גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מסתמן: משרד המשפטים ורשות ההתחדשות לקראת פשרה על רווח יזמי

המחלוקת בנוגע לרווח היזמי המינימלי בפרויקטים והתמורה המומלצת לדיירים בין הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לבין משרד המשפטים תזכה כנראה לפתרון ביניים ● שיעורי הרווח ייבחנו אחת לשנה – ולשמאי הפרויקטים יינתן שיקול דעת בעדכון הרווח

פרויקט פינוי בינוי בקרית חיים. ההתחדשות העירונית תקועה / צילום: בר - אל
פרויקט פינוי בינוי בקרית חיים. ההתחדשות העירונית תקועה / צילום: בר - אל

האם הושגה פשרה במחלוקת בין אנשי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד המשפטים, סביב עדכון תקן 21? לגלובס נודע כי בדיון שנערך היום (ג') במועצת שמאי המקרקעין הוחלט על גיבוש מסמך מסודר אשר יקבע רווח יזמי מינימלי לפרויקטי פינוי־בינוי במסגרת התקן - בחלוקה לפי אזורים.

כפי שפרסמנו מוקדם יותר היום, התגלעה מחלוקת בין הצדדים סביב שני נושאים מרכזיים שנכללו בטיוטת העדכון לתקן: הרווח היזמי המינימלי בפרויקטים, והתמורה המומלצת לדיירים - אשר בשניהם, על פי העדכון האחרון שפורסם להערות הציבור, לא נקבעו ערכים מוחלטים. הסעיף הראשון הביא לעיקר המחלוקת, שבה עמדו אנשי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לצד היזמים, ואילו אנשי משרד המשפטים לצד אנשי מנהל התכנון - חלוקה שהתבטאה גם בדיון היום.

המצדדים בקביעת שיעור רווח יזמי מינימלי טענו כי ללא קביעה כזו, ישנה סכנה לפרויקטים רבים. לטענת עו"ד אלעזר במברגר, מנהל הרשות, דרוש רף מינימלי ברור לרווחי היזם, שירידה ממנו תסכן את ישימות התוכנית. "יש לתקן את ההצעה על מנת למנוע חוסר ודאות בעסקאות ופגיעה בשוק ההתחדשות העירונית", כך כתב במכתב למנכ"ל משרד המשפטים, עו"ד ערן דוידי, המשמש גם כיו"ר מועצת השמאים.

מנגד טענו אנשי משרד המשפטים כי קביעה של הרווח היזמי המינימלי, וקביעת התמורה המומלצת לדייר, אינה מתאימה לפעילות בשוק חופשי. "נדרש תקן שיאפשר גמישות, ויעמוד במבחן הזמן והמקום וישקף תמורות עתידיות בשוק הנדל"ן", אמר בתגובה עו"ד דוידי.

חלוקה ל־6-7 אזורי רווח מינימלי

על פי המסתמן, יפנה תקן 21 המעודכן למסמך שיגבש השמאי הממשלתי הראשי אוהד עיני, מסמך שבו ייקבע שיעור הרווח היזמי המינימלי המומלץ בחלוקה ל־6-7 אזורים, בדומה לחלוקת המחוזות הנהוגה במנהל התכנון. שיעור הרווח המינימלי שייקבע ייבחן, על פי הסיכום המתגבש, אחת לשנה.

סעיף נוסף שנכלל בסיכום המתגבש הוא חלקו של השמאי בפרויקט הספציפי: כדי לאפשר גמישות רבה ככל האפשר, יאפשר העדכון של תקן 21 לשמאי המקרקעין לעדכן את הרווח היזמי המומלץ עבור אותו פרויקט, וכך ניתן יהיה להתאים את קביעת הרווח המינימלי למאפייני הפרויקט, למקום שבו הוא נמצא ולשיקולים נוספים אשר בעיני השמאי מהווים השפעה חשובה.

