עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
ברחוב פתחיה מרגנשבורג בגבול בין שיכון דן לרביבים, נמכר פנטהאוז בן 4 חדרים, כולל ממ"ד, בשטח 120 מ"ר, עם שתי מרפסות בשטח כולל של 70 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, עם שתי חניות רובוטיות ומחסן, ב־5.35 מיליון שקל.
● נתונים חדשים: אלו 10 השכונות הטובות ביותר למגורים בישראל
● רשות המסים בעקבות משכירים שלא שילמו מס. מה היא יכולה לעשות?
"שיכון דן היא שכונה ותיקה מאוד בצפון בתל אביב", אומר אושרי בר, יועץ נדל"ן של קלר וויליאמס המתמחה באזור צפון תל אביב, שייצג את שני הצדדים בעסקה. "הבניין נבנה על בית ישן שהיה בבעלות משקיע ירושלמי שהשכיר אותו בשנתיים האחרונות.
"מדובר על דירה חדשה, שנמכרה ללא תכולה מלבד ארונות", אומר בר, "שטחה הוא 112 מ"ר נטו, ויש לה מדרגות שהם בעצם גישה לדירה, המשרתות רק את בעל הנכס, לצד מעלית בבניין. הדירה הושכרה ב־11 אלף שקל לחודש בשנה הראשונה וב־12 אלף בשנה השנייה".
כמה זמן הנכס היה על המדף?
"הדירה הייתה על המדף במשך חמישה חודשים, והיו לה המון מתעניינים, בערך 30 רוכשים פוטנציאליים, אולם רק חמישה מהם היו רציניים. בעל הנכס ביקש 5.5 מיליון שקל, וקיבל 5.3 מיליון שקל. מחיר נכס כזה עמד בשנה שעברה על 4.8 מיליון שקל".
בר מספר שאחד החסרונות של הנכס הוא חניה רובוטית בעייתית. "לנכס יש חניה רובוטית שהכניסה אליה מתבצעת באמצעות צ'יפ והרכב מוכנס לחניה תת־קרקעית. אלא שמדובר בחניה שיש לה הגבלות גובה ומשקל. היה לקוח שהתעניין בנכס וסגרנו את כל הפינות אך יש לו רכב מסוג ריינג' רובר ששוקל יותר משני טון, ומסתבר שהחניה לא יכולה לשאת את הרכב שלו". בר מוסיף כי "הרבה מהמתעניינים ויתרו על העסקה בגלל המתקן הרובוטי, ובסוף מחיר הדירה ירד ב־15% בגלל העניין הזה".
לפי הדיווחים ברשות המסים, ברחוב נמכרו בשנתיים האחרונות 5 נכסים. ביולי 2020, נמכרה דירה במחיר 32,216 שקל למ"ר, ובפברואר 2021 נמכרה דירה לפי מחיר של 36,627 שקל למ"ר.
הערכת שמאי:
רועי אדוני, שמאי המומחה באזור תל אביב: "מבחינה שמאית לדעתי אין לכלול את המדרגות כחלק משטח הנכס ולכן השטח העיקרי נטו הינו כ־110 מ"ר. למרות זאת, להערכתי העסקה תואמת לשווי השוק בשל העובדה כי מדובר בפנטהאוז עם גישה ישירה במעלית, שתי חניות רובוטיות, מחסן ו־2 מרפסות בשטח של 70 מ"ר המהווים יחדיו שטח אקוויוולנטי בסך 145 מ"ר ומגלמים שווי מ"ר אקו' בגבולות 37 אלף שקל למ"ר".
דירות יד שנייה
נמכרו
תל אביב
ברחוב לח"י בשכונת התקווה, דירת 4 חדרים, 106 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 10, עם חניה, ב־2.75 מיליון שקל. (רי/מקס אושן)
חיפה
ברחוב הבישוף חג'אר בשכונת עבאס, פנטהאוז 5 חדרים, 140 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, קומה 13 מתוך 13, עם חניה, ב־2.24 מיליון שקל.
ברחוב חרוב בכרמל המערבי, דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, עם חניה, ב־1.3 מיליון שקל.
ברחוב מקס בודנהיימר בקריית שפרינצק, דירת 2.5 חדרים, 60 מ"ר, מרפסת 9 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־854 אלף שקל. (רי/מקס סיטי)
באר שבע
ברחוב חנה בשכונת נחל עשן, קוטג' 5 חדרים, 130 מ"ר, גינה 70 מ"ר, כולל חניה, ב־1.7 מיליון שקל.
ברחוב אהרון מסקין בשכונת נחל עשן, דירת גן 4 חדרים, 90 מ"ר, גינה 15 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, כולל חניה, ב־1.5 מיליון שקל.
ברחוב מצדה בשכונה ב', דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־715 אלף שקל.
ברחוב שדרות רגר בשכונה ב', דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, עם חניה, ב־900 אלף שקל.
ברחוב לואי פיקרד בשכונת רמות, דירת 3 חדרים, 113 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 6 מתוך 6 עם מעלית וחניה, ב־1.18 מיליון שקל. (רי/מקס פלוס)
ראש העין
ברחוב סמדר, דירת 3 חדרים, 58 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב־1.66 מיליון שקל.
ברחוב יפה ירקוני, דירת 3 חדרים, 79 מ"ר, קומה 4 מתוך 7 עם מעלית, עם חניה, ב־2.42 מיליון שקל
ברחוב אוהלי קידר, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 עם מעלית, עם חניה, ב־2.16 מיליון שקל (רי/מקס טרנד)
נהריה
ברחוב שפרינצק, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית, ב־960 אלף שקל.
ברחוב ויצמן, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם חניה, ב־970 אלף שקל.
ברחוב ליבנה, מיני פנטהאוז 5 חדרים, 180 מ"ר, מרפסת 108 מ"ר, קומה 5 מתוך 6 עם מעלית וחניה, ב־2.55 מיליון שקל. (רי/מקס חלוצים)