מימין: אילן קפון, צחי ארבוב וזיו יעקובי / צילום: אלכס פרגמנט
כחודש בלבד לאחר שהשלימה הנפקה ראשונה ומוצלחת מאוד של מניות בבורסה בת"א, מדווחת קבוצת אקרו על מעבר להפסד של 12 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2021, וזאת לאחר שהציגה רווח נקי של 65 מיליון שקל בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה. את הסיבה למעבר להפסד ניתן למצוא בזינוק בהוצאות ההנהלה והכלליות ל-85 מיליון שקל ברבעון הרביעי, לעומת 13 מיליון שקל ברבעון שקדם לו.
דוחות החברה מלמדים כי העלייה בהוצאות נובעת בעיקר מתשלום מבוסס מניות בשווי של 73.7 מיליון שקל שהוענק למנכ"ל החברה, זיו יעקובי (שהוא גם אחד משותפיו של בעל השליטה באקרו, צחי ארבוב) ערב ההנפקה, בסוף נובמבר 2021.
ליעקובי הוקצו כ-1.5 מיליון מניות אקרו ללא תמורה, ובתוספת שכר ומענקים בשווי של 1.85 מיליון שקל הסתכמה עלות התגמולים שלו בשנת 2021 ב-75.6 מיליון שקל - מה שהופך אותה כנראה לשיאן השכר בבורסה בת"א אשתקד. בסך הכול מחזיק יעקובי נכון להיום ב-2.8 מיליון מניות אקרו (4.89% מהחברה) בשווי שוק של 176 מיליון שקל, וכן באופציות הניתנות למימוש ל-1.7% מהון החברה.
שווי החברה נשחק ל-3.6 מיליארד שקל
קבוצת אקרו עוסקת בייזום פרויקטים בתחום הנדל"ן, בעיקר בתחום מגדלי היוקרה למגורים בת"א. לפני כחודש השלימה החברה גיוס של 500 מיליון שקל בהנפקת מניות לפי מחיר של 69.9 שקל למניה, ששיקף שווי חברה של כ-4 מיליארד שקל לאחר השלמת הגיוס ("אחרי הכסף").
מאז איבדה המניה כ-10% מערכה, ושווי החברה נשחק ל-3.6 מיליארד שקל. השבוע דיווחה קבוצת אקרו, כי סיימה את הרבעון הרביעי עם הכנסות של 250 מיליון שקל, אשר כללו בעיקר הכנסות ממכירת דירות ומקרקעין בהיקף של 158 מיליון שקל ועלייה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה בהיקף של 76 מיליון שקל.
עם זאת, ההוצאה הגבוהה שנרשמה בגין הקצאת מניות ואופציות, שחקה את הרווח התפעולי ברבעון הרביעי ל-27 מיליון שקל בלבד, לעומת 106 מיליון שקל ברבעון שקדם לו.
בשנת 2021 כולה הכירה החברה בהכנסות של 701 מיליון שקל, המשקפות צמיחה של 43% לעומת הרבעון המקביל. ההכנסות ממכירת דירות ומקרקעין צמחו ב-2021 ב-31.4% ל-448 מיליון שקל, ואילו הרווח הגולמי ממכירת יחידות דיור בלבד צמח ב-61% ל-90 מיליון שקל.
הרווח הנקי לבעלי המניות ירד ב-2021 ב-13% ל-53 מיליון שקל, עקב חלוקת המניות והאופציות, אולם בנטרול ההוצאה החשבונאית בגין החלוקה מציגה החברה צמיחה של פי שלושה ברווח הנקי לבעלי המניות, ל-182 מיליון שקל.
הדירות שטרם הוכרו יכניסו 12 מיליארד שקל
אקרו עוסקת כיום בייזום, תכנון והקמה של 45 פרויקטים בשלבי ביצוע שונים, הכוללים 7,314 יחידות דיור למגורים. חלקה של אקרו בפרויקטים אלו עומד על 5,009 יח"ד והיתרה שייכת לשותפיה השונים בפרויקטים. מתוך סך הפרויקטים, 27 הם בתחום ההתחדשות העירונית, ובמסגרתם עתידות להיבנות 4,181 יח"ד (חלקה של החברה - 3,016 יח"ד). הדירות שנמכרו וטרם הוכרו בדוחות צפויות להניב הכנסות של 12 מיליארד שקל ורווח גולמי של 3.3 מיליארד שקל.
בשנת 2021 מכרה אקרו 227 דירות מגורים בתמורה לסכום כולל של 978 מיליון שקל, המשקף מחיר ממוצע של 4.3 מיליון שקל לדירה. לשם השוואה, בשנת 2020 מכרה החברה 337 דירות תמורת סכום של 1 מיליארד שקל, המשקף מחיר ממוצע לדירה של 3.1 מיליון שקל.
בנוסף, לחברה ארבעה נכסים המשמשים להשכרה, וכן 13 פרויקטים של משרדים, מסחר ומלונאות, מתוכם שישה בהקמה ועוד שבעה בעתודות קרקע. אלה עתידים לדברי החברה להניב NOI (הכנסה נטו מפעילות השכרה) של 200 מיליון בשנה, לעומת NOI של 16 מיליון שקל בלבד שהניבו לחברה הפרויקטים הקיימים ב-2021.