קצרין, רמת הגולן / צילום: איל יצהר
האם התוכנית החדשה של הממשלה לפיתוח רמת הגולן והעיר קצרין מביאה את עליות המחירים הגבוהות גם לאזור זה של המדינה? לאחרונה שווק בהצלחה מכרז רשות מקרקעי ישראל לשטחי תעשייה באזור התעשייה של המועצה המקומית קצרין - והוא משקף עלייה של מאות אחוזים ביחס למכרזים קודמים ששווקו בעיר באותו ייעוד בשנים האחרונות.
נזכיר כי באוקטובר 2021 הכריזה הממשלה על תוכנית חדשה להכפלת אוכלוסיית המועצה האזורית רמת הגולן והעיר קצרין, תוכנית שבמסגרתה ישווקו כ־7,000 יחידות דיור נוספות ברחבי הרמה הצפונית עד שנת 2026, במטרה להביא להרחבה משמעותית של האוכלוסייה ולהכפלת מספר בתי האב בה ל־8,400 בתי אב.
המכרז ששווק השבוע הוא עבור שלושה מתחמים, בשטח כולל של 7,644 מ"ר, בייעוד תעשייה כאמור. בשלושת המתחמים זכתה חברה אחת, א.פ פרח נדל"ן ויזמות, תמורת סכום זכייה כולל של 10.6 מיליון שקל. החברה תוסיף לסכום זה עוד כ-3 מיליון שקל כהוצאות פיתוח עבור שלושת המתחמים.
פער עצום במחירים
סכומי הזכייה במכרז משקפים מחיר ממוצע של כ־1,383 מ"ר. התבוננות על מכרזים בייעוד תעשייה ששווקו בהצלחה בעיר בשנים קודמות מגלה פער עצום במחירים: בשנת 2018 שווק בהצלחה מכרז עבור 1,000 מ"ר בעיר תמורת סכום של 126,118 שקל, המשקף מחיר של כ־126 שקל למ"ר בלבד - כך שהמכרז שנסגר השבוע משקף מחירים גבוהים בכ־776%; ב־2019 שווק בהצלחה מכרז עבור 2,065 מ"ר תמורת 505,555 שקל - סכום המשקף כ־244 שקל למ"ר, שלעומתו המחירים במכרז שנסגר השבוע גבוהים בכ־466%.
גם מספר ההצעות הכולל גבוה בצורה משמעותית בהשוואה בין המכרזים: ב־2018 הוגשו למכרז ששווק בהצלחה שתי הצעות בלבד; ב־2019 - שלוש; למכרז שנסגר בימים האחרונים, עבור שלושת המתחמים יחד, הוגשו 49 הצעות, כך שהאינדיקטורים המרכזיים מרמזים על ביקוש גובר לקרקעות ברמת הגולן.