גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מנכ''ל סלע נדל''ן גדי אליקם / צילום: אבישי פינקלשטין

טרפת מחירי השכירויות בתחומי המשרדים והמסחר נמשכה ברבעון הראשון, שבועות ספורים לפני גל המפולות בבורסות עקב עליית הריבית, התפתחויות שעשויות לקרר את התחום. קרן הריט סלע קפיטל נדל"ן רשמה עליה חדה של 23% בדמי השכירות נטו (NOI SP) שגבתה ברבעון הראשון של 2022 ביחס לתקופה המקבילה, ואלה הסתכמו 62.2 מיליון שקל.

קרן הריט נמצאת בשבועות האחרונים במעין "בולמוס" של רכישות וקנתה את מטה הנהלת בנק לאומי תמורת 623 מיליון שקל; קומות נוספות במגדל פלטינום בתל אביב תמורת 115 מיליון שקל; והיום (ג') עם פרסום התוצאות הכספיות לרבעון הראשון דיווחה גם על רכישת מרכז מסחרי בשם "סיטי סנטר" בשדרות בן גוריון שבחיפה תמורת 76 מיליון שקל.

סלע נדל"ן מחזיקה 42 נכסים מניבים (כולל הרכישה בחיפה) המשמשים כבנייני משרדים, מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, מקבץ דיור להשכרה ובית חולים סיעודי. היקף הנדל"ן של הקרן בתום הרבעון הראשון עמד על יותר מ-4 מיליארד שקל, ועיקר הגידול ברבעון הראשון שחלף מיוחס לשערוך נכסי החברה בהיקף של כ-20 מיליון שקל.

הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים לרבעון הראשון לשנת 2022 הסתכמו בכ-71.4 מיליון שקל לעומת כ-58.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה של כ-22.2%. העלייה נובעת בעיקר מהשכרות ומחידושי חוזים קיימים בעליית מחירים וכתוצאה מגידול במצבת הנכסים. ההכנסות משכירות נטו (NOI) ברבעון הראשון הסתכמו ב-66 מיליון שקל, עלייה של כ-31% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי לרבעון הראשון לשנת 2022 הסתכם בכ-45 מיליון שקל, בהשוואה לכ-38 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח נובע בעיקר מגידול השווי ההוגן של נכסים מניבים, בסך של כ-20 מיליון שקל.

הרווח התזרימי התפעולי או ה-FFO הריאלי לרבעון שחלף זינק ב-39% ל-50.1 מיליון שקל. החברה צופה גידול ב-FFO לשנת 2022 עד לכ-202 מיליון שקל למול 172.2 מיליון שקל ב-2021. כמו כן, צופה סלע קפיטל NOI שינוע בין 262 ל-266 מיליון שקל השנה מול 233 מיליון שקל אשתקד.

גדי אליקם, מנכ"ל סלע קפיטל נדל"ן ציין כי "תשואת ה-FFO מוסיפה להיות גבוהה, ותאפשר לנו לחלק דיווידנד גבוה בסך מינימלי של 52 אגורות למניה בשנת 2022 (113 מיליון שקל, ח"ש) ובמקביל לשמר את איתנותה הפיננסית של החברה".