפוסה של כ-83%. בגין הנכס עומדת הלוואה בגובה של כ-30.3 מיליון דולר אשר תיפרע בד בבד עם השלמת העסקה.

השלימה מכירה של 7 נכסים עד כה

לדברי ביג, שני החוזים כפופים לבדיקת נאותות שהרוכשות החלו לבצע ואין כל ודאות להשלמת העסקאות. מוקדם יותר החודש, דיווחה ביג כי החברה הבת האמריקאית שלה, השלימה את מכירת מלוא אחזקותיה (100%) במרכז קניות פתוח Village Palomar בטמקולה שבקליפורניה, לקרן ריט אמריקאית.

מחיר המכירה עבור 100% מהזכויות הינו 32.5 מיליון דולר, כאשר שווי הנכס בספרי החברה עומד על 32 מיליון דולר. התמורה משקפת שיעור היוון של כ-6.15% על NOI צפוי לשנת 2022 של כ-2.0 מיליון דולר.

המרכז בקליפורניה כולל שטח להשכרה של 11.6 אלף מ"ר ונמצא בשיעור תפוסה כולל של 95.6%. כנגד הנכס לא קיימת הלוואה, כך שהתזרים שנבע לחברת הבת מהמכירה (לפני עלויות נלוות) מסתכם ב-32.5 מיליון דולר.

לדברי ביג, היא מחזיקה כיום ב-17 נכסים בארה"ב בעלי שווי בספרים של 530 מיליון דולר, אשר טרם נמכרו ואשר טרם נחתם לגביהם הסכם מכירה. עד כה השלימה ביג את מכירתם של 7 נכסים תמורת של 231 מיליון דולר והיא מחזיקה בעוד 5 נכסים שלגביהם נחתמו הסכמי מכירה בהיקף של 123 מיליון דולר.

כך, ש-40% מנכסיה של ביג בארה"ב כבר נמכרו או נמצאים לקראת השלמת מכירתם. ביג נסחרת היום בבורסה לפי שווי חברה של 9.85 מיליארד שקל, לאחר שמנייתה טיפסה ב-32% מתחילת 2021.

עוד כתבות

תחנת דלק / צילום: תמר מצפי

החל מיום שלישי בחצות: מחיר הדלק יורד ב-24 אגורות

המחיר לליטר בנזין 95 אוקטן נטול עופרת לצרכן יעמוד על 6.38 שקלים בשירות עצמי

חיסון קורונה. עדיין לא נערכה הבדיקה שבה מפגישים את הוריאנט במעבדה עם נוגדני מחוסנים בחיסונים השונים / צילום: Associated Press, נואה ברגר

האומיקרון קטלני פחות? תרחיש אופטימי אפשרי שעדיין אין לו בסיס משמעותי

התסמינים של אומיקרון נראים קצת שונים מאלה של הוריאנטים הקודמים, אך אנחנו עדיין לא בטוחים מה המשמעות של ההבדלים האלה

רחפן של איירובוטיקס / צילום: יוני בן חיים

שיתוף פעולה חדש של איירובוטיקס יפעל למיגור מחלת המלריה באפריקה

חברת הרחפנים הישראלית חתמה על הסכם מחייב עם חברת "זזאפ מלריה", שמפתחת תוכנה מבוססת בינה מלאכותית לטיפול במקווי מים עומדים ● המערכת של איירובוטיקס תספק מידע גיאוגרפי אווירי במדינת סאו טומה ופרינסיפה שבאפריקה

אילוסטרציה - בורסה ת''א / צילום: שלומי יוסף

הירידות בבורסה התמתנו בנעילה; אנלייבקס זינקה ב-11%, תפרון ב-10.6%

מדד ת"א 35 ננעל בירידה של 1.5% ומדד ת"א 90 נסוג בכ-1.9% לאחר שבבוקר צנחו המדדים בכ-3% ● מחזור המסחר היה גבוה והסתכם בכ-1.7 מיליארד שקל

נתב''ג / צילום: מיכל רז חיימוביץ

נוחתים ממדינות אדומות יפונו למלוניות החל מ-18:00

ועדת החוקה אישרה היום כי 50 מדינות באפריקה יוכרזו כאדומות ● ישראלים ששבו ממדינות אלו ייכנסו למלוניות עד לקבלת תשובה שלילית בבדיקת PCR