בעקבות כך, בדיון שהתנהל היום במועצת השמאים לא הושג סיכום סופי. אנשי משרד המשפטים אמורים כעת לעבוד על המסמך החדש, ולהעביר אותו לעיון לשכת שמאי המקרקעין, בדרך לאישורו הסופי של עדכון תקן 21 - שכידוע לא עודכן כבר כעשור. לגלובס נמסר כי נעשים כעת מאמצים להפעיל לחץ על אנשי משרד המשפטים כדי שיעבירו את גרסת המסמך בימים הקרובים, במטרה להימנע מסחבת בעניין.

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, שדחף לשינוי טיוטת העדכון כך שתכלול רווח יזמי מינימלי נקוב, אמר: "ההחלטה לקבוע בתקן 21 סף חובה של רווח יזמי מינימלי היא החלטה קריטית. אם לא תתקבל החלטה כזו, אנו מעריכים כי לפחות 50% מהפרויקטים לפינוי־בינוי שהיו מאושרים לבנייה, לא היו כלכליים ולא ישימים.

"שיעור הרווח היזמי המינימלי צריך להיות שווה בכל הארץ, שכן הוא תנאי סף לעמידה בדרישות הבנקים המלווים את הבנייה. החלוקה לאזורים עם התפלגות שיעור רווח משתנה, מיותרת. אם אכן תבוצע, יש לנקוט מדיניות מרחיבה שתתמרץ בנייה בהתחדשות עירונית, שהיא בליבת פתרון משבר הדיור. כדי שתוכניות ההתחדשות העירונית ימומשו ויהפכו לדירות בפועל, חייב התקן לכלול רף מינימום שמבטיח רווח יזמי של 20% לפחות בכל פרויקט. החלטה מרחיבה בתחום זה תתרום מאוד למאמצי שר השיכון והממשלה להוריד את קצב עליית מחירי הדיור".

עוד כתבות

סניף קרפור. מלחמה על בריכים מול שופרסל? / צילום: Shutterstock, PaulSat

פרישה נוספת בשופרסל: מנהל מרחב עוזב וצפוי להשתלב בהנהלת יינות ביתן-קרפור

יעקב סודרי, מנהל מחוז צפון בשופרסל, עוזב את תפקידו ולפי הערכות צפוי להשתלב בהנהלה של יינות ביתן-קרפור ● ענקית הקמעונאות הצרפתית אמורה להתחיל את פעילותה בארץ עד סוף השנה ונערכת לתחרות מול המתחרה הגדולה - שופרסל

נגיד בנק ישראל, הפרופ' אמיר ירון / צילום: גלעד קולרציק

דילמת יום שני של הנגיד: האם הריבית תעלה היום?

החשש ממיתון ריסן את ציפיות האינפלציה, שעדיין חורגת מהיעד • חוסר ודאות פוליטי ותחזיות קודרות לכלכלה העולמית לא תומכים בהעלאת ריבית, שתאט עוד את המשק • מנגד, העלאות ריבית בעולם, שוק העבודה ההדוק ושיפור בצריכה הפרטית תומכים בהעלאה חדה גם בישראל

דידי טאיהוטו ממשפחת הביטקוין / צילום: Reuters

משפחת הביטקוין הפסידה השנה מיליון דולר ובכל זאת לא נוטשת את המטבע

מאז שמטבע הקריפטו הפופולרי ביותר בעולם הגיע לשיא, "משפחת הביטקוין" הפסידה יותר ממיליון דולר ● אב המשפחה, דידי טאיהוטו, מאמין שהביטקוין ימשיך לרדת, אבל בכל זאת רוכש אותו: "כשכל העולם משתגע וכשכולם חושבים שהביטקוין יתרסק, אני עושה 'זום אאוט' ורוכש את המטבע"

משרדי EY, טורונטו / צילום: Shutterstock

ההונאה שמסעירה את ענף רואי החשבון: האם פרשת EY תשפיע על השוק הישראלי

פרשת ”התרמית במבחנים“, במסגרתה נחשף כי חלק מרואי החשבון בפירמת EY האמריקאית רימו במבחני אתיקה, ערערה את היציבות בשוק כולו ● לצד האמון שנפגע, מומחים סבורים כי המקרה יוביל לדיון בחובת השתלמות בישראל, ואף לבחינת הריכוזיות של הפירמות הגדולות

אפליקציית טיקטוק על רקע הלוגו של בייטדאנס / צילום: Shutterstock

מה צריך לדעת על ענקית הדאטה והפרסום הסינית בייטדאנס

בייטדאנס הופכת במהירות לשחקנית האפליקציות המובילה בעולם, וליחידה שפעילה בהיקפים גדולים גם בעולם המערבי וגם בסין ● לצד הכנסות של עשרות מיליארדי דולרים מסרטונים, חדשות ושירות סטרימינג למוזיקה - היא גם מייצרת סכנות שצריכות להדאיג את הישראלים

 

 

קופות הגמל מחקו כמחצית מתשואות 2021 / צילום: Shutterstock

ההפסדים בקופות הגמל והפנסיה: מה כדאי לעשות עם הכסף

קופות הגמל המנייתיות איבדו 15% מתחילת השנה וגם קרנות הפנסיה הציגו תשואות שליליות ● בבית ההשקעות מיטב לא סבורים שזו סיבה לשנות מסלולי חיסכון: "כשהשווקים עלו ביותר מ-20%, לא הרבה משקיעים חשבו לצמצם חשיפה למניות או לעבור למסלול שמרני יותר, וגם כעת אין סיבה לעשות זאת"

המנכ''ל המיועד של חברת החשמל מאיר שפיגלר / צילום: יוסי זמיר

הנהלת חברת החשמל הולכת ונעלמת: גם היועמ"שית הודיעה על התפטרות

לגלובס נודע כי עו"ד יעל נבו מצטרפת למצעד העוזבים שכולל את היו"ר, המנכ"ל, וסמנכ"ל הכספים שיעזוב באוגוסט • למרות הטענות הקודמות, אושר מינויה של מור חלוץ למזכירת דירקטוריון החברה

אילוסטרציה: shutterstock

עליות בבורסות אירופה; האינפלציה בטורקיה הגיעה ל-78%

מדד המחירים לצרכן בטורקיה זינק בחודש יוני ב-4.95%, עלייה שנתית של 78.6% ● מדד ניקיי עלה ב-0.8% ● הזהב מתחזק קלות ● בוול סטריט לא יתקיים מסחר היום לרגל יום העצמאות האמריקאי; החוזים העתידיים מאבדים גובה

ד''ר רוז'ה איגנטובה / צילום: By OneCoin Coporation, wikimedia

מלכת הקריפטו ברשימת המבוקשים של ה-FBI

רוז'ה איגנטובה, שלפי החשד הפעילה תרמית פירמידה בינלאומית באמצעות מטבע הקריפטו OneCoin, לא נתפסה עדיין

עומס בתחנת דלק טרם עליית המחירים / צילום: כדיה לוי

הוצאות הדלק בישראל שברו שיא של כל הזמנים, שוב

ההוצאות על דלק שוברות שיאים: בין ה-29 ל-30 ביוני הן הגיעו ל-175 מיליון שקל ● מדובר בשבירת שיא שנייה ברצף, לאחר שגם ביומיים האחרונים של חודש מאי נרשם שיא של צריכת דלק: 156 מיליון שקל

ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל / צילום: איל יצהר

ינקי קוינט: "היום לגור בנתיבות זה כמו לגור בברוקלין ולבוא למנהטן ברכבת ב-55 דקות"

מנהל רשות מקרקעי ישראל ינקי קוינט אמר בכנס משבר הדיור של גלובס בשיתוף המכון לרפורמות מבניות: "המדינה מוגבלת ביכולת הפתרון שלה – מרכז הארץ ברובו תפוס. יש לנו תוכניות גדולות כמו סירקין, תע"ש, כפר סבא, וגם זה ייגמר" ● יו"ר מטה התכנון הלאומי, שלומי הייזלר: "אוהבים לכתוש את רמ"י כל הזמן, הם השעיר לעזאזל. אבל בלי גוף כמו רמ"י שמביא קרקעות ענקיות, זה לא יעבוד"

מתקני חניה מכניים ורובוטיים של פרקומט / צילום: אתר החברה

כמה עולה חניה ליזם? החברה שרתמה את המצוקה בת"א להנפקה לפי שווי של כ-40 מיליון שקל

פרקומט, שעוסקת בתכנון ובהרכבה של מתקני חניה מכניים ורובוטיים, הבטיחה גיוס של 23 מיליון שקל בהנפקה ראשונית בבורסה ● החברה מעריכה את גודל השוק בחצי מיליארד שקל - כאשר עלות כל חניה ליזמים עומדת על עשרות אלפי שקלים

נשיא אוזבקיסטן, שבקט מיראזייב / צילום: Associated Press, Alexei Druzhinin

אוזבקיסטן: תושבי מחוז "חובשי הכובעים השחורים" יצאו לרחובות וקיפלו את הנשיא

כלכלת החבל האוטונומי "קרקלפקסטן" זינקה בעשרות אחוזים בשנים האחרונות ● ניסיונות נשיא אוזבקיסטן להשתלט עליה באמצעות שינוי החוקה לא צלחו לאחר שאלפים מחו בסוף השבוע

צילום: shutterstock/ maxuser

משרד המשפטים יוצא להגנת סטארט-אפים בתחום הבינה המלאכותית

המשרד מקדם חוות דעת שתגן על סטארט-אפים ישראליים בתחום הבינה המלאכותית מפני תביעות זכויות יוצרים

יובל אלבשן / צילום: איל יצהר / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הוועדה לבדיקת מינויים פסלה את מינויו של יובל אלבשן למנכ"ל המוסד לביטוח הלאומי

הוועדה לבדיקת מינויים בחרה לאחר בדיקות שלא לאשר את מועמדותה של יובל אלבשן לאחר משמצאו כי אינו עומד בתנאי הכשירות הנדרשים לכהונה ● אלבשן: "אין לי שום כוונה או יכולת להרים דגל לבן"

ציוץ בטוויטר, 25.4.22

רגע לפני שזה מתחיל אצלנו, פייקים שהופצו במערכות בחירות בעולם

עוד מערכת בחירות סוערת לפנינו, מה אפשר ללמוד מפייקים שהופצו בעולם? ● המשרוקית של גלובס

ראובן אלקס, שותף ומנכ''ל רשת ישראל קנדה מלונות / צילום: יח''צ

מנורה מבטחים נכנסת לתחום המלונאות: משקיעה 88 מיליון שקל וחוברת לישראל קנדה

מנורה מבטחים חוברת כשותפה לישראל קנדה מלונאות ● תשלם 88 מליון שקל עבור 15% ממניות החברה עם אופציה לרכישה של 4.5% נוספים עד 2025 ● העסקה משקפת לישראל קנדה מלונאות שווי של 590 מליון שקל

אתר אגודה / צילום: Shutterstock, Casimiro PT

ההחלטה שתקל לתבוע חברות מקוונות לפי חוקי הגנת הצרכן בישראל

המחוזי בת"א אישר לנהל תובענה ייצוגית נגד אתר הזמנת המלונות "אגודה", המשתייך לקבוצת בוקינג, לפי הדין הישראלי, ולא הסינגפורי כפי שנקבע בתנאי המשתמש ● השופטת עמית-אניסמן: "תנאי מקפח בחוזה אחיד"

הבורסה בתל אביב / צילום: שלומי יוסף

ירידות קלות בת"א; קנבוטק מזנקת ומקפיצה את מדד הקנאביס

בנק ישראל צפוי להעלות את הריבית ● עליות באירופה ● בוול סטריט לא יתקיים מסחר, החוזים העתידיים נחלשים ● ירידות מתונות בשוק הקריפטו ובמחירי הנפט הגולמי

אתר בנייה / צילום: אייל פישר

הצמדת חוזי השכירות למדד תגן על דירוג חברות הנדל"ן המניב?

ביום שני יפרסם בנק ישראל את החלטתו לגבי הריבית במשק, לאחר שתי העלאות חדות ומהירות ● העלאות הריבית פוגעות בשווי נכסי חברות הנדל"ן המניב, אך ההצמדה למדד המחירים לצרכן צפויה לעזור להן, ובחברת מידרוג מעריכים דירוגן לא ישתנה