שר התקשורת יועז הנדל / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ספקיות התוכן למגזר החרדי עתרו לבג"ץ נגד משרד התקשורת

ספקיות קווי המידע "ימות המשיח" ו"קרויז תקשורת" טוענות כי נפלו פגמים בהחלטה על הפחתת תעריפי קישורי הגומלין מהם הן מתפרנסות, ודורשות לעכב את ההליך

שדה תעופה בן גוריון / צילום: מיכל רז חיימוביץ

רוצים לטוס לחו"ל? מה עושים כשתנאי הכניסה למדינות משתנים מהיום למחר

הוואריאנט החדש של הקורונה הוביל לתגובה מהירה של מדינות העולם ובכללן ישראל ● גבולות נסגרים מחדש, תנועת התיירים מוגבלת שוב, ואי-הוודאות היא המציאות החדשה ● מהן המגבלות החדשות ואיך מקבלים החזר במקרה של ביטול? כל מה שצריך לדעת לפני הטיסה הבאה

מוטי לוין, מנכ''ל קבוצת חיפה / צילום: יח''צ

קבוצת חיפה תקים פרויקט אנרגיה סולארית במפעלה שבמישור רותם

קבוצת חיפה (חיפה כימיקלים לשעבר) חתמה על מזכר הבנות יחד עם משק אנרגיה לפרויקט סולארי (PV) בהספק של 45 מגהוואט, שיכלול גם מתקן לאגירת אנרגיה

דניאל בראל, מייסד-שותף ומנכ''ל REE / צילום: שלומי יוסף

מנכ"ל REE לא מתרגש מנפילת המניה: "אנחנו פה לטווח ארוך, נהיה השחקן אולי הכי גדול בשוק הרכב"

מאז שהתמזגה לספאק השנה איבדה מניית האוטוטק REE כ-60% ● למרות זאת, טוען המנכ"ל דניאל בראל, כי הפיכתה לחברה ציבורית הייתה מהלך נכון: "אנחנו כמו אינטל לעולם הרכב. לא תראו רכב של REE, אבל תהיה טויוטה powered by REE. זה הרעיון"

אביגדור ליברמן, ישראל ביתנו / צילום: שלומי יוסף

ההשוואה הבעייתית של ליברמן: איפה מחירי הדירות מזנקים יותר?

מצגת שפרסמו משרדי הממשלה מראה כי למרבה ההפתעה העלייה שנרשמה במחירי הדירות בישראל בתקופה האחרונה היא דווקא די מינורית ביחס לעולם ● השר ליברמן חזר על הממצאים שנכללים בה בכמה וכמה כלי תקשורת ● אנחנו מצאנו בה כמה וכמה בעיות ● המשרוקית של גלובס

סניף של הכל-בו 'נורדסטרום' בלוס אנג'לס שבו אירעו אירועי השוד ב'בלאק פריידי'' / צילום: Shutterstock, Michael Gordon

הבלאק פריידיי הגיע לעולם הפשע: גל חריג של פריצות בקניונים בארה"ב

שורה של מעשי "שוד והרס" - פריצות מהירות לחנויות ובזיזה של סחורה - מלווה השנה את בלאק פריידיי ● המומחים מייחסים את התופעה, בין שאר הגורמים, למחסור בסחורה אצל ארגוני פשע שעוסקים בסחר "שחור"

דורון כהן / צילום: כדיה לוי

סלקום: היו"ר דורון כהן מונה לתפקיד ממלא-מקום המנכ"ל

לאחר שבשבוע שעבר הודיע אבי גבאי במפתיע על עזיבתו את תפקיד מנכ"ל סלקום לטובת רכישת השליטה בפרטנר, פרסמה הבוקר החברה כי דורון כהן, היו"ר, ימונה למ"מ המנכ"ל - זאת עד לתחילת כהונת המנכ"ל החדש ואישור אסיפת בעלי המניות

הראל ויזל - בעלים של פוקס / צילום: דימה טליאנסקי

תשואה של 1,000% בחמש שנים: גוברת הדומיננטיות של הראל ויזל בענף באופנה

קבוצת פוקס שבשליטת הראל ויזל סיכמה את תשעת החודשים הראשונים של השנה עם רווח נקי של יותר מ-200 מיליון שקל - גבוה בהרבה משל המתחרות הגדולות בבורסה ● מתחילת השנה זינקה המניה ביותר מ-70%

סוחר בבורסת ניו יורק ביום שישי האחרון / צילום: Associated Press, Richard Drew

האם יש הצדקה לפאניקה בשווקים, והיכן אפשר למצוא נקודות של אור

אם יש שיעור שאפשר ללמוד מימי מרץ 2020, תחילת משבר הקורונה, הוא שהבנקים המרכזיים יעשו הכול על מנת למנוע קריסה ● השאלה כמה כדורים נותרו בתחמושת, בעוד השלכות התמיכה האגרסיבית עלולות להביא להתפרצות אינפלציונית

חנות איידיגיטל IDIGITAL עזריאלי תל אביב / צילום: שוקה כהן

רשת איידיגיטל הותקפה על ידי האקר: חלק מפעילות החברה שובשה

רשת החנויות המשווקת את מוצרי אפל בישראל חוותה מתקפת סייבר ● לקוחות שפנו לשירות הטלפוני בשבוע החולף קיבלו תשובה כי לא ניתן לבדוק את סטטוס הזמנתם בשל השבתת מערכות, אך נציגי השירות לא מסרו להם כי מדובר בתוצאה של מתקפת סייבר ● איידיגיטל: "לא הייתה כל עצירת פעילות"

עמיר פרץ / צילום: שלומי יוסף

הממשלה אישרה את מינוי עמיר פרץ ליו"ר התעשייה האווירית

ועדת המינויים התנגדה למינוי של פרץ, אלא שגנץ החליט בכל זאת לקדם את מינויו ● לפני הישיבה נשלחה לשרים חוות-דעתו של היועץ המשפטי לממשלה המגבה את גנץ וכן חוות-דעת דומה של היועצת המשפטית במשרד הביטחון ● שתי חוות-הדעת הללו מצטרפות לחוות-דעת חלופית שהגיש פרץ, בה נכתב: "למיטב הבנתנו נפלו שגגות בהמלצות הוועדה"

רחוב שנקין 42, תל אביב / צילום: כדיה לוי

גרים בשינקין: עסקת קומבינציה על מגרש בשטח 846 מ"ר

על המגרש בנוי מבנה מ-1933 ובו קומת מסחר ושתי קומות מגורים ● במקומו מתכננת החברה לבנות חמש קומות ועוד קומת גג בנסיגה ● בעלי הקרקע יקבלו זכויות בשווי כ-80 מיליון שקל

ראש הממשלה נפתלי בנט ושר החוץ יאיר לפיד / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

קבינט הקורונה אישר: בידוד לחוזרים מחו"ל ואיסור כניסת זרים

קבינט הקורונה התכנס אמש ואישר מספר צעדים לנוכח חששות זן האומיקרון החדש ● בין ההצעות שאושרו: סגירת הכניסה לתיירות זרה לשבועיים וצמצום מתווה התו הירוק מ-100 ל-50 איש

הישראלים ביצעו במהלך יום שישי עסקאות אשראי בסכום כולל של 1.125 מיליארד שקל / אילוסטרציה: Shutterstock, William Potter

באילו אפליקציות הישראלים השתמשו הכי הרבה בבלאק פריידיי?

האפליקציות המובילות בשימוש בסופ"ש האחרון היו זארה, אסוס ואמזון ● וגם: הקניות בבתי העסק צמחו ב-113 מיליון שקל, עלייה של 22.3% לעומת יום הקניות המבוקש בשנה שעברה, בעוד הקניות אונליין באתרים בארץ צמחו בכ-70 מיליון שקל

חברת אמירייטס / צילום: יח''צ Emirates

בצל המצב: חברת התעופה אמירייטס דוחה את השקת הקו שלה לתל אביב

ב-6 בדצמבר אמור היה לנחות לראשונה בישראל מטוס ה-A380 של חברת התעופה הגדולה באיחוד האמירויות, לא שלנוכח התפשטות וריאנט הקורונה החדש, החברה מודיעה על דחיית הקו שלה למועד לא ידוע ● אמירייטס: "הדחייה נובעת מ השינויים האחרונים בהנחיות הכניסה לישראל